แนะรีดภาษี! บ้านเริ่ม 20 ล้าน “เข้าข่ายเศรษฐี”

แนะรีดภาษี! บ้านเริ่ม 20 ล้าน “เข้าข่ายเศรษฐี”

แนะรีดภาษี! บ้านเริ่ม 20 ล้าน “เข้าข่ายเศรษฐี”

Spring News

สนับสนุนเนื้อหา

เอกชนติง สนช. เว้นภาษีที่ดินบ้านหลังแรก 20 ล้าน อยู่ในข่ายเศรษฐี บ้านหลังที่ 2 ไม่สะท้านเรียกเก็บบาทแรก เหตุคอนโดฯเก็งกำไรปล่อยเช่ากว่า 30,000หน่วย ต่อปี คว้ากำไรสูงกว่าหลายเท่าตัว

จากกรณีที่สภานิติบัญญัติแห่งชาติ (สนช.) วาระ 2 ไม่เห็นด้วยกับบ้านหลังแรกราคา 50 ล้านบาทไม่ควรได้รับการยกเว้นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เพราะอยู่ในข่ายเศรษฐี ขณะเดียวกันได้ปรับลดเหลือราคาไม่เกิน 20ล้านบาทน่าเหมาะสมกว่า

th2
นายกิตติพล ปราโมช ณอยุธยา กรรมการผู้จัดการ บริษัทสัมมากร จำกัด (มหาชน)

นายกิตติพล ปราโมช ณอยุธยา กรรมการผู้จัดการ บริษัทสัมมากร จำกัด (มหาชน) เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ไม่เห็นด้วยกรณีบ้านหลังแรก ราคาไม่เกิน 20 ล้านบาท จะอยู่ในข่ายยกเว้นไม่เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ตามที่สนช.ระบุ ทั้งนี้มองว่า หากคนมีเงินซื้อบ้านราคา 10-20 ล้านบาทได้ถือว่าอยู่ในขั้นเศรษฐีอย่างไรก็ดียังไม่ทราบแน่ชัดว่าจะมีข้อสรุปออกมาอย่างไร แต่ก่อนหน้านี้กระทรวงการคลังกำหนดให้บ้านหลังแรก เสียตั้งแต่ หลักล้านบาท ทั้งนี้ที่เหมาะสมคือ กลุ่มรายได้น้อยและปานกลางน่าจะได้รับยกเว้นมากกว่า

ขณะที่บ้านหลังที่ 2 เนื้อหาสาระร่างกฎหมายไม่เปลี่ยนแปลงยังคงเสียภาษีตั้งแต่บาทแรก ตามราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์อย่างไรก็ดีกลุ่มที่สามารถซื้อบ้าน-คอนโดมิเนียมหลังที่ 2,3ได้รัฐมองว่าฐานะดีสมควรเสียภาษีตั้งแต่บาทแรก

แม้จะมีเสียงวิจารณ์จะออกมาบ้าง แต่ตามข้อเท็จจริงแล้วไม่กระทบเพราะแต่ละปีจะเสียภาษีเพียง 600 บาทหรือ 0.03% หากสินทรัพย์ราคาตํ่ากว่า5 ล้านบาท ราคา 5-10 ล้านบาทตอ่ ปจี ะเสียภาษีเพียง 1,500 บาทหรือ 0.05% ขณะที่รายได้จากการเก็งกำไรปล่อยเช่าต่อเดือนหรือ ต่อปีสูงกว่าหลายเท่าตัว และภาษที่เสียต่อปีสามารถบวกเป็นค่าเช่าผลักภาระให้ผู้บริโภคได้สำหรับสถิติคอนโดมิเนียมเก็งกำไรเฉลี่ย 30% ต่อโครงการ ต่อปีมีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นกว่า 1แสนหน่วย จะมี คอนโดมิเนียมกว่า 30,000 หน่วยต่อปีที่ซื้อเพื่อเชิงพาณิชย์ ไม่ได้อยู่อาศัยจริง

ที่ผ่านมา ตามกฎหมายโรงเรือนกลุ่มที่ซื้อที่อยู่อาศัยให้เช่าจะต้องแจ้งเสียภาษีอัตรา12.5% แต่ที่ผ่านมามักหลบเลี่ยงทำให้รัฐเสียรายได้เชื่อว่าภาษีที่ดินใหม่จะรัดกุมสำหรับกลุ่มที่ซื้อเก็งกำไร-เช่าหารายได้เชิงพาณิชย์ ด้วย

th3


นายกิตติพลกล่าวต่อว่าสำหรับผู้ประกอบการไม่กระทบต่อการพัฒนาโครงการ เพียงแต่ต้องขยับตัวให้เร็วดูตลาดให้ชัดเจนโดยเฉพาะทำเลที่สำคัญกำหนดจำนวนหน่วยไม่มากจเกินไป แต่เชื่อว่าภาษีที่ดินใหม่ไม่กระทบต่อการซื้อที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมทั้งที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและเก็งกำไรปล่อยเช่า

