ดัชนีเตือนตลาดตลาดที่อยู่อาศัย กับบ้านรอขาย 104,066 หน่วย

ดัชนีเตือนตลาดตลาดที่อยู่อาศัย กับบ้านรอขาย 104,066 หน่วย

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) กลางปี 2552 มีที่อยู่อาศัยหรือบ้านทุกแบบที่รอขายในโครงการจัดสรรอยู่ 104,066 หน่วย รวมมูลค่า 292,000 ล้านบาท ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ทั้งนี้เป็นผลจากการสำรวจล่าสุดของ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ซึ่งเป็นศูนย์ข้อมูลที่เก็บข้อมูลมาอย่างต่อเนื่องมาตั้งแต่ปี 2537 และมีฐานข้อมูลที่ใหญ่และปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดจากการสำรวจภาคสนาม

ที่อยู่อาศัยหรือบ้านทุกแบบที่รอการขายนี้ หมายถึง หน่วยขายที่ยังรอขายอยู่ ณ กลางปี 2552 ที่เป็นรอบสำรวจใหญ่ของ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส แต่ไม่ใช่หมายความว่าเป็นหน่วยขายที่ไม่มีใครสนใจซื้อ เช่น ในโครงการหนึ่งที่มี 100 หน่วย ขายเหลือ ณ สิ้นปี 2551 40 หน่วย แต่พอถึงกลางปี 2552 ขายเหลือ 10 หน่วย จำนวน 10 หน่วยนี้คือจำนวนหน่วยที่รอขาย หรือรอคนมาซื้อนั่นเอง

ประเด็นสำคัญที่ต้องตีความก็คือ บ้านจำนวน 104,066 หน่วยนี้อยู่เป็นดัชนีที่ชี้ถึงภาวะเตือนภัยหรือแสดงแนวโน้มที่จะเกิดความเสียหายต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยรวมหรือยัง

ข้อสังเกตสำคัญก็คือ ตัวเลขจำนวนนี้แม้มีเป็นจำนวนมากพอสมควร แต่ยังไม่ถึงขั้นที่จะแสดงถึงการเตือนภัยสำคัญ เหตุผลสำคัญก็คือ จากสถิติในอดีตของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส พบว่า ในช่วงปี 2541-2542 มีจำนวนที่อยู่อาศัยที่รอการขายในโครงการจัดสรรอยู่ 120,000-140,000 หน่วย ซึ่งมากกว่าในปัจจุบันเสียอีก ยิ่งกว่านั้นจำนวนบ้านที่มีอยู่จริงในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในขณะนั้น มีเพียงประมาณ 3 ล้านหน่วย แสดงว่า สัดส่วนบ้านรอการขายในขณะนั้นสูงถึงประมาณ 4-5% ของจำนวนที่อยู่อาศัยที่มีอยู่จริง

แต่ ปี 2552 จำนวนที่อยู่อาศัยที่มีอยู่จริงในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีมากว่า 4 ล้านหน่วย ดังนั้นสัดส่วนบ้านรอการขายในขณะนี้จึงเป็นเพียงประมาณ 2.5% ซึ่งยังถือว่าต่ำมากเมื่อเทียบกับ 4-5% ในช่งปี 2541-2542 ดังนั้นภาวะในขณะนี้จึงยังไม่ตึงเครียดหรือน่ากลัวเช่นในอดีต

ในรายละเอียดของแต่ละทำเล แต่ละประเภทที่อยู่อาศัยในแต่ละทำเล และที่สำคัญ แต่ละระดับราคาของที่อยู่อาศัยในแต่ละประเภทที่อยู่อาศัยในแต่ละทำเลนั้น สถานการณ์ว่า ้านที่มีอยู่จริงในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในขณะนั้นไม่เหมือนกัน บางกรณี อาจอยู่ในสถานการณ์ที่ค่อนข้างหนักหน่วง ทำให้จำนวนโครงการ จำนวนหน่วยที่รอวันหยุดการขายไป จะมีเกิดขึ้นมาก แต่สำหรับสถานการณ์โดยรวม ยังไม่ได้ตึงเครียดมากนัก

