5 ปัจจัยที่มีผลต่อ “ราคาบ้าน”

5 ปัจจัยที่มีผลต่อ “ราคาบ้าน”

5 ปัจจัยที่มีผลต่อ “ราคาบ้าน”

Terrabkk

สนับสนุนเนื้อหา

เริ่มต้นปีกับทฤษฎีของราคาบ้านที่หลายคนสงสัยว่า ทำไมและคอนโดถึงขยับขึ้นทุกปี ใครที่คิดจะซื้อบ้านจึงต้องรีบซื้อเพราะกลัวราคาขึ้นจนซื้อไม่ไหว โดยเฉพาะในทำเลดีๆที่อยู่ใจกลางเมือง, ติดรถไฟฟ้า, เดินทางสะดวก ราคาก็ยิ่งเพิ่มขึ้นเร็วตามความเจริญของพื้นที่ แต่นอกจากตัวทำเลแล้ว ยังมีปัจจัยอื่นที่ส่งผลต่อราคาบ้านอีกด้วย ซึ่งไม่ได้ทำให้บ้านมีราคาเพิ่มขึ้นเท่านั้น หากปัจจัยที่เป็นลบมีเยอะๆ ก็ทำให้บ้านราคาตกได้เหมือนกัน TerraBKK Research จึงขอยก 6 ปัจจัยที่มีผลต่อราคาบ้าน ดังนี้

1. ทำเล
ดังคำกล่าวที่ว่า หัวใจสำคัญของการซื้อบ้านคือ “ทำเล ทำเล และทำเล” อันประกอบไปด้วยการคมนาคมที่สามารถเข้าถึงได้อย่างสะดวกสบาย ความพร้อมของสิ่งอำนวยความสะดวกไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า, โรงพยาบาล, ตลาด, โรงเรียน ฯลฯ ทั้งหมดนี้เป็น “ปัจจัยสำคัญ” ที่จะทำให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

2. สิ่งแวดล้อมและเพื่อนบ้าน
การซื้อบ้านไม่ใช่คำนึงถึงแต่บ้านเราหลังเดียวเท่านั้น แต่ยังหมายถึงการอยู่ร่วมกันเป็นชุมชน เป็นโครงการ ซึ่งประกอบไปด้วยเพื่อนข้างบ้านทั้งหลาย เพราะเพื่อนบ้านที่ดีก็คือสังคมที่ดี นอกจากนี้ยังรวมถึงสิ่งแวดล้อมโดยรอบอีกด้วย คงไม่มีใครอยากอยู่บ้านที่เต็มไปด้วยแหล่งเสื่อมโทรม มองออกไปทางไหนก็เห็นแต่ความไม่สวยงาม บ้านที่อยู่ในทำเลแบบนี้จะราคาขึ้นได้ช้าและขายได้ยาก

3. ศักยภาพในอนาคต
เหมือนเป็นการมองภาพในอนาคตว่าทำเลนี้ต่อไปจะมีอนาคตไปในทิศทางใด จะมี Mega Projects ทั้งจากภาครัฐและเอกชนหรือไม่? ไม่ว่าจะเป็นแผนการพัฒนารถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย, แผนการพัฒนาโครงการศูนย์การค้า/ห้างสรรพสินค้า/Community Mall, แผนการเปิดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ หากในทำเลมีแนวโน้มว่าจะเกิดการพัฒนาอีกเยอะ ย่อมมีแนวโน้มที่ราคาจะเพิ่มขึ้นสูงต่อไป

4. Supply คงเหลือในตลาด
วิธีสังเกตการณ์เพิ่มขึ้นของราคาอีกอย่างหนึ่งคือ ดูว่า Supply ในย่านนั้นยังเหลืออีกเยอะหรือไม่? โดยคุณจะรู้สึกว่าเริ่มหาซื้อบ้าน/คอนโดฯ ได้ยากในทำเลนี้หรือภายในโครงการนั้นๆ นั่นก็แปลว่ามีคนอยากจะอยู่ในทำเลนี้ มี Demand แต่ทั้งนี้ก็ต้องพิจารณาว่าเป็น Demand ประเภทไหน? เป็นนักลงทุนหรือผู้อยู่อาศัยจริง เพราะหากเป็นผู้ที่ซื้ออยู่อาศัยจริงก็แสดงให้เห็นถึง