โมเดลธุรกิจอสังหาฯ ทางเลือก ไลฟ์สไตล์เซ็นเตอร์-ช็อปปิ้งมอลล์ บานสะพรั่ง

โมเดลธุรกิจอสังหาฯ ทางเลือก ไลฟ์สไตล์เซ็นเตอร์-ช็อปปิ้งมอลล์ บานสะพรั่ง

วันที่ 05 มีนาคม พ.ศ. 2552 ปีที่ 32 ฉบับที่ 4085

ถึงแม้ช่วงที่ผ่านมาบรรยากาศ การลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อาจแผ่วลงไป แต่ในเซ็กเตอร์อสังหาริมทรัพย์ประเภท คอมมิวนิตี้มอลล์ หรือ ไลฟ์สไตล์เซ็นเตอร์ กลับตรงกันข้าม เพราะปรากฏความเคลื่อนไหวของกลุ่มทุนใหม่เข้ามาลงทุนอย่างต่อเนื่อง

ว่ากันว่านี่คือโมเดลธุรกิจ ทางเลือก น่าสนใจยามที่เศรษฐกิจอยู่ในช่วงซบเซา และยังไม่มีความได้เปรียบเสียเปรียบในเรื่อง แบรนด์ลอยัลตี้ มากนัก

จากการสำรวจความเคลื่อนไหวพบว่า ยังคงมีผู้ประกอบการรายใหม่ดาหน้าเข้ามาลงทุนอย่างไม่ขาดสายจนถึงวินาทีนี้ ล่าสุดคือโครงการ เออร์เบินสแควร์@ ประชาชื่น คอมมิวนิตี้มอลล์แห่งใหม่บนถนนประชาชื่น ที่พัฒนาโดยบริษัท ชดานินทร์ จำกัด และ โครงการ K-Village เนเบอร์ฮูดไลฟ์สไตล์เซ็นเตอร์ในย่านสุขุมวิท 26 ที่พัฒนาโดยบริษัท คณานันต์ จำกัด

อาจเป็นเพราะถ้ามีคอนเซ็ปต์โครงการและทำเลที่ดีโอกาสจะประสบความสำเร็จ ก็มีมาก เช่น โครงการเออร์เบินสแควร์@ ประชาชื่น ใช้เวลาเพียง 3 เดือน ก็สามารถปิดการขาย (ให้เช่า) พื้นที่ได้อย่างรวดเร็ว

โครงการนี้ถือเป็นคอมมิวนิตี้มอลล์ น้องใหม่ด้วยมูลค่าลงทุนกว่า 180 ล้านบาท ที่เพิ่งเปิดบริการเมื่อปลายเดือนมกราคม ที่ผ่านมา ตัวโครงการตั้งอยู่บนที่ดิน 3.5 ไร่ ไม่ไกลจากมหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์ บริหารงานโดย 3 พี่น้องตระกูล ชูพจน์เจริญ ทายาทกลุ่มทุนร้านอาหาร บาร์บีคิวพลาซ่า และ จุ่มแซบฮัท

ทั้ง ชาตยา-นีรดา-ชนินทร์ (ชูพจน์เจริญ) หรือ ป้อง-ปุ้ย-เป้ ถือเป็นคนรุ่นใหม่ในวัย 30, 28 และ 24 ปี จบการศึกษาจากมหาวิทยาลัยในประเทศสหรัฐอเมริกา และเป็นเจเนอเรชั่นที่ 2 ของตระกูลที่แตกไลน์ตั้งบริษัทชดานินทร์ เพื่อรองรับการทำธุรกิจพัฒนาอสังหาฯ

การทำธุรกิจคอมมิวนิตี้มอลล์มีเรื่อง ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่เข้ามาเกี่ยวข้องซึ่งคล้ายกับตัวเอง เรามองว่าเทรนด์กำลังเปลี่ยนไป จากเดินตามศูนย์การค้ามาเป็นมอลล์ขนาดกลางถึงเล็ก มีร้านอาหาร กาแฟ มีพื้นที่คอมมอนแอเรียให้นั่งเล่น สองพี่น้อง นีรดา และ ชนินทร์ บอกกับ ประชาชาติธุรกิจ

เออร์เบินสแควร์@ประชาชื่น จึงเป็นโครงการที่มีสโลแกนว่า ที่ที่มีความสุขอยู่ใกล้คุณ โดยมีพื้นที่เช่า ขนาด 1,500 ตารางเมตร และพื้นที่ส่วนกลาง ขนาด 4,000 ตารางเมตร แยกเป็นพื้นที่ลานอเนกประสงค์ 1,500 ตารางเมตร และลานจอดรถ 3,000 ตารางเมตร เพราะตั้งใจจัดพื้นที่ไว้สำหรับการจัดกิจกรรมต่างๆ

