เปิดแผนกลุ่มทุน "ภิรมย์ภักดี" "สิงห์"ผงาดลงทุนอสังหา "คอนโด-รร.-ห้าง"ครบวงจร

เปิดแผนกลุ่มทุน "ภิรมย์ภักดี" "สิงห์"ผงาดลงทุนอสังหา "คอนโด-รร.-ห้าง"ครบวงจร

เปิดแผนกลุ่มทุน "ภิรมย์ภักดี" "สิงห์"ผงาดลงทุนอสังหา "คอนโด-รร.-ห้าง"ครบวงจร

ประชาชาติธุรกิจ

สนับสนุนเนื้อหา

เปิดแผนกลุ่มทุน "ภิรมย์ภักดี" ลุยอสังหาฯเต็มตัว วางโมเดลสร้างองค์กรมืออาชีพ ชูแบรนด์ " เอสเตท" เจาะตลาดพรีเมี่ยม โตก้าวกระโดด 2 หมื่นล้านใน 5 ปี ลงทุนครบวงจร คอนโด โรงแรม ไลฟ์สไตล์มอลล์ นิคมอุตฯ ซุ่มขอร่วมทุน "สยามฟิวเจอร์" ผนึกเอเย่นต์พลิกที่ดินบูมจัดสรรทั่วประเทศ ขึ้น 3 โครงการแนวรถไฟฟ้า เตรียมผุดอภิมหาโปรเจ็กต์ย่านอโศก

นายนริศ เชยกลิ่น ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) ให้สัมภาษณ์พิเศษ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า "สิงห์ เอสเตท" ถือเป็นแบรนด์ใหม่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นธุรกิจใหม่ที่แตกไลน์มาจากกลุ่มบุญรอดบริวเวอรี่ ของตระกูล "ภิรมย์ภักดี" เจ้าของเบียร์สิงห์และลีโอ

"เราเป็นน้องใหม่ของวงการ แต่แผนงานและแนวทางวางไว้ชัดเจน ภายใน 5 ปีแบรนด์นี้จะขึ้นอยู่ในระดับท็อปไฟฟ์"

ซึ่งเน้นกลยุทธ์ใช้ "จุดแข็ง" ของธุรกิจมาช่วยต่อยอด ทั้งเงินทุน ชื่อเสียง ประสบการณ์ พันธมิตร เครือข่ายเอเย่นต์ และต้นทุนจากที่ดินเก่าหรือแลนด์แบงก์ทั่วประเทศเป็นตัวขับเคลื่อน ภายใต้การบริหารจัดการของ "มืออาชีพ" โดยมีนายนริศนั่งตำแหน่งซีอีโอคนแรก

อดีตขุนพลด้านการเงินของยักษ์ค้าปลีก กลุ่มเซ็นทรัลพัฒนา หรือ CPN ดีกรีนักบัญชีวัย 53 ปี กล่าวถึงการตัดสินใจย้ายข้ามห้วยมารับตำแหน่งนี้ แบบทีเล่นทีจริงว่า "เป็นเพราะฟ้าสั่งมา"

"จริงๆ แล้วผมได้รับการทาบทามจากคุณชญานิน เทพาคำ ผู้บริหารกลุ่มบุญรอด และเป็นจังหวะที่ซีพีเอ็นมีการปรับโครงสร้างครั้งใหญ่ จึงคิดทำอะไรใหม่ ๆ ที่ท้าทาย เลยตกปากรับคำมาสร้างโมเดลใหม่แบรนด์ใหม่ที่นี่" นายนริศกล่าวและยอมรับว่า

"ตลอดหนึ่งปีในตำแหน่งนี้ถือว่าเป็นงานที่สนุกและท้าทายที่สุด เป็นอีกช่วงของชีวิตที่น่าจดจำ คือต้องคิดและทำทุกอย่างให้ธุรกิจเติบโตในระยะยาวแบบมืออาชีพ"

