ถอดรหัส SC Asset มองอสังหาฯปีวัว โตแบบ คอนเซอร์เวทีฟ

ถอดรหัส SC Asset มองอสังหาฯปีวัว โตแบบ คอนเซอร์เวทีฟ

วันที่ 22 มกราคม พ.ศ. 2552 ปีที่ 32 ฉบับที่ 4073

โลว์โปรไฟล์ตัวเองไปสักระยะหนึ่ง ยิ่งลักษณ์ ชินวัตร ซูเปอร์ซีอีโอของค่ายจัดสรรมหาชนตระกูล ชินวัตร เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น เกณฑ์ผู้บริหารชุดเดิม แต่มาในมาดใหม่ ภายใต้การปรับโครงสร้างองค์กรเพื่อรองรับแนวโน้มเศรษฐกิจขาลงและตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คาดว่าจะชะลอตัวในปีนี้

เป้าหมายยอดขายปี 2552 ขอตั้งไว้เท่ากับปีที่แล้วคือ 4,000 ล้านบาท หรือมีอัตราเติบโตเล็กน้อย หลังจากนั้นภายในไตรมาสสองจะประเมินตลาดเพื่อทบทวนเป้าอีกครั้ง... คำประกาศตัวเลขในท่วงทำนองคอนเซอร์เวทีฟของ ยิ่งลักษณ์

หดโครงการ ไม่หดเป้า

ก่อนหน้านี้ ทาง เอสซี แอสเสทฯ เคยปรารภว่า ปี 2552 วางแผนจะพัฒนาใหม่ 12 โครงการต่อมาได้ลดจำนวนลงเหลือ 9 โครงการ ในจำนวนนี้จะเป็นคอนโดมิเนียมเพียง 1 โครงการ ที่เหลือเป็นบ้านเดี่ยวแบรนด์ แกรนด์บางกอก บูเลอวาร์ด-บูเลอวาร์ด และทาวน์โฮม แบรนด์ วิสต้าปาร์ค รวมมูลค่าโครงการใหม่ 6,000 ล้านบาท

โครงการใหม่ แบ่งเป็น บ้านเดี่ยว 5 โครงการ ราคาเริ่มต้น 5-50 ล้านบาท/ ยูนิต รวมมูลค่าโครงการ 5,000 ล้านบาท, ทาวน์โฮม 3 โครงการ ราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท รวมมูลค่าโครงการ 300 ล้านบาท และคอนโดมิเนียมย่านสะพานควายอีก 1 แห่ง ราคาเริ่มต้น 4 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอยประมาณ 60 ตารางเมตรขึ้นไป มูลค่าโครงการ 700 ล้านบาท

ขณะที่มีโครงการปัจจุบันที่รันการขายอีก 8 โครงการ มูลค่ารวม 3,000 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ ได้แก่ โครงการแกรนด์บางกอก บูเลอวาร์ด เกษตร-นวมินทร์, บางกอก บูเลอวาร์ด 3 ทำเล 3 โครงการ (เกษตร-นวมินทร์, รัชดา-รามอินทรา, ราชพฤกษ์-พระราม 5), ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด เพชรเกษม 81, ทาวน์โฮม วิสต้าปาร์ค แจ้งวัฒนะ และวิสต้าปาร์ค อเวนิว เพชรเกษม 81 อีก 2 โครงการ จะเป็นแนวสูง คือ เซ็นทริคซีน สุขุมวิท 64 (คอนโดฯ สร้างเสร็จก่อนขาย) และ เซ็นทริคซีน รัชวิภา

จำนวนโครงการใหม่ปีนี้ เมื่อรวมกับโครงการเดิม ทำให้มีพอร์ตโครงการในมือรวม 17 โครงการ เทียบกับปี 2551 ที่มีพอร์ตโครงการในมือ 13 โครงการ

ที่น่าสนใจอีกจุดคือ มูลค่าโครงการเดิมกับโครงการใหม่ รวมกันแล้วอยู่ที่ 9,000 ล้านบาท เป็นตัวเลขเฉียดหมื่นล้านบาทเข้าไปแล้วสำหรับปี 2552 เทียบกับ ปีที่แล้วที่มีมูลค่าโครงการรวมกันประมาณ 6,500 ล้านบาท