หากพิจารณารายละเอียด จะพบว่า จำนวนบ้านที่เหลืออยู่ 104,066 หน่วยนี้ ต้องใช้เวลาอีกประมาณ 22 เดือน จึงจะขายออกจนหมด อย่างไรก็ตามหากเป็นอาคารชุดพักอาศัย จะใช้เวลาเพียง 11 เดือน โดยเฉพาะอาคารชุดที่ขายกันในราคา 3-5 ล้านบาท คาดว่าภายในอีก 7 เดือนข้างหน้า หากไม่มีสินค้าใหม่ในตลาดอีกแล้ว อาคารชุดในระดับราคานี้ ก็คงหมดจากตลาดไป

จึงอาจสรุปได้ว่า ตลาดอาคารชุดพักอาศัยมี สุขภาวะ ทางการขายที่ดีกว่าสินค้าที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ส่วนบ้านเดี่ยวราคาเกิน 20 ล้านบาทขึ้นไป อาจใช้เวลาขายนานเป็นพิเศษ ทั้งนี้เพราะราคาแพง จึงต้องใช้เวลาขายนานเป็นพิเศษ

หากวิเคราะห์เจาะลึกในรายละเอียด ทำเล ประเภทบ้านและระดับราคาที่เตือนภัยเป็นพิเศษ ก็เช่น 1. บ้านเดี่ยว ราคา 20 ล้านขึ้นไป ในทำเลแถวบางแวก (M2) 2. บ้านแฝด ราคา 1-2 ล้านบาท ในทำเลแถวอ้อมน้อย (K4) 3. ทาวน์เฮาส์ ราคา 2-3 ล้านบาท ในทำเลแถวมหาชัย-เศรษฐกิจ (K3) 4. บ้านเดี่ยว ราคา 10-20 ล้านบาท ในทำเลแถวบางนาตราด กม.30 ขึ้นไป (H9) 5. บ้านเดี่ยว ราคา 3-5 ล้านบาท ในทำเลแถวปากน้ำ (H6) 6. บ้านเดี่ยว ราคา 2-3 ล้านบาท ในทำเลแถวบางปู (H6) 7. บ้านเดี่ยว ราคา 3-5 ล้านบาท ในทำเลแถวฉลองกรุง (E5) 8. บ้านเดี่ยว ราคา 10-20 ล้านบาท ในทำเลแถวหทัยราษฎร์ (E1) 9. ห้องชุด ราคาไม่เกิน 0.5 ล้านบาท ในทำเลแจ้งวัฒนะ (B3) เป็นต้น

