ตลาดอสังหาฯซบ-รอช้อนซื้อราคาทุน เชียร์เก็บภาษีที่ดินกระตุ้นใช้งาน

ตลาดอสังหาฯซบ-รอช้อนซื้อราคาทุน เชียร์เก็บภาษีที่ดินกระตุ้นใช้งาน

นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด บริษัทบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ ชั้นนำของโลก กล่าวว่า ขณะนี้ยังมีผู้ให้ความสนใจลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่ส่วนใหญ่เป็นการมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของต้องการขายในราคาที่ลดต่ำมาก ส่วนทางฝั่งผู้ขาย แม้จะตระหนักว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในภาวะที่ตกต่ำ แต่ไม่ยินดีที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ในราคาต่ำกว่าทุนตลาด การลงทุนซื้อขาย อสังหาริมทรัพย์ขณะนี้จึงมีภาวะค่อนข้างซบเซา โดยผู้ซื้อส่วนใหญ่ยังคงรอดูสถานการณ์ต่อและคาดหวังว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะปรับตัวลดลง

ไม่สามารถระบุได้แน่ชัดว่ามูลค่าปรับตัวลดลงไปมากน้อยเพียงใด เนื่องจากนับตั้งแต่ปีที่แล้วจนถึงขณะนี้แทบไม่มีการลงทุนซื้อ ขายอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้น จึงหาราคาซื้อขายจริงสำหรับให้ใช้เปรียบเทียบอ้างอิงได้ยาก เช่น ที่ดินบนถนนสาทร ในปี 48 มีการซื้อขายเกิดขึ้นในราคาประมาณ 5 แสนบาทต่อตร.ว. ในช่วงกลางปี 51 มีการซื้อขายในราคา 8 แสนบาทต่อตร.ว. จากนั้นมาจนถึงขณะนี้ยังไม่มีการซื้อขายอื่นเกิดขึ้นอีกที่จะสามารถนำมาสนับสนุนความรู้สึกที่ว่าราคาที่ดินในย่านนี้กำลังปรับตัวลดลง นางสุพินท์กล่าว

นายอำพล เทพนำโสมมนัสส์ ผู้อำนวยการฝ่ายบริการด้านการลงทุน โจนส์ แลง ลาซาลล์ กล่าวว่า ช่วงนี้บริษัทได้รับการติดต่อสอบถามจากนักลงทุนเข้ามาอย่างต่อเนื่อง เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีการเสนอขายในกรุงเทพฯ แต่ส่วนใหญ่เป็นการสอบถามถึงอสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของร้อนเงินและต้องการขายด่วน ซึ่งบริษัทได้รับมอบหมายให้เป็นตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์หลายรายการในขณะนี้ แต่ผู้ขายส่วนใหญ่ยังไม่มีปัญหาการขาดสภาพคล่องมากในระดับที่จำเป็นต้องขายร้อน จนถึงขณะนี้จึงมีเพียงแต่การยอมปรับลดราคาเสนอขายลงเท่านั้น แต่ไม่ถึงกับยอมลดราคาต่ำกว่าทุน

ส่วนกรณีที่กระทรวงการคลังกำลังเดินหน้าออกกฎหมายเกี่ยวกับภาษีที่ดินนั้น บริษัทเชื่อว่านอกจากจะช่วยเพิ่มรายได้ให้แก่รัฐ ยังเป็นการกระตุ้นให้มีการใช้ประโยชน์ในที่ดิน ซึ่งในส่วนของผู้พัฒนาโครงการที่มีความเป็นมืออาชีพ ปัจจุบันมีแนวโน้มที่จะเลือกซื้อที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการได้ทันที มากกว่าที่จะซื้อที่ดินเก็บไว้โดยยังไม่มีเป้าหมายหรือแผนที่แน่นอนว่าจะซื้อไว้สำหรับพัฒนาโครงการประเภทใดและเมื่อใด ผู้พัฒนาโครงการเหล่านี้ไม่น่าจะได้รับผลกระทบจากภาษีที่ดินใหม่มากนัก ต่างจากผู้ที่ซื้อที่ดินไว้เพื่อเก็งกำไร ซึ่งจะได้รับผลกระทบมากกว่า

Advertisement Replay Ad
ค้นหาคำตอบทำไม 'Facebook' จึงเป็นสรวงสวรรค์ของคนทำงาน

ค้นหาคำตอบทำไม 'Facebook' จึงเป็นสรวงสวรรค์ของคนทำงาน

สภาพัฒน์ฯ เผยไทยหลุดพ้นประเทศยากจนแล้ว

สภาพัฒน์ฯ เผยไทยหลุดพ้นประเทศยากจนแล้ว

ห้างค้าปลีกทั่วไทยลดราคาสินค้ารับปีใหม่ตามนโยบายรัฐ 14 ธ.ค.นี้

ห้างค้าปลีกทั่วไทยลดราคาสินค้ารับปีใหม่ตามนโยบายรัฐ 14 ธ.ค.นี้

นักลงทุนกังวลฟองสบู่หลังเปิดซื้อขาย 'Bitcoin Futures'

