มาตรการอสังหาริมทรัพย์ : กระตุ้นแรงซื้อ

มาตรการอสังหาริมทรัพย์ : กระตุ้นแรงซื้อ

เศรษฐกิจติดดิน

บริษัท ศูนย์วิจัยกสิกรไทย จำกัด

ภายใต้สถานการณ์เศรษฐกิจไทยที่ชะลอตัวและมีแนวโน้มที่จะทวีความรุนแรงขึ้นในระยะ 3-6 เดือนข้างหน้า และคาดว่าจะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น

เมื่อวันที่ 20 ม.ค. 52 ครม. มีมติเห็นชอบมาตรการภาษีเพื่อกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้ลดหย่อนภาษีสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปี52 เพื่อให้เกิดการระบายสต๊อกคงค้างในระบบ และมีการก่อสร้างใหม่ ช่วยให้ผู้ประกอบการมีกระแสเงินสดหมุนเวียนดีขึ้นและลดภาระต้นทุนของผู้ประกอบการ รวมถึงช่วยลดความเสี่ยงของธนาคาร และก่อให้เกิดเม็ดเงินหมุนเวียนต่อระบบเศรษฐกิจในประเทศได้ในวงกว้าง ซึ่งปัจจุบันมีจำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จและที่กำลังก่อสร้างในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลเหลือขายอยู่ประมาณ 100,000 หน่วย

ทั้งนี้ มาตรการดังกล่าวนอกจากผู้ซื้อจะได้รับสิทธิประโยชน์ในด้านมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนจากเดิม 2% เหลือ 0.01% ของราคาประเมินของทางราชการ และค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์จากเดิม 1% เหลือ 0.01% ขยายออกไปอีก 1 ปี จากเดิมจะสิ้นสุดในวันที่ 28 มี.ค. 52 เป็นสิ้นสุดวันที่ 28 มี.ค. 53 แล้ว ผู้ซื้อบ้านใหม่ที่โอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ภายในปีนี้ยังได้รับการยกเว้นภาษีสำหรับเงินได้พึงประเมินเป็นจำนวนเท่ากับมูลค่าที่จ่ายจริง แต่ไม่เกิน 300,000 บาท เพิ่มเติมจากที่ให้หักค่าลดหย่อนดอกเบี้ยเงินกู้ยืมซื้อบ้านเป็นจำนวนไม่เกิน 100,000 บาท/ปี เหมือนเป็นการคืนเงินให้กับประชาชน แม้ว่าจะเห็นผลในปี53 ก็ตาม แต่น่าจะมีผลเร่งการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงในปีนี้

นอกจากนี้ รัฐบาลยังมีแนวคิดที่จะให้สถาบันการเงินเฉพาะกิจของรัฐที่ดูแลเรื่องสินเชื่อที่อยู่อาศัย จัดตั้งบริษัทค้ำประกันสินเชื่อ (Mortgage Insurance Company) ซึ่งจะช่วยสนับสนุนการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย โดยผู้กู้จะขอกู้จากสถาบันการเงินได้ในวงเงินเต็ม 100% โดยที่บริษัทค้ำประกันสินเชื่อจะช่วยค้ำประกันให้บางส่วน เช่น ในส่วนของเงินดาวน์ และยังเป็นการลดความเสี่ยงของสถาบันการเงินในการปล่อยสินเชื่อด้วย อย่างไรก็ตามการจัดตั้งระบบบริษัทค้ำประกันสินเชื่อยังคงต้องใช้ระยะเวลาในการดำเนินการ

ขณะเดียวกัน รัฐบาลยังได้มีมาตรการขยายระยะเวลาการผ่อนชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัยในราคาถูกสำหรับผู้ที่มีรายได้น้อย ผ่านทางสถาบันการเงินเฉพาะกิจของรัฐ และปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงในอัตราพิเศษ ตามแนวโน้มการปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลง 0.75% ต่อปี จากเดิม 2.75% เป็น 2.00% ต่อปี ส่งผลให้ธนาคารพาณิชย์บางแห่งเริ่มปรับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ลงมา โดยดอกเบี้ยเงินกู้ลง 0.25% ทำให้ล่าสุดเมื่อวันที่ 20 ม.ค.ที่ผ่านมาอัตราดอกเบี้ย MLR ของธนาคารพาณิชย์รายใหญ่อยู่ที่ 6.50% ต่อปี จากเดิมที่อยู่ที่ 6.75% ต่อปี ช่วยเพิ่มความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัย

อย่างไรก็ตาม ศูนย์วิจัยกสิกรไทย เห็นว่าเศรษฐกิจในภูมิภาคและทั่วโลกกำลังเข้าสู่ภาวะถดถอยอย่างหนัก ส่งผลกระทบต่อภาคส่งออก การท่องเที่ยวของไทย และเริ่มมีผลต่อการจ้างงานในธุรกิจ โรงงานบางแห่งได้ปิดกิจการลง ทำให้ผู้บริโภคบางกลุ่มเริ่มมีความกังวลต่อความมั่นคงในหน้าที่การงาน และระดับรายได้ของตนในอนาคต

