มาตรการอสังหาริมทรัพย์ : กระตุ้นแรงซื้อ

มาตรการอสังหาริมทรัพย์ : กระตุ้นแรงซื้อ

เศรษฐกิจติดดิน

บริษัท ศูนย์วิจัยกสิกรไทย จำกัด

ภายใต้สถานการณ์เศรษฐกิจไทยที่ชะลอตัวและมีแนวโน้มที่จะทวีความรุนแรงขึ้นในระยะ 3-6 เดือนข้างหน้า และคาดว่าจะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น

เมื่อวันที่ 20 ม.ค. 52 ครม. มีมติเห็นชอบมาตรการภาษีเพื่อกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้ลดหย่อนภาษีสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปี52 เพื่อให้เกิดการระบายสต๊อกคงค้างในระบบ และมีการก่อสร้างใหม่ ช่วยให้ผู้ประกอบการมีกระแสเงินสดหมุนเวียนดีขึ้นและลดภาระต้นทุนของผู้ประกอบการ รวมถึงช่วยลดความเสี่ยงของธนาคาร และก่อให้เกิดเม็ดเงินหมุนเวียนต่อระบบเศรษฐกิจในประเทศได้ในวงกว้าง ซึ่งปัจจุบันมีจำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จและที่กำลังก่อสร้างในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลเหลือขายอยู่ประมาณ 100,000 หน่วย

ทั้งนี้ มาตรการดังกล่าวนอกจากผู้ซื้อจะได้รับสิทธิประโยชน์ในด้านมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนจากเดิม 2% เหลือ 0.01% ของราคาประเมินของทางราชการ และค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์จากเดิม 1% เหลือ 0.01% ขยายออกไปอีก 1 ปี จากเดิมจะสิ้นสุดในวันที่ 28 มี.ค. 52 เป็นสิ้นสุดวันที่ 28 มี.ค. 53 แล้ว ผู้ซื้อบ้านใหม่ที่โอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ภายในปีนี้ยังได้รับการยกเว้นภาษีสำหรับเงินได้พึงประเมินเป็นจำนวนเท่ากับมูลค่าที่จ่ายจริง แต่ไม่เกิน 300,000 บาท เพิ่มเติมจากที่ให้หักค่าลดหย่อนดอกเบี้ยเงินกู้ยืมซื้อบ้านเป็นจำนวนไม่เกิน 100,000 บาท/ปี เหมือนเป็นการคืนเงินให้กับประชาชน แม้ว่าจะเห็นผลในปี53 ก็ตาม แต่น่าจะมีผลเร่งการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงในปีนี้

นอกจากนี้ รัฐบาลยังมีแนวคิดที่จะให้สถาบันการเงินเฉพาะกิจของรัฐที่ดูแลเรื่องสินเชื่อที่อยู่อาศัย จัดตั้งบริษัทค้ำประกันสินเชื่อ (Mortgage Insurance Company) ซึ่งจะช่วยสนับสนุนการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย โดยผู้กู้จะขอกู้จากสถาบันการเงินได้ในวงเงินเต็ม 100% โดยที่บริษัทค้ำประกันสินเชื่อจะช่วยค้ำประกันให้บางส่วน เช่น ในส่วนของเงินดาวน์ และยังเป็นการลดความเสี่ยงของสถาบันการเงินในการปล่อยสินเชื่อด้วย อย่างไรก็ตามการจัดตั้งระบบบริษัทค้ำประกันสินเชื่อยังคงต้องใช้ระยะเวลาในการดำเนินการ

ขณะเดียวกัน รัฐบาลยังได้มีมาตรการขยายระยะเวลาการผ่อนชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัยในราคาถูกสำหรับผู้ที่มีรายได้น้อย ผ่านทางสถาบันการเงินเฉพาะกิจของรัฐ และปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงในอัตราพิเศษ ตามแนวโน้มการปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลง 0.75% ต่อปี จากเดิม 2.75% เป็น 2.00% ต่อปี ส่งผลให้ธนาคารพาณิชย์บางแห่งเริ่มปรับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ลงมา โดยดอกเบี้ยเงินกู้ลง 0.25% ทำให้ล่าสุดเมื่อวันที่ 20 ม.ค.ที่ผ่านมาอัตราดอกเบี้ย MLR ของธนาคารพาณิชย์รายใหญ่อยู่ที่ 6.50% ต่อปี จากเดิมที่อยู่ที่ 6.75% ต่อปี ช่วยเพิ่มความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัย

อย่างไรก็ตาม ศูนย์วิจัยกสิกรไทย เห็นว่าเศรษฐกิจในภูมิภาคและทั่วโลกกำลังเข้าสู่ภาวะถดถอยอย่างหนัก ส่งผลกระทบต่อภาคส่งออก การท่องเที่ยวของไทย และเริ่มมีผลต่อการจ้างงานในธุรกิจ โรงงานบางแห่งได้ปิดกิจการลง ทำให้ผู้บริโภคบางกลุ่มเริ่มมีความกังวลต่อความมั่นคงในหน้าที่การงาน และระดับรายได้ของตนในอนาคต

