อ่านก่อน! เทคนิคซื้อ"อสังหาฯ"เพื่อการลงทุน

อ่านก่อน! เทคนิคซื้อ"อสังหาฯ"เพื่อการลงทุน

อ่านก่อน! เทคนิคซื้อ"อสังหาฯ"เพื่อการลงทุน

Matichon

สนับสนุนเนื้อหา

ปีใหม่แล้ว รีดีไซน์ชีวิตกันใหม่สักรอบดีไหมคะ

สำหรับคนที่อาจจะกำลังมองหาลู่ทางลงทุนอะไรสักอย่าง ว่ากันว่ามีอยู่ 4-5 อย่างที่นิยมกัน อันนี้จำมาจากวงการเซเลบ เริ่มนับหนึ่งก็ต้องหุ้น ทองคำ นาฬิกา ภาพวาด... แน่นอนว่าต้องมีอสังหาริมทรัพย์รวมอยู่ด้วย

คำถามคือเทคนิคการซื้ออสังหาฯเพื่อการลงทุนต้องมีอะไรบ้าง

วันนี้จะแนะนำสัก 3-4 เทคนิคก็แล้วกัน

อันดับแรกเลยคือ ต้องชั่งใจระหว่างจะซื้อแนวราบหรือแนวสูง

แนวราบก็ได้แก่ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด อาคารพาณิชย์หรือตึกแถว ส่วนแนวสูงก็มีอยู่ประเภทเดียวคือคอนโดมิเนียม

ในเชิงสถิติของตลาดปล่อยเช่า ฟันธงได้เลยว่า "สภาพคล่อง" หรือความสามารถในการหาผู้เช่านั้น คอนโดฯมาแรงแซงตลาดบ้านให้เช่าแบบไม่เห็นฝุ่น เหตุผลเพราะส่วนใหญ่บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์จะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง

ในขณะที่คอนโดฯจะเป็นอสังหาฯประเภทที่เกิดขึ้นเพื่อตอบโจทย์อะไรสักอย่าง เช่น รถติด น้ำมันแพง อยู่ใกล้โรงเรียนลูก อยู่ใกล้ที่ทำงาน มีความปลอดภัยเวลาเดินทางตอนกลางคืน ฯลฯ

เผลอๆ จะพบว่าความนิยมในการเช่าคอนโดฯ ยังรวมถึงทำเป็นเซฟเฮาส์ด้วยนะ (ฮา)

เทคนิคที่ 2 จะต้องคำนวณผลตอบแทนการเช่าก่อนลงทุน

หลักคิดพื้นฐานที่สุดคือ ผลตอบแทนจะต้องให้เราได้มากกว่าเราเอาเงินไปฝากธนาคารกินดอกเบี้ย เช่น ตอนนี้ดอกเบี้ยเงินฝากกี่เปอร์เซ็นต์นะ ...2-3% เพราะฉะนั้นถ้าเราลงทุนซื้ออสังหาฯเพื่อปล่อยเช่า รายได้ต่อปีจะต้องมากกว่าดอกเบี้ยเงินฝาก

ตัวอย่างเช่น อสังหาฯราคา 1 ล้านบาท ถ้าปล่อยเช่าควรจะต้องได้ค่าเช่า 5,000-6,000 บาท นั่นคือ 5,000 บาท เท่ากับผลตอบแทน 5% นั่นเอง

สมมุติอสังหาฯราคา 2 ล้าน ค่าเช่าก็ควรจะอยู่ที่ 10,000-12,000 บาท เป็นต้น

เทคนิคที่ 3 ราคาปล่อยเช่าของทำเลนั้นๆ

เราจำเป็นจะต้องมีข้อมูลประกอบการตัดสินใจที่สำคัญคือ ตลาดให้เช่าทำเลนั้นๆ น่าสนใจหรือไม่ ถ้าไม่มีเวลาว่างจริงๆ ให้ลองถามจากพนักงานขายโครงการ แต่คำตอบร้อยทั้งร้อยเขาจะไม่การันตี เพียงแต่บริษัทจะมีการสำรวจค่าเช่ามาให้เป็นตัวอย่าง

ถ้าจำเป็นจริงๆ ก็คงจะต้องยอมเหนื่อย เดินสำรวจด้วยตนเองเพื่อตอกย้ำความมั่นใจการลงทุน

เทคนิคที่ 4 กรณีซื้อคอนโดฯเพื่อปล่อยเช่า

จะเห็นว่าหลายๆ โครงการมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน 2-3 ห้องนอนก็มี ในเชิงสถิติห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน จะมีอัตราปล่อยเช่าได้คล่องกว่า อาจจะเป็นเพราะค่าเช่าย่อมเยากว่ากระมัง

นอกจากนี้ พฤติกรรมผู้เช่ายังมีแบบเช่าห้องเปล่า โดยเฉพาะทำเลใกล้โรงเรียนที่คุณพ่อคุณแม่จะขนเฟอร์นิเจอร์มาจากบ้านตัวเอง กับแบบห้องเช่าพร้อมตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ครบชุด ซึ่งค่าเช่าจะแพงกว่า เป็นต้น

