ที่รถไฟ ‘ไทย-จีน’ บูม ปากช่องพุ่ง300% ‘เจริญ-TPI’ซื้อดะ!

ที่รถไฟ ‘ไทย-จีน’ บูม ปากช่องพุ่ง300% ‘เจริญ-TPI’ซื้อดะ!

ที่รถไฟ ‘ไทย-จีน’ บูม ปากช่องพุ่ง300% ‘เจริญ-TPI’ซื้อดะ!

Spring News

สนับสนุนเนื้อหา

ปากช่องร้อนฉ่า อานิสงส์รัฐบาลผลักดันรถไฟไทย-จีนดันราคาที่ดินพุ่งเว่อร์ 300% คาดขยับพรวดพราดช่วงก่อสร้างอีกรอบ จับตาจังหวัดใกล้เคียงกระพือตามโคราช “เบียร์ช้าง-ทีพีไอ” เสือปืนไว ซื้อที่ล่วงหน้ากรุงเก่า-เกาะแนวรถไฟ

โครงการลงทุนโครง สร้างพื้นฐาน ที่รัฐบาลคสช.งัดมาตรา 44 เพื่อเร่งการก่อสร้าง กำลังส่งผลต่อราคาที่ดินจังหวัดนครราชสีมาอย่างมีนัยสำคัญ จนที่ดินรอบๆ สถานีแทบไม่เหลือให้ซื้อ

นายกฤช หิรัญกิจ ประธานที่ปรึกษานายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดนคร ราชสีมา เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า ราคาที่ดินเริ่มขยับตั้งแต่มีการประกาศนโยบายลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน 2 ล้านล้านบาท เมื่อปี 2556 โดยมีทั้งโครงการรถไฟความเร็วสูง ทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง (มอเตอร์เวย์) สายกรุงเทพฯ-นครราชสีมา และรถไฟทางคู่ ส่งผลราคาที่ดินปรับขึ้นเฉลี่ยเกือบ 100% ถึงปัจจุบัน

อย่างไรก็ตาม ในการขับเคลื่อนให้รถไฟไทย-จีนเดินหน้าครั้งล่าสุด จากปฏิกิริยาของราคาที่ดินเริ่มทรงตัวเนื่องจากเศรษฐกิจซบเซา แนวโน้มกำลังขยับขึ้นอย่างพรวดพราด โดยเฉพาะหลังจากตอกเสาเข็มหรือช่วงที่มีการก่อสร้างถึงก่อสร้างเสร็จ

 

สถานีปากช่องไร่ละ40ล.

อำเภอปากช่อง อนาคตจะกลายเป็นเมืองไฮเอนด์ของการพักอาศัยและท่องเที่ยว เพราะการเดินทางสะดวก เชื่อมระหว่างเมืองโดยใช้รถไฟไทย-จีน รวมถึงประเทศเพื่อนบ้านในอนาคต หรือจะขับรถเดินทางเองก็ได้ ซึ่งราคาที่ดินบริเวณสถานีปากช่อง รัศมีไม่เกิน 1 กิโลเมตร แปลงขนาดเล็กไม่เกิน 2-5 ไร่ ราคาไร่ละ 40 ล้านบาท รัศมีเกิน 1 กิโลเมตรรอบสถานี ราคา 20 ล้านบาท ซึ่งเป็นแปลงด้านหน้าติดถนน หรือแปลงที่ซื้อเพื่อทำทางเข้า-ออกสู่แปลงที่ดินด้านในที่ลึกเข้าไป และแปลงที่ดินด้านในราคา 5 ล้านบาทต่อไร่ ซึ่งบริเวณที่กล่าวมาอาจมีที่ดินของรัฐปะปน และยังเป็นทุ่งโล่งๆ ซึ่งที่ดินส่วนใหญ่จะอยู่ในมือนักลงทุนรายใหญ่ เช่น กลุ่มซีพี ไทยเบฟ และนักลงทุนจากกรุงเทพฯได้ซื้อเก็บรอพัฒนาแล้ว

