สยามฯครองแชมป์ ที่ดินแพงสุดปี 60 ตารางวาละ 2.13 ล้านบาท

สยามฯครองแชมป์ ที่ดินแพงสุดปี 60 ตารางวาละ 2.13 ล้านบาท

สยามฯครองแชมป์ ที่ดินแพงสุดปี 60 ตารางวาละ 2.13 ล้านบาท

S! Money

สนับสนุนเนื้อหา

ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยฯ เผยผลสำรวจแพงที่สุดทำเล กทม.ปริมณฑล ปี 60 “สยาม” ครองแชมป์ อยู่ที่ 2.13 ล้านบาทต่อ ตร.วา หรือ 800 ล้านบาทต่อไร่ คาดสิ้นปีราคาที่ดินปรับตัวเพิ่มเฉลี่ย 4%

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ เปิดเผยถึงผลการสำราคาที่ดินในเขต กทม.-ปริมณฑลในปัจจุบันว่า ราคาที่ดินมีการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องตลอด 32 ปี (2528-2560) ซึ่งมีการเพิ่มขึ้น 51.6 เท่า ภายหลังจากการเปลี่ยนฐานเศรษฐกิจของประเทศจากเกษตรกรรมมาเป็นอุตสาหกรรม

อย่างไรก็ตาม จากการสำรวจเมื่อช่วงปลายปี 2559 ที่ผ่านมาราคาที่ดินปรับเพิ่มเฉลี่ยอยู่ที่ 4% อย่างไรก็ตาม ในปี 2560 นี้คาดว่าราคาที่จะปรับตัวเพิ่มขึ้นที่ประมาณ 4% ทั้งนี้จากการสำรวจทำเลกับราคาที่ดินในแต่ละบริเวณมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นไม่เท่า เช่น กรุงเทพฯ ชั้นนอกด้านเหนือ ปรับตัว 4% กรุงเทพฯ ชั้นกลางฝั่งกรุงเทพฯ 4.3% ฝั่งธนบุรี 4.3% กรุงเทพฯ ชั้นในซีบีดี 6.4% แนวรถไฟฟ้าบีทีเอส 6.5% ในขณะที่ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า เช่น อ่อนนุช-แบริ่ง ปรับตัวเพิ่มขึ้น 6.7% ส่วนต่อขยาย ตากสิน-บางหว้า 8.9% และ ส่วนต่อขยาย หมอชิต-สะพานใหม่ 8% ในส่วนของที่ดินตามเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดิน (MRT) ปรับตัวขึ้น 8.9% ตามเส้นทางแอร์พอร์ตลิงก์ 6.8% เป็นต้น

อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันราคาที่ดินแพงสุดในทำเล กทม.-ปริมณฑล ซึ่งพิจารณาจากที่ดินแปลงมาตรฐานขนาด 4 ไร่ ปรับเพิ่มเฉลี่ย 5.4% โดยราคาที่ดินที่มีราคาแพงสุด ได้แก่ บริเวณสยามสแควร์ ราคา 2 ล้านบาทต่อตารางวา หรือไร่ละ 800 ล้านบาท ทั้งนึ้คาดว่าภายในสิ้นปี 2560 ราคาที่ดินจะปรับตัวเพิ่มเป็น 2.13 ล้านบาท หรือปรับตัวเพิ่มขึ้นถึง 6.5% เนื่องจากที่ดินใจกลางเมืองมีมีการพัฒนาสาธาณูปโภคของภาครัฐโดยเฉพาะรถไฟฟ้า ส่งผลราคาที่ดินสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

“สาเหตุที่ศูนย์วิจัยฯ ประเมินว่าพื้นที่ สยาม-ชิดลม-เพลินจิต มีราคาที่ดินสูงกว่าในทำเลอื่นๆ โดยมองว่าเป็นทำเลการค้า มีศูนย์การค้ามากมาย และที่สำคัญยังมีค่าเช่าสูงต่อตารางเมตรสูงกว่าทำเลอื่นๆ ในขณะที่พื้นที่เช่าในศูนย์การค้ามีระดับราคาเช่าสูงถึง 2,500-5,000 บาทต่อ ตร.ม.เนื่องจากมีรถไฟฟ้าสองสายเชื่อมต่อกันทำให้มีความคึกคักมากกว่าในทำเลอื่นๆ มาก” นายโสภณกล่าว

ส่วนราคาที่ดินที่ถูกที่สุดขนาด 4 ไร่ ราคาตารางวาละ 2,300 บาทต่อตารางวา หรือไร่ละ 0.92 ล้านบาท ซึ่งจะอยู่ในบริเวณ ลำลูกกา ถนนเลียบคลอง 13 กม.5 เนื่องจากทำเลดังกล่าวไม่ทีโครงการสาธารณูปโภค และยังไม่มีการพัฒนามากนัก อย่างไรก็ตาม ในอนาคตคาดว่าจะมีการพัฒนาถนนวงแหวนรอบนอก และอาจมีโครงการสาธารณูปโภคอื่น แต่ทั้งนี้คาดว่าต้องใช้เวลาอีกนานพอสมควร

สำหรับ 5 อันดับแรกราคาที่ดินที่แพงที่สุดในทำเล กทม.ปริมณฑล ในปี 2560 ได้แก่ 1.สยาม ราคา 2.13 ล้านบาท ต่อตารางวา 2.ชิดลม 2 ล้านบาทต่อตารางวา 3.สีลม 1.7 ล้านบาทต่อตารางวา 4.สุขุมวิทตอนต้นจนถึงบริเวณ อโศก 1.9-2 ล้านบาท ต่อตารางวา และ 5.วิทยุ 1.6 ล้านบาทต่อตารางวา.

