โอทีหายกระทบบ้านระดับล่าง บรรยากาศไม่เอื้อ-กู้ไม่ผ่านพุ่ง คาดปีนี้ทั่วประเทศหดตัว 10%

โอทีหายกระทบบ้านระดับล่าง บรรยากาศไม่เอื้อ-กู้ไม่ผ่านพุ่ง คาดปีนี้ทั่วประเทศหดตัว 10%

โอทีหายกระทบบ้านระดับล่าง บรรยากาศไม่เอื้อ-กู้ไม่ผ่านพุ่ง คาดปีนี้ทั่วประเทศหดตัว 10%

ประชาชาติธุรกิจ

สนับสนุนเนื้อหา

การเมืองยื้อโอทีลดกระทบยอดขายบ้านระดับล่าง แถมยังกู้ไม่ผ่านพุ่งเกือบ 30% พฤกษาโอดยอดขายไตรมาสแรกลดกว่า 30% คาดตลาดอสังหาฯทั่วประเทศหดตัว 10%

นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า กำลังซื้อของกลุ่มลูกค้าที่ซื้อบ้านระดับราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เป็นลูกค้าที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรม โดยเฉพาะอุตสาหกรรมรถยนต์ ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์การเมืองซึ่งส่งผลให้ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ทำให้ลูกค้ากลุ่มนี้ได้ค่าทำงานล่วงเวลา (โอที) ลดลง ส่งผลให้รายได้ลดลง โดยรายได้จากโอทีคิดเป็น 10-20% ของรายได้รวม ประกอบกับสถาบันการเงินมีความเข้มงวดมากขึ้น ทำให้ลูกค้ากลุ่มนี้ไม่ผ่านการตรวจสอบคุณสมบัติ (พรีแอพพรูพ) เพื่อจองซื้อบ้าน ทำให้ยอดขายหายไปราว 10-20% 

"จากเดิมที่มีลูกค้า มาดูบ้าน 5 ราย จะสามารถจองได้ 1 ราย แต่ปัจจุบันลูกค้ามาดูบ้าน 6 ราย จองได้ 1 รายเท่าเดิม ซึ่งทางบริษัทก็ได้มีการพรีแอพพรูพลูกค้าก่อนจอง แต่พบว่าอัตราการกู้ไม่ผ่านเฉลี่ยอยู่ที่ 25-26% จึงได้แนะนำให้กู้ร่วมเพื่อรักษาฐานลูกค้ากลุ่มนี้ไว้" นายทองมากล่าว และว่า บริษัทจะเดินหน้าเปิดโครงการตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ และมั่นใจว่าจะสามารถทำยอดขายได้ 4.1-4.5 หมื่นล้านบาท และรายได้ที่ 4.0-4.2 หมื่นล้านบาท แม้ว่าภาวะการเมืองที่ยืดเยื้อและเศรษฐกิจที่ชะลอตัวส่งผลกระทบต่อ ภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งประเมินว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศปีนี้จะหดตัวประมาณ 5-10% จากมูลค่าตลาดรวมในปีที่ผ่านมาที่ 6.5 แสนล้านบาท ทั้งนี้ พบว่าบรรยากาศการซื้อขายเดือนมีนาคมและเมษายนเริ่มปรับตัวดีขึ้น เพราะลูกค้าคลายความกังวลเรื่องการเมือง เพราะยอดขาย 4,640 ล้านบาท สูงกว่าเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์ที่มียอดขายรวม 3,554 ล้านบาท

"บรรยากาศในตลาดกระเตื้องขึ้น คาดว่าผู้ประกอบการรายอื่นก็น่าจะมีแนวโน้มในทิศทางเดียวกัน ทั้งนี้ บริษัทได้ปรับตัวโดยการพัฒนาสินค้าที่มีความหลากหลายมากขึ้น และแบ่งการพัฒนาออกเป็นเฟสๆ เพื่อให้ปิดการขายได้เร็ว และมีการบริหารจัดการเพื่อลดต้นทุน เช่น การกู้เงินน้อยลง ทำให้มีภาระดอกเบี้ยจ่ายลดลง ลดงบโฆษณาจาก 2.7% เป็น 2.4% ของยอดขายในปีนี้" นายทองมากล่าว

ส่วนผลประกอบการไตรมาส 1/2557 บริษัทมียอดขาย 8,194 ล้านบาท ลดลง 33.5% เนื่องจากสถานการณ์การเมืองทำให้ลูกค้าชะลอการซื้อรวมถึงมีโครงการเปิดใหม่ น้อย มีรายได้รวม 8,055 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 27% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมามีกำไรสุทธิสูงถึง 1,065 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 38% 

นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบจากปัญหาการเมือง ทำให้การซื้อโครงการอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติลดลงกว่า 70-80% โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล แต่ขณะนี้เริ่มปรับดีขึ้น ซึ่งจังหวัดหัวเมืองท่องเที่ยวต่างๆ ก็ยังมียอดขายเข้ามาต่อเนื่องแม้จะไม่หวือหวานัก ซึ่งหากการเมืองไม่มีความรุนแรง เชื่อว่าตลาดจะเริ่มฟื้นตัวกลับมา เพราะนักลงทุนต่างชาติมองโอกาสการลงทุนในไทย เพราะสินทรัพย์ยังราคาถูกและเป็นศูนย์กลางภูมิภาคอาเซียน 

