บตท.เล็งขยายสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขอแก้กฎหมายเพิ่มบทบาท/ยกโมเดลต่างชาติรัฐหนุนตลาดโต

บตท.เล็งขยายสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขอแก้กฎหมายเพิ่มบทบาท/ยกโมเดลต่างชาติรัฐหนุนตลาดโต

บตท. เล็งเสนอคลังแก้กฎหมายเพิ่มบทบาท รับซื้อสินเชื่อจำนองจากดีเวลอปเปอร์-มอร์เกจ คอมพานี หวังขยายตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย ยกโมเดลศึกษาต่างประเทศ ทั้งมาเลเซีย เกาหลี ฮ่องกง รัฐบาลสนับสนุนตลาดโตเต็มที่ ล่าสุดแย้มมีบ.ดีเวลอปเปอร์กลางถึงใหญ่สนใจซื้อสินเชื่อจำนอง เพิ่มผู้เล่นในตลาดไม่ง้อแบงก์พาณิชย์เมินปล่อยกู้

ดร. ดวงพร อาภาศิลป์ กรรมการผู้จัดการ บรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย (บตท.) เปิดเผย กับ ฐานเศรษฐกิจ ถึงแผนธุรกิจ 5 ปีที่กำลังอยู่ระหว่างการวางแผนว่าจะเสนอบอร์ดและกระทรวงการคลัง เพื่อพิจารณาแก้กฎหมาย ที่จะขยายบทบาทในการทำธุรกรรมหลัก ๆ ให้ได้ทุกกลุ่มทั้งสถาบันการเงินและผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจาก ตามกฎหมายระบุว่า บตท.ทำธุรกรรมจัดซื้อสินเชื่อได้จากสถาบันการเงินหรือบริษัทอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น

ฉะนั้นถ้าเป็นผู้ประกอบการอื่นที่ตั้งขึ้นมาเป็น เมอร์เกจ ที่ไม่ใช่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ไม่สามารถทำได้ เพราะตามวัตถุประสงค์ของการตั้งเมื่อปี 2540 (พ.ร.ก.บรรษัท ตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2540 ) นั้นเพื่อเสริมสภาพคล่องและเน้นเรื่องที่อยู่อาศัยเป็นหลัก แต่ในภาคปฏิบัติปัจจุบันคงต้องทบทวนว่ายังเหมาะอยู่หรือไม่ เพราะกรอบไม่ใช่แล้ว และน่าจะคำนึงถึงสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์

ดร.ดวงพร กล่าวว่า พูดตอนนี้อาจจะเร็วไปต้องให้กรรมการ

บตท.อนุมัติก่อน ส่วนการแก้กฎหมายก็ต้องเป็นขั้นตอน ต้องใช้เวลา ขณะนี้ได้มีการพิจารณาทบทวนกันว่าจะแก้กฎหมายในประเด็นไหนบ้าง ทำเป็นเฟส เฟสแรกอยากจะขอแก้กฎหมายข้อที่ว่าให้ทำธุรกรรมกับ

มอร์เกจคอมพานีได้ด้วยตอนนี้จะไล่ดูมาตราที่จำเป็น

ส่วนเฟสสอง อาจจะดูในส่วนที่จะขยายไป Industrial Estate Loan ซึ่งอะไรก็ตามที่ไม่ใช่บ้าน เช่น สร้างนิคมอุตสาหกรรม เราจะทำหน้าที่ระดมทุนจากตลาดทุนและไฟแนนซ์ให้ ด้วยกระแสเงินคล้ายกับบริษัทธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ อาจต้องใช้กระบวนการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์หรืออาจเป็นตราสารหนี้อื่นๆ ก็ได้ และ บตท.จะพยายามเป็นผู้เชี่ยวชาญในการทำซิเคียวริไทเซชัน ซึ่งทำได้ทุกโปรดักต์ไม่ใช่เฉพาะสินเชื่อที่อยู่อาศัยอย่างเดียว อาจเป็นสินเชื่อด้านอุตสาหกรรมที่ตั้งขึ้นมาหรือสินเชื่อสาธารณูปโภคพื้นฐาน

ดร.ดวงพรระบุว่า ขณะนี้ได้มีการหารือกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ (ดีเวลอปเปอร์) บางรายแล้วและเขามองว่าจะมีหลายกลุ่มให้ความสนใจ บางกลุ่มก็บอกว่าพร้อม และเป็นบริษัทขนาดกลางถึงเล็กหรือกลางค่อนข้างใหญ่ เพราะเท่าที่คุยกันมีดีมานด์อยู่บ้าง ส่วนผู้ประกอบการขนาดใหญ่ บางทีเขามีแบงก์อยู่ในมืออาจไม่สนใจ

อย่างไรก็ดีแนวคิดของเรื่องนี้ได้มีการศึกษาโดยเปรียบเทียบกับประเทศเพื่อนบ้านบางประเทศ ทั้ง ฮ่องกง มาเลเซีย และเกาหลี โดย มาเลเซียนั้นจะให้สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เลย แต่

