7 จุดพลาด มือใหม่ ซื้อบ้าน

7 จุดพลาด มือใหม่ ซื้อบ้าน

7 จุดพลาด มือใหม่ ซื้อบ้าน

Terrabkk

สนับสนุนเนื้อหา

เพราะการซื้อบ้าน เป็นหนึ่งเป้าหมายชีวิตที่หลายคนต้องการ มันเป็นเรื่องใหญ่และคงไม่ได้ทำกันบ่อยๆ ไม่ว่าจะเรื่องค้นหาบ้าน เรื่องสินเชื่อบ้าน เรื่องประกันบ้าน ตลอดจนเรื่องราคาบ้านที่เหมาะสม หากมีการส่งต่อประสบการณ์หลังแรก คงจะเกิดประโยชน์ไม่น้อย แก่คนที่กำลังตัดสินใจซื้อบ้านขณะนี้ TerraBKK Research เปิดเผย 7 จุดพลาด สำหรับมือใหม่ที่กำลังสนใจซื้อบ้าน มักหลงลืมหรือมองข้ามไป รายละเอียดดังนี้


1. มองข้าม Pre-Approved

การยื่น pre-approve เสมือนเป็นการตรวจสอบความสามารถการกู้ของบุคคลนั้นๆ โดยตรวจสอบกับข้อมูลเบื้องต้นด้านรายได้ หรือภาระหนี้สินต่างๆ สามารถกู้ได้วงเงินเท่าไหร่ เป็นต้น เป็นประโยชน์ในการประมาณตนว่าบ้านที่เหมาะสมในการซื้อควรอยู่ในระดับราคาเท่าใด ทั้งนี้ ผลลัพธ์ pre-approve ที่ออกมาว่า “ผ่าน” อาจกลายเป็น ”ไม่ผ่าน” เมื่อยื่นกู้จริงก็ได้ จากการพิจารณาองค์ประกอบสินเชื่ออื่น ๆ เช่น ความชัดเจนของที่มารายได้ , ราคาประเมินหลักทรัพย์ ฯลฯ


2.เชื่อข้อมูลขายบ้าน online มากเกินไป

การค้นหาบ้านทางอินเตอร์เน็ตเป็นทางเลือกที่ดีและช่วยประหยัดเวลาได้ไม่น้อย มีตัวช่วยคัดกรองมากมายเปิดบริการฟรี สามารถเลือกทำเล , ประเภท , ราคา หรือแม้แต่ขนาดที่ดินตัวบ้าน เป็นต้น จุดอ่อนในข้อนี้ก็คือ คุณไม่มีทางเห็นสภาพบ้านตามความเป็นจริงได้ทั้งหมดจากภาพถ่ายที่แสดงในอินเตอร์เน็ต กลิ่น เสียง หรือสัญญาณอะไรที่ส่อว่าบ้านหลังนี้อาจมีปัญหาซ่อนอยู่ ดังนั้น ควรใช้ข้อมูลอินเตอร์เน็ตเป็นเครื่องมือเบื้องต้นในการค้นหาบ้านในฝันก่อนจะลงสนามจริงของคุณจะดีกว่า


3. สนใจบ้านที่มีราคาเกินความสามารถตนเอง

เข้าใจได้ว่า การซื้อบ้านเป็นเรื่องใหญ่ในชีวิต ยิ่งเป็นบ้านหลังแรกย่อมต้องการสิ่งที่ดีที่สุด หลายคนมองไกลไปสู่อนาคต ซื้อบ้านหลังใหญ่ไปเลยทีเดียว เพื่อโอกาสครอบครัวขยายในอนาคต โดยเฉพาะคู่รักข้าวใหม่ปลามัน แต่งงานสร้างครอบครัว การกู้ร่วมทำให้ความสามารถในการยื่นกู้ได้วงเงินสูงขึ้น คิดว่าประหยัดค่าใช้จ่ายส่วนตัวลง น่าจะพอเป็นไปได้ แต่ไม่ได้คำนึงถึงเหตุการณ์เกินความคาดหมาย การเจ็บป่วย หรืออะไรที่จำเป็นต้องใช้เงิน เมื่อนั้นชีวิตการเงินของคุณจะตึงเครียดแน่นอน