ถอดรหัสออกมาได้อย่างนี้แล้ว ชักไม่แน่ใจเหมือนกันว่า ผลประกอบการทั้งปีของปีนี้ จะเป็นการเติบโตสไตล์ คอนเซอร์เวทีฟ อย่างที่ผู้บริหารถ่อมตัวไว้หรือเปล่า

ปรับโครงสร้าง กรุยทางเพื่อโต

จุดที่ดูเหมือนจะเป็นไฮไลต์อีกจุดคือมีการปรับโครงสร้างองค์กร ไม่เพียงแต่เปลี่ยนชื่อตำแหน่งของผู้บริหารระนาบ ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ ขึ้นมาเป็น COO-CTO-CFO เท่านั้น ในเชิงการวางตัว แม่ทัพใหญ่ ของแต่ละสายงานก็มี ความชัดเจนยิ่งขึ้น

ประเดิมจาก เรืออากาศเอกกรี เดชชัย อดีต แม่ทัพน้อย ในเครือควอลิตี้เฮ้าส์ ที่ถูกดึงตัวมาเป็นผู้บริหารสายบริหารทรัพย์สินแนวราบ และจะมีอายุงานครบ 2 ปีเต็มที่เอสซี แอสเสทฯ ในเดือนมีนาคมนี้ ได้รับความไว้วางใจอย่างสูงให้รับบทบาทเป็น ประธานเจ้าหน้าที่ด้านปฏิบัติการ หรือ COO (Chief Operation Officer) ที่กุมบังเหียนการพัฒนาโครงการทั้งแนวราบและแนวสูง

คนต่อมาคือ มีการผลักดัน พรชัย ศรีประเสริฐ จากเดิมเป็นผู้บริหารสายงานทรัพย์สินแนวสูง มาเป็น ประธาน เจ้าหน้าที่ด้านเทคนิค หรือ CTO (Chief Technical Officer) และสุดท้ายคือบทบาทของ อรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์ บนความรับผิดชอบเดิม แต่เปลี่ยนชื่อเป็น ประธานเจ้าหน้าที่ด้านการเงิน หรือ CFO (Chief Financial Officer)

ในเชิงกลยุทธ์ ยิ่งลักษณ์ แจกแจงว่า ทิศทางปีนี้จะเดินไปมี 3 กลุ่มกลยุทธ์หลักๆ คือ 1.ด้านการตลาด จะมุ่งหน้าไปสู่การเปิดตัว New Series Home 2009 ว่ากันว่าเป็นไปในรูปแบบโมเดลเชนจ์กันทีเดียว ควบคู่กับการจัดทำกิจกรรม CRM เพื่อสร้าง ความพึงพอใจให้กับลูกบ้านอย่างเข้มข้น

2.การปรับองค์กรใหม่ตามกลุ่มงานที่แบ่งหน้าที่ความรับผิดชอบชัดเจนเป็น COO-CTO-CFO ดังกล่าว และ 3.ด้านการควบคุมความเสี่ยง ครบถ้วนทั้งเรื่องการควบคุมไซต์โครงการ, เรื่องของทำเลและการควบคุมต้นทุนดำเนินการ

ดังนั้นกล่าวได้ว่า การปรับกระบวนทัพโดยเน้นส่งเสริมบทบาทของ COO-CTO-CFO เป็นการปรับโครงสร้างองค์กร เพื่อรองรับการเติบโตในวันข้างหน้านั่นเอง หน้า 7

Advertisement Replay Ad
จุฬาฯ ฟันธงปี 2561 ท่องเที่ยว-ส่งออก-การลงทุนของรัฐ ยังโตต่อเนื่อง