นักลงทุนกังวลฟองสบู่หลังเปิดซื้อขาย 'Bitcoin Futures'

เศรษฐกิจสหรัฐฯ การจ้างงานเพิ่มขึ้น แต่พบปัญหาขาดแรงงานมีทักษะ

เศรษฐกิจสหรัฐฯ การจ้างงานเพิ่มขึ้น แต่พบปัญหาขาดแรงงานมีทักษะ

แรงงานไทย ควรเตรียมตัวให้พร้อมก่อนเทรนด์หุ่นยนต์ - AI แทนที่

แรงงานไทย ควรเตรียมตัวให้พร้อมก่อนเทรนด์หุ่นยนต์ - AI แทนที่

ไฟแนนเชียล ไทมส์ ไม่เชื่อ 'สมาร์ทซิตี้' เป็นเมืองสำหรับประชากรในอนาคต

ไฟแนนเชียล ไทมส์ ไม่เชื่อ 'สมาร์ทซิตี้' เป็นเมืองสำหรับประชากรในอนาคต

ร้านเบอร์เกอร์ In-N-Out แซงหน้า Google บริษัทน่าทำงานปี 2018

ร้านเบอร์เกอร์ In-N-Out แซงหน้า Google บริษัทน่าทำงานปี 2018

การบินไทย ติดอันดับ 8 สายการบินข้ามทวีปยอดเยี่ยม

การบินไทย ติดอันดับ 8 สายการบินข้ามทวีปยอดเยี่ยม

เปิดเผยแล้ว 'เจ้าชายซาอุฯ' คือผู้ชนะการประมูลภาพเขียนชิ้นสุดท้ายของดา วินชี

เปิดเผยแล้ว 'เจ้าชายซาอุฯ' คือผู้ชนะการประมูลภาพเขียนชิ้นสุดท้ายของดา วินชี

SCB ปิด 59 สาขาปีหน้า สะท้อนเทรนด์ Digital Banking มาแน่

SCB ปิด 59 สาขาปีหน้า สะท้อนเทรนด์ Digital Banking มาแน่

จากดอยสู่แก้ว การเดินทางของเมล็ดกาแฟที่เป็นมากกว่าเครื่องดื่มของคนเมือง

จากดอยสู่แก้ว การเดินทางของเมล็ดกาแฟที่เป็นมากกว่าเครื่องดื่มของคนเมือง

เผยโฉมเพชร 709 กะรัต ที่มีมูลค่าสูงถึง 212 ล้านบาท

เผยโฉมเพชร 709 กะรัต ที่มีมูลค่าสูงถึง 212 ล้านบาท

ปตท.ลดน้ำมันทุกชนิด 40 สต. E85 ลง 20 สต. มีผลพรุ่งนี้

ปตท.ลดน้ำมันทุกชนิด 40 สต. E85 ลง 20 สต. มีผลพรุ่งนี้

กรมธุรกิจพลังงานเสนอ ‘ยกเลิก’ แก๊สโซฮอล์ 91

กรมธุรกิจพลังงานเสนอ ‘ยกเลิก’ แก๊สโซฮอล์ 91

รู้หรือไม่? 5 อาชีพนี้ขอกู้ยาก

รู้หรือไม่? 5 อาชีพนี้ขอกู้ยาก

สมาคมกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ แนะตั้งองค์กรดูแล 'เงินออม' สำหรับวัยเกษียณ

สมาคมกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ แนะตั้งองค์กรดูแล 'เงินออม' สำหรับวัยเกษียณ

สภาอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย กังวลไทยการเกิดต่ำ แนะรัฐควรส่งเสริมการมีบุตร

สภาอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย กังวลไทยการเกิดต่ำ แนะรัฐควรส่งเสริมการมีบุตร

สหภาพยุโรป เผยรายชื่อ 17 ประเทศบัญชีดำ ฐานสนับสนุนการหลบเลี่ยงภาษี

สหภาพยุโรป เผยรายชื่อ 17 ประเทศบัญชีดำ ฐานสนับสนุนการหลบเลี่ยงภาษี

ผักกวางตุ้งสดๆ เสิร์ฟผ่านเฟสบุ๊ค สร้างรายได้อย่างงามแก่เกษตรกร

ผักกวางตุ้งสดๆ เสิร์ฟผ่านเฟสบุ๊ค สร้างรายได้อย่างงามแก่เกษตรกร

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์