 

Advertisement Replay Ad

ขอขอบคุณ

ข้อมูล : http://www.area.co.th

5 เทคนิคขั้นเทพ สร้างยอดขายปังทะลุเป้า

5 เทคนิคขั้นเทพ สร้างยอดขายปังทะลุเป้า

ไขตัวเลขมูลค่าแบรนด์นาฬิกาหรูระดับโลก

ไขตัวเลขมูลค่าแบรนด์นาฬิกาหรูระดับโลก

5 เหตุผลผลักดัน 'Bitcoin' มีมูลค่าถึง 100,000 ดอลลาร์

5 เหตุผลผลักดัน 'Bitcoin' มีมูลค่าถึง 100,000 ดอลลาร์

ม.หอการค้าฯ คาดส่งออกปีนี้แตะ 6.3%

ม.หอการค้าฯ คาดส่งออกปีนี้แตะ 6.3%

กางโพยอาณาจักรอาบอบนวดทำเงินเท่าไหร่

กางโพยอาณาจักรอาบอบนวดทำเงินเท่าไหร่

ตลาดจีนหนุนส่งเสริม! ยอดขายรถ ‘โฟล์กสวาเกน’ ปี 2560 สูงทุบสถิติเป็นประวัติการณ์

ตลาดจีนหนุนส่งเสริม! ยอดขายรถ ‘โฟล์กสวาเกน’ ปี 2560 สูงทุบสถิติเป็นประวัติการณ์

'ปากีสถาน' เร่งแปรรูปสายการบินแห่งชาติภายในปีนี้

'ปากีสถาน' เร่งแปรรูปสายการบินแห่งชาติภายในปีนี้

'Mark Zuckerberg' แจงเหตุผลทำไมต้องรื้อโครงสร้าง News Feed

'Mark Zuckerberg' แจงเหตุผลทำไมต้องรื้อโครงสร้าง News Feed

เริ่มแล้ววันนี้! กู้ซื้อบ้านสวัสดิการคนจนดอกเบี้ยปีละ 2.75%

เริ่มแล้ววันนี้! กู้ซื้อบ้านสวัสดิการคนจนดอกเบี้ยปีละ 2.75%

เปิดยุทธศาสตร์สมาร์ทโฟน Huawei ปี 2018 และความร่วมมือครั้งสำคัญกับ JOOX

เปิดยุทธศาสตร์สมาร์ทโฟน Huawei ปี 2018 และความร่วมมือครั้งสำคัญกับ JOOX

4 เคล็ดลับเลือกหุ้นโต 10 เท่า

4 เคล็ดลับเลือกหุ้นโต 10 เท่า

เปิดหน้ากาก 'วอริกซ์' ยักษ์เล็กหน้าใหม่ชุดกีฬาไทย

เปิดหน้ากาก 'วอริกซ์' ยักษ์เล็กหน้าใหม่ชุดกีฬาไทย

กรณีใดบ้างที่ ประกันภัยรถชั้น 1 ไม่คุ้มครอง

กรณีใดบ้างที่ ประกันภัยรถชั้น 1 ไม่คุ้มครอง

มูลค่าหุ้น AOT ทะยานถึง 1 ล้านล้านบาท นี่คือสนามบิน หรือ ฐานยิงจรวด?

มูลค่าหุ้น AOT ทะยานถึง 1 ล้านล้านบาท นี่คือสนามบิน หรือ ฐานยิงจรวด?

5 ข้อต้องระวังแก๊งคอลเซ็นเตอร์

5 ข้อต้องระวังแก๊งคอลเซ็นเตอร์

4 วิธีรับมือเมื่อเฟสบุ๊กปรับการโชว์ผล News Feed ใหม่

4 วิธีรับมือเมื่อเฟสบุ๊กปรับการโชว์ผล News Feed ใหม่

เอาใจช่วย "เขาดิน" ที่เที่ยวยอดฮิตวันเด็ก

เอาใจช่วย "เขาดิน" ที่เที่ยวยอดฮิตวันเด็ก

มีเงินเหลือเดือนละ 1,000 บาท ลงทุนอะไรดี?

มีเงินเหลือเดือนละ 1,000 บาท ลงทุนอะไรดี?

รัฐบาลอังกฤษไม่จ่ายค่าเข้าตลาดเดี่ยวหลัง ‘Brexit’

รัฐบาลอังกฤษไม่จ่ายค่าเข้าตลาดเดี่ยวหลัง ‘Brexit’

เมืองอัมสเตอร์ดัมจำกัดเช่า ‘แอร์บีเอ็นบี’ เหลือ 30 วัน/ปี

เมืองอัมสเตอร์ดัมจำกัดเช่า ‘แอร์บีเอ็นบี’ เหลือ 30 วัน/ปี

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์