สยามฯครองแชมป์ ที่ดินแพงสุดปี 60 ตารางวาละ 2.13 ล้านบาท

สยามฯครองแชมป์ ที่ดินแพงสุดปี 60 ตารางวาละ 2.13 ล้านบาท

สยามฯครองแชมป์ ที่ดินแพงสุดปี 60 ตารางวาละ 2.13 ล้านบาท

S! Money

สนับสนุนเนื้อหา

ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยฯ เผยผลสำรวจแพงที่สุดทำเล กทม.ปริมณฑล ปี 60 “สยาม” ครองแชมป์ อยู่ที่ 2.13 ล้านบาทต่อ ตร.วา หรือ 800 ล้านบาทต่อไร่ คาดสิ้นปีราคาที่ดินปรับตัวเพิ่มเฉลี่ย 4%

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ เปิดเผยถึงผลการสำราคาที่ดินในเขต กทม.-ปริมณฑลในปัจจุบันว่า ราคาที่ดินมีการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องตลอด 32 ปี (2528-2560) ซึ่งมีการเพิ่มขึ้น 51.6 เท่า ภายหลังจากการเปลี่ยนฐานเศรษฐกิจของประเทศจากเกษตรกรรมมาเป็นอุตสาหกรรม

อย่างไรก็ตาม จากการสำรวจเมื่อช่วงปลายปี 2559 ที่ผ่านมาราคาที่ดินปรับเพิ่มเฉลี่ยอยู่ที่ 4% อย่างไรก็ตาม ในปี 2560 นี้คาดว่าราคาที่จะปรับตัวเพิ่มขึ้นที่ประมาณ 4% ทั้งนี้จากการสำรวจทำเลกับราคาที่ดินในแต่ละบริเวณมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นไม่เท่า เช่น กรุงเทพฯ ชั้นนอกด้านเหนือ ปรับตัว 4% กรุงเทพฯ ชั้นกลางฝั่งกรุงเทพฯ 4.3% ฝั่งธนบุรี 4.3% กรุงเทพฯ ชั้นในซีบีดี 6.4% แนวรถไฟฟ้าบีทีเอส 6.5% ในขณะที่ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า เช่น อ่อนนุช-แบริ่ง ปรับตัวเพิ่มขึ้น 6.7% ส่วนต่อขยาย ตากสิน-บางหว้า 8.9% และ ส่วนต่อขยาย หมอชิต-สะพานใหม่ 8% ในส่วนของที่ดินตามเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดิน (MRT) ปรับตัวขึ้น 8.9% ตามเส้นทางแอร์พอร์ตลิงก์ 6.8% เป็นต้น

อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันราคาที่ดินแพงสุดในทำเล กทม.-ปริมณฑล ซึ่งพิจารณาจากที่ดินแปลงมาตรฐานขนาด 4 ไร่ ปรับเพิ่มเฉลี่ย 5.4% โดยราคาที่ดินที่มีราคาแพงสุด ได้แก่ บริเวณสยามสแควร์ ราคา 2 ล้านบาทต่อตารางวา หรือไร่ละ 800 ล้านบาท ทั้งนึ้คาดว่าภายในสิ้นปี 2560 ราคาที่ดินจะปรับตัวเพิ่มเป็น 2.13 ล้านบาท หรือปรับตัวเพิ่มขึ้นถึง 6.5% เนื่องจากที่ดินใจกลางเมืองมีมีการพัฒนาสาธาณูปโภคของภาครัฐโดยเฉพาะรถไฟฟ้า ส่งผลราคาที่ดินสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

“สาเหตุที่ศูนย์วิจัยฯ ประเมินว่าพื้นที่ สยาม-ชิดลม-เพลินจิต มีราคาที่ดินสูงกว่าในทำเลอื่นๆ โดยมองว่าเป็นทำเลการค้า มีศูนย์การค้ามากมาย และที่สำคัญยังมีค่าเช่าสูงต่อตารางเมตรสูงกว่าทำเลอื่นๆ ในขณะที่พื้นที่เช่าในศูนย์การค้ามีระดับราคาเช่าสูงถึง 2,500-5,000 บาทต่อ ตร.ม.เนื่องจากมีรถไฟฟ้าสองสายเชื่อมต่อกันทำให้มีความคึกคักมากกว่าในทำเลอื่นๆ มาก” นายโสภณกล่าว

ส่วนราคาที่ดินที่ถูกที่สุดขนาด 4 ไร่ ราคาตารางวาละ 2,300 บาทต่อตารางวา หรือไร่ละ 0.92 ล้านบาท ซึ่งจะอยู่ในบริเวณ ลำลูกกา ถนนเลียบคลอง 13 กม.5 เนื่องจากทำเลดังกล่าวไม่ทีโครงการสาธารณูปโภค และยังไม่มีการพัฒนามากนัก อย่างไรก็ตาม ในอนาคตคาดว่าจะมีการพัฒนาถนนวงแหวนรอบนอก และอาจมีโครงการสาธารณูปโภคอื่น แต่ทั้งนี้คาดว่าต้องใช้เวลาอีกนานพอสมควร

สำหรับ 5 อันดับแรกราคาที่ดินที่แพงที่สุดในทำเล กทม.ปริมณฑล ในปี 2560 ได้แก่ 1.สยาม ราคา 2.13 ล้านบาท ต่อตารางวา 2.ชิดลม 2 ล้านบาทต่อตารางวา 3.สีลม 1.7 ล้านบาทต่อตารางวา 4.สุขุมวิทตอนต้นจนถึงบริเวณ อโศก 1.9-2 ล้านบาท ต่อตารางวา และ 5.วิทยุ 1.6 ล้านบาทต่อตารางวา.