ขณะที่ก่อนหน้านี้ นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการบริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้จำกัด และในฐานะที่ปรึกษากิตติมศักดิ์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรที่ระบุว่ามูลค่าบ้านหลังแรกที่เหมาะต่อการยกเว้นภาษีที่ดินคือ ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อหน่วย

คมนาคมจ่อเวนคืนที่ดิน สร้างรถไฟไทย-จีน

คมนาคมจ่อเวนคืนที่ดิน สร้างรถไฟไทย-จีน

กรมท่าอากาศยานต้อนรับเที่ยวบินอุบลฯ-เชียงใหม่

กรมท่าอากาศยานต้อนรับเที่ยวบินอุบลฯ-เชียงใหม่

กรมฝนหลวงเปิดสถานีเรดาห์ฝนหลวงพนม

กรมฝนหลวงเปิดสถานีเรดาห์ฝนหลวงพนม

ก.เกษตรฯพร้อมให้EUตรวจIUUต้นก.ค.นี้

ก.เกษตรฯพร้อมให้EUตรวจIUUต้นก.ค.นี้

พณ.เร่งขึ้นทะเบียนGIครบ77จังหวัดในปีนี้

พณ.เร่งขึ้นทะเบียนGIครบ77จังหวัดในปีนี้

กฟผ.ปรับการจ่ายไฟช่วยใต้ยันมีเพียงพอ

กฟผ.ปรับการจ่ายไฟช่วยใต้ยันมีเพียงพอ

พณ.ใช้สกลนครต้นแบบGIเพิ่มมูลค่าศก.

พณ.ใช้สกลนครต้นแบบGIเพิ่มมูลค่าศก.

หอการค้าโคราชหนุนม.44ปลดล็อครถไฟเร็วสูง

หอการค้าโคราชหนุนม.44ปลดล็อครถไฟเร็วสูง

อาคมปัดตอบแหล่งที่มางบลงทุนรถไฟไทยจีน1.79แสนล.

อาคมปัดตอบแหล่งที่มางบลงทุนรถไฟไทยจีน1.79แสนล.

สศค.ลุ้นส่งออกบวกทั้งปีดัน GDP ปี60 โต3.8%

สศค.ลุ้นส่งออกบวกทั้งปีดัน GDP ปี60 โต3.8%

ก.แรงงานตั้งศูนย์พัฒนาช่างสีนำร่อง12จว.

ก.แรงงานตั้งศูนย์พัฒนาช่างสีนำร่อง12จว.

รฟท.แจงประมูลงานโครงการก่อสร้างโปร่งใส

รฟท.แจงประมูลงานโครงการก่อสร้างโปร่งใส

คค.เตรียมความพร้อมICAOตรวจมาตรฐาน11-12ก.ค.

คค.เตรียมความพร้อมICAOตรวจมาตรฐาน11-12ก.ค.

ทช.ทุ่ม1,048ล.สร้างถนนเกาะพะงัน-เกาะสมุย

ทช.ทุ่ม1,048ล.สร้างถนนเกาะพะงัน-เกาะสมุย

กสิกรคาดบาท26-30มิ.ย.กรอบ33.85-34.1/$

กสิกรคาดบาท26-30มิ.ย.กรอบ33.85-34.1/$

“คมนาคม” คาด 10 สายการบินอาจต้องหยุดทำการบิน

“คมนาคม” คาด 10 สายการบินอาจต้องหยุดทำการบิน

หุ้นไทยสัปดาห์จับตาเลขเศรษฐกิจสหรัฐ

หุ้นไทยสัปดาห์จับตาเลขเศรษฐกิจสหรัฐ

จิตติชี้ทองผันผวนน้อยลงจากเฟดปรับดบ.

จิตติชี้ทองผันผวนน้อยลงจากเฟดปรับดบ.

“หมอวิชัย” เปิด! 4 ปัจจัยบัตรทองขาดทุน

“หมอวิชัย” เปิด! 4 ปัจจัยบัตรทองขาดทุน

รมว.คค.เปิดถนนเข้าเขื่อนรัชชประภาหนุนท่องเที่ยว

รมว.คค.เปิดถนนเข้าเขื่อนรัชชประภาหนุนท่องเที่ยว

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์