สยามฯครองแชมป์ ที่ดินแพงสุดปี 60 ตารางวาละ 2.13 ล้านบาท

สยามฯครองแชมป์ ที่ดินแพงสุดปี 60 ตารางวาละ 2.13 ล้านบาท

สยามฯครองแชมป์ ที่ดินแพงสุดปี 60 ตารางวาละ 2.13 ล้านบาท

S! Money

สนับสนุนเนื้อหา

ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยฯ เผยผลสำรวจแพงที่สุดทำเล กทม.ปริมณฑล ปี 60 “สยาม” ครองแชมป์ อยู่ที่ 2.13 ล้านบาทต่อ ตร.วา หรือ 800 ล้านบาทต่อไร่ คาดสิ้นปีราคาที่ดินปรับตัวเพิ่มเฉลี่ย 4%

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ เปิดเผยถึงผลการสำราคาที่ดินในเขต กทม.-ปริมณฑลในปัจจุบันว่า ราคาที่ดินมีการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องตลอด 32 ปี (2528-2560) ซึ่งมีการเพิ่มขึ้น 51.6 เท่า ภายหลังจากการเปลี่ยนฐานเศรษฐกิจของประเทศจากเกษตรกรรมมาเป็นอุตสาหกรรม

อย่างไรก็ตาม จากการสำรวจเมื่อช่วงปลายปี 2559 ที่ผ่านมาราคาที่ดินปรับเพิ่มเฉลี่ยอยู่ที่ 4% อย่างไรก็ตาม ในปี 2560 นี้คาดว่าราคาที่จะปรับตัวเพิ่มขึ้นที่ประมาณ 4% ทั้งนี้จากการสำรวจทำเลกับราคาที่ดินในแต่ละบริเวณมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นไม่เท่า เช่น กรุงเทพฯ ชั้นนอกด้านเหนือ ปรับตัว 4% กรุงเทพฯ ชั้นกลางฝั่งกรุงเทพฯ 4.3% ฝั่งธนบุรี 4.3% กรุงเทพฯ ชั้นในซีบีดี 6.4% แนวรถไฟฟ้าบีทีเอส 6.5% ในขณะที่ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า เช่น อ่อนนุช-แบริ่ง ปรับตัวเพิ่มขึ้น 6.7% ส่วนต่อขยาย ตากสิน-บางหว้า 8.9% และ ส่วนต่อขยาย หมอชิต-สะพานใหม่ 8% ในส่วนของที่ดินตามเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดิน (MRT) ปรับตัวขึ้น 8.9% ตามเส้นทางแอร์พอร์ตลิงก์ 6.8% เป็นต้น

อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันราคาที่ดินแพงสุดในทำเล กทม.-ปริมณฑล ซึ่งพิจารณาจากที่ดินแปลงมาตรฐานขนาด 4 ไร่ ปรับเพิ่มเฉลี่ย 5.4% โดยราคาที่ดินที่มีราคาแพงสุด ได้แก่ บริเวณสยามสแควร์ ราคา 2 ล้านบาทต่อตารางวา หรือไร่ละ 800 ล้านบาท ทั้งนึ้คาดว่าภายในสิ้นปี 2560 ราคาที่ดินจะปรับตัวเพิ่มเป็น 2.13 ล้านบาท หรือปรับตัวเพิ่มขึ้นถึง 6.5% เนื่องจากที่ดินใจกลางเมืองมีมีการพัฒนาสาธาณูปโภคของภาครัฐโดยเฉพาะรถไฟฟ้า ส่งผลราคาที่ดินสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

“สาเหตุที่ศูนย์วิจัยฯ ประเมินว่าพื้นที่ สยาม-ชิดลม-เพลินจิต มีราคาที่ดินสูงกว่าในทำเลอื่นๆ โดยมองว่าเป็นทำเลการค้า มีศูนย์การค้ามากมาย และที่สำคัญยังมีค่าเช่าสูงต่อตารางเมตรสูงกว่าทำเลอื่นๆ ในขณะที่พื้นที่เช่าในศูนย์การค้ามีระดับราคาเช่าสูงถึง 2,500-5,000 บาทต่อ ตร.ม.เนื่องจากมีรถไฟฟ้าสองสายเชื่อมต่อกันทำให้มีความคึกคักมากกว่าในทำเลอื่นๆ มาก” นายโสภณกล่าว

ส่วนราคาที่ดินที่ถูกที่สุดขนาด 4 ไร่ ราคาตารางวาละ 2,300 บาทต่อตารางวา หรือไร่ละ 0.92 ล้านบาท ซึ่งจะอยู่ในบริเวณ ลำลูกกา ถนนเลียบคลอง 13 กม.5 เนื่องจากทำเลดังกล่าวไม่ทีโครงการสาธารณูปโภค และยังไม่มีการพัฒนามากนัก อย่างไรก็ตาม ในอนาคตคาดว่าจะมีการพัฒนาถนนวงแหวนรอบนอก และอาจมีโครงการสาธารณูปโภคอื่น แต่ทั้งนี้คาดว่าต้องใช้เวลาอีกนานพอสมควร

สำหรับ 5 อันดับแรกราคาที่ดินที่แพงที่สุดในทำเล กทม.ปริมณฑล ในปี 2560 ได้แก่ 1.สยาม ราคา 2.13 ล้านบาท ต่อตารางวา 2.ชิดลม 2 ล้านบาทต่อตารางวา 3.สีลม 1.7 ล้านบาทต่อตารางวา 4.สุขุมวิทตอนต้นจนถึงบริเวณ อโศก 1.9-2 ล้านบาท ต่อตารางวา และ 5.วิทยุ 1.6 ล้านบาทต่อตารางวา.