4.ขี้เกียจเลือกสินเชื่อบ้าน

คนซื้อบ้านด้วยเงินสดเต็มจำนวนคงมีไม่มาก การกู้ซื้อบ้านจึงเป็นทางออกสำคัญในการซื้อบ้านของคนส่วนใหญ่ นอกจากธนาคารจะเป็นผู้เลือกอนุมัติสินเชื่อแล้ว ตัวเราเองก็สามารถเป็นผู้เลือกว่าจะกู้ธนาคารไหนได้เช่นเดียวกัน วงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย โปรโมชั่นหรือเงื่อนไขได้เปรียบเสียเปรียบอื่นๆ อย่าตื่นเต้นกับคำว่า “อนุมัติผ่าน” ไม่จำเป็นต้องเลือกธนาคารที่อนุมัติผ่านเร็วเป็นที่แรก แต่ควรเลือกธนาคารที่มีเงื่อนไขเป็นที่พอใจแก่เรามากที่สุด


5.ไม่ตรวจสอบบ้านก่อนรับมอบ

กรณีซื้อบ้านจัดสรรสร้างใหม่ อย่าด่วนดีใจเข้าอยู่ไวๆ โดยมองข้ามขั้นตอนการตรวจรับบ้าน อย่าฝากญาติพี่น้องหรือคนในครอบครัวไปดู โดยที่ตนเองไม่ได้ไปเห็นด้วยตา ไม่ใช่แค่รูปลักษณ์ภายนอก แต่หมายถึงการตรวจสอบความเรียบร้อยของระบบต่างๆ เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบน้ำ เทพื้นปูกระเบื้อง รอยแตกราว ฯลฯ หากมีผู้ชำนาญด้านนี้ไปตรวจสอบด้วย ก็ยิ่งดีเข้าไปใหญ่


6.ไม่สนใจเรื่องประกันบ้าน

การซื้อบ้านด้วยเงินกู้ มักจะมีเงื่อนไขบังคับให้ซื้อประกันคุ้มครองบ้าน เพื่อความปลอดภัยของหลักประกัน แต่สำหรับบ้านปกติโดยทั่วไป มักไม่นิยมทำประกันประเภทนี้มากนัก ทั้งนี้ หากเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายเงินประกันกับความเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้นเมื่อใดก็ได้ ก็ถือว่าเป็นหนึ่งข้อคิดน่าสนใจที่อยากจะฝากไว้


7.ไม่มองศักยภาพเพิ่มมูลค่าบ้านในอนาคต

สำหรับการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย นอกจากจะเป็นการลงทุนเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองแล้ว ยังสามารถสร้างผลตอบแทนให้ตนเองได้อีกด้วย ผลตอบแทนนี้จะเกิดขึ้นเมื่อเราประกาศขายบ้านในราคาที่สูงขึ้น หลายคนเข้าใจผิดว่า อสังหาฯสามารถสร้างกำไรได้ทุกชิ้น ซึ่งไม่เป็นความจริง ราคาอสังหาที่เพิ่มขึ้นทุกปี อาจเป็นผลมาจากอัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้นทุกปีก็ได้ ยังไม่รวมถึงการซ่อมแซมบ้าน , ค่าเสื่อมตัวอาคารตามระยะเวลาอีก บ้านขายแพงก็ปิดการขายยาก ดังนั้น การขายบ้าน ณ ระดับราคาตลาด ที่ยังสร้างผลตอบแทนได้ จะเป็นบ้านที่อยู่ในพื้นที่ศักยภาพในอนาคต เช่น การคมนาคมขนส่ง โครงการลงทุนภาครัฐ การลงทุนศูนย์การค้าภาคเอกชน เป็นต้น 

