มีเงินเก็บนำมาออมในหุ้น-กองทุนรวมหรือลงทุนในคอนโดดี?

มีเงินเก็บนำมาออมในหุ้น-กองทุนรวมหรือลงทุนในคอนโดดี?

มีเงินเก็บนำมาออมในหุ้น-กองทุนรวมหรือลงทุนในคอนโดดี?

AomMoney

สนับสนุนเนื้อหา

ในช่วงหลังนี้เวลาที่มีโอกาสได้คุยกับนักมือใหม่ที่กำลังหาข้อมูลเกี่ยวกับการลงทุนแล้ว อีกหนึ่งคำถามที่เจอค่อนข้างบ่อยก็คือจะเอาเงินไปออมหุ้น/กองทุนรวม (DCA) หรือ เลือกคอนโดที่เจ๋งๆซักที่เพื่อมาลงทุน (ผ่อนธนาคาร)?

จริงๆแล้วผมก็ตอบไม่ได้นะครับว่าอะไรดีกว่ากันเนอะ การลงทุนทั้ง 2 แบบนั้นมันก็ดีหมดนะครับหากเราเข้าใจในพื้นฐานและความเสี่ยง เพราะท้ายสุดแล้วหากเราประสบความสำเร็จในการลงทุนก็สามารถเพิ่มความมั่งคั่งให้กับเราได้แบบชนะอัตราเงินเฟ้อด้วยครับ อีกทั้งทรัพย์สินเหล่านี้ก็สามารถสร้างกระแสเงินสดให้เราได้เช่นกัน ดังตารางนี้นะครับ

 a1

แต่อย่างไรก็ตาม ในการใช้เงินออมเพื่อให้ได้มาของทรัพย์สินนั้นกลับมาความแตกต่างกันในทางปฏิบัติ การออมหุ้น-กองทุนรวมนั้นเราจะต้องใช้เงินสดที่เรามีทยอยออมไป ในขณะที่คอนโดเราจะต้องใช้ออมของเราบางส่วนและการกู้เงินกับธนาคารในบางส่วน ซึ่งนักอสังหาหลายคนมองว่า นี่คือการลงทุนที่ใช้เงินน้อยแต่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงทันที ผมทำภาพข้างล่างให้ดูนะว่า ลักษณะของกระบวนการในการลงทุนมีความแตกต่างกันอย่างไร

1.ออมในหุ้น-กองทุนรวม (DCA)

การลงทุนในหุ้นและกองทุนรวมนั้น เราจะนำเงินออมของเราในแต่ละเดือนมาลงทุนและทยอยซื้อทรัพย์สินที่ดีและมีอนาคต ซึ่งข้อดีของการสะสมไปเรื่อยๆนั้นจะทำให้

พอร์ตการลงทุนในส่วนของเงินต้นของเราใหญ่ขึ้น
การเติบโตของหุ้นและกองทุนรวมจะสร้างมูลค่าที่ลงทุนไปเพิ่มมากขึ้น

แน่นอนว่าธนาคารไม่ปล่อยเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำมาให้เราซื้อหุ้นและสร้างความมั่งคั่งในระยะยาวอยู่แล้วเพราะเป็นทรัพย์สินที่มีความเสี่ยง เราเลยต้องเก็บออมด้วยตัวเอง รูปภาพข้างล่างนี้จะเป็นลักษณะของการลงทุนและการเติบโตของหุ้นและกองทุนรวมนะครับ แต่ผมไม่ได้ทำภาพที่แสดงให้เห็นความผันผวนนะครับเพราะกองทุนมีหลายรูปแบบเลยใช้ตัวอย่างที่เป็นเส้นตรง

 a2

2.ลงทุนในคอนโด (ผ่อนแบงค์)

รูปแบบจะมีความแตกต่างกันไปเพราะเราจะต้องมีการกู้เงินจากธนาคารซึ่งทำให้เราเป็นเจ้าของทรัพย์สินเลยแม้ยังชำระไม่ครบก็ตาม ข้อดีของการลงทุนในคอนโดมีดังนี้ครับ