Advertisement Replay Ad
กระทรวงพาณิชย์ ยืนยันไม่มีการค้าร่วมกับเกาหลีเหนือแล้ว

กระทรวงพาณิชย์ ยืนยันไม่มีการค้าร่วมกับเกาหลีเหนือแล้ว

คลังชงครม.ลดภาษีท่องเที่ยวเมืองรอง

คลังชงครม.ลดภาษีท่องเที่ยวเมืองรอง

แบงก์ชาติ เตือนลงทุน ‘Bitcoin’ ยังไม่มีกฎหมายคุ้มครอง

แบงก์ชาติ เตือนลงทุน ‘Bitcoin’ ยังไม่มีกฎหมายคุ้มครอง

เปิดอาณาจักรธุรกิจ 'Disney' ผู้ยิ่งใหญ่ความบันเทิงในศตวรรษที่ 21

เปิดอาณาจักรธุรกิจ 'Disney' ผู้ยิ่งใหญ่ความบันเทิงในศตวรรษที่ 21

มาทำภาษีให้เป็นเรื่องง่าย Plan เองได้ แค่ 3 นาที #แพลนดีมีเหลือใช้

มาทำภาษีให้เป็นเรื่องง่าย Plan เองได้ แค่ 3 นาที #แพลนดีมีเหลือใช้

"เฟด" ปรับขึ้นดอกเบี้ย 0.25% ตามคาด

"เฟด" ปรับขึ้นดอกเบี้ย 0.25% ตามคาด

ปิดดีล! Disney บรรลุข้อตกลงทุ่มเงิน 2 ล้านล้านบาท 'เทคโอเวอร์' Fox

ปิดดีล! Disney บรรลุข้อตกลงทุ่มเงิน 2 ล้านล้านบาท 'เทคโอเวอร์' Fox

"Facebook" เผยมาตรการหลีกเลี่ยงการถูกเก็บภาษีย้อนหลัง

"Facebook" เผยมาตรการหลีกเลี่ยงการถูกเก็บภาษีย้อนหลัง

สายการบินอังกฤษ อาจสูญเสียสิทธิการบินในอียู หลัง Brexit

สายการบินอังกฤษ อาจสูญเสียสิทธิการบินในอียู หลัง Brexit

เทนเซ็นต์ส่งบริการใหม่ 'WeChat Official Account' สะพานเชื่อมธุรกิจไทยสู่ชาวจีน

เทนเซ็นต์ส่งบริการใหม่ 'WeChat Official Account' สะพานเชื่อมธุรกิจไทยสู่ชาวจีน

กองสลากแนะผู้ซื้อหวยเซ็นชื่อสลักกันถูกโกง

กองสลากแนะผู้ซื้อหวยเซ็นชื่อสลักกันถูกโกง

ศูนย์วิจัยกสิกรไทยคาดปีใหม่ 2561 คนกรุงใช้จ่าย 29,600 ล้านบาท

ศูนย์วิจัยกสิกรไทยคาดปีใหม่ 2561 คนกรุงใช้จ่าย 29,600 ล้านบาท

มติคณะรัฐมนตรี ประกาศเว้นค่ามอเตอร์เวย์ปีใหม่ 28 ธ.ค.60 - 4 ม.ค.61

มติคณะรัฐมนตรี ประกาศเว้นค่ามอเตอร์เวย์ปีใหม่ 28 ธ.ค.60 - 4 ม.ค.61

ค้นหาคำตอบทำไม 'Facebook' จึงเป็นสรวงสวรรค์ของคนทำงาน

ค้นหาคำตอบทำไม 'Facebook' จึงเป็นสรวงสวรรค์ของคนทำงาน

สภาพัฒน์ฯ เผยไทยหลุดพ้นประเทศยากจนแล้ว

สภาพัฒน์ฯ เผยไทยหลุดพ้นประเทศยากจนแล้ว

ห้างค้าปลีกทั่วไทยลดราคาสินค้ารับปีใหม่ตามนโยบายรัฐ 14 ธ.ค.นี้

ห้างค้าปลีกทั่วไทยลดราคาสินค้ารับปีใหม่ตามนโยบายรัฐ 14 ธ.ค.นี้

นักลงทุนกังวลฟองสบู่หลังเปิดซื้อขาย 'Bitcoin Futures'

นักลงทุนกังวลฟองสบู่หลังเปิดซื้อขาย 'Bitcoin Futures'

เศรษฐกิจสหรัฐฯ การจ้างงานเพิ่มขึ้น แต่พบปัญหาขาดแรงงานมีทักษะ

เศรษฐกิจสหรัฐฯ การจ้างงานเพิ่มขึ้น แต่พบปัญหาขาดแรงงานมีทักษะ

แรงงานไทย ควรเตรียมตัวให้พร้อมก่อนเทรนด์หุ่นยนต์ - AI แทนที่

แรงงานไทย ควรเตรียมตัวให้พร้อมก่อนเทรนด์หุ่นยนต์ - AI แทนที่

ไฟแนนเชียล ไทมส์ ไม่เชื่อ 'สมาร์ทซิตี้' เป็นเมืองสำหรับประชากรในอนาคต

ไฟแนนเชียล ไทมส์ ไม่เชื่อ 'สมาร์ทซิตี้' เป็นเมืองสำหรับประชากรในอนาคต

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์