ตลาดอสังหาฯซบ-รอช้อนซื้อราคาทุน เชียร์เก็บภาษีที่ดินกระตุ้นใช้งาน

ตลาดอสังหาฯซบ-รอช้อนซื้อราคาทุน เชียร์เก็บภาษีที่ดินกระตุ้นใช้งาน

นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด บริษัทบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ ชั้นนำของโลก กล่าวว่า ขณะนี้ยังมีผู้ให้ความสนใจลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่ส่วนใหญ่เป็นการมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของต้องการขายในราคาที่ลดต่ำมาก ส่วนทางฝั่งผู้ขาย แม้จะตระหนักว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในภาวะที่ตกต่ำ แต่ไม่ยินดีที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ในราคาต่ำกว่าทุนตลาด การลงทุนซื้อขาย อสังหาริมทรัพย์ขณะนี้จึงมีภาวะค่อนข้างซบเซา โดยผู้ซื้อส่วนใหญ่ยังคงรอดูสถานการณ์ต่อและคาดหวังว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะปรับตัวลดลง

ไม่สามารถระบุได้แน่ชัดว่ามูลค่าปรับตัวลดลงไปมากน้อยเพียงใด เนื่องจากนับตั้งแต่ปีที่แล้วจนถึงขณะนี้แทบไม่มีการลงทุนซื้อ ขายอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้น จึงหาราคาซื้อขายจริงสำหรับให้ใช้เปรียบเทียบอ้างอิงได้ยาก เช่น ที่ดินบนถนนสาทร ในปี 48 มีการซื้อขายเกิดขึ้นในราคาประมาณ 5 แสนบาทต่อตร.ว. ในช่วงกลางปี 51 มีการซื้อขายในราคา 8 แสนบาทต่อตร.ว. จากนั้นมาจนถึงขณะนี้ยังไม่มีการซื้อขายอื่นเกิดขึ้นอีกที่จะสามารถนำมาสนับสนุนความรู้สึกที่ว่าราคาที่ดินในย่านนี้กำลังปรับตัวลดลง นางสุพินท์กล่าว

นายอำพล เทพนำโสมมนัสส์ ผู้อำนวยการฝ่ายบริการด้านการลงทุน โจนส์ แลง ลาซาลล์ กล่าวว่า ช่วงนี้บริษัทได้รับการติดต่อสอบถามจากนักลงทุนเข้ามาอย่างต่อเนื่อง เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีการเสนอขายในกรุงเทพฯ แต่ส่วนใหญ่เป็นการสอบถามถึงอสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของร้อนเงินและต้องการขายด่วน ซึ่งบริษัทได้รับมอบหมายให้เป็นตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์หลายรายการในขณะนี้ แต่ผู้ขายส่วนใหญ่ยังไม่มีปัญหาการขาดสภาพคล่องมากในระดับที่จำเป็นต้องขายร้อน จนถึงขณะนี้จึงมีเพียงแต่การยอมปรับลดราคาเสนอขายลงเท่านั้น แต่ไม่ถึงกับยอมลดราคาต่ำกว่าทุน

ส่วนกรณีที่กระทรวงการคลังกำลังเดินหน้าออกกฎหมายเกี่ยวกับภาษีที่ดินนั้น บริษัทเชื่อว่านอกจากจะช่วยเพิ่มรายได้ให้แก่รัฐ ยังเป็นการกระตุ้นให้มีการใช้ประโยชน์ในที่ดิน ซึ่งในส่วนของผู้พัฒนาโครงการที่มีความเป็นมืออาชีพ ปัจจุบันมีแนวโน้มที่จะเลือกซื้อที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการได้ทันที มากกว่าที่จะซื้อที่ดินเก็บไว้โดยยังไม่มีเป้าหมายหรือแผนที่แน่นอนว่าจะซื้อไว้สำหรับพัฒนาโครงการประเภทใดและเมื่อใด ผู้พัฒนาโครงการเหล่านี้ไม่น่าจะได้รับผลกระทบจากภาษีที่ดินใหม่มากนัก ต่างจากผู้ที่ซื้อที่ดินไว้เพื่อเก็งกำไร ซึ่งจะได้รับผลกระทบมากกว่า