ที่ดินติดถนนมิตรภาพ ก่อนขึ้นเขาใหญ่ ราคาซื้อขายอยู่ที่ 40 ล้านบาทต่อไร่ ซึ่งราคายังไม่ขยับจาก 2 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากช่วงก่อนหน้านี้มีการยกเลิกโครงการออกไปส่วนที่ดินติดถนนธนะรัชต์ ระหว่างกิโลเมตรที่ 1-4 แปลงเล็กบอกขายกัน 40 ล้านบาทต่อไร่ ซึ่งเหมาะพัฒนาเชิงพาณิชย์ เนื่องจากมีความเคลื่อนไหวจากการพัฒนาและซื้อขายต่อเนื่อง

“ที่ดินส่วนใหญ่จะอยู่ในมือนายทุน ปัจจุบันราคายังทรงๆ ทำเลตำบลหมูสี 20-40 ล้านบาทต่อไร่ ธนะรัชต์ กิโลเมตรที่ 4 ส่วนที่ดินด้านในราคากว่า 10 ล้านบาทต่อไร่โดยปี 2558 ราคาที่ดินขึ้น 30-50% จากปี 2557 ปี 2559 ขึ้น 50% จากปี 2558 ขึ้นมา 100%”


นายทุนแห่ตุนที่เขตเมือง

ในเขตเมืองโคราช ห่างจากอำเภอปากช่อง 80-90 กิโลเมตร ราคาที่ดิน ขยับสูงโดยเฉพาะเจ้าถิ่นและนักลงทุนส่วนกลางเข้ามาซื้อที่ดิน ทั้งนี้เริ่มจากโครงการซิตีลิงค์ ของบริษัทคลังคาซ่าฯ 250 ไร่ อยู่ติดถนนมิตรภาพ ก่อนถึงเดอะมอลล์โคราช และ ที่ดินสวนผัก รวมทั้งที่จอดรถหลังห้างเดอะมอลล์ ที่ลูกชายของนางสุจินดาเชิดชัย กว้านซื้อประมาณ 500-1,000ไร่ นอกจากนี้บนถนนมิตรภาพยังมี ห้างเซ็นทรัล และ บมจ.ซี.พี.แลนด์ ซื้อที่ดินเตรียมพัฒนาโครงการในอนาคต ขณะที่บมจ.แสนสิริ ประกาศขายที่ดินจำนวน 6 ไร่ ซึ่งก่อนหน้านี้เคยมีแผนพัฒนาคอนโดมิเนียม เดอะเบส

ส่วนราคาที่ดินย่านชานเมืองโคราชก็เริ่มขยับตัวอย่างคึกคัก อาทิ ตำบลจอหอ ตำบลบ้านใหม่ ฯลฯ รัศมี 20กิโลเมตรห่างจากใจกลางเมืองราคา 5 ล้านบาทต่อไร่ เทียบจาก 5 ปีที่ผ่านมาราคาเพียง 5 แสน-1ล้านบาทต่อไร่เท่านั้น

สอดรับกับนางสาว พิมพ์อร สุริ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดนครราชสีมา กล่าวว่า โคราชแยกออกเป็น 2 ฝั่ง คือฝั่งปากช่อง หรือ เขาใหญ่ และ ฝั่งเมืองโคราช เฉลี่ย ราคาที่ดินขยับขึ้น 200- 300% เมื่อเทียบจากปี 2558 แต่การปรับราคาทั้งนี้ยอมรับว่าที่ดินบางแปลงติดถนนธนะรัชต์ ราคา สูงถึง 40 ล้านบาทต่อไร่ ทั้งนี้เกิดจากกระแสก่อสร้างรถไฟความเร็วสูงอย่างต่อเนื่อง ขณะที่จำนวนหน่วยรอการขายที่เขาใหญ่ 7,400 หน่วยส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียม


กลางเมืองไร่ละ40ล้าน

นอกจากรถไฟไทย-จีน ที่จะมีการก่อสร้างในเดือนกันยายน นี้ ยังมีโครงการก่อสร้างมอเตอร์เวย์สายบางปะอิน-โคราช และรถไฟทางคู่ รวมถึงมีห้างสรรพสินค้าชั้นนำเช่น เซ็นทรัล เดอะมอลล์ เทอร์มินอล 21 ยิ่งทำให้ที่ดินเคลื่อนไหวมากขึ้น ทำให้วันนี้ราคาที่ดินใจกลางเมืองโคราชไร่ละกว่า 40 ล้านบาท หรือตารางวาละ กว่า 100,000 บาท

นายหัสดิน สุวัฒนะพงศ์เชฏ ประธาน กิตติมศักดิ์ หอการค้า จังหวัดนครราชสีมา เปิดเผยว่า ทำเลแนวรถไฟไทย-จีน จะช่วยให้ เกิดแหล่งงาน แหล่งท่องเที่ยวและที่อยู่อาศัย ทั้งนี้ทำเลที่น่าสนใจจะเป็นอยุธยา-ปากช่อง อนาคตโคราชจะเป็นเมืองแฝดคู่กับกทม.และอนาคตฟันธงว่า เขาใหญ่จะกลับมาบูมอีกครั้ง ทั้งๆที่ปัจจุบันราคาที่ดินแพงมาก และเชื่อว่า จะโก่งราคาขายขึ้นไปอีก


เบียร์ช้าง-ทีพีไอซื้อที่ดัก

แหล่งข่าวจากการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) เปิดเผยว่า ส่วนหนึ่งสาเหตุที่ที่ดินแนวรถไฟราคาพุ่งสูง เนื่องจากเอกชนรายใหญ่อย่างเบียร์ช้างและทีพีไอซื้อที่ดิน เกาะแนวสถานี รถไฟทางคู่และรถไฟความเร็วสูง เพื่อก่อสร้างรับส่งกระจายสินค้า เองเชื่อมต่อกับร.ฟ.ท.โดยไม่พึ่งพาศูนย์กองเก็บสินค้าของร.ฟ.ท.ที่กำหนดไว้

ค่ายไทยเบฟของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี ซื้อที่ดินติดสถานีบ้านม้า จังหวัดพระนครศรีอยุธยา 200-300 ไร่ ขณะนี้อยู่ระหว่างเตรียมพื้นที่คาดว่าค่ายช้างจะซื้อที่ดินดักไว้ตามแนวสถานีรถไฟใหญ่ๆ อย่างสถานีปากช่อง สถานีสีคิ้ว หรือค่ายทีพีไอที่ซื้อที่ดินกว่า 100 ไร่ สร้างศูนย์กระจายสินค้า ที่เพิ่งเปิดใช้งานที่สถานีเชียงรากน้อย อยุธยา

นอกจากนี้ยังมีเอกชนซื้อที่ดินต่อกับรางรถไฟ ห่างจากตัวสถานีที่ ขอนแก่นและหนองคายเพียง 2 กิโลเมตรเชื่อมเข้าเหมืองแร่โปรแตชรวมถึงนักธุรกิจจากญี่ปุ่นเกาหลี อาทิ โตโยต้า ยูเซอร์ขอเชื่อมต่อเส้นทางเช่นเดียวกันซึ่งเป็นโมเดลธุรกิจใหม่ของโลจิส ติกส์ที่เอกชนให้ความสนใจในขณะนี้