Advertisement Replay Ad
แบงก์ชาติเตือนระวังมิจฉาชีพแอบอ้างสอบบัญชีเงินฝากเพื่อหลอกให้โอนเงิน

แบงก์ชาติเตือนระวังมิจฉาชีพแอบอ้างสอบบัญชีเงินฝากเพื่อหลอกให้โอนเงิน

'JOOX' เบอร์ 1 สตรีมมิ่งเมืองไทยกับภารกิจ 'มากกว่าแค่ฟังเพลง'

'JOOX' เบอร์ 1 สตรีมมิ่งเมืองไทยกับภารกิจ 'มากกว่าแค่ฟังเพลง'

เผยความคืบหน้ารถไฟฟ้า 11 เส้นทาง เสร็จเมื่อไหร่บ้าง

เผยความคืบหน้ารถไฟฟ้า 11 เส้นทาง เสร็จเมื่อไหร่บ้าง

'Gibson' แบรนด์กีตาร์อายุกว่าร้อยปี ใกล้ล้มละลาย?

'Gibson' แบรนด์กีตาร์อายุกว่าร้อยปี ใกล้ล้มละลาย?

คมนาคมเร่งลงทุน เปิดไฟเขียวรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล

คมนาคมเร่งลงทุน เปิดไฟเขียวรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล

เจอทุบรถเพราะจอดขวางหน้าบ้าน ประกันคุ้มครองหรือไม่

เจอทุบรถเพราะจอดขวางหน้าบ้าน ประกันคุ้มครองหรือไม่

7-Eleven ประกาศรับชำระเงินด้วยบัตรเครดิต VISA ได้แล้ว

7-Eleven ประกาศรับชำระเงินด้วยบัตรเครดิต VISA ได้แล้ว

กรมการจัดหางานรับสมัครพนักงานผลิตแผงวงจรไฟฟ้าที่ไต้หวัน ระยะเวลา 3 ปี

กรมการจัดหางานรับสมัครพนักงานผลิตแผงวงจรไฟฟ้าที่ไต้หวัน ระยะเวลา 3 ปี

อุตสาหกรรมอาหารมาแรง ครองแชมป์ขออนุญาตตั้งโรงงาน

อุตสาหกรรมอาหารมาแรง ครองแชมป์ขออนุญาตตั้งโรงงาน

'แบงก์ชาติ' ชี้แจง '7-Eleven' เป็นแค่ตัวแทนแบงก์กสิกร ไม่ใช่ธนาคารพาณิชย์

'แบงก์ชาติ' ชี้แจง '7-Eleven' เป็นแค่ตัวแทนแบงก์กสิกร ไม่ใช่ธนาคารพาณิชย์

มีทรัพย์สินใกล้รถไฟฟ้า สนามบิน ทางด่วน เตรียมเสียภาษีลาภลอย

มีทรัพย์สินใกล้รถไฟฟ้า สนามบิน ทางด่วน เตรียมเสียภาษีลาภลอย

ไขปัญหาการยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ปีภาษี 2560

ไขปัญหาการยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ปีภาษี 2560

'ไทยพาณิชย์' คาดหุ่นยนต์จะทำแรงงานไทยตกงาน 650,000 คน

'ไทยพาณิชย์' คาดหุ่นยนต์จะทำแรงงานไทยตกงาน 650,000 คน

'UBER' เตรียมขายกิจการในอาเซียนให้ 'Grab'

'UBER' เตรียมขายกิจการในอาเซียนให้ 'Grab'

'สตาร์บัคส์' จับมือ 'วีซ่า' เปิดตัวบัตรเครดิตของตัวเอง

'สตาร์บัคส์' จับมือ 'วีซ่า' เปิดตัวบัตรเครดิตของตัวเอง

'นครปฐมโมเดล' ปักธงจังหวัดไร้เงินสด นำร่องแห่งแรกของประเทศ

'นครปฐมโมเดล' ปักธงจังหวัดไร้เงินสด นำร่องแห่งแรกของประเทศ

[TME 2018] รวมโปรโมชันบัตรเครดิตในงาน Thailand Mobile Expo 2018

[TME 2018] รวมโปรโมชันบัตรเครดิตในงาน Thailand Mobile Expo 2018

'หอการค้าไทย' เผยผลสำรวจคอร์รัปชันยังรุนแรง จ่ายใต้โต๊ะสูงสุดในรอบ 3 ปี

'หอการค้าไทย' เผยผลสำรวจคอร์รัปชันยังรุนแรง จ่ายใต้โต๊ะสูงสุดในรอบ 3 ปี

ไทยครองแชมป์ประเทศที่มีความทุกข์ด้านเศรษฐกิจน้อยที่สุดในโลก

ไทยครองแชมป์ประเทศที่มีความทุกข์ด้านเศรษฐกิจน้อยที่สุดในโลก

'ซีเจ ซูเปอร์มาร์เก็ต' ร้านสะดวกซื้อของคนไทยก้าวไกลระดับหมื่นล้าน

'ซีเจ ซูเปอร์มาร์เก็ต' ร้านสะดวกซื้อของคนไทยก้าวไกลระดับหมื่นล้าน

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์