ยักษ์อสังหาฯยึดทำเลชัยพฤกษ์ ผุดโครงการรับรถไฟฟ้าสีชมพู

ยักษ์อสังหาฯยึดทำเลชัยพฤกษ์ ผุดโครงการรับรถไฟฟ้าสีชมพู

ชัยพฤกษ์-ราชพฤกษ์ยังขลัง ยักษ์อสังหาฯ แห่ยึดทำเลทอง ผุดโครงการรองรับรถไฟฟ้าสายสีชมพูและศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ หลังสะพานพระราม 4 เปิดใช้ที่ดินพุ่ง 20-30% ซื้อขายไร่ละกว่า 6 ล้านบาท แสนสิริจ่อขึ้นโครงการเศรษฐสิริมูลค่า 1,500 ล้าน แลนด์แอนด์เฮ้าส์ เดินหน้าเปิดอีก 3 โครงการ มูลค่า 4,700 ล้าน

หลังจากการก่อสร้างถนนชัยพฤกษ์และเปิดใช้สะพานพระราม 4 (ปากเกร็ด) ฐานเศรษฐกิจ สำรวจพบว่าบรรดาผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ไม่ว่าจะเป็นแลนด์แอนด์เฮ้าส์ ควอลิตี้เฮ้าส์ ต่างยึดพื้นที่ขึ้นโครงการแล้วหลายโครงการ ขณะที่กลุ่มแสนสิริเองก็มีแผนการขยายโครงการต่อเนื่อง ซึ่งส่งผลทำให้ที่ดินย่านถนนชัยพฤกษ์ปรับราคาขายสูงขึ้น จากช่วงก่อนหน้านี้ถึง 20-30% และมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นหากระบบรถไฟฟ้าสายสีชมพู และการก่อสร้างทางข้ามแยกต่างๆ ที่มาจากถนนรามอินทราแล้วเสร็จ

นายเมธา อังวัฒนพานิช ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการสายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการแนวราบ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ขณะนี้บริษัทอยู่ระหว่างการจัดหาที่ดินขนาด 50-80 ล้านบาท เพื่อพัฒนาโครงการเศรษฐศิริในบริเวณถนนชัยพฤกษ์ -ราชพฤกษ์ ในปีหน้า ที่คาดว่าจะใช้เงินลงทุนประมาณ 1,000 ล้านบาท สำหรับการพัฒนาโครงการมูลค่า 1,500 ล้านบาท โดยโครงการดังกล่าวจะเป็นบ้านเดี่ยวราคาตั้งแต่ 5-10 ล้านบาท

ทั้งนี้เพราะแนวโน้มความต้องการของบ้านในพื้นที่ดังกล่าวมีเพิ่มมากขึ้น ภายหลังจากที่มีการตัดถนนชัยพฤกษ์และก่อสร้างสะพานพระราม 4 แล้วเสร็จ โดยความต้องการที่อยู่อาศัยมีมาตั้งแต่ช่วงต้นถนนแจ้งวัฒนะ และขยายตัวเรื่อยมาจนถึงถนนชัยพฤกษ์ ซึ่งหากโครงการสร้างทางข้ามแยกอนุสาวรีย์หลักสี่แล้วเสร็จ จะส่งผลให้ความต้องการมีเพิ่มมากขึ้น

ดูภาพรวมแล้วคนเข้ามาอยู่ในโซนถนนแจ้งวัฒนะเพิ่มมากขึ้น ทำให้ผู้ประกอบการรายใหญ่ๆ ไม่ว่าจะเป็นแลนด์แอนด์เฮ้าส์, คิวเฮ้าส์ ได้เข้ามาพัฒนาโครงการบนถนนชัยพฤกษ์กันจำนวนมาก ของแสนสิริก็มี 2 โครงการในโซนชัยพฤกษ์และราชพฤกษ์ คือ สราญสิริ ที่ปิดโครงการไปแล้ว ตอนนี้เหลือโครงการบุราสิริ ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ ที่ยังเหลืออยู่ประมาณ 100 ยูนิต เปิดโครงการเมื่อธันวาคมที่ผ่านมา มีมูลค่าโครงการ 1,200 ล้านบาท ปัจจุบันขายไปแล้วกว่า 40% คาดว่ากลางปีหน้าก็คงปิดโครงการได้

