โอนคอนโด ยุ่งยากป่ะ มีคำตอบ...?

โอนคอนโด ยุ่งยากป่ะ มีคำตอบ...?

โอนคอนโด ยุ่งยากป่ะ มีคำตอบ...?

ประชาชาติธุรกิจ

สนับสนุนเนื้อหา

อยู่บ้านเดี่ยว เพิ่งซื้อคอนโดฯ กำลังจะนัดโอน ขั้นตอนโอนยุ่งยากไหม

 

คำถามนี้เหมือนจะแปลก แต่ก็มีนัยยะที่น่าสนใจทีเดียว

 

ถ้าปัจจุบันอยู่บ้านเดี่ยว อาจเป็นเพราะไม่ใช่คนซื้อเอง เช่น อยู่กับครอบครัว คุณพ่อ-คุณแม่เป็นคนซื้อ พอถึงรุ่นเราก็อยากซื้อเอง และเข้าใจว่าซื้อคอนโดฯ อยู่ ดังนั้น ไม่เคยทำธุรกรรมการโอนทรัพย์สินใด ๆ ก็เลยไม่รู้ว่ายุ่งยากหรือไม่

 

คำตอบคือไม่ถึงกับยุ่งยาก แต่ที่แน่ ๆ คือต้องใช้เวลาพอสมควร

 

เนื่องจากไม่มีข้อมูลรายละเอียดมากนัก ขออธิบายขั้นตอนนัดโอนที่ไปรู้ไปเห็นมาจากประสบการณ์ของ "หมอเมต" เองที่โอนคอนโดฯ มาแล้วเมื่อสัก 5-6 ปีที่แล้ว อาจเป็นเพราะเจ้าของบริษัทที่ทำโครงการเขาอยากเร่งโอนหรืออยากให้ลูกค้าทุกคนโอนให้หมด ก็เลยจัดอีเวนต์อยู่เป็นระยะ เริ่มตั้งแต่พอสร้างใกล้เสร็จก็นัดให้นำหลักฐานเอกสารกู้เงินมายื่น "พรีแอพพรูฟ" กับแบงก์ ซึ่งเขาก็จัดหาแบงก์มาให้ 4-5 แห่ง

 

ถ้าการพรีแอพพรูฟหรือพิจารณาสินเชื่อเบื้องต้นผ่าน จะเป็นเรื่องการเตรียมโอนในเรื่องกรรมสิทธิ์ห้องชุด ซึ่งต้องไปทำที่สำนักงานที่ดิน กรณีจ่ายเงินสดก็จะมีแต่เฉพาะค่าโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน อัตรา 2% ของราคาซื้อขาย

 

แต่ถ้ามีเรื่องการกู้ด้วย ก็จะเพิ่มค่าจดจำนองอีก 2% ของราคาซื้อขาย รวมกับค่าธรรมเนียมอื่น ๆ อาทิ ค่าอากรสแตมป์ ฯลฯ ยังไม่นับรวมค่าธรรมเนียมการใช้สินเชื่อกับแบงก์อีกต่างหาก

 

เพียงแต่พึงระวังเรื่องเวลา เพราะถ้าต้องไปทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดิน ต้องนัดหมายให้รอบคอบ อย่าให้คาบเกี่ยวช่วงพักกลางวัน เช่น ถ้าต้องการให้จบภายในครึ่งวันก็ต้องนัดเวลาเร็วที่สุด เช่น อยากให้จบในครึ่งวันเช้า ต้องนัดหมาย 08.30 น. หรือถ้าอยากให้จบในครึ่งวันบ่าย ก็ควรจะนัด 13.00 น.ตรง เพราะควรจะเผื่อเหลือเผื่อขาดกรณีเอกสารไม่ครบ ต้องกลับไปหามาเพิ่มเติมก็มี

 

ยังมีอีกกรณีหนึ่ง ถ้าหากคุณเจ้าของกระทู้ไม่ว่างจริง ๆ หรือประมาณว่าเป็นคนมีกะตังค์ ธุรกรรมเหล่านี้สามารถ "มอบอำนาจ" ให้มีคนไปทำแทนได้ สิ่งที่ต้องเตรียมคือ "ค่าใช้จ่าย" การโอนนั่นเอง

 

ทั้งหมดนี้เป็นขั้นตอนคร่าว ๆ ส่วนรายละเอียดสอบถามเพิ่มเติมจากบริษัทเจ้าของโครงการได้เลย

 

อ้อ อย่าลืมถามเรื่องโปรโมชั่นกระตุ้นโอนด้วยนะคะ เผื่อจะมีของแถมติดไม้ติดมือมาบ้างนิด ๆ หน่อย ๆ ค่ะ

Advertisement Replay Ad
ไขปัญหาการยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ปีภาษี 2560

ไขปัญหาการยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ปีภาษี 2560

'ไทยพาณิชย์' คาดหุ่นยนต์จะทำแรงงานไทยตกงาน 650,000 คน

'ไทยพาณิชย์' คาดหุ่นยนต์จะทำแรงงานไทยตกงาน 650,000 คน

'UBER' เตรียมขายกิจการในอาเซียนให้ 'Grab'

'UBER' เตรียมขายกิจการในอาเซียนให้ 'Grab'

'สตาร์บัคส์' จับมือ 'วีซ่า' เปิดตัวบัตรเครดิตของตัวเอง

'สตาร์บัคส์' จับมือ 'วีซ่า' เปิดตัวบัตรเครดิตของตัวเอง

'นครปฐมโมเดล' ปักธงจังหวัดไร้เงินสด นำร่องแห่งแรกของประเทศ

'นครปฐมโมเดล' ปักธงจังหวัดไร้เงินสด นำร่องแห่งแรกของประเทศ

[TME 2018] รวมโปรโมชันบัตรเครดิตในงาน Thailand Mobile Expo 2018

[TME 2018] รวมโปรโมชันบัตรเครดิตในงาน Thailand Mobile Expo 2018

'หอการค้าไทย' เผยผลสำรวจคอร์รัปชันยังรุนแรง จ่ายใต้โต๊ะสูงสุดในรอบ 3 ปี

'หอการค้าไทย' เผยผลสำรวจคอร์รัปชันยังรุนแรง จ่ายใต้โต๊ะสูงสุดในรอบ 3 ปี

ไทยครองแชมป์ประเทศที่มีความทุกข์ด้านเศรษฐกิจน้อยที่สุดในโลก

ไทยครองแชมป์ประเทศที่มีความทุกข์ด้านเศรษฐกิจน้อยที่สุดในโลก

'ซีเจ ซูเปอร์มาร์เก็ต' ร้านสะดวกซื้อของคนไทยก้าวไกลระดับหมื่นล้าน

'ซีเจ ซูเปอร์มาร์เก็ต' ร้านสะดวกซื้อของคนไทยก้าวไกลระดับหมื่นล้าน

เปิดสมรภูมิ ศึกชิงบัลลังก์เจ้าแม่เครื่องสำอางไทย

เปิดสมรภูมิ ศึกชิงบัลลังก์เจ้าแม่เครื่องสำอางไทย

แห่จอง “เจฟินคอยน์” เงินดิจิทัลไทยตัวแรก สวนทางคำเตือนแบงก์ชาติ

แห่จอง “เจฟินคอยน์” เงินดิจิทัลไทยตัวแรก สวนทางคำเตือนแบงก์ชาติ

เช็คด่วน! โรงพยาบาลเอกชนรับประกันสังคม 2561 ที่ไหนว่าง–ที่ไหนเต็ม

เช็คด่วน! โรงพยาบาลเอกชนรับประกันสังคม 2561 ที่ไหนว่าง–ที่ไหนเต็ม

'กยศ.' ลงดาบพวกเบี้ยวหนี้ ให้นายจ้างหักเงินเดือน เริ่ม มิ.ย.นี้

'กยศ.' ลงดาบพวกเบี้ยวหนี้ ให้นายจ้างหักเงินเดือน เริ่ม มิ.ย.นี้

บิ๊กตู่เฮอีก! อันดับงบประมาณไทยโปร่งใสมากขึ้น

บิ๊กตู่เฮอีก! อันดับงบประมาณไทยโปร่งใสมากขึ้น

'ฮาร์ทบีท' ลูกอมวาเลนไทน์พันล้าน

'ฮาร์ทบีท' ลูกอมวาเลนไทน์พันล้าน

แบงก์ชาติเตรียมอนุญาตร้านสะดวกซื้อให้บริการด้านการเงิน

แบงก์ชาติเตรียมอนุญาตร้านสะดวกซื้อให้บริการด้านการเงิน

‘กุหลาบ’ แพง สงขลาขายดอกไม้ช่อละ 500-3,000 บาท

‘กุหลาบ’ แพง สงขลาขายดอกไม้ช่อละ 500-3,000 บาท

ประกันสังคมเด้งรับนโยบายมีลูกช่วยชาติ เพิ่มสิทธิค่าคลอด-ค่าสงเคราะห์รายเดือน

ประกันสังคมเด้งรับนโยบายมีลูกช่วยชาติ เพิ่มสิทธิค่าคลอด-ค่าสงเคราะห์รายเดือน

'เยาวราช 4.0' เผยภาพสถานีรถไฟฟ้าวัดมังกร ตกแต่งสไตล์จีน-ยุโรป

'เยาวราช 4.0' เผยภาพสถานีรถไฟฟ้าวัดมังกร ตกแต่งสไตล์จีน-ยุโรป

'ราคาทองคำ' ช่วงตรุษจีนปรับลดลง

'ราคาทองคำ' ช่วงตรุษจีนปรับลดลง

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์