ในภาวะเช่นนี้ผู้บริโภคควรมีการวางแผนทางการเงินที่ดี พิจารณาถึงความสามารถในการผ่อนชำระของตนเป็นหลัก ขณะที่ตลาดอสังหา ริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง ทำให้ผู้บริโภคมีข้อเปรียบเทียบและมีเวลาในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยได้ในราคาที่ถูกลงให้สอดคล้องกับความต้องการของตนเองโดยไม่จำเป็นต้องเร่งตัดสินใจ

ฉัตรชัยคาดปลดล็อกที่ดินส.ป.ก.ชัดสัปดาห์นี้

ฉัตรชัยคาดปลดล็อกที่ดินส.ป.ก.ชัดสัปดาห์นี้

บล.ไทยพาณิชย์ต้อนรับนักลงทุนรุ่นใหม่

บล.ไทยพาณิชย์ต้อนรับนักลงทุนรุ่นใหม่

ปี60ส่งออกไข่ไก่ไปเกาหลีใต้32ล้านฟอง/เดือน

ปี60ส่งออกไข่ไก่ไปเกาหลีใต้32ล้านฟอง/เดือน

กสิกรไทยลุ้นส่งออกปี60โตกว่าร้อยละ2

กสิกรไทยลุ้นส่งออกปี60โตกว่าร้อยละ2

ปตท.-บางจากลดราคาน้ำมันเบนซิน,E85,ดีเซล

ปตท.-บางจากลดราคาน้ำมันเบนซิน,E85,ดีเซล

สสว.-สวทช.ประชุมสัมมนาธุรกิจยุคใหม่

สสว.-สวทช.ประชุมสัมมนาธุรกิจยุคใหม่

บล.ไทยพาณิชย์ต้อนรับนักลงทุนรุ่นใหม่

บล.ไทยพาณิชย์ต้อนรับนักลงทุนรุ่นใหม่

คลัง ตั้งทีมสืบทรัพย์ 'อดีตนายกฯปู' ก่อนส่งบังคับคดี ยึดทรัพย์

คลัง ตั้งทีมสืบทรัพย์ 'อดีตนายกฯปู' ก่อนส่งบังคับคดี ยึดทรัพย์

นครชัยแอร์ปลื้มยอดบริการต้อนรับทุเรียน

นครชัยแอร์ปลื้มยอดบริการต้อนรับทุเรียน

ปิดตลาดหุ้นภาคเช้าเพิ่มขึ้น 2.70 จุด

ปิดตลาดหุ้นภาคเช้าเพิ่มขึ้น 2.70 จุด

กรุงไทยหนุนSMEออกสินเชื่อดบ.เริ่ม3.9%ต่อปี

กรุงไทยหนุนSMEออกสินเชื่อดบ.เริ่ม3.9%ต่อปี

กอบกาญจน์ถกร่วมพัฒนาท่องเที่ยวยั่งยืน

กอบกาญจน์ถกร่วมพัฒนาท่องเที่ยวยั่งยืน

กฟผ. แจงไม่เคยเสนอเก็บค่าไฟฟ้าสำรอง

กฟผ. แจงไม่เคยเสนอเก็บค่าไฟฟ้าสำรอง

สนธิรัตน์ตรวจเยี่ยมร้านค้าประชารัฐปากเกร็ด

สนธิรัตน์ตรวจเยี่ยมร้านค้าประชารัฐปากเกร็ด

ราคาน้ำมันดิบปรับขึ้นหลังสต๊อกสหรัฐฯลดลง

ราคาน้ำมันดิบปรับขึ้นหลังสต๊อกสหรัฐฯลดลง

ส่องทรัพย์สินยิ่งลักษณ์ - บุญทรง ที่ตามหาไม่เจอ ?

ส่องทรัพย์สินยิ่งลักษณ์ - บุญทรง ที่ตามหาไม่เจอ ?

หุ้นไทยเปิดตลาดปรับตัวเพิ่มขึ้น1.90จุด

หุ้นไทยเปิดตลาดปรับตัวเพิ่มขึ้น1.90จุด

ราคาทองเปิดตลาดวันนี้ไม่เปลี่ยนแปลง

ราคาทองเปิดตลาดวันนี้ไม่เปลี่ยนแปลง

กพท.พร้อมรับตรวจมาตรฐานปลอดภัย11-12ก.ค.

กพท.พร้อมรับตรวจมาตรฐานปลอดภัย11-12ก.ค.

พาณิชย์ เผย ราคาสินค้าส่วนใหญ่ทรงตัว

พาณิชย์ เผย ราคาสินค้าส่วนใหญ่ทรงตัว

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์