ส่วนราคาที่ดินในปัจจุบันปรับราคาขึ้นมาไม่ต่ำกว่า 20-30% จากช่วงก่อนที่ถนนและสะพานจะแล้วเสร็จ ปัจจุบันราคาซื้อขายอยู่ที่ประมาณไร่ละ 5-6 ล้านบาท ซึ่งปัจจุบันก็หาที่ดินเพื่อการพัฒนาโครงการได้ลำบาก เนื่องจากราคาสูงและการรวบรวมเป็นแปลงใหญ่ทำได้ยากมากขึ้น ซึ่งหากการจราจรบริเวณถนนแจ้งวัฒนะมีความสะดวก จากการก่อสร้างทางข้ามแยกต่างๆ แล้วเสร็จ เชื่อว่าจะทำให้ราคาบ้านเริ่มต้นขึ้นมาเป็น 6-7 ล้านบาท จากปัจจุบันเฉลี่ยขายยูนิตละ 5 ล้านบาท

ด้าน นางสาวศุภรัชฎ์ วีระกุล ผู้จัดการฝ่ายสื่อสารองค์กร บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า แนวโน้มการพัฒนาโครงการบนถนนชัยพฤกษ์เริ่มมีมากขึ้น เชื่อว่าภายในอีก 1-2 ปีจะเริ่มมีความหนาแน่นเช่นเดียวกับโซนสะพานพระราม 5 ซึ่งเป็นเพราะอยู่ใกล้ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ที่มีหน่วยงานราชการกว่า 28 หน่วยงานย้ายมา รวมถึงการมีระบบรถไฟฟ้าสายสีชมพู (สายปากเกร็ด-หลักสี่-มีนบุรี-

สุวินทวงศ์) ที่จะเกิดขึ้นในอนาคตด้วย

ปัจจุบันมีผู้ประกอบการเข้ามาพัฒนาโครงการขายไม่มากนัก มีแลนด์ฯ 3 โครงการ ควอลิตี้ เฮ้าส์ 3 โครงการ ขณะที่โครงการส่วนใหญ่ที่มุ่งหวังจะรองรับกำลังซื้อคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยย่านแจ้งวัฒนะจะกระจุกตัวอยู่บริเวณถนนติวานนท์ - แจ้งวัฒนะ

ในส่วนของบริษัทแลนด์ฯได้เปิดโครงการบ้านเดี่ยวแห่งใหม่พร้อมกัน 3 โครงการในทำเลชัยพฤกษ์ - แจ้งวัฒนะ รวมมูลค่ากว่า 4,700 ล้านบาท ได้แก่ โครงการชัยพฤกษ์ แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์ ระดับราคาเริ่มต้น 4 ล้านบาท จำนวน 318 ยูนิต บนพื้นที่ 70 ไร่ มูลค่ารวม 1,400 ล้านบาท มียอดขายแล้ว 40% โครงการมัณฑนา แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์ ระดับราคา 5-8 ล้านบาท จำนวน 377 ยูนิต บนพื้นที่ 95 ไร่ มูลค่ารวม 2,200 ล้านบาท มียอดขายแล้ว 20% และโครงการนันทวัน แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์ ที่ยังไม่ได้เปิดขาย อยู่ในระดับราคา 9 - 20 ล้านบาท จำนวน 96 ยูนิต บนพื้นที่ 39 ไร่