• ใช้เงินคนอื่นในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้นๆและทยอยผ่อนชำระที่หลัง
• มูลค่าของคอนโดสามารถเพิ่มขึ้นได้จากความต้องการของอสังหานั้นๆ
รูปภาพข้างล่างนี้จะเป็นลักษณะของการลงทุนในคอนโดที่แตกต่างจากการลงทุนในหุ้นและกองทุนรวมครับ

a3

จากรูปจะเห็นได้ว่าเมื่อเราทำการกู้เงินเพื่อมาซื้อคอนโดแล้ว และมีการโอนแล้วเราถือว่าเป็นเจ้าของทันที และจะถูกกำหนดให้ชำระตามสัญญาเงินกู้ตามที่ระบุไว้ ซึ่งนั่นเป็นต้นทุนที่เกิดขึ้นทั้งหมดในการได้มาของทรัพย์สิน เงินที่เราผ่อนไปจะสะสมไปเรื่อยๆจนถึงจุดที่เป็นต้นทุนทั้งหมดหลังจากผ่อนหมดในขณะเดียวกันเราก็สามารถได้รับผลตอบแทนที่สูงขึ้นจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าคอนโด เทียบกับต้นทุนที่ได้เช่นกัน การเพิ่มของมูลค่าคอนโดนั้นจะมีบางช่วงเช่นช่วงสร้างเสร็จที่ราคาปรับตัวสูงขึ้นแบบกระโดดได้

หลายๆคนก็คงจะเห็นภาพและเห็นความแตกต่างคร่าวๆแล้ว ต้องลองไปดูรายละเอียดปลีกย่อยของการลงทุนเพิ่มเติมนะครับ เพราะมีอีกหลายเรื่องที่แตกต่างกัน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องภาวะของการลงทุนในปัจจุบัน แนวโน้มอุตสาหกรรม สภาพคล่อง การจัดการพอร์ตการลงทุน การหาคนเช่าและ Renotave ในคอนโด เป็นต้น

แต่สิ่งหนึ่งที่เราจะลืมไม่ได้เลยก็คือ การลงทุนนั้นเราจะต้องศึกษาให้ดีและต้องเริ่มต้นตั้งแต่อายุยังน้อยนะครับ เพราะเราสามารถนำเงินออมที่สะสมมาใช้ได้มากกว่าตอนอายุเยอะ การลงทุนในหุ้นและกองทุนรวมที่มีความเสี่ยงสูงนั้นยิ่งเราแก่ลงการรับความเสี่ยงก็ทำได้ลดลง ซึ่งไม่ต่างกับการลงทุนในคอนโดเลยที่เราจะต้องสร้างเครดิตของตัวเองให้ธนาคารได้เห็นตั้งแต่ในช่วงที่เรามีความสามารถที่จะทำได้ หากเรามากู้ตอนอายุเยอะก็ยากที่ธนาคารจะปล่อยเงินกู้ให้ด้วยครับ