 

Advertisement Replay Ad

ขอขอบคุณ

ข้อมูล : http://www.area.co.th

Comcast พร้อมยื่นข้อเสนอแข่งกับ Disney ซื้อกิจการ 21st Century Fox

Comcast พร้อมยื่นข้อเสนอแข่งกับ Disney ซื้อกิจการ 21st Century Fox

แนวคิดการลงทุน - 5 ข้อควรรู้ 'ก่อนคิด ออมในหุ้น'

แนวคิดการลงทุน - 5 ข้อควรรู้ 'ก่อนคิด ออมในหุ้น'

ธอส.ลดกระหน่ำ 'บ้านมือสอง-ที่ดิน' ลดสูงสุด 50% ราคาต่ำสุด 4 หมื่นบาท

ธอส.ลดกระหน่ำ 'บ้านมือสอง-ที่ดิน' ลดสูงสุด 50% ราคาต่ำสุด 4 หมื่นบาท

ก.เกษตรฯ สั่งคุมพื้นที่ทำนาปรังห้ามเกิน 11 ล้านไร่

ก.เกษตรฯ สั่งคุมพื้นที่ทำนาปรังห้ามเกิน 11 ล้านไร่

สารพัดวิธีดัดหลังผู้ค้าหวยชุด! กองสลากฯ ขู่ถ้ายังดื้อจะขายเอง

สารพัดวิธีดัดหลังผู้ค้าหวยชุด! กองสลากฯ ขู่ถ้ายังดื้อจะขายเอง

Adidas ได้รับรางวัล 'ยับยั้งแรงงานทาส' ร่วมกับอีก 3 บริษัท

Adidas ได้รับรางวัล 'ยับยั้งแรงงานทาส' ร่วมกับอีก 3 บริษัท

ภาพเขียนสุดท้าย 'เลโอนาร์โด ดา วินชี' ใช้เวลาเพียง 20 นาที ปิดประมูลได้เงินเกือบ 1.5 หมื่นลบ.

ภาพเขียนสุดท้าย 'เลโอนาร์โด ดา วินชี' ใช้เวลาเพียง 20 นาที ปิดประมูลได้เงินเกือบ 1.5 หมื่นลบ.

ลดหย่อนภาษีด้วยประกัน วิธีที่ขาดไม่ได้ ก่อนขอคืนภาษีครั้งต่อไป

ลดหย่อนภาษีด้วยประกัน วิธีที่ขาดไม่ได้ ก่อนขอคืนภาษีครั้งต่อไป

เปิดตัว Dragoncard บัตรเครดิตที่จับจ่ายเงินด้วย 'บิตคอยน์'

เปิดตัว Dragoncard บัตรเครดิตที่จับจ่ายเงินด้วย 'บิตคอยน์'

นักเศรษฐศาสตร์ชี้แนวคิดตั้ง 'กระทรวงข้าว' ไม่ตอบโจทย์

นักเศรษฐศาสตร์ชี้แนวคิดตั้ง 'กระทรวงข้าว' ไม่ตอบโจทย์

กระทรวงคมนาคม ยกระดับสู่ยุคดิจิทัล-บัตรแมงมุมใช้กลางปี 61

กระทรวงคมนาคม ยกระดับสู่ยุคดิจิทัล-บัตรแมงมุมใช้กลางปี 61

Airbus ขายเครื่องบิน 430 ลำให้สายการบินชั้นประหยัด วงเงินเกือบ 5 หมื่นล้านดอลลาร์

Airbus ขายเครื่องบิน 430 ลำให้สายการบินชั้นประหยัด วงเงินเกือบ 5 หมื่นล้านดอลลาร์

แบงก์ชาติ ประกาศปี 2561 มีวันหยุดรวม 16 วัน -เพิ่มวันที่ 28 ก.ค.- 13 ต.ค. เป็นวันหยุดราชการ

แบงก์ชาติ ประกาศปี 2561 มีวันหยุดรวม 16 วัน -เพิ่มวันที่ 28 ก.ค.- 13 ต.ค. เป็นวันหยุดราชการ

อัตราแลกเปลี่ยนวันนี้ขาย 33.27 บาทต่อดอลลาร์

อัตราแลกเปลี่ยนวันนี้ขาย 33.27 บาทต่อดอลลาร์

หุ้นปิดลบ 12.37 จุด ลดลง 995 หลักทรัพย์

หุ้นปิดลบ 12.37 จุด ลดลง 995 หลักทรัพย์

'กรมสรรพากร' เตือนซื้อใบกำกับภาษีเท็จใช้ลดหย่อนภาษีระวังติดคุกไม่รู้ตัว

'กรมสรรพากร' เตือนซื้อใบกำกับภาษีเท็จใช้ลดหย่อนภาษีระวังติดคุกไม่รู้ตัว

บิล เกตส์ ทุ่มเงิน 80 ล้านดอลลาร์ เนรมิตเมืองอัจฉริยะ

บิล เกตส์ ทุ่มเงิน 80 ล้านดอลลาร์ เนรมิตเมืองอัจฉริยะ

ราคายางยังตกต่ำ สหกรณ์ขายยางไม่ได้ ขาดทุนกว่า 6 ล้านบาท

ราคายางยังตกต่ำ สหกรณ์ขายยางไม่ได้ ขาดทุนกว่า 6 ล้านบาท

ช็อปช่วยชาติเวิร์ก! ยอดขายพุ่ง พาณิชย์คุยผู้ค้าลดราคา 20-80%

ช็อปช่วยชาติเวิร์ก! ยอดขายพุ่ง พาณิชย์คุยผู้ค้าลดราคา 20-80%

โรงรับจำนำกทม.ประมูลทรัพย์หลุดราคาถูก

โรงรับจำนำกทม.ประมูลทรัพย์หลุดราคาถูก

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์