จุฬาฯ ฟันธงปี 2561 ท่องเที่ยว-ส่งออก-การลงทุนของรัฐ ยังโตต่อเนื่อง

กระทรวงพาณิชย์ ยืนยันไม่มีการค้าร่วมกับเกาหลีเหนือแล้ว

กระทรวงพาณิชย์ ยืนยันไม่มีการค้าร่วมกับเกาหลีเหนือแล้ว

คลังชงครม.ลดภาษีท่องเที่ยวเมืองรอง

คลังชงครม.ลดภาษีท่องเที่ยวเมืองรอง

แบงก์ชาติ เตือนลงทุน ‘Bitcoin’ ยังไม่มีกฎหมายคุ้มครอง

แบงก์ชาติ เตือนลงทุน ‘Bitcoin’ ยังไม่มีกฎหมายคุ้มครอง

เปิดอาณาจักรธุรกิจ 'Disney' ผู้ยิ่งใหญ่ความบันเทิงในศตวรรษที่ 21

เปิดอาณาจักรธุรกิจ 'Disney' ผู้ยิ่งใหญ่ความบันเทิงในศตวรรษที่ 21

มาทำภาษีให้เป็นเรื่องง่าย Plan เองได้ แค่ 3 นาที #แพลนดีมีเหลือใช้

มาทำภาษีให้เป็นเรื่องง่าย Plan เองได้ แค่ 3 นาที #แพลนดีมีเหลือใช้

"เฟด" ปรับขึ้นดอกเบี้ย 0.25% ตามคาด

"เฟด" ปรับขึ้นดอกเบี้ย 0.25% ตามคาด

ปิดดีล! Disney บรรลุข้อตกลงทุ่มเงิน 2 ล้านล้านบาท 'เทคโอเวอร์' Fox

ปิดดีล! Disney บรรลุข้อตกลงทุ่มเงิน 2 ล้านล้านบาท 'เทคโอเวอร์' Fox

"Facebook" เผยมาตรการหลีกเลี่ยงการถูกเก็บภาษีย้อนหลัง

"Facebook" เผยมาตรการหลีกเลี่ยงการถูกเก็บภาษีย้อนหลัง

สายการบินอังกฤษ อาจสูญเสียสิทธิการบินในอียู หลัง Brexit

สายการบินอังกฤษ อาจสูญเสียสิทธิการบินในอียู หลัง Brexit

เทนเซ็นต์ส่งบริการใหม่ 'WeChat Official Account' สะพานเชื่อมธุรกิจไทยสู่ชาวจีน

เทนเซ็นต์ส่งบริการใหม่ 'WeChat Official Account' สะพานเชื่อมธุรกิจไทยสู่ชาวจีน

กองสลากแนะผู้ซื้อหวยเซ็นชื่อสลักกันถูกโกง

กองสลากแนะผู้ซื้อหวยเซ็นชื่อสลักกันถูกโกง

ศูนย์วิจัยกสิกรไทยคาดปีใหม่ 2561 คนกรุงใช้จ่าย 29,600 ล้านบาท

ศูนย์วิจัยกสิกรไทยคาดปีใหม่ 2561 คนกรุงใช้จ่าย 29,600 ล้านบาท

มติคณะรัฐมนตรี ประกาศเว้นค่ามอเตอร์เวย์ปีใหม่ 28 ธ.ค.60 - 4 ม.ค.61

มติคณะรัฐมนตรี ประกาศเว้นค่ามอเตอร์เวย์ปีใหม่ 28 ธ.ค.60 - 4 ม.ค.61

ค้นหาคำตอบทำไม 'Facebook' จึงเป็นสรวงสวรรค์ของคนทำงาน

ค้นหาคำตอบทำไม 'Facebook' จึงเป็นสรวงสวรรค์ของคนทำงาน

สภาพัฒน์ฯ เผยไทยหลุดพ้นประเทศยากจนแล้ว

สภาพัฒน์ฯ เผยไทยหลุดพ้นประเทศยากจนแล้ว

ห้างค้าปลีกทั่วไทยลดราคาสินค้ารับปีใหม่ตามนโยบายรัฐ 14 ธ.ค.นี้

ห้างค้าปลีกทั่วไทยลดราคาสินค้ารับปีใหม่ตามนโยบายรัฐ 14 ธ.ค.นี้

นักลงทุนกังวลฟองสบู่หลังเปิดซื้อขาย 'Bitcoin Futures'

นักลงทุนกังวลฟองสบู่หลังเปิดซื้อขาย 'Bitcoin Futures'

เศรษฐกิจสหรัฐฯ การจ้างงานเพิ่มขึ้น แต่พบปัญหาขาดแรงงานมีทักษะ

เศรษฐกิจสหรัฐฯ การจ้างงานเพิ่มขึ้น แต่พบปัญหาขาดแรงงานมีทักษะ

แรงงานไทย ควรเตรียมตัวให้พร้อมก่อนเทรนด์หุ่นยนต์ - AI แทนที่

แรงงานไทย ควรเตรียมตัวให้พร้อมก่อนเทรนด์หุ่นยนต์ - AI แทนที่

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์