ตลาดคอนโดยอดขายฝืด ฮาริสันเผยไตรมาสสุดท้ายปี51ขายลดลง70%

ตลาดคอนโดยอดขายฝืด ฮาริสันเผยไตรมาสสุดท้ายปี51ขายลดลง70%

นายกิตติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ รองประธานกรรมการ บริษัท ฮาริสัน จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ ว่า ยังอยู่ในภาวะทรงกับทรุด โดยโครงการคอนโดมิเนียมมีความเสี่ยงค่อนข้างสูง ซึ่งยอดซื้อ-ขายในพอร์ตที่ฮาริสันรับบริหารการตลาดให้ยอดขายไตรมาสสุดท้ายปี 2551 รวมกันเพียง 400-600 ล้านบาท หายไปราว 70-80% จากปกติแต่ละไตรมาสขายได้กว่า 3,000 ล้านบาท

ในเดือมกราคม 2552 หากวิเคราะห์จากยอดขายพบว่าดีขึ้น 5-10% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4/2551 ซึ่งเป็นการปรับเพิ่มจากจุดต่ำสุดจึงเท่ากับตลาดไม่ดีขึ้นมากนัก เพราะผู้บริโภคที่ตัดสินใจซื้อมีความจำเป็นต้องซื้อ เพราะรอไม่ได้ ส่วนใหญ่จะซื้อโครงการที่สร้างเสร็จหรือใกล้แล้วเสร็จ 2-3 เดือนเข้าอยู่ได้ สะท้อนว่าผู้บริโภคต้องการความมั่นใจ

ทั้งนี้ ระดับราคาสินค้าที่ตัดสินใจซื้ออยู่ที่ 2-5 ล้านบาท ส่วนสินค้าระดับไฮเอนด์ ราคาเริ่มต้น 8 หมื่น ถึง 1 แสบาทต่อตารางเมตร หรือราคาต่อหน่วย 10 ล้านบาทขึ้นไป แทบไม่มียอดขายเลย สาเหตุเพราะผู้ซื้อรอดูภาวะเศรษฐกิจ รอราคาขายที่นิ่ง อีกทั้งไม่มั่นใจว่าซื้อแล้วจะสามารถปล่อยเช่าให้ต่างชาติหรือขายต่อได้ อีกทั้งผู้ซื้อกลุ่มนี้ส่วนใหญ่มีบ้านอยู่แล้ว ไม่ได้ซื้อเพราะความจำเป็น ดังนั้น คอนโดไฮเอนด์จึงมีสถานะใกล้เคียงกับสินค้าฟุ่มเฟือยซึ่งรอได้ ขณะเดียวกัน ลูกค้าต่างชาติก็หยุดการซื้อไปเลยเช่นกัน

แม้มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์จะช่วยเร่งผู้บริโภคให้ตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย แต่เศรษฐกิจที่ยังคงมีปัจจัยลบรอบด้าน ทำให้สถาบันการเงินปรับกฎเกณฑ์ เพิ่มความระมัดระวังในการพิจารณาเข้มงวดขึ้นก่อนอนุมัติสินเชื่อ นอกจากระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อรายย่อยแล้ว ยังเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อโครงการด้วย โดยปรับลดสัดส่วนการปล่อยกู้ซื้อที่ดินลงเหลือ 40-50% จากก่อนหน้านี้อาจได้สูงถึง 60-70% นายกิตติศักดิ์กล่าว

ขณะที่ในส่วนค่าก่อสร้างพบว่า ผู้ประกอบการบางรายถูกธนาคารยื่นเงื่อนไขว่า ให้ใส่เงินเจ้าของโครงการไปก่อน เพื่อให้เห็นความคืบหน้าด้านการก่อสร้างอย่างน้อย 1 ใน 3 ก่อน หลังจากนั้นธนาคารจึงจะใส่เงินที่ปล่อยกู้ค่าก่อสร้างให้ในส่วนที่เหลือเต็มวงเงิน ดังนั้น ผู้ประกอบการที่มีสถานะทางการเงินที่เข้มแข็งเท่านั้น จึงจะดำเนินการได้ แต่ปัจจุบันพบว่า ผู้ประกอบการหลายรายมีปัญหาขาดสภาพคล่อง ทำให้โครงการสะดุด ซึ่งจะกระทบเป็นวงกว้าง ทั้งต่อลูกค้า ผู้ค้าวัสดุก่อสร้าง รวมถึงรับเหมาก่อสร้างด้วย