เป็นไปตามนโยบายของนายสันติ ภิรมย์ภักดี ประธานบริษัท ที่ต้องการให้ธุรกิจใหม่โตอย่างมีคุณภาพ มีธรรมาภิบาล เช่นเดียวกับ "บุญรอดบริวเวอรี่" ที่สร้างชื่อเสียงมาอย่างยาวนานถึง 80 ปี ฉะนั้นอสังหาฯแบรนด์สิงห์จะต้องมีคุณภาพและบริการที่ดี ไม่ทำให้ผู้บริโภคผิดหวัง จากกระแสโซเชียลมีเดีย เป็นช่องทางหนึ่งที่ต้องระมัดระวังและให้ความสำคัญ

"ที่สำคัญทางครอบครัวภิรมย์ภักดียินดีให้การสนับสนุนและกำหนดทิศทางในฐานะบอร์ดบริษัท แต่จะไม่เข้ามาแตะเรื่องการบริหาร จะให้มืออาชีพทำหน้าที่เต็มที่ เพื่อให้องค์กรใหม่เป็นบริษัทมหาชนจริง ๆ"

ภายใต้โจทย์ ใน 5 ปี ต้องมียอดขาย 20,000 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 20% ของรายได้รวมกลุ่มบุญรอดที่มีมูลค่ารวม 1 แสนล้านบาทต่อปี ขณะที่ "แลนด์แบงก์" ของกลุ่มสิงห์ฯที่มีอยู่ทั่วประเทศ เฉพาะแปลงใหญ่ ๆ อาทิ เชียงราย ใกล้วัดร่องขุ่น ประมาณ 10,000 ไร่ ขอนแก่น 10,000 ไร่ หัวหิน (ฝั่งวิวภูเขา) 10,000 ไร่ และเกาะสมุยอีกจำนวนมาก

นายนริศกล่าวว่า ในฐานะน้องใหม่จึงต้องคิดหนักว่าจะทำอย่างไรให้ธุรกิจแตกต่างจากคู่แข่ง จากประสบการณ์อสังหาฯแต่ละเซ็กเมนต์ก็มีเจ้าตลาดอยู่แล้ว อาทิ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์, แสนสิริ, เอพี, พฤกษา เรียลเอสเตท, แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ ฯลฯ แต่ละผู้ประกอบการก็มีความโดดเด่นแตกต่างกันไป

"อย่างแลนด์ฯก็มีแนวทางชัดเจน และได้รับการยอมรับทั้งผู้บริโภคและนักลงทุน เช่นเดียวกับกลุ่มซีพีเอ็นที่เด่นเรื่องรีเทล"

ดังนั้น นโยบายการพัฒนาโครงการของสิงห์ฯจะเน้นทำครบทุกเซ็กเตอร์ ทั้งบ้าน คอนโดมิเนียม อาคารสำนักงานให้เช่า โรงแรม ไลฟ์สไตล์มอลล์ และนิคมอุตสาหกรรม แต่มีเซ็กเมนต์ชัดเจนคือเน้นตลาดกลางขึ้นบน

"เราจะเลือกพัฒนาเฉพาะโครงการที่มีคุณภาพ เน้นระดับพรีเมี่ยม ส่วนตลาดกลางลงล่างที่จับลูกค้าแมส แล้วเน้นเรื่องต้นทุนต่ำ เราจะไม่ทำ เพราะจะสร้างความแตกต่างจากโครงการอื่นๆยาก"

นายนริศย้ำว่า กลยุทธ์หลักบริษัทจะเน้นเรื่องพันธมิตรคือจะเข้าไปร่วมทุนทำธุรกิจ ก่อนหน้านี้เข้าไปถือหุ้น 51% ในบริษัท เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ร่วมพัฒนาโครงการบ้านระดับไฮเอนด์อนาคตอันใกล้จะมีพันธมิตรใหม่เพิ่มเข้ามา โดยเราไม่ได้ปิดกั้น

