5 ปัจจัยที่มีผลต่อ “ราคาบ้าน”

5 ปัจจัยที่มีผลต่อ “ราคาบ้าน”

5 ปัจจัยที่มีผลต่อ “ราคาบ้าน”

Terrabkk

สนับสนุนเนื้อหา

เริ่มต้นปีกับทฤษฎีของราคาบ้านที่หลายคนสงสัยว่า ทำไมและคอนโดถึงขยับขึ้นทุกปี ใครที่คิดจะซื้อบ้านจึงต้องรีบซื้อเพราะกลัวราคาขึ้นจนซื้อไม่ไหว โดยเฉพาะในทำเลดีๆที่อยู่ใจกลางเมือง, ติดรถไฟฟ้า, เดินทางสะดวก ราคาก็ยิ่งเพิ่มขึ้นเร็วตามความเจริญของพื้นที่ แต่นอกจากตัวทำเลแล้ว ยังมีปัจจัยอื่นที่ส่งผลต่อราคาบ้านอีกด้วย ซึ่งไม่ได้ทำให้บ้านมีราคาเพิ่มขึ้นเท่านั้น หากปัจจัยที่เป็นลบมีเยอะๆ ก็ทำให้บ้านราคาตกได้เหมือนกัน TerraBKK Research จึงขอยก 6 ปัจจัยที่มีผลต่อราคาบ้าน ดังนี้

1. ทำเล
ดังคำกล่าวที่ว่า หัวใจสำคัญของการซื้อบ้านคือ “ทำเล ทำเล และทำเล” อันประกอบไปด้วยการคมนาคมที่สามารถเข้าถึงได้อย่างสะดวกสบาย ความพร้อมของสิ่งอำนวยความสะดวกไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า, โรงพยาบาล, ตลาด, โรงเรียน ฯลฯ ทั้งหมดนี้เป็น “ปัจจัยสำคัญ” ที่จะทำให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

2. สิ่งแวดล้อมและเพื่อนบ้าน
การซื้อบ้านไม่ใช่คำนึงถึงแต่บ้านเราหลังเดียวเท่านั้น แต่ยังหมายถึงการอยู่ร่วมกันเป็นชุมชน เป็นโครงการ ซึ่งประกอบไปด้วยเพื่อนข้างบ้านทั้งหลาย เพราะเพื่อนบ้านที่ดีก็คือสังคมที่ดี นอกจากนี้ยังรวมถึงสิ่งแวดล้อมโดยรอบอีกด้วย คงไม่มีใครอยากอยู่บ้านที่เต็มไปด้วยแหล่งเสื่อมโทรม มองออกไปทางไหนก็เห็นแต่ความไม่สวยงาม บ้านที่อยู่ในทำเลแบบนี้จะราคาขึ้นได้ช้าและขายได้ยาก

3. ศักยภาพในอนาคต
เหมือนเป็นการมองภาพในอนาคตว่าทำเลนี้ต่อไปจะมีอนาคตไปในทิศทางใด จะมี Mega Projects ทั้งจากภาครัฐและเอกชนหรือไม่? ไม่ว่าจะเป็นแผนการพัฒนารถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย, แผนการพัฒนาโครงการศูนย์การค้า/ห้างสรรพสินค้า/Community Mall, แผนการเปิดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ หากในทำเลมีแนวโน้มว่าจะเกิดการพัฒนาอีกเยอะ ย่อมมีแนวโน้มที่ราคาจะเพิ่มขึ้นสูงต่อไป

4. Supply คงเหลือในตลาด
วิธีสังเกตุการเพิ่มขึ้นของราคาอีกอย่างหนึ่งคือ ดูว่า Supply ในย่านนั้นยังเหลืออีกเยอะหรือไม่? โดยคุณจะรู้สึกว่าเริ่มหาซื้อบ้าน/คอนโดฯ ได้ยากในทำเลนี้หรือภายในโครงการนั้นๆ นั่นก็แปลว่ามีคนอยากจะอยู่ในทำเลนี้ มี Demand แต่ทั้งนี้ก็ต้องพิจารณาว่าเป็น Demand ประเภทไหน? เป็นนักลงทุนหรือผู้อยู่อาศัยจริง เพราะหากเป็นผู้ที่ซื้ออยู่อาศัยจริงก็แสดงให้เห็นถึง Demand ที่แท้จริงในทำเลนั้นๆ และจะส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

5. แนวโน้ม Cap Gain
หากใครที่ยังไม่ชำนาญในการเดาทิศทางราคาอสังหาริมทรัพย์ อาจจะใช้ข้อมูลราคาบ้านในอดีตมาคำนวณคร่าวๆถึงการเปลี่ยนแปลงของราคาในแต่ละปี หรือที่เราเรียกกันว่า Cap Gain เพื่อดูแนวโน้มในอนาคตว่าเฉลี่ยแล้วมีการเพิ่มขึ้นปีละกี่เปอร์เซนต์ เป็นการคาดเดาโดยดูข้อมูลในอดีต แต่ทั้งนี้หากจะให้แม่นยำมากขึ้น ควรพิจารณาควบคู่ไปกับสถานการณ์ในอนาคต

h2

​อุแม่เจ้า! น้ำหอมกลิ่นโคลนสาบควาย

​อุแม่เจ้า! น้ำหอมกลิ่นโคลนสาบควาย

ลดเบี้ยประกันรถยนต์ ปี 2017 วีธีไหนเด็ด มาดูกัน !