Advertisement Replay Ad
ธนารักษ์ชงครม. อนุมัตินำเหรียญกษาปณ์ ร.10 ออกใช้

ธนารักษ์ชงครม. อนุมัตินำเหรียญกษาปณ์ ร.10 ออกใช้

รู้หรือไม่? ปรับใหม่ภาษีมนุษย์เงินเดือน

รู้หรือไม่? ปรับใหม่ภาษีมนุษย์เงินเดือน

ไทยเบฟ เตรียมซื้อกิจการเบียร์เวียดนาม 'Sabeco'

ไทยเบฟ เตรียมซื้อกิจการเบียร์เวียดนาม 'Sabeco'

หมดข้ออ้างเรื่องออมเงินง่ายๆ ด้วยการเปิดบัญชีบนมือถือ

หมดข้ออ้างเรื่องออมเงินง่ายๆ ด้วยการเปิดบัญชีบนมือถือ

ไขปัญหา ค่าลดหย่อนภาษีคืออะไร?

ไขปัญหา ค่าลดหย่อนภาษีคืออะไร?

5 อาชีพเสริม ใช้ทุนน้อย แต่รายได้ดี

5 อาชีพเสริม ใช้ทุนน้อย แต่รายได้ดี

หนี้เยอะ หนี้หลายก้อน ควรจัดการอย่างไรดี?

หนี้เยอะ หนี้หลายก้อน ควรจัดการอย่างไรดี?

จุฬาฯ ฟันธงปี 2561 ท่องเที่ยว-ส่งออก-การลงทุนของรัฐ ยังโตต่อเนื่อง

จุฬาฯ ฟันธงปี 2561 ท่องเที่ยว-ส่งออก-การลงทุนของรัฐ ยังโตต่อเนื่อง

กระทรวงพาณิชย์ ยืนยันไม่มีการค้าร่วมกับเกาหลีเหนือแล้ว

กระทรวงพาณิชย์ ยืนยันไม่มีการค้าร่วมกับเกาหลีเหนือแล้ว

คลังชงครม.ลดภาษีท่องเที่ยวเมืองรอง

คลังชงครม.ลดภาษีท่องเที่ยวเมืองรอง

แบงก์ชาติ เตือนลงทุน ‘Bitcoin’ ยังไม่มีกฎหมายคุ้มครอง

แบงก์ชาติ เตือนลงทุน ‘Bitcoin’ ยังไม่มีกฎหมายคุ้มครอง

เปิดอาณาจักรธุรกิจ 'Disney' ผู้ยิ่งใหญ่ความบันเทิงในศตวรรษที่ 21

เปิดอาณาจักรธุรกิจ 'Disney' ผู้ยิ่งใหญ่ความบันเทิงในศตวรรษที่ 21

มาทำภาษีให้เป็นเรื่องง่าย Plan เองได้ แค่ 3 นาที #แพลนดีมีเหลือใช้

มาทำภาษีให้เป็นเรื่องง่าย Plan เองได้ แค่ 3 นาที #แพลนดีมีเหลือใช้

"เฟด" ปรับขึ้นดอกเบี้ย 0.25% ตามคาด

"เฟด" ปรับขึ้นดอกเบี้ย 0.25% ตามคาด

ปิดดีล! Disney บรรลุข้อตกลงทุ่มเงิน 2 ล้านล้านบาท 'เทคโอเวอร์' Fox

ปิดดีล! Disney บรรลุข้อตกลงทุ่มเงิน 2 ล้านล้านบาท 'เทคโอเวอร์' Fox

"Facebook" เผยมาตรการหลีกเลี่ยงการถูกเก็บภาษีย้อนหลัง

"Facebook" เผยมาตรการหลีกเลี่ยงการถูกเก็บภาษีย้อนหลัง

สายการบินอังกฤษ อาจสูญเสียสิทธิการบินในอียู หลัง Brexit

สายการบินอังกฤษ อาจสูญเสียสิทธิการบินในอียู หลัง Brexit

เทนเซ็นต์ส่งบริการใหม่ 'WeChat Official Account' สะพานเชื่อมธุรกิจไทยสู่ชาวจีน

เทนเซ็นต์ส่งบริการใหม่ 'WeChat Official Account' สะพานเชื่อมธุรกิจไทยสู่ชาวจีน

กองสลากแนะผู้ซื้อหวยเซ็นชื่อสลักกันถูกโกง

กองสลากแนะผู้ซื้อหวยเซ็นชื่อสลักกันถูกโกง

ศูนย์วิจัยกสิกรไทยคาดปีใหม่ 2561 คนกรุงใช้จ่าย 29,600 ล้านบาท

ศูนย์วิจัยกสิกรไทยคาดปีใหม่ 2561 คนกรุงใช้จ่าย 29,600 ล้านบาท

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์