ส่วนโครงการ K-Village เป็นเนเบอร์ฮูดไลฟ์สไตล์เซ็นเตอร์ในย่านสุขุมวิท 26 ใกล้กับห้างคาร์ฟูร์ อยู่ระหว่างการพัฒนา คาดว่าจะพร้อมเปิดให้บริการปลายปีนี้ ตัวโครงการตั้งอยู่ที่ดินกว่า 15 ไร่ บริหารงานโดย นิลุบล นันทาภิวัฒน์ (นามสกุลเดิมอรรถกระวีสุนทร) และ อติชาติ อรรถกระวีสุนทร สองพี่น้อง ที่ควบเก้าอี้กรรมการบริหารของบริษัท คณานันต์ จำกัด

ไม่ธรรมดาแน่นอน เพราะงานนี้ทั้งสองตระกูลเป็น แลนด์ลอร์ด ที่ลุกขึ้นมา สวมบทดีเวลอปเปอร์เอง

โดยลงทุนว่าจ้าง สมิตร โอบายะวาทย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท สำนักงานสถาปนิกกรุงเทพ จำกัด ที่ฝากฝีมือในงานออกแบบโรงละครเมืองไทยรัชดาลัยเธียเตอร์เข้ามาเป็นสถาปนิก ออกแบบรูปทรงเป็นอาคาร 2 ชั้น จำนวน 2 อาคาร (เชื่อมถึงกัน) เบ็ดเสร็จ มีพื้นที่กว่า 1 หมื่นตารางเมตร ใช้งบฯ ลงทุนเกือบ 500 ล้านบาท

ภายในแบ่งเป็นพื้นที่เช่ากว่า 100 ร้านค้า อาทิ ร้านอาหาร เสริมสวน สินค้าแฟชั่น ฯลฯ ถึงปัจจุบันมีผู้เช่าพื้นที่แล้วกว่า 30% อัตราค่าเช่าตั้งแต่ 850 บาท ไปจนถึงเกือบ 3,000 บาทต่อตารางเมตร

ส่วนเหตุผลที่เลือกเข้ามาลงทุนในธุรกิจไลฟ์สไตล์เซ็นเตอร์มาจาก 2 เหตุผล คือ 1)เทรนด์แหล่งช็อปปิ้งที่เปลี่ยนแปลงไป จากการเดินช็อปปิ้งตามศูนย์การค้าเปลี่ยนเป็นมอลล์ในชุมชนที่มีพื้นที่ส่วนกลางสำหรับนั่งพักผ่อน และ 2)ต้องการรองรับกำลังซื้อในชุมชนละแวกใกล้เคียงที่ยังไม่มีแหล่งช็อปปิ้ง

ประกอบกับช่วงก่อนวิกฤตเศรษฐกิจ ทางตระกูล อรรถกระวีสุนทร เคยพัฒนาโครงการประเภทอาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม และออฟฟิศในย่านนี้มาก่อน ภายใต้บริษัท อรรถเคหะพัฒน์ จำกัด

เศรษฐกิจอาจมีผลกระทบกับธุรกิจนี้บ้าง แต่คงไม่มากนัก เพราะหลังจากเปิดบริการแล้ว เราเตรียมทำการตลาด ต่อเนื่อง เช่น ร่วมกับร้านค้าทำโปรโมชั่น จัดกิจกรรมแสดงศิลปะ ฯลฯ เพื่อสร้างความคึกคักและสดใหม่ให้กับโครงการตลอดเวลา

นับเป็นทายาทกลุ่มทุนชื่อดังรายล่าสุดที่แวะเวียนเข้ามาชิมลางตลาดอสังหาฯ ทางเลือก ถึงแม้จะมีความเสี่ยงเรื่องจังหวะลงทุนในยุคเศรษฐกิจขาลงแบบนี้ หน้า 8

Advertisement Replay Ad
จุฬาฯ ฟันธงปี 2561 ท่องเที่ยว-ส่งออก-การลงทุนของรัฐ ยังโตต่อเนื่อง