ของไทยเป็นการรับซื้อเฉพาะสินเชื่อที่อยู่อาศัย ในบางประเทศไม่ว่าใคร จะทำ Industrial Estate ก็สามารถที่จะเข้าไปช่วยระดมทุน ไฟแนนซ์ได้ หรือใครจะทำเกี่ยวกับโครงการใหญ่ ๆ ที่เกี่ยวกับก่อสร้าง ก็เข้าไปทำได้ ซึ่งจะใหญ่กว่าสินเชื่อที่อยู่อาศัย

นอกจากนี้ของมาเลเซียยังเน้นเป็นของอิสลาม มีการ Cross Border ด้วย เขาไปร่วมทุนกับฮ่องกง แต่ทำมอร์เกจ อินชัวรันซ์ ขนาดของเขาใหญ่มากและรัฐก็สนับสนุนเต็มที่ มีแบงก์ชาติถือหุ้น 20 % สถาบันการเงินถืออีก 80 %ทำให้ทุกฝ่ายช่วยกันเต็มที่เพราะถือว่าได้ประโยชน์ด้วย

สำหรับฮ่องกงทำค้ำประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขณะเดียวกัน ฮ่องกงเขาก็ทำ Cross Border กับทางมาเลเซีย และฮ่องกง มีการออกตราสารหนี้ ส่วนของเกาหลีมีแบงก์ชาติและกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติถือหุ้น จะเห็นว่าทาง Secondary Mortgage เป็นคนเสนอสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้และสถาบันการเงินจะเข้าไปช่วย คล้ายที่ บตท.ทำอยู่ในปัจจุบันแต่ บตท.มีพันธมิตรแค่ 3 แห่ง

เรื่องนี้ถ้าถามว่าดีเวลอปเปอร์ได้อะไร เพราะจากกฎหมายที่มีอยู่ในปัจจุบัน ถ้าเขาตั้งมอร์เกจ และต้องการให้สินเชื่อกับกลุ่มหนึ่งที่แน่ใจว่าดี แต่แบงก์บอกยังไม่อยากให้ แต่

ดีเวลอปเปอร์เชื่อมั่นว่าดีและมีคนรับซื้อสินเชื่อแน่ ๆ เขาก็สามารถที่จะให้สินเชื่อจำนองไปก่อนได้ และคนรับซื้อสินเชื่อถ้าดูจากฐานทุนก็ทำได้เลย ถ้าหลายเจ้ามาขายเราก็เอามาขาย แล้วไประดมทุนจากตลาดทุนอีกทีหนึ่งดีเวลอปเปอร์เอง ก็จะปิดโครงการได้เร็ว ส่วนการเลือกพันธมิตรก็เลือกที่มีชื่อเสียงน่าเชื่อถือ

ดร. ดวงพร กล่าวอีกว่า ปัจจุบันหนี้เสียได้ควบคุมให้ลดลง เหลือน้อยกว่า 200 ล้านบาทประมาณ 10% ของยอดสินเชื่อรวม เพราะพอร์ตรวมไม่ใหญ่ พยายามให้ลงมาเหลือ 100 ล้านบาท ต้น ๆ หรือลดได้อีกประมาณ 70 ล้านบาท ซึ่งมีการติดตามอย่างใกล้ชิด ไล่จี้ทุกรายบางรายอยู่สมุย ก็ให้คนไปสืบทรัพย์ บางรายจ้างบริษัทนอกมาช่วยใช้ทุกวิธี บางรายกู้ 10 ล้านบาท บางรายมี 15 ล้านบาท ทั้งหมดน่าจะไม่ต่ำกว่า 20 ราย

ส่วนแผน 5 ปีจะมีการปรับปรุง เรื่องภาพลักษณ์ เพราะที่ผ่านมา ค่อนข้างโลว์ โพรไฟล์ มีโครงการรีแบรนด์ ปรับปรุงโลโก เปิดตัวประมาณปลายปี 2552 กำลังจัดจ้างเอเยนซี ดำเนินการ เน้นภาพลักษณ์ให้ออกมาดูทันสมัยมั่นคง น่าเชื่อถือ เป็นผู้เชี่ยวชาญในการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ และยังมีแผนพัฒนาด้านไอที การวางระบบ โครงสร้างพื้นฐาน ต่าง ๆ ส่วนพอร์ตซื้อหนี้นั้นของเดิมมีอยู่ 2,000 ล้านบาท รอซื้อจาก ธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.)อีก 3,000 ล้านบาทคาดสิ้นปีจะถึง 5,000 ล้านบาทตามเป้า ส่วนปีหน้าคาดว่าจะขยายไม่ต่ำกว่า 8,000 ล้านบาท

Advertisement Replay Ad
เทนเซ็นต์ส่งบริการใหม่ 'WeChat Official Account' สะพานเชื่อมธุรกิจไทยสู่ชาวจีน