อ่านเนื้อหาต้นฉบับได้ที่ : TerraBKK.com

Advertisement Replay Ad
อุตสาหกรรมอาหารมาแรง ครองแชมป์ขออนุญาตตั้งโรงงาน

อุตสาหกรรมอาหารมาแรง ครองแชมป์ขออนุญาตตั้งโรงงาน

วิธีเลี้ยงสุกรพันธุ์จินหัว (Jinhua) ยอดหมูสำหรับผลิตแฮม

วิธีเลี้ยงสุกรพันธุ์จินหัว (Jinhua) ยอดหมูสำหรับผลิตแฮม

'ฮาร์ทบีท' ลูกอมวาเลนไทน์พันล้าน

'ฮาร์ทบีท' ลูกอมวาเลนไทน์พันล้าน

‘กุหลาบ’ แพง สงขลาขายดอกไม้ช่อละ 500-3,000 บาท

‘กุหลาบ’ แพง สงขลาขายดอกไม้ช่อละ 500-3,000 บาท

ปลูก 'แตงโมรูปหัวใจ' ปลอดสารพิษ ขายดีรับเทศกาลวาเลนไทน์

ปลูก 'แตงโมรูปหัวใจ' ปลอดสารพิษ ขายดีรับเทศกาลวาเลนไทน์

การใช้งานระบบการซื้อขายและการทำธุรกรรมผ่านโทรศัพท์มือถือ 4-M Commerce

การใช้งานระบบการซื้อขายและการทำธุรกรรมผ่านโทรศัพท์มือถือ 4-M Commerce

‘ดอกกุหลาบ’ ราคาแพงขึ้นเท่าตัว รับวาเลนไทน์

‘ดอกกุหลาบ’ ราคาแพงขึ้นเท่าตัว รับวาเลนไทน์

วัดสำโรงใต้ นำร่องวัดไทยยุค 4.0 รับเงินทำบุญด้วยคิวอาร์โค้ด

วัดสำโรงใต้ นำร่องวัดไทยยุค 4.0 รับเงินทำบุญด้วยคิวอาร์โค้ด

'เทศกาลวาเลนไทน์' โอกาสของธุรกิจหาคู่?

'เทศกาลวาเลนไทน์' โอกาสของธุรกิจหาคู่?

วิธีปลูก 'กุยช่าย' ขายทำเงิน ทั้งง่ายและเร็ว

วิธีปลูก 'กุยช่าย' ขายทำเงิน ทั้งง่ายและเร็ว

ขาย 'เมล่อน' ออนไลน์ สลักชื่อ-สลักลายฟรี คาดสร้างรายได้กว่า 50,000 บาท

ขาย 'เมล่อน' ออนไลน์ สลักชื่อ-สลักลายฟรี คาดสร้างรายได้กว่า 50,000 บาท

'ผักหวานป่า' พืชผักสวนครัว หากินง่าย สร้างรายได้ดี

'ผักหวานป่า' พืชผักสวนครัว หากินง่าย สร้างรายได้ดี

มะกรูดในกระถาง ปลูกง่าย ได้ประโยชน์

มะกรูดในกระถาง ปลูกง่าย ได้ประโยชน์

บริหารเงินสไตล์ 'เป็กกี้ ศรีธัญญา' และ 'กัน นภัทร'

บริหารเงินสไตล์ 'เป็กกี้ ศรีธัญญา' และ 'กัน นภัทร'

มหัศจรรย์ 'ข้าวโพดหวานม่วง' พันธุ์ใหม่-ฝักใหญ่ ฝีมือคนไทย

มหัศจรรย์ 'ข้าวโพดหวานม่วง' พันธุ์ใหม่-ฝักใหญ่ ฝีมือคนไทย

รัฐบาลคลอดแนวทางผลักดันไทยสู่มหานครผลไม้โลก

รัฐบาลคลอดแนวทางผลักดันไทยสู่มหานครผลไม้โลก

วิธีเลี้ยงหอยขมในกระชังเพื่อสร้างรายได้

วิธีเลี้ยงหอยขมในกระชังเพื่อสร้างรายได้

ส่องรายได้แสนล้านในมือ 'อิตาเลียนไทย' ยักษ์รับเหมาเบอร์หนึ่งของประเทศ?

ส่องรายได้แสนล้านในมือ 'อิตาเลียนไทย' ยักษ์รับเหมาเบอร์หนึ่งของประเทศ?

'เปรมชัย กรรณสูต' กับ  'อิตาเลียนไทย' ขุมทรัพย์รับเหมายักษ์ใหญ่ของประเทศ

'เปรมชัย กรรณสูต' กับ 'อิตาเลียนไทย' ขุมทรัพย์รับเหมายักษ์ใหญ่ของประเทศ

รัฐบาลเสริมแกร่ง SMEs สนับสนุนเงินกู้ 78,000 ล้านบาท

รัฐบาลเสริมแกร่ง SMEs สนับสนุนเงินกู้ 78,000 ล้านบาท

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์