5 ปัจจัยที่มีผลต่อ “ราคาบ้าน”

5 ปัจจัยที่มีผลต่อ “ราคาบ้าน”

5 ปัจจัยที่มีผลต่อ “ราคาบ้าน”

Terrabkk

สนับสนุนเนื้อหา

เริ่มต้นปีกับทฤษฎีของราคาบ้านที่หลายคนสงสัยว่า ทำไมและคอนโดถึงขยับขึ้นทุกปี ใครที่คิดจะซื้อบ้านจึงต้องรีบซื้อเพราะกลัวราคาขึ้นจนซื้อไม่ไหว โดยเฉพาะในทำเลดีๆที่อยู่ใจกลางเมือง, ติดรถไฟฟ้า, เดินทางสะดวก ราคาก็ยิ่งเพิ่มขึ้นเร็วตามความเจริญของพื้นที่ แต่นอกจากตัวทำเลแล้ว ยังมีปัจจัยอื่นที่ส่งผลต่อราคาบ้านอีกด้วย ซึ่งไม่ได้ทำให้บ้านมีราคาเพิ่มขึ้นเท่านั้น หากปัจจัยที่เป็นลบมีเยอะๆ ก็ทำให้บ้านราคาตกได้เหมือนกัน TerraBKK Research จึงขอยก 6 ปัจจัยที่มีผลต่อราคาบ้าน ดังนี้

1. ทำเล
ดังคำกล่าวที่ว่า หัวใจสำคัญของการซื้อบ้านคือ “ทำเล ทำเล และทำเล” อันประกอบไปด้วยการคมนาคมที่สามารถเข้าถึงได้อย่างสะดวกสบาย ความพร้อมของสิ่งอำนวยความสะดวกไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า, โรงพยาบาล, ตลาด, โรงเรียน ฯลฯ ทั้งหมดนี้เป็น “ปัจจัยสำคัญ” ที่จะทำให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

2. สิ่งแวดล้อมและเพื่อนบ้าน
การซื้อบ้านไม่ใช่คำนึงถึงแต่บ้านเราหลังเดียวเท่านั้น แต่ยังหมายถึงการอยู่ร่วมกันเป็นชุมชน เป็นโครงการ ซึ่งประกอบไปด้วยเพื่อนข้างบ้านทั้งหลาย เพราะเพื่อนบ้านที่ดีก็คือสังคมที่ดี นอกจากนี้ยังรวมถึงสิ่งแวดล้อมโดยรอบอีกด้วย คงไม่มีใครอยากอยู่บ้านที่เต็มไปด้วยแหล่งเสื่อมโทรม มองออกไปทางไหนก็เห็นแต่ความไม่สวยงาม บ้านที่อยู่ในทำเลแบบนี้จะราคาขึ้นได้ช้าและขายได้ยาก

3. ศักยภาพในอนาคต
เหมือนเป็นการมองภาพในอนาคตว่าทำเลนี้ต่อไปจะมีอนาคตไปในทิศทางใด จะมี Mega Projects ทั้งจากภาครัฐและเอกชนหรือไม่? ไม่ว่าจะเป็นแผนการพัฒนารถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย, แผนการพัฒนาโครงการศูนย์การค้า/ห้างสรรพสินค้า/Community Mall, แผนการเปิดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ หากในทำเลมีแนวโน้มว่าจะเกิดการพัฒนาอีกเยอะ ย่อมมีแนวโน้มที่ราคาจะเพิ่มขึ้นสูงต่อไป

4. Supply คงเหลือในตลาด
วิธีสังเกตการณ์เพิ่มขึ้นของราคาอีกอย่างหนึ่งคือ ดูว่า Supply ในย่านนั้นยังเหลืออีกเยอะหรือไม่? โดยคุณจะรู้สึกว่าเริ่มหาซื้อบ้าน/คอนโดฯ ได้ยากในทำเลนี้หรือภายในโครงการนั้นๆ นั่นก็แปลว่ามีคนอยากจะอยู่ในทำเลนี้ มี Demand แต่ทั้งนี้ก็ต้องพิจารณาว่าเป็น Demand ประเภทไหน? เป็นนักลงทุนหรือผู้อยู่อาศัยจริง เพราะหากเป็นผู้ที่ซื้ออยู่อาศัยจริงก็แสดงให้เห็นถึง Demand ที่แท้จริงในทำเลนั้นๆ และจะส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

5. แนวโน้ม Cap Gain
หากใครที่ยังไม่ชำนาญในการเดาทิศทางราคาอสังหาริมทรัพย์ อาจจะใช้ข้อมูลราคาบ้านในอดีตมาคำนวณคร่าวๆถึงการเปลี่ยนแปลงของราคาในแต่ละปี หรือที่เราเรียกกันว่า Cap Gain เพื่อดูแนวโน้มในอนาคตว่าเฉลี่ยแล้วมีการเพิ่มขึ้นปีละกี่เปอร์เซนต์ เป็นการคาดเดาโดยดูข้อมูลในอดีต แต่ทั้งนี้หากจะให้แม่นยำมากขึ้น ควรพิจารณาควบคู่ไปกับสถานการณ์ในอนาคต