ขอให้ทุกท่านโชคดีในการลงทุนครับ

t1

Tar Kawin

Advertisement Replay Ad
วิธีเลี้ยงสุกรพันธุ์จินหัว (Jinhua) ยอดหมูสำหรับผลิตแฮม

วิธีเลี้ยงสุกรพันธุ์จินหัว (Jinhua) ยอดหมูสำหรับผลิตแฮม

'ฮาร์ทบีท' ลูกอมวาเลนไทน์พันล้าน

'ฮาร์ทบีท' ลูกอมวาเลนไทน์พันล้าน

‘กุหลาบ’ แพง สงขลาขายดอกไม้ช่อละ 500-3,000 บาท

‘กุหลาบ’ แพง สงขลาขายดอกไม้ช่อละ 500-3,000 บาท

ปลูก 'แตงโมรูปหัวใจ' ปลอดสารพิษ ขายดีรับเทศกาลวาเลนไทน์

ปลูก 'แตงโมรูปหัวใจ' ปลอดสารพิษ ขายดีรับเทศกาลวาเลนไทน์

การใช้งานระบบการซื้อขายและการทำธุรกรรมผ่านโทรศัพท์มือถือ 4-M Commerce

การใช้งานระบบการซื้อขายและการทำธุรกรรมผ่านโทรศัพท์มือถือ 4-M Commerce

‘ดอกกุหลาบ’ ราคาแพงขึ้นเท่าตัว รับวาเลนไทน์

‘ดอกกุหลาบ’ ราคาแพงขึ้นเท่าตัว รับวาเลนไทน์

วัดสำโรงใต้ นำร่องวัดไทยยุค 4.0 รับเงินทำบุญด้วยคิวอาร์โค้ด

วัดสำโรงใต้ นำร่องวัดไทยยุค 4.0 รับเงินทำบุญด้วยคิวอาร์โค้ด

'เทศกาลวาเลนไทน์' โอกาสของธุรกิจหาคู่?

'เทศกาลวาเลนไทน์' โอกาสของธุรกิจหาคู่?

วิธีปลูก 'กุยช่าย' ขายทำเงิน ทั้งง่ายและเร็ว

วิธีปลูก 'กุยช่าย' ขายทำเงิน ทั้งง่ายและเร็ว

ขาย 'เมล่อน' ออนไลน์ สลักชื่อ-สลักลายฟรี คาดสร้างรายได้กว่า 50,000 บาท

ขาย 'เมล่อน' ออนไลน์ สลักชื่อ-สลักลายฟรี คาดสร้างรายได้กว่า 50,000 บาท

'ผักหวานป่า' พืชผักสวนครัว หากินง่าย สร้างรายได้ดี

'ผักหวานป่า' พืชผักสวนครัว หากินง่าย สร้างรายได้ดี

มะกรูดในกระถาง ปลูกง่าย ได้ประโยชน์

มะกรูดในกระถาง ปลูกง่าย ได้ประโยชน์

บริหารเงินสไตล์ 'เป็กกี้ ศรีธัญญา' และ 'กัน นภัทร'

บริหารเงินสไตล์ 'เป็กกี้ ศรีธัญญา' และ 'กัน นภัทร'

มหัศจรรย์ 'ข้าวโพดหวานม่วง' พันธุ์ใหม่-ฝักใหญ่ ฝีมือคนไทย

มหัศจรรย์ 'ข้าวโพดหวานม่วง' พันธุ์ใหม่-ฝักใหญ่ ฝีมือคนไทย

รัฐบาลคลอดแนวทางผลักดันไทยสู่มหานครผลไม้โลก

รัฐบาลคลอดแนวทางผลักดันไทยสู่มหานครผลไม้โลก

วิธีเลี้ยงหอยขมในกระชังเพื่อสร้างรายได้

วิธีเลี้ยงหอยขมในกระชังเพื่อสร้างรายได้

ส่องรายได้แสนล้านในมือ 'อิตาเลียนไทย' ยักษ์รับเหมาเบอร์หนึ่งของประเทศ?

ส่องรายได้แสนล้านในมือ 'อิตาเลียนไทย' ยักษ์รับเหมาเบอร์หนึ่งของประเทศ?

'เปรมชัย กรรณสูต' กับ  'อิตาเลียนไทย' ขุมทรัพย์รับเหมายักษ์ใหญ่ของประเทศ

'เปรมชัย กรรณสูต' กับ 'อิตาเลียนไทย' ขุมทรัพย์รับเหมายักษ์ใหญ่ของประเทศ

รัฐบาลเสริมแกร่ง SMEs สนับสนุนเงินกู้ 78,000 ล้านบาท

รัฐบาลเสริมแกร่ง SMEs สนับสนุนเงินกู้ 78,000 ล้านบาท

คนไทยพันธุ์ดิจิทัล “ชอบ-ช้อป-ใช้” เรื่องอะไรกันบ้าง?

คนไทยพันธุ์ดิจิทัล “ชอบ-ช้อป-ใช้” เรื่องอะไรกันบ้าง?

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์