 

ขอขอบคุณ

ข้อมูล : http://www.area.co.th

ผวา 11 ล้านลูกหนี้ หันซบนอกระบบ

ผวา 11 ล้านลูกหนี้ หันซบนอกระบบ

ธอส. ขนNPAกว่า 5พันรายการจัดโปรฯ ผ่อนดาวน์ดอกเบี้ย 0%

ธอส. ขนNPAกว่า 5พันรายการจัดโปรฯ ผ่อนดาวน์ดอกเบี้ย 0%

หุ้นUSปิดลบจากราคาน้ำมัน-ทองบวกแรง

หุ้นUSปิดลบจากราคาน้ำมัน-ทองบวกแรง

ปตท.ลงนามข้อตกลงคุณธรรมเป็นปีที่ 2

ปตท.ลงนามข้อตกลงคุณธรรมเป็นปีที่ 2

เอกชนแนะปรับเปลี่ยนโมเดลทางธุรกิจรับ4.0

เอกชนแนะปรับเปลี่ยนโมเดลทางธุรกิจรับ4.0

ธอส.จัดแคมเปญซื้อNPAผ่อนดาวน์ดอกเบี้ย 0%

ธอส.จัดแคมเปญซื้อNPAผ่อนดาวน์ดอกเบี้ย 0%

สอท.ชี้เบิกจ่ายลงทุนรัฐดันศก.ครึ่งปีหลัง

สอท.ชี้เบิกจ่ายลงทุนรัฐดันศก.ครึ่งปีหลัง

อุตฯยานยนต์สิ่งทอเกษตรฟื้นตัวครึ่งปีหลัง

อุตฯยานยนต์สิ่งทอเกษตรฟื้นตัวครึ่งปีหลัง

มนูญชี้ไทยนำเข้าพลังงานสูงขึ้นจากศก.โต

มนูญชี้ไทยนำเข้าพลังงานสูงขึ้นจากศก.โต

ธปท.ชี้บาทแข็งค่า6.67%เทียบกับดอลลาร์

ธปท.ชี้บาทแข็งค่า6.67%เทียบกับดอลลาร์

ธปท.มองศก.ไทยครึ่งปีหลังโตดีทั้งปี3.5%

ธปท.มองศก.ไทยครึ่งปีหลังโตดีทั้งปี3.5%

หุ้นปิดลบ 1.77 จุด ลดลง 725 หลักทรัพย์

หุ้นปิดลบ 1.77 จุด ลดลง 725 หลักทรัพย์

ด่วนเติมน้ำมันก่อนวันหยุด ! พรุ่งนี้ราคาน้ำมันปรับขึ้น

ด่วนเติมน้ำมันก่อนวันหยุด ! พรุ่งนี้ราคาน้ำมันปรับขึ้น

ขึ้นราคาเบนซินโซฮอล์50สต.E85ดีเซลขยับ30สต.พรุ่งนี้

ขึ้นราคาเบนซินโซฮอล์50สต.E85ดีเซลขยับ30สต.พรุ่งนี้

ณรงค์ชัยมองเศรษฐกิจโตตามเป้าที่รัฐตั้ง

ณรงค์ชัยมองเศรษฐกิจโตตามเป้าที่รัฐตั้ง

รมว.ดีอีชวนเอกชนลงทุนEECห่วงเสียโอกาส

รมว.ดีอีชวนเอกชนลงทุนEECห่วงเสียโอกาส

รมว.ดิจิทัลแนะดึงดิจิทัลปรับระบบธุรกิจ

รมว.ดิจิทัลแนะดึงดิจิทัลปรับระบบธุรกิจ

เอ็กโกกรุ๊ปริ่มเดินเครื่องเชิงพาณิชย์จ่ายไฟฟ้า

เอ็กโกกรุ๊ปริ่มเดินเครื่องเชิงพาณิชย์จ่ายไฟฟ้า

ปิดตลาดหุ้นภาคเช้าบวก1.99จุด

ปิดตลาดหุ้นภาคเช้าบวก1.99จุด

สนข.เร่งขนส่งสาธารณะในเมือง ผุดรถไฟฟ้ารางเบาเชื่อมหัวเมืองหลัก

สนข.เร่งขนส่งสาธารณะในเมือง ผุดรถไฟฟ้ารางเบาเชื่อมหัวเมืองหลัก

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์