Advertisement Replay Ad
อุตสาหกรรมอาหารมาแรง ครองแชมป์ขออนุญาตตั้งโรงงาน

อุตสาหกรรมอาหารมาแรง ครองแชมป์ขออนุญาตตั้งโรงงาน

'แบงก์ชาติ' ชี้แจง '7-Eleven' เป็นแค่ตัวแทนแบงก์กสิกร ไม่ใช่ธนาคารพาณิชย์

'แบงก์ชาติ' ชี้แจง '7-Eleven' เป็นแค่ตัวแทนแบงก์กสิกร ไม่ใช่ธนาคารพาณิชย์

มีทรัพย์สินใกล้รถไฟฟ้า สนามบิน ทางด่วน เตรียมเสียภาษีลาภลอย

มีทรัพย์สินใกล้รถไฟฟ้า สนามบิน ทางด่วน เตรียมเสียภาษีลาภลอย

ไขปัญหาการยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ปีภาษี 2560

ไขปัญหาการยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ปีภาษี 2560

'ไทยพาณิชย์' คาดหุ่นยนต์จะทำแรงงานไทยตกงาน 650,000 คน

'ไทยพาณิชย์' คาดหุ่นยนต์จะทำแรงงานไทยตกงาน 650,000 คน

'UBER' เตรียมขายกิจการในอาเซียนให้ 'Grab'

'UBER' เตรียมขายกิจการในอาเซียนให้ 'Grab'

'สตาร์บัคส์' จับมือ 'วีซ่า' เปิดตัวบัตรเครดิตของตัวเอง

'สตาร์บัคส์' จับมือ 'วีซ่า' เปิดตัวบัตรเครดิตของตัวเอง

'นครปฐมโมเดล' ปักธงจังหวัดไร้เงินสด นำร่องแห่งแรกของประเทศ

'นครปฐมโมเดล' ปักธงจังหวัดไร้เงินสด นำร่องแห่งแรกของประเทศ

[TME 2018] รวมโปรโมชันบัตรเครดิตในงาน Thailand Mobile Expo 2018

[TME 2018] รวมโปรโมชันบัตรเครดิตในงาน Thailand Mobile Expo 2018

'หอการค้าไทย' เผยผลสำรวจคอร์รัปชันยังรุนแรง จ่ายใต้โต๊ะสูงสุดในรอบ 3 ปี

'หอการค้าไทย' เผยผลสำรวจคอร์รัปชันยังรุนแรง จ่ายใต้โต๊ะสูงสุดในรอบ 3 ปี

ไทยครองแชมป์ประเทศที่มีความทุกข์ด้านเศรษฐกิจน้อยที่สุดในโลก

ไทยครองแชมป์ประเทศที่มีความทุกข์ด้านเศรษฐกิจน้อยที่สุดในโลก

'ซีเจ ซูเปอร์มาร์เก็ต' ร้านสะดวกซื้อของคนไทยก้าวไกลระดับหมื่นล้าน

'ซีเจ ซูเปอร์มาร์เก็ต' ร้านสะดวกซื้อของคนไทยก้าวไกลระดับหมื่นล้าน

เปิดสมรภูมิ ศึกชิงบัลลังก์เจ้าแม่เครื่องสำอางไทย

เปิดสมรภูมิ ศึกชิงบัลลังก์เจ้าแม่เครื่องสำอางไทย

แห่จอง “เจฟินคอยน์” เงินดิจิทัลไทยตัวแรก สวนทางคำเตือนแบงก์ชาติ

แห่จอง “เจฟินคอยน์” เงินดิจิทัลไทยตัวแรก สวนทางคำเตือนแบงก์ชาติ

เช็คด่วน! โรงพยาบาลเอกชนรับประกันสังคม 2561 ที่ไหนว่าง–ที่ไหนเต็ม

เช็คด่วน! โรงพยาบาลเอกชนรับประกันสังคม 2561 ที่ไหนว่าง–ที่ไหนเต็ม

'กยศ.' ลงดาบพวกเบี้ยวหนี้ ให้นายจ้างหักเงินเดือน เริ่ม มิ.ย.นี้

'กยศ.' ลงดาบพวกเบี้ยวหนี้ ให้นายจ้างหักเงินเดือน เริ่ม มิ.ย.นี้

บิ๊กตู่เฮอีก! อันดับงบประมาณไทยโปร่งใสมากขึ้น

บิ๊กตู่เฮอีก! อันดับงบประมาณไทยโปร่งใสมากขึ้น

'ฮาร์ทบีท' ลูกอมวาเลนไทน์พันล้าน

'ฮาร์ทบีท' ลูกอมวาเลนไทน์พันล้าน

แบงก์ชาติเตรียมอนุญาตร้านสะดวกซื้อให้บริการด้านการเงิน

แบงก์ชาติเตรียมอนุญาตร้านสะดวกซื้อให้บริการด้านการเงิน

‘กุหลาบ’ แพง สงขลาขายดอกไม้ช่อละ 500-3,000 บาท

‘กุหลาบ’ แพง สงขลาขายดอกไม้ช่อละ 500-3,000 บาท

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์