เทนเซ็นต์ส่งบริการใหม่ 'WeChat Official Account' สะพานเชื่อมธุรกิจไทยสู่ชาวจีน

กองสลากแนะผู้ซื้อหวยเซ็นชื่อสลักกันถูกโกง

กองสลากแนะผู้ซื้อหวยเซ็นชื่อสลักกันถูกโกง

ศูนย์วิจัยกสิกรไทยคาดปีใหม่ 2561 คนกรุงใช้จ่าย 29,600 ล้านบาท

ศูนย์วิจัยกสิกรไทยคาดปีใหม่ 2561 คนกรุงใช้จ่าย 29,600 ล้านบาท

มติคณะรัฐมนตรี ประกาศเว้นค่ามอเตอร์เวย์ปีใหม่ 28 ธ.ค.60 - 4 ม.ค.61

มติคณะรัฐมนตรี ประกาศเว้นค่ามอเตอร์เวย์ปีใหม่ 28 ธ.ค.60 - 4 ม.ค.61

ค้นหาคำตอบทำไม 'Facebook' จึงเป็นสรวงสวรรค์ของคนทำงาน

ค้นหาคำตอบทำไม 'Facebook' จึงเป็นสรวงสวรรค์ของคนทำงาน

สภาพัฒน์ฯ เผยไทยหลุดพ้นประเทศยากจนแล้ว

สภาพัฒน์ฯ เผยไทยหลุดพ้นประเทศยากจนแล้ว

ห้างค้าปลีกทั่วไทยลดราคาสินค้ารับปีใหม่ตามนโยบายรัฐ 14 ธ.ค.นี้

ห้างค้าปลีกทั่วไทยลดราคาสินค้ารับปีใหม่ตามนโยบายรัฐ 14 ธ.ค.นี้

นักลงทุนกังวลฟองสบู่หลังเปิดซื้อขาย 'Bitcoin Futures'

นักลงทุนกังวลฟองสบู่หลังเปิดซื้อขาย 'Bitcoin Futures'

เศรษฐกิจสหรัฐฯ การจ้างงานเพิ่มขึ้น แต่พบปัญหาขาดแรงงานมีทักษะ

เศรษฐกิจสหรัฐฯ การจ้างงานเพิ่มขึ้น แต่พบปัญหาขาดแรงงานมีทักษะ

แรงงานไทย ควรเตรียมตัวให้พร้อมก่อนเทรนด์หุ่นยนต์ - AI แทนที่

แรงงานไทย ควรเตรียมตัวให้พร้อมก่อนเทรนด์หุ่นยนต์ - AI แทนที่

ไฟแนนเชียล ไทมส์ ไม่เชื่อ 'สมาร์ทซิตี้' เป็นเมืองสำหรับประชากรในอนาคต

ไฟแนนเชียล ไทมส์ ไม่เชื่อ 'สมาร์ทซิตี้' เป็นเมืองสำหรับประชากรในอนาคต

ร้านเบอร์เกอร์ In-N-Out แซงหน้า Google บริษัทน่าทำงานปี 2018

ร้านเบอร์เกอร์ In-N-Out แซงหน้า Google บริษัทน่าทำงานปี 2018

การบินไทย ติดอันดับ 8 สายการบินข้ามทวีปยอดเยี่ยม

การบินไทย ติดอันดับ 8 สายการบินข้ามทวีปยอดเยี่ยม

เปิดเผยแล้ว 'เจ้าชายซาอุฯ' คือผู้ชนะการประมูลภาพเขียนชิ้นสุดท้ายของดา วินชี

เปิดเผยแล้ว 'เจ้าชายซาอุฯ' คือผู้ชนะการประมูลภาพเขียนชิ้นสุดท้ายของดา วินชี

SCB ปิด 59 สาขาปีหน้า สะท้อนเทรนด์ Digital Banking มาแน่

SCB ปิด 59 สาขาปีหน้า สะท้อนเทรนด์ Digital Banking มาแน่

จากดอยสู่แก้ว การเดินทางของเมล็ดกาแฟที่เป็นมากกว่าเครื่องดื่มของคนเมือง

จากดอยสู่แก้ว การเดินทางของเมล็ดกาแฟที่เป็นมากกว่าเครื่องดื่มของคนเมือง

เผยโฉมเพชร 709 กะรัต ที่มีมูลค่าสูงถึง 212 ล้านบาท

เผยโฉมเพชร 709 กะรัต ที่มีมูลค่าสูงถึง 212 ล้านบาท

ปตท.ลดน้ำมันทุกชนิด 40 สต. E85 ลง 20 สต. มีผลพรุ่งนี้

ปตท.ลดน้ำมันทุกชนิด 40 สต. E85 ลง 20 สต. มีผลพรุ่งนี้

กรมธุรกิจพลังงานเสนอ ‘ยกเลิก’ แก๊สโซฮอล์ 91

กรมธุรกิจพลังงานเสนอ ‘ยกเลิก’ แก๊สโซฮอล์ 91

รู้หรือไม่? 5 อาชีพนี้ขอกู้ยาก

รู้หรือไม่? 5 อาชีพนี้ขอกู้ยาก

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์