ปัจจุบันอยู่ระหว่างเจรจากัน 2-3 ราย ล่าสุดเพิ่งได้ชาวต่างชาติที่เป็นมืออาชีพด้านธุรกิจโรงแรม ซึ่งเตรียมจะเปิดตัวเร็ว ๆ นี้ โดยเซ็นบันทึกข้อตกลงหรือเอ็มโอยูร่วมกัน พร้อมทีมงานด้านการทำตลาด และการขายห้องพัก อนาคตกลุ่มสิงห์ฯน่าจะมีโรงแรมในพอร์ตร่วม 20 แห่ง และต้องมีพนักงานร่วม 5,000 คน

สเต็ปการลงทุนช่วง 5 ปีนับจากนี้ จะให้น้ำหนักธุรกิจโรงแรมเป็นหลัก รองลงมาคือ อาคารสำนักงานให้เช่า และที่อยู่อาศัย ส่วนนิคมอุตสาหกรรมคงต้องรออีก 2-3 ปี ขณะที่การพัฒนาไลฟ์สไตล์มอลล์นั้นขึ้นอยู่กับจังหวะและโอกาส

"เรากำลังศึกษารูปแบบ เพราะถ้าทำมอลล์ก็ต้องไม่เหมือนรายอื่น เพราะธุรกิจนี้แข่งขันสูง มีผู้เล่นเยอะ อย่างไรก็ตาม บริษัทจะไม่ลงทุนพัฒนาศูนย์การค้าขนาดใหญ่แบบเซ็นทรัลแน่นอน"

ล่าสุด สิงห์ เอสเตท ได้ซื้อที่ดินทำเลดีอีก 3 แปลง คือ 1.ที่ดินริมถนนรัตนาธิเบศร์ ติดรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีบางรักใหญ่ ก่อนถึงแยกบางพลู เนื้อที่ 3-4 ไร่ เพิ่งซื้อเมื่อ 6 เดือนก่อน 2.ที่ดินแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ติดศูนย์การค้าเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ และ 3.ที่ดินติดสิงห์เบียร์เฮ้าส์ อโศก เกือบ 1 ไร่ ซื้อมาราคาตารางวาละ 7-8 แสนบาท

ถือว่าแพงมากแต่จำเป็น เพื่อเชื่อมกับที่ดินเก่าที่มีอยู่ 1 ไร่ครึ่ง รวมเป็นประมาณ 2 ไร่ เพื่อพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ ทั้ง 3 แปลงเตรียมพัฒนาเป็นคอนโดฯ ส่วนโครงการแรกที่จะเปิดตัวก่อนคือ ทำเลตรงเบียร์สิงห์เฮ้าส์ ย่านอโศก เยื้อง ๆ แกรมมี่ การออกแบบคืบหน้าไปมากแล้ว จะเปิดตัวเดือนกันยายนปีนี้

ถือเป็นโครงการระดับซูเปอร์ลักเซอรี่ ราคาขายตารางเมตรละ 2 แสนบาทขึ้นไป

ถือเป็นโปรเจ็กต์นำร่องที่เน้นดีไซน์และจุดขายที่แตกต่าง หวังสร้างการจดจำให้กับแบรนด์สิงห์ เอสเตท

ส่วนที่ดิน 2 แปลงติดแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง จะเปิดตัวโครงการปีหน้า

คอนเซ็ปต์เป็นโครงการคุณภาพระดับพรีเมี่ยม แต่ขยับเซ็กเมนต์ลงมาเจาะกลุ่มชนชั้นกลางที่ต้องการอยู่คอนโดฯ ที่มีสภาพแวดล้อมที่ดี เน้นใช้วัสดุคุณภาพ แต่ราคาเอื้อมถึง วิเคราะห์ว่ามีดีมานด์อยู่พอสมควร และไม่กังวลเรื่องซัพพลายคอนโดฯล้นตลาด เพราะได้ออกแบบโครงการให้ตรงความต้องการของลูกค้าเป้าหมาย

