ทำไมคอนโดฯ ชั้นสูงๆ ราคาแพงกว่าชั้นเตี้ยๆ ทั้งที่อยู่ในตึกเดียวกันแท้ๆ

ทำไมคอนโดฯ ชั้นสูงๆ ราคาแพงกว่าชั้นเตี้ยๆ ทั้งที่อยู่ในตึกเดียวกันแท้ๆ

ทำไมคอนโดฯ ชั้นสูงๆ ราคาแพงกว่าชั้นเตี้ยๆ ทั้งที่อยู่ในตึกเดียวกันแท้ๆ

ประชาชาติธุรกิจ

สนับสนุนเนื้อหา

อืมม์ นั่นสินะ ทำไมคอนโดฯ ชั้นสูง ๆ ต้องแพงกว่าด้วย เวลาไฟดับไม่กลัวต้องเดินขึ้นกะไดเหงือกแห้งหรือไง ?

ก่อนอื่นต้องชมว่าเป็นคำถามคลาสสิค มว๊ากค่ะ และเป็นสิ่งที่ถึงขั้นต้องปฏิวัติทางความคิดคนไทยกันเลยทีเดียว เพราะอย่าลืมว่าการอยู่อาศัยในตึกสูงไม่ใช่ธรรมเนียมไทยแท้แต่โบราณแน่นอน คอนโดฯ เองก็เพิ่งจะบูมสัก 10 กว่าปีมานี้เอง

นี่อาจจะเป็นมูลเหตุที่คนไทยฝังใจลึก ๆ ว่า ไม่เอา ไม่ชอบอยู่ตึกสูง เวลาซื้อฉันก็จะเลือกชั้นล่าง ๆ ไว้ก่อน ประมาณว่าถ้าไฟดับขึ้นมา ฉันจะได้เปรียบคนอยู่ชั้นบน ๆ เพราะเดินขึ้นกะไดน้อยกว่า เหนื่อยก็น้อยกว่า

คำถามนี้ไม่จำเป็นต้องตอบเอง แต่โยนคำถามกลับไปให้นักพัฒนาที่ดินหรือเจ้าของโครงการ คำตอบคือศาสตร์ของการขายคอนโดฯ เขาจะ "ขายวิว" กันค่ะ เปรียบเทียบง่าย ๆ ในโลกของการเป็นผู้บริหาร ในโลกของอำนาจ เคยได้ยินคำว่ายิ่งสูงยิ่งหนาว แต่ในโลกของคอนโดฯ ...ยิ่งสูงยิ่งสวย เพราะฉะนั้น ยิ่งสูงยิ่งแพงเพราะขายวิว

ถ้าไม่เชื่อ ลองเดินไปสำนักงานขายคอนโดฯ ที่มีความสูงเยอะ ๆ เอาให้แคบเข้าก็คือโครงการแถวพระโขนง เพราะพนักงานขายสาวสวยนอกจากจะพูดเจื้อยแจ้วฟังพอเพลิน ๆ แล้ว สิ่งที่นำเสนอก็คือถ้าไปยืนบนดาดฟ้าตึกนี้ จะมองเห็นเกาะสีชังอยู่แว่บ ๆ บ้างล่ะ จะมองเห็นปากอ่าวไทยในวันฟ้าเปิดบ้างล่ะ

นอกจากยิ่งสูงยิ่งแพงแล้ว ยังขึ้นกับนโยบายของเจ้าของโครงการด้วย คอนโดฯ บางแท่งทำเลดีจัด ปรับราคาขายต่อตารางเมตรทุก 1 ชั้น เช่น ปรับราคา 1,000 บาทต่อตารางเมตรทุกชั้น นั่นหมายความว่า ถ้าอยู่ชั้น 4 กับชั้น 14 ราคาขายจะเพิ่มขึ้นอีกตารางเมตรละ 10,000 บาท เช่น อยู่ชั้น 4 ตารางเมตรละ 80,000 บาท อยู่ชั้น 14 จะกลายเป็นตารางเมตรละ 90,000 บาท

คอนโดฯ บางแท่งจะปรับราคาทุก ๆ 2-3 ชั้น เช่น ทุก 3 ชั้นขึ้นราคาอีกตารางเมตรละ 500 บาท ตัวอย่าง ชั้น 4 ตารางเมตรละ 50,000 บาท ชั้น 14 เท่ากับจะมีการปรับดังนี้ เริ่มจากชั้น 4-6 ราคาเดียวกัน, ชั้น 7-9 ปรับขึ้นอีก 500 บาท, ชั้น 10-12 ปรับขึ้นอีก 500 บาท และชั้น 13-15 ปรับราคาอีก 500 บาท ดังนั้น โครงการนี้ถ้าซื้อชั้น 14 จะมีราคาขายเพิ่มตารางเมตรละ 1,500 บาท หรือมีราคาขาย 51,500 บาท เป็นต้น

มีของแถมให้ก่อนจบ คอนโดฯ รุ่นใหม่ ๆ เวลาไฟดับ (ซึ่งปกติจะดับแป๊บเดียว) กรณีถ้าไฟดับเพราะเสาไฟล้มแปลว่าต้องซ่อมนาน ๆ ในตัวโครงการจะมีเครื่องปั่นไฟสำรอง ป้อนให้กับการใช้ลิฟต์และไฟฟ้าสว่างทางเดินในพื้นที่ส่วนกลาง แต่ไม่ได้ป้อนกระแสไฟฟ้าเข้าห้องชุดส่วนตัว ดังนั้น จะอยู่ชั้นสูงแค่ไหนก็ตาม แม้ไฟข้างนอกจะดับ แต่ลิฟต์ส่วนกลางยังใช้งานได้ตามปกติค่ะ