ลดเบี้ยประกันรถยนต์ ปี 2017 วีธีไหนเด็ด มาดูกัน !

ธพว.ติดปีกธุรกิจสตาร์ทอัพ เอสเอ็มอีไทย ก้าวสู่ไทยแลนด์ 4.0

ธพว.ติดปีกธุรกิจสตาร์ทอัพ เอสเอ็มอีไทย ก้าวสู่ไทยแลนด์ 4.0

นักวิชาการย้ำ ได้ผลจริง ! วิธีลดดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้าน สูงสุดถึง 4.5 %

นักวิชาการย้ำ ได้ผลจริง ! วิธีลดดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้าน สูงสุดถึง 4.5 %

คลังตั้งงบช่วยผู้มีรายได้น้อยปีละ 3 หมื่นล้าน

คลังตั้งงบช่วยผู้มีรายได้น้อยปีละ 3 หมื่นล้าน

10 ข้อ “คิดแล้วรวย” เพื่อชีวิตมนุษย์เงินเดือน

10 ข้อ “คิดแล้วรวย” เพื่อชีวิตมนุษย์เงินเดือน

ธ.ก.ส. - ธอส. ขนผลิตภัณฑ์การเงินลุยมหกรรมการเงิน ครั้งที่ 17

ธ.ก.ส. - ธอส. ขนผลิตภัณฑ์การเงินลุยมหกรรมการเงิน ครั้งที่ 17

หอการค้าสำรวจแรงงานต้องการปรับค่าจ้าง410บ./วัน

หอการค้าสำรวจแรงงานต้องการปรับค่าจ้าง410บ./วัน

ธปท.เตือนภัย Onecoin เข้าข่ายแชร์ลูกโซ่

ธปท.เตือนภัย Onecoin เข้าข่ายแชร์ลูกโซ่

ออมสิน ออกเงินฝากเผื่อเรียกพิเศษ 10 เดือนเว้นภาษี ดอกเบี้ย 1.25% ต่อปี

ออมสิน ออกเงินฝากเผื่อเรียกพิเศษ 10 เดือนเว้นภาษี ดอกเบี้ย 1.25% ต่อปี

เช็กด่วน! ธุรกิจของคุณทำ 10 ข้อผิดพลาดที่ SMEs ควรเลี่ยงเด็ดขาดหรือไม่?

เช็กด่วน! ธุรกิจของคุณทำ 10 ข้อผิดพลาดที่ SMEs ควรเลี่ยงเด็ดขาดหรือไม่?

“ทรู” บล็อกเงินเถื่อน สกัดพนัน-เว็บโป๊-เกมออนไลน์หมื่นล้าน

“ทรู” บล็อกเงินเถื่อน สกัดพนัน-เว็บโป๊-เกมออนไลน์หมื่นล้าน

เปิดเงื่อนไขสมัครเป็นผู้ประกันตน ตาม ม. 40  เพื่อรับสิทธิประโยชน์เพียบ!

เปิดเงื่อนไขสมัครเป็นผู้ประกันตน ตาม ม. 40 เพื่อรับสิทธิประโยชน์เพียบ!

บัญชีกลางโว ! ทำข้อตกลงคุณธรรมประหยัดงบได้สูงถึง 6 พันล.บาท

บัญชีกลางโว ! ทำข้อตกลงคุณธรรมประหยัดงบได้สูงถึง 6 พันล.บาท

จัดอันดับ 5 โซน ปล่อยเช่าคอนโด แพงที่สุด

จัดอันดับ 5 โซน ปล่อยเช่าคอนโด แพงที่สุด

ครม.เห็นชอบเพิ่มสิทธิผู้ประกันตนม.40

ครม.เห็นชอบเพิ่มสิทธิผู้ประกันตนม.40

คลังชะลอเอกชนบริหารค่ารักษาพยาบาลขรก.

คลังชะลอเอกชนบริหารค่ารักษาพยาบาลขรก.

สลากยืนยัน ไม่มีจัดโควต้าพิเศษให้นิติบุคคลใดๆ

สลากยืนยัน ไม่มีจัดโควต้าพิเศษให้นิติบุคคลใดๆ

5 สิ่งสำคัญที่ต้องระบุในสัญญาเช่าบ้าน

5 สิ่งสำคัญที่ต้องระบุในสัญญาเช่าบ้าน

​เจาะเคล็ดลับพลิกธุรกิจฝ่าวิกฤติอย่าง strong

​เจาะเคล็ดลับพลิกธุรกิจฝ่าวิกฤติอย่าง strong

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์