"ทั้ง 2 แปลงถ้าพัฒนาแล้ว น่าจะมีมูลค่าขายโครงการละ 2 พันล้านบาท เป็นตลาดระดับกลาง เน้นเกรดพรีเมี่ยม ส่วนตัวเชื่อว่าถ้าโครงการดี อาจแพงหน่อยแต่ไม่แพงมาก ก็มีคนพร้อมจะจ่าย ส่วนคอนโดฯที่อโศกน่าจะมีมูลค่าขายกว่า 4 พันล้านบาท ภาวะโอเวอร์ซัพพลายขณะนี้ยังไม่น่าเป็นห่วง เพราะสิ่งที่เป็นตัวชี้วัดคือดีมานด์ ถ้าทำเลดี ดีไซน์สวย ตรงกลุ่มเป้าหมาย แม้ซัพพลายจะมาก แต่เชื่อว่าขายได้แน่"

ส่วนการรุกตลาดต่างจังหวัดนั้น นายนริศกล่าวว่า จะเดินหน้าไปพร้อมกันโดยใช้จุดแข็งกลุ่มบุญรอดที่มีเอเย่นต์ขายเบียร์อยู่ทั่วประเทศ ล่าสุดเจรจากับเอเย่นต์บ้างแล้ว ในรายที่มีที่ดินทำเลดีสามารถพัฒนาโครงการได้ทันที

"ขณะนี้เจรจากันอยู่ 2-3 รายในต่างจังหวัด คิดจะทำบ้านจัดสรร มองว่าสไตล์บ้านของเนอวานาฯน่าจะไปได้ เพราะต่างจังหวัดยังไม่มีบ้านสไตล์โมเดิร์นที่แตกต่าง ส่วนใหญ่พัฒนาบ้านที่มีหลังคารูปทรงปั้นหยา

จากกระแสข่าว บมจ.สิงห์ เอสเตท กำลังเจรจาร่วมทุนกับ บมจ.สยามฟิวเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ (SF) นายนริศยอมรับว่าคุยกันจริง แต่เป็นเรื่องปกติของธุรกิจ เพราะส่วนตัวมีความสนิทสนมกับนายวิชา พูลวรลักษณ์ ซีอีโอ บมจ.เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ กรุ๊ป และเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ในเอสเอฟ

"ทางเซ็นทรัลพัฒนาก็คุยกัน ถือว่าคุยกันหมด ถามว่าเรามีโอกาสร่วมทุนกันหรือไม่ ตอนนี้ผมไม่สามารถตอบได้ แต่ก็ยังไม่คืบหน้าอะไรมาก" นายนริศกล่าวยิ้ม ๆ

ผู้สื่อข่าวถามว่า กรณีดารานักแสดงชื่อดัง "นุ่น-วรนุช วงษ์สวรรค์" สะใภ้ของกลุ่มบุญรอดฯ ที่ทำธุรกิจเรียลเอสเตทนั้น ทางสิงห์ฯได้เข้าบริหารหรือซื้อกิจการด้วยหรือไม่ นายนริศกล่าวชัดเจนว่า "ไม่เกี่ยวกัน เพราะโครงการของคุณนุ่นเป็นธุรกิจส่วนตัว ทำด้วยความชอบมากกว่า ซึ่งไม่ได้เกี่ยวกับทางบุญรอดฯ แต่เผอิญคุณนุ่นแต่งงานกับคุณต๊อด ทายาทเบียร์สิงห์ ฉะนั้น สิงห์ เอสเตท ไม่คิดเทกโอเวอร์เลย"