Advertisement Replay Ad
5 เทคนิคขั้นเทพ สร้างยอดขายปังทะลุเป้า

5 เทคนิคขั้นเทพ สร้างยอดขายปังทะลุเป้า

ไขตัวเลขมูลค่าแบรนด์นาฬิกาหรูระดับโลก

ไขตัวเลขมูลค่าแบรนด์นาฬิกาหรูระดับโลก

5 เหตุผลผลักดัน 'Bitcoin' มีมูลค่าถึง 100,000 ดอลลาร์

5 เหตุผลผลักดัน 'Bitcoin' มีมูลค่าถึง 100,000 ดอลลาร์

ม.หอการค้าฯ คาดส่งออกปีนี้แตะ 6.3%

ม.หอการค้าฯ คาดส่งออกปีนี้แตะ 6.3%

กางโพยอาณาจักรอาบอบนวดทำเงินเท่าไหร่

กางโพยอาณาจักรอาบอบนวดทำเงินเท่าไหร่

ตลาดจีนหนุนส่งเสริม! ยอดขายรถ ‘โฟล์กสวาเกน’ ปี 2560 สูงทุบสถิติเป็นประวัติการณ์

ตลาดจีนหนุนส่งเสริม! ยอดขายรถ ‘โฟล์กสวาเกน’ ปี 2560 สูงทุบสถิติเป็นประวัติการณ์

'ปากีสถาน' เร่งแปรรูปสายการบินแห่งชาติภายในปีนี้

'ปากีสถาน' เร่งแปรรูปสายการบินแห่งชาติภายในปีนี้

'Mark Zuckerberg' แจงเหตุผลทำไมต้องรื้อโครงสร้าง News Feed

'Mark Zuckerberg' แจงเหตุผลทำไมต้องรื้อโครงสร้าง News Feed

เริ่มแล้ววันนี้! กู้ซื้อบ้านสวัสดิการคนจนดอกเบี้ยปีละ 2.75%

เริ่มแล้ววันนี้! กู้ซื้อบ้านสวัสดิการคนจนดอกเบี้ยปีละ 2.75%

เปิดยุทธศาสตร์สมาร์ทโฟน Huawei ปี 2018 และความร่วมมือครั้งสำคัญกับ JOOX

เปิดยุทธศาสตร์สมาร์ทโฟน Huawei ปี 2018 และความร่วมมือครั้งสำคัญกับ JOOX

4 เคล็ดลับเลือกหุ้นโต 10 เท่า

4 เคล็ดลับเลือกหุ้นโต 10 เท่า

เปิดหน้ากาก 'วอริกซ์' ยักษ์เล็กหน้าใหม่ชุดกีฬาไทย

เปิดหน้ากาก 'วอริกซ์' ยักษ์เล็กหน้าใหม่ชุดกีฬาไทย

กรณีใดบ้างที่ ประกันภัยรถชั้น 1 ไม่คุ้มครอง

กรณีใดบ้างที่ ประกันภัยรถชั้น 1 ไม่คุ้มครอง

มูลค่าหุ้น AOT ทะยานถึง 1 ล้านล้านบาท นี่คือสนามบิน หรือ ฐานยิงจรวด?

มูลค่าหุ้น AOT ทะยานถึง 1 ล้านล้านบาท นี่คือสนามบิน หรือ ฐานยิงจรวด?

5 ข้อต้องระวังแก๊งคอลเซ็นเตอร์

5 ข้อต้องระวังแก๊งคอลเซ็นเตอร์

4 วิธีรับมือเมื่อเฟสบุ๊กปรับการโชว์ผล News Feed ใหม่

4 วิธีรับมือเมื่อเฟสบุ๊กปรับการโชว์ผล News Feed ใหม่

เอาใจช่วย "เขาดิน" ที่เที่ยวยอดฮิตวันเด็ก

เอาใจช่วย "เขาดิน" ที่เที่ยวยอดฮิตวันเด็ก

มีเงินเหลือเดือนละ 1,000 บาท ลงทุนอะไรดี?

มีเงินเหลือเดือนละ 1,000 บาท ลงทุนอะไรดี?

รัฐบาลอังกฤษไม่จ่ายค่าเข้าตลาดเดี่ยวหลัง ‘Brexit’

รัฐบาลอังกฤษไม่จ่ายค่าเข้าตลาดเดี่ยวหลัง ‘Brexit’

เมืองอัมสเตอร์ดัมจำกัดเช่า ‘แอร์บีเอ็นบี’ เหลือ 30 วัน/ปี

เมืองอัมสเตอร์ดัมจำกัดเช่า ‘แอร์บีเอ็นบี’ เหลือ 30 วัน/ปี

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์