Advertisement Replay Ad
กระทรวงพาณิชย์ ยืนยันไม่มีการค้าร่วมกับเกาหลีเหนือแล้ว

กระทรวงพาณิชย์ ยืนยันไม่มีการค้าร่วมกับเกาหลีเหนือแล้ว

คลังชงครม.ลดภาษีท่องเที่ยวเมืองรอง

คลังชงครม.ลดภาษีท่องเที่ยวเมืองรอง

แบงก์ชาติ เตือนลงทุน ‘Bitcoin’ ยังไม่มีกฎหมายคุ้มครอง

แบงก์ชาติ เตือนลงทุน ‘Bitcoin’ ยังไม่มีกฎหมายคุ้มครอง

เปิดอาณาจักรธุรกิจ 'Disney' ผู้ยิ่งใหญ่ความบันเทิงในศตวรรษที่ 21

เปิดอาณาจักรธุรกิจ 'Disney' ผู้ยิ่งใหญ่ความบันเทิงในศตวรรษที่ 21

มาทำภาษีให้เป็นเรื่องง่าย Plan เองได้ แค่ 3 นาที #แพลนดีมีเหลือใช้

มาทำภาษีให้เป็นเรื่องง่าย Plan เองได้ แค่ 3 นาที #แพลนดีมีเหลือใช้

"เฟด" ปรับขึ้นดอกเบี้ย 0.25% ตามคาด

"เฟด" ปรับขึ้นดอกเบี้ย 0.25% ตามคาด

ปิดดีล! Disney บรรลุข้อตกลงทุ่มเงิน 2 ล้านล้านบาท 'เทคโอเวอร์' Fox

ปิดดีล! Disney บรรลุข้อตกลงทุ่มเงิน 2 ล้านล้านบาท 'เทคโอเวอร์' Fox

"Facebook" เผยมาตรการหลีกเลี่ยงการถูกเก็บภาษีย้อนหลัง

"Facebook" เผยมาตรการหลีกเลี่ยงการถูกเก็บภาษีย้อนหลัง

สายการบินอังกฤษ อาจสูญเสียสิทธิการบินในอียู หลัง Brexit

สายการบินอังกฤษ อาจสูญเสียสิทธิการบินในอียู หลัง Brexit

เทนเซ็นต์ส่งบริการใหม่ 'WeChat Official Account' สะพานเชื่อมธุรกิจไทยสู่ชาวจีน

เทนเซ็นต์ส่งบริการใหม่ 'WeChat Official Account' สะพานเชื่อมธุรกิจไทยสู่ชาวจีน

กองสลากแนะผู้ซื้อหวยเซ็นชื่อสลักกันถูกโกง

กองสลากแนะผู้ซื้อหวยเซ็นชื่อสลักกันถูกโกง

ศูนย์วิจัยกสิกรไทยคาดปีใหม่ 2561 คนกรุงใช้จ่าย 29,600 ล้านบาท

ศูนย์วิจัยกสิกรไทยคาดปีใหม่ 2561 คนกรุงใช้จ่าย 29,600 ล้านบาท

มติคณะรัฐมนตรี ประกาศเว้นค่ามอเตอร์เวย์ปีใหม่ 28 ธ.ค.60 - 4 ม.ค.61

มติคณะรัฐมนตรี ประกาศเว้นค่ามอเตอร์เวย์ปีใหม่ 28 ธ.ค.60 - 4 ม.ค.61

ค้นหาคำตอบทำไม 'Facebook' จึงเป็นสรวงสวรรค์ของคนทำงาน

ค้นหาคำตอบทำไม 'Facebook' จึงเป็นสรวงสวรรค์ของคนทำงาน

สภาพัฒน์ฯ เผยไทยหลุดพ้นประเทศยากจนแล้ว

สภาพัฒน์ฯ เผยไทยหลุดพ้นประเทศยากจนแล้ว

ห้างค้าปลีกทั่วไทยลดราคาสินค้ารับปีใหม่ตามนโยบายรัฐ 14 ธ.ค.นี้

ห้างค้าปลีกทั่วไทยลดราคาสินค้ารับปีใหม่ตามนโยบายรัฐ 14 ธ.ค.นี้

นักลงทุนกังวลฟองสบู่หลังเปิดซื้อขาย 'Bitcoin Futures'

นักลงทุนกังวลฟองสบู่หลังเปิดซื้อขาย 'Bitcoin Futures'

เศรษฐกิจสหรัฐฯ การจ้างงานเพิ่มขึ้น แต่พบปัญหาขาดแรงงานมีทักษะ

เศรษฐกิจสหรัฐฯ การจ้างงานเพิ่มขึ้น แต่พบปัญหาขาดแรงงานมีทักษะ

แรงงานไทย ควรเตรียมตัวให้พร้อมก่อนเทรนด์หุ่นยนต์ - AI แทนที่

แรงงานไทย ควรเตรียมตัวให้พร้อมก่อนเทรนด์หุ่นยนต์ - AI แทนที่

ไฟแนนเชียล ไทมส์ ไม่เชื่อ 'สมาร์ทซิตี้' เป็นเมืองสำหรับประชากรในอนาคต

ไฟแนนเชียล ไทมส์ ไม่เชื่อ 'สมาร์ทซิตี้' เป็นเมืองสำหรับประชากรในอนาคต

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์