h2

Advertisement Replay Ad
3 วิธีทางวิทยาศาสตร์ ที่พิสูจน์ว่าเงินมีผลต่อจิตใจของคุณ

3 วิธีทางวิทยาศาสตร์ ที่พิสูจน์ว่าเงินมีผลต่อจิตใจของคุณ

ธนพล ทรัพย์สมบูรณ์ เบื้องหลังความสำเร็จ "แอดยิ้ม" นักการตลาดมือหนึ่งบนโลกดิจิทัล

ธนพล ทรัพย์สมบูรณ์ เบื้องหลังความสำเร็จ "แอดยิ้ม" นักการตลาดมือหนึ่งบนโลกดิจิทัล

คลังเข้มแบงก์ใช้ช่องโหว่เลี่ยงภาษีดอกเบี้ยผู้ฝากเงิน

คลังเข้มแบงก์ใช้ช่องโหว่เลี่ยงภาษีดอกเบี้ยผู้ฝากเงิน

แกะรอยสูตรลับไก่บอนชอน...ธัญญา ศรีพัฒนาสกุล

แกะรอยสูตรลับไก่บอนชอน...ธัญญา ศรีพัฒนาสกุล

ออมสินจัดหมื่นล้านปล่อยกู้พ่อค้า-แม่ค้าสตรีทฟู้ด

ออมสินจัดหมื่นล้านปล่อยกู้พ่อค้า-แม่ค้าสตรีทฟู้ด

ขึ้นค่าแรงขั้นต่ำ: สรุปแล้วดีหรือไม่ดี

ขึ้นค่าแรงขั้นต่ำ: สรุปแล้วดีหรือไม่ดี

Do - Don’t ถ้าคิดจะเริ่มต้นทำธุรกิจ อะไรทำได้ อะไรห้ามทำ

Do - Don’t ถ้าคิดจะเริ่มต้นทำธุรกิจ อะไรทำได้ อะไรห้ามทำ

ภาษีขายของออนไลน์ สำหรับปี 2560 พร้อมวิธีคำนวณภาษีง่ายๆด้วยตัวเอง

ภาษีขายของออนไลน์ สำหรับปี 2560 พร้อมวิธีคำนวณภาษีง่ายๆด้วยตัวเอง

กสทช.สั่ง อมรินทร์ทีวี หยุดโฆษณาเกิน คาดโทษปรับ 1 ล.และ 5 หมื่น/วัน

กสทช.สั่ง อมรินทร์ทีวี หยุดโฆษณาเกิน คาดโทษปรับ 1 ล.และ 5 หมื่น/วัน

เท่ไม่เบา ! มีผลแล้ว เครื่องหมาย พนักงาน รปภ.รับอนุญาต

เท่ไม่เบา ! มีผลแล้ว เครื่องหมาย พนักงาน รปภ.รับอนุญาต

เลื่อนรับบัตรคนจนแบบใยแมงมุม ของผู้มีสิทธิใน 7 จังหวัด ไป 17 ต.ค. 60

เลื่อนรับบัตรคนจนแบบใยแมงมุม ของผู้มีสิทธิใน 7 จังหวัด ไป 17 ต.ค. 60

​​เริ่มแล้ววันนี้! เปิดแลก ธนับตรที่ระลึก ร.9 เพื่อเป็นการถวายความอาลัยฯ

​​เริ่มแล้ววันนี้! เปิดแลก ธนับตรที่ระลึก ร.9 เพื่อเป็นการถวายความอาลัยฯ

เลือก อาคารพาณิชย์ ยังไงให้กิจการปัง!

เลือก อาคารพาณิชย์ ยังไงให้กิจการปัง!

"บิ๊กตู่" เห็นชอบเบี้ยประกันสุขภาพลดหย่อนภาษี 1.5 หมื่นบาท

"บิ๊กตู่" เห็นชอบเบี้ยประกันสุขภาพลดหย่อนภาษี 1.5 หมื่นบาท

ผู้ประกันตนเฮ! สปส. ยกเลิกบัตรรองสิทธิ ใช้บัตร ปชช.แทนเริ่ม 1 ม.ค. 61

ผู้ประกันตนเฮ! สปส. ยกเลิกบัตรรองสิทธิ ใช้บัตร ปชช.แทนเริ่ม 1 ม.ค. 61

เหตุใดการเกษียณอายุพร้อมหนี้สินไม่ใช่เรื่องที่น่ากลัว

เหตุใดการเกษียณอายุพร้อมหนี้สินไม่ใช่เรื่องที่น่ากลัว

แฟรนไชส์ที่น่าลงทุนในปี 2560 งบไม่เกิน 5000 บาท

แฟรนไชส์ที่น่าลงทุนในปี 2560 งบไม่เกิน 5000 บาท

สรรพสามิตย้ำขึ้นภาษีใหม่ดันราคาขึ้น2%

สรรพสามิตย้ำขึ้นภาษีใหม่ดันราคาขึ้น2%

การดูแลตนเอง ก็สามารถช่วยคุณประหยัดเงินได้นะ

การดูแลตนเอง ก็สามารถช่วยคุณประหยัดเงินได้นะ

ธปท.ผนึก ส.ธนาคาร เปิดให้บริการเชื่อมโยง e-Wallet กับระบบพร้อมเพย์

ธปท.ผนึก ส.ธนาคาร เปิดให้บริการเชื่อมโยง e-Wallet กับระบบพร้อมเพย์

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์