จุฬาฯ ฟันธงปี 2561 ท่องเที่ยว-ส่งออก-การลงทุนของรัฐ ยังโตต่อเนื่อง

กระทรวงพาณิชย์ ยืนยันไม่มีการค้าร่วมกับเกาหลีเหนือแล้ว

กระทรวงพาณิชย์ ยืนยันไม่มีการค้าร่วมกับเกาหลีเหนือแล้ว

คลังชงครม.ลดภาษีท่องเที่ยวเมืองรอง

คลังชงครม.ลดภาษีท่องเที่ยวเมืองรอง

แบงก์ชาติ เตือนลงทุน ‘Bitcoin’ ยังไม่มีกฎหมายคุ้มครอง

แบงก์ชาติ เตือนลงทุน ‘Bitcoin’ ยังไม่มีกฎหมายคุ้มครอง

เปิดอาณาจักรธุรกิจ 'Disney' ผู้ยิ่งใหญ่ความบันเทิงในศตวรรษที่ 21

เปิดอาณาจักรธุรกิจ 'Disney' ผู้ยิ่งใหญ่ความบันเทิงในศตวรรษที่ 21

มาทำภาษีให้เป็นเรื่องง่าย Plan เองได้ แค่ 3 นาที #แพลนดีมีเหลือใช้

มาทำภาษีให้เป็นเรื่องง่าย Plan เองได้ แค่ 3 นาที #แพลนดีมีเหลือใช้

"เฟด" ปรับขึ้นดอกเบี้ย 0.25% ตามคาด

"เฟด" ปรับขึ้นดอกเบี้ย 0.25% ตามคาด

ปิดดีล! Disney บรรลุข้อตกลงทุ่มเงิน 2 ล้านล้านบาท 'เทคโอเวอร์' Fox

ปิดดีล! Disney บรรลุข้อตกลงทุ่มเงิน 2 ล้านล้านบาท 'เทคโอเวอร์' Fox

"Facebook" เผยมาตรการหลีกเลี่ยงการถูกเก็บภาษีย้อนหลัง

"Facebook" เผยมาตรการหลีกเลี่ยงการถูกเก็บภาษีย้อนหลัง

สายการบินอังกฤษ อาจสูญเสียสิทธิการบินในอียู หลัง Brexit

สายการบินอังกฤษ อาจสูญเสียสิทธิการบินในอียู หลัง Brexit

เทนเซ็นต์ส่งบริการใหม่ 'WeChat Official Account' สะพานเชื่อมธุรกิจไทยสู่ชาวจีน

เทนเซ็นต์ส่งบริการใหม่ 'WeChat Official Account' สะพานเชื่อมธุรกิจไทยสู่ชาวจีน

กองสลากแนะผู้ซื้อหวยเซ็นชื่อสลักกันถูกโกง

กองสลากแนะผู้ซื้อหวยเซ็นชื่อสลักกันถูกโกง

ศูนย์วิจัยกสิกรไทยคาดปีใหม่ 2561 คนกรุงใช้จ่าย 29,600 ล้านบาท

ศูนย์วิจัยกสิกรไทยคาดปีใหม่ 2561 คนกรุงใช้จ่าย 29,600 ล้านบาท

มติคณะรัฐมนตรี ประกาศเว้นค่ามอเตอร์เวย์ปีใหม่ 28 ธ.ค.60 - 4 ม.ค.61

มติคณะรัฐมนตรี ประกาศเว้นค่ามอเตอร์เวย์ปีใหม่ 28 ธ.ค.60 - 4 ม.ค.61

ค้นหาคำตอบทำไม 'Facebook' จึงเป็นสรวงสวรรค์ของคนทำงาน

ค้นหาคำตอบทำไม 'Facebook' จึงเป็นสรวงสวรรค์ของคนทำงาน

สภาพัฒน์ฯ เผยไทยหลุดพ้นประเทศยากจนแล้ว

สภาพัฒน์ฯ เผยไทยหลุดพ้นประเทศยากจนแล้ว

ห้างค้าปลีกทั่วไทยลดราคาสินค้ารับปีใหม่ตามนโยบายรัฐ 14 ธ.ค.นี้

ห้างค้าปลีกทั่วไทยลดราคาสินค้ารับปีใหม่ตามนโยบายรัฐ 14 ธ.ค.นี้

นักลงทุนกังวลฟองสบู่หลังเปิดซื้อขาย 'Bitcoin Futures'

นักลงทุนกังวลฟองสบู่หลังเปิดซื้อขาย 'Bitcoin Futures'

เศรษฐกิจสหรัฐฯ การจ้างงานเพิ่มขึ้น แต่พบปัญหาขาดแรงงานมีทักษะ

เศรษฐกิจสหรัฐฯ การจ้างงานเพิ่มขึ้น แต่พบปัญหาขาดแรงงานมีทักษะ

แรงงานไทย ควรเตรียมตัวให้พร้อมก่อนเทรนด์หุ่นยนต์ - AI แทนที่

แรงงานไทย ควรเตรียมตัวให้พร้อมก่อนเทรนด์หุ่นยนต์ - AI แทนที่

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์