 

เรื่องโดย หมอเมต

Advertisement Replay Ad
ชี้ช่องรวย! 10 ธุรกิจดาวรุ่งในปี 2561

ชี้ช่องรวย! 10 ธุรกิจดาวรุ่งในปี 2561

กองสลากแนะผู้ซื้อหวยเซ็นชื่อสลักกันถูกโกง

กองสลากแนะผู้ซื้อหวยเซ็นชื่อสลักกันถูกโกง

ศูนย์วิจัยกสิกรไทยคาดปีใหม่ 2561 คนกรุงใช้จ่าย 29,600 ล้านบาท

ศูนย์วิจัยกสิกรไทยคาดปีใหม่ 2561 คนกรุงใช้จ่าย 29,600 ล้านบาท

ค้นหาคำตอบทำไม 'Facebook' จึงเป็นสรวงสวรรค์ของคนทำงาน

ค้นหาคำตอบทำไม 'Facebook' จึงเป็นสรวงสวรรค์ของคนทำงาน

สภาพัฒน์ฯ เผยไทยหลุดพ้นประเทศยากจนแล้ว

สภาพัฒน์ฯ เผยไทยหลุดพ้นประเทศยากจนแล้ว

รู้ก่อนรวย! เปิดโผธุรกิจดาวรุ่ง ดาวร่วง ปี 61

รู้ก่อนรวย! เปิดโผธุรกิจดาวรุ่ง ดาวร่วง ปี 61

เศรษฐกิจสหรัฐฯ การจ้างงานเพิ่มขึ้น แต่พบปัญหาขาดแรงงานมีทักษะ

เศรษฐกิจสหรัฐฯ การจ้างงานเพิ่มขึ้น แต่พบปัญหาขาดแรงงานมีทักษะ

แรงงานไทย ควรเตรียมตัวให้พร้อมก่อนเทรนด์หุ่นยนต์ - AI แทนที่

แรงงานไทย ควรเตรียมตัวให้พร้อมก่อนเทรนด์หุ่นยนต์ - AI แทนที่

7 เว็บขายของออนไลน์ฟรี ไม่ต้องตั้งร้านให้เสียเวลา

7 เว็บขายของออนไลน์ฟรี ไม่ต้องตั้งร้านให้เสียเวลา

เก็บเงินให้อยู่ ไม่ใช่เรื่องยาก เพียงแค่รู้จักคำว่า 'เริ่มต้น'

เก็บเงินให้อยู่ ไม่ใช่เรื่องยาก เพียงแค่รู้จักคำว่า 'เริ่มต้น'

ร้านเบอร์เกอร์ In-N-Out แซงหน้า Google บริษัทน่าทำงานปี 2018

ร้านเบอร์เกอร์ In-N-Out แซงหน้า Google บริษัทน่าทำงานปี 2018

กำจัดหนี้อย่างไรไม่ให้มีหนี้เพิ่ม-หนี้สะสมค้างอยู่

กำจัดหนี้อย่างไรไม่ให้มีหนี้เพิ่ม-หนี้สะสมค้างอยู่

เผยโฉมเพชร 709 กะรัต ที่มีมูลค่าสูงถึง 212 ล้านบาท

เผยโฉมเพชร 709 กะรัต ที่มีมูลค่าสูงถึง 212 ล้านบาท

ผักกวางตุ้งสดๆ เสิร์ฟผ่านเฟสบุ๊ค สร้างรายได้อย่างงามแก่เกษตรกร

ผักกวางตุ้งสดๆ เสิร์ฟผ่านเฟสบุ๊ค สร้างรายได้อย่างงามแก่เกษตรกร

คู่แฝด Winklevoss มหาเศรษฐีพันล้านจาก Bitcoin คือใคร?

คู่แฝด Winklevoss มหาเศรษฐีพันล้านจาก Bitcoin คือใคร?

แนะนำหนังสือ 5 เล่ม ที่ Richard Branson อยากให้คุณได้อ่าน

แนะนำหนังสือ 5 เล่ม ที่ Richard Branson อยากให้คุณได้อ่าน

​SME ควรรู้! 4 พฤติกรรมผู้บริโภคชาวไทยปี 2018

​SME ควรรู้! 4 พฤติกรรมผู้บริโภคชาวไทยปี 2018

คลังพึงพอใจนโยบาย 'ช็อปช่วยชาติ' ได้ผลตอบรับดี

คลังพึงพอใจนโยบาย 'ช็อปช่วยชาติ' ได้ผลตอบรับดี

เปิดอาณาจักรธุรกิจ 'Alibaba'

เปิดอาณาจักรธุรกิจ 'Alibaba'

เปิดรับฟังกฎหมายภาษีออนไลน์ก่อนนำเสนอเข้า ครม.พิจารณา

เปิดรับฟังกฎหมายภาษีออนไลน์ก่อนนำเสนอเข้า ครม.พิจารณา

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์