Advertisement Replay Ad
8 วิธีจุดกระแสให้ปังบนโลกออนไลน์

8 วิธีจุดกระแสให้ปังบนโลกออนไลน์

10 สุดยอด CEO ธุรกิจอีคอมเมิร์ซในอาเซียน

10 สุดยอด CEO ธุรกิจอีคอมเมิร์ซในอาเซียน

เลี้ยงลูกจนโตใช้เงินเท่าไหร่

เลี้ยงลูกจนโตใช้เงินเท่าไหร่

กระตุ้นคนมีลูกเพิ่ม รัฐช่วยลดหย่อนภาษีแถมค่าฝากครรภ์-ทำคลอด

กระตุ้นคนมีลูกเพิ่ม รัฐช่วยลดหย่อนภาษีแถมค่าฝากครรภ์-ทำคลอด

5 เทคนิคขั้นเทพ สร้างยอดขายปังทะลุเป้า

5 เทคนิคขั้นเทพ สร้างยอดขายปังทะลุเป้า

ไขตัวเลขมูลค่าแบรนด์นาฬิกาหรูระดับโลก

ไขตัวเลขมูลค่าแบรนด์นาฬิกาหรูระดับโลก

5 เหตุผลผลักดัน 'Bitcoin' มีมูลค่าถึง 100,000 ดอลลาร์

5 เหตุผลผลักดัน 'Bitcoin' มีมูลค่าถึง 100,000 ดอลลาร์

ม.หอการค้าฯ คาดส่งออกปีนี้แตะ 6.3%

ม.หอการค้าฯ คาดส่งออกปีนี้แตะ 6.3%

กางโพยอาณาจักรอาบอบนวดทำเงินเท่าไหร่

กางโพยอาณาจักรอาบอบนวดทำเงินเท่าไหร่

ตลาดจีนหนุนส่งเสริม! ยอดขายรถ ‘โฟล์กสวาเกน’ ปี 2560 สูงทุบสถิติเป็นประวัติการณ์

ตลาดจีนหนุนส่งเสริม! ยอดขายรถ ‘โฟล์กสวาเกน’ ปี 2560 สูงทุบสถิติเป็นประวัติการณ์

'ปากีสถาน' เร่งแปรรูปสายการบินแห่งชาติภายในปีนี้

'ปากีสถาน' เร่งแปรรูปสายการบินแห่งชาติภายในปีนี้

'Mark Zuckerberg' แจงเหตุผลทำไมต้องรื้อโครงสร้าง News Feed

'Mark Zuckerberg' แจงเหตุผลทำไมต้องรื้อโครงสร้าง News Feed

เริ่มแล้ววันนี้! กู้ซื้อบ้านสวัสดิการคนจนดอกเบี้ยปีละ 2.75%

เริ่มแล้ววันนี้! กู้ซื้อบ้านสวัสดิการคนจนดอกเบี้ยปีละ 2.75%

เปิดยุทธศาสตร์สมาร์ทโฟน Huawei ปี 2018 และความร่วมมือครั้งสำคัญกับ JOOX

เปิดยุทธศาสตร์สมาร์ทโฟน Huawei ปี 2018 และความร่วมมือครั้งสำคัญกับ JOOX

4 เคล็ดลับเลือกหุ้นโต 10 เท่า

4 เคล็ดลับเลือกหุ้นโต 10 เท่า

เปิดหน้ากาก 'วอริกซ์' ยักษ์เล็กหน้าใหม่ชุดกีฬาไทย

เปิดหน้ากาก 'วอริกซ์' ยักษ์เล็กหน้าใหม่ชุดกีฬาไทย

กรณีใดบ้างที่ ประกันภัยรถชั้น 1 ไม่คุ้มครอง

กรณีใดบ้างที่ ประกันภัยรถชั้น 1 ไม่คุ้มครอง

มูลค่าหุ้น AOT ทะยานถึง 1 ล้านล้านบาท นี่คือสนามบิน หรือ ฐานยิงจรวด?

มูลค่าหุ้น AOT ทะยานถึง 1 ล้านล้านบาท นี่คือสนามบิน หรือ ฐานยิงจรวด?

5 ข้อต้องระวังแก๊งคอลเซ็นเตอร์

5 ข้อต้องระวังแก๊งคอลเซ็นเตอร์

4 วิธีรับมือเมื่อเฟสบุ๊กปรับการโชว์ผล News Feed ใหม่

4 วิธีรับมือเมื่อเฟสบุ๊กปรับการโชว์ผล News Feed ใหม่

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์