ในภาวะเช่นนี้ผู้บริโภคควรมีการวางแผนทางการเงินที่ดี พิจารณาถึงความสามารถในการผ่อนชำระของตนเป็นหลัก ขณะที่ตลาดอสังหา ริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง ทำให้ผู้บริโภคมีข้อเปรียบเทียบและมีเวลาในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยได้ในราคาที่ถูกลงให้สอดคล้องกับความต้องการของตนเองโดยไม่จำเป็นต้องเร่งตัดสินใจ

Advertisement Replay Ad
สปส.เผยปี 61 ขยายความคุ้มครองเพิ่ม 6 สาขาอาชีพ 1.3 ล้านคน

สปส.เผยปี 61 ขยายความคุ้มครองเพิ่ม 6 สาขาอาชีพ 1.3 ล้านคน

พาณิชย์ถกธปท.ปรับสินค้าคำนวณเงินเฟ้อใหม่ให้เหมาะสมศก.

พาณิชย์ถกธปท.ปรับสินค้าคำนวณเงินเฟ้อใหม่ให้เหมาะสมศก.

บล.ภัทรชี้เลือกตั้งชัดหนุนเชื่อมั่นนักลงทุน

บล.ภัทรชี้เลือกตั้งชัดหนุนเชื่อมั่นนักลงทุน

3 ศูนย์การค้าเครือ MBK เปิดจอดรถฟรี 7,000 คัน

3 ศูนย์การค้าเครือ MBK เปิดจอดรถฟรี 7,000 คัน

รมว.พณ.สั่ง3กรมทำแผนเชื่อมโยงสินค้าเกษตร

รมว.พณ.สั่ง3กรมทำแผนเชื่อมโยงสินค้าเกษตร

ปชช.ทยอยร่วมงานมหกรรมหนังสือต่อเนื่อง

ปชช.ทยอยร่วมงานมหกรรมหนังสือต่อเนื่อง

หอการค้ามั่นใจเศรษฐกิจไตรมาส4ขยายตัวดี

หอการค้ามั่นใจเศรษฐกิจไตรมาส4ขยายตัวดี

สถาบันอาหารเร่งยกระดับผลิตข้าวหอมมะลิครบวงจร

สถาบันอาหารเร่งยกระดับผลิตข้าวหอมมะลิครบวงจร

กรมบัญชีกลางเร่งติดตั้งEDCครบ1.8หมื่นเครื่องพ.ย.

กรมบัญชีกลางเร่งติดตั้งEDCครบ1.8หมื่นเครื่องพ.ย.

บัญชีกลาง เร่ง ติดเครื่อง EDC ร้านธงฟ้า 18,000 เครื่องเดือน พ.ย.นี้

บัญชีกลาง เร่ง ติดเครื่อง EDC ร้านธงฟ้า 18,000 เครื่องเดือน พ.ย.นี้

พาณิชย์ใช้ตลาดสร้างเข้มแข็งลดเหลื่อมล้ำดันศก.

พาณิชย์ใช้ตลาดสร้างเข้มแข็งลดเหลื่อมล้ำดันศก.

ผู้ประกอบการหวัง2ด.สุดท้ายของปีท่องเที่ยวฟื้น

ผู้ประกอบการหวัง2ด.สุดท้ายของปีท่องเที่ยวฟื้น

สรรพสามิตเผยบังคับใช้กม.แล้ว90%

สรรพสามิตเผยบังคับใช้กม.แล้ว90%

คมนาคมสั่งสนข.ปรับแผนขนส่งสินค้าชายฝั่ง

คมนาคมสั่งสนข.ปรับแผนขนส่งสินค้าชายฝั่ง

จิตติมองทองปี61ขาขึ้นกรอบ1245-1325$/ออนซ์

จิตติมองทองปี61ขาขึ้นกรอบ1245-1325$/ออนซ์

แรงงานให้ต่างด้าวบัตรชมพูอยู่ไทยถึง31มี.ค.61

แรงงานให้ต่างด้าวบัตรชมพูอยู่ไทยถึง31มี.ค.61

หุ้นไทยสัปดาห์หน้าติดตามประชุมธนาคารกลางยุโรป

หุ้นไทยสัปดาห์หน้าติดตามประชุมธนาคารกลางยุโรป

กสิกรไทยคาดเงินบาท24-27ต.ค.กรอบ33.00-33.30/$

กสิกรไทยคาดเงินบาท24-27ต.ค.กรอบ33.00-33.30/$

กสทช.ส่งรายได้Q3/60เข้ากองทุนดีอีแล้ว190ลบ.

กสทช.ส่งรายได้Q3/60เข้ากองทุนดีอีแล้ว190ลบ.

ปชช.ร่วมงานตลาดคลองผดุงกรุงเกษม

ปชช.ร่วมงานตลาดคลองผดุงกรุงเกษม

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์