อย่างไรก็ตาม การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนจะต้องศึกษาข้อมูลให้ละเอียดก่อนลงทุนเสมอ โชคดีค่ะ

คอลัมน์ ฟรีสไตล์เรื่องบ้าน-บ้าน
โดย มิสทับทิม misstubtim@yahoo.com

Advertisement Replay Ad
รู้หรือไม่? ปรับใหม่ภาษีมนุษย์เงินเดือน

รู้หรือไม่? ปรับใหม่ภาษีมนุษย์เงินเดือน

ไทยเบฟ เตรียมซื้อกิจการเบียร์เวียดนาม 'Sabeco'

ไทยเบฟ เตรียมซื้อกิจการเบียร์เวียดนาม 'Sabeco'

หมดข้ออ้างเรื่องออมเงินง่ายๆ ด้วยการเปิดบัญชีบนมือถือ

หมดข้ออ้างเรื่องออมเงินง่ายๆ ด้วยการเปิดบัญชีบนมือถือ

ไขปัญหา ค่าลดหย่อนภาษีคืออะไร?

ไขปัญหา ค่าลดหย่อนภาษีคืออะไร?

5 อาชีพเสริม ใช้ทุนน้อย แต่รายได้ดี

5 อาชีพเสริม ใช้ทุนน้อย แต่รายได้ดี

หนี้เยอะ หนี้หลายก้อน ควรจัดการอย่างไรดี?

หนี้เยอะ หนี้หลายก้อน ควรจัดการอย่างไรดี?

จุฬาฯ ฟันธงปี 2561 ท่องเที่ยว-ส่งออก-การลงทุนของรัฐ ยังโตต่อเนื่อง

จุฬาฯ ฟันธงปี 2561 ท่องเที่ยว-ส่งออก-การลงทุนของรัฐ ยังโตต่อเนื่อง

กระทรวงพาณิชย์ ยืนยันไม่มีการค้าร่วมกับเกาหลีเหนือแล้ว

กระทรวงพาณิชย์ ยืนยันไม่มีการค้าร่วมกับเกาหลีเหนือแล้ว

คลังชงครม.ลดภาษีท่องเที่ยวเมืองรอง

คลังชงครม.ลดภาษีท่องเที่ยวเมืองรอง

แบงก์ชาติ เตือนลงทุน ‘Bitcoin’ ยังไม่มีกฎหมายคุ้มครอง

แบงก์ชาติ เตือนลงทุน ‘Bitcoin’ ยังไม่มีกฎหมายคุ้มครอง

เปิดอาณาจักรธุรกิจ 'Disney' ผู้ยิ่งใหญ่ความบันเทิงในศตวรรษที่ 21

เปิดอาณาจักรธุรกิจ 'Disney' ผู้ยิ่งใหญ่ความบันเทิงในศตวรรษที่ 21

มาทำภาษีให้เป็นเรื่องง่าย Plan เองได้ แค่ 3 นาที #แพลนดีมีเหลือใช้

มาทำภาษีให้เป็นเรื่องง่าย Plan เองได้ แค่ 3 นาที #แพลนดีมีเหลือใช้

"เฟด" ปรับขึ้นดอกเบี้ย 0.25% ตามคาด

"เฟด" ปรับขึ้นดอกเบี้ย 0.25% ตามคาด

ปิดดีล! Disney บรรลุข้อตกลงทุ่มเงิน 2 ล้านล้านบาท 'เทคโอเวอร์' Fox

ปิดดีล! Disney บรรลุข้อตกลงทุ่มเงิน 2 ล้านล้านบาท 'เทคโอเวอร์' Fox

"Facebook" เผยมาตรการหลีกเลี่ยงการถูกเก็บภาษีย้อนหลัง

"Facebook" เผยมาตรการหลีกเลี่ยงการถูกเก็บภาษีย้อนหลัง

สายการบินอังกฤษ อาจสูญเสียสิทธิการบินในอียู หลัง Brexit

สายการบินอังกฤษ อาจสูญเสียสิทธิการบินในอียู หลัง Brexit

เทนเซ็นต์ส่งบริการใหม่ 'WeChat Official Account' สะพานเชื่อมธุรกิจไทยสู่ชาวจีน

เทนเซ็นต์ส่งบริการใหม่ 'WeChat Official Account' สะพานเชื่อมธุรกิจไทยสู่ชาวจีน

กองสลากแนะผู้ซื้อหวยเซ็นชื่อสลักกันถูกโกง

กองสลากแนะผู้ซื้อหวยเซ็นชื่อสลักกันถูกโกง

ศูนย์วิจัยกสิกรไทยคาดปีใหม่ 2561 คนกรุงใช้จ่าย 29,600 ล้านบาท

ศูนย์วิจัยกสิกรไทยคาดปีใหม่ 2561 คนกรุงใช้จ่าย 29,600 ล้านบาท

มติคณะรัฐมนตรี ประกาศเว้นค่ามอเตอร์เวย์ปีใหม่ 28 ธ.ค.60 - 4 ม.ค.61

มติคณะรัฐมนตรี ประกาศเว้นค่ามอเตอร์เวย์ปีใหม่ 28 ธ.ค.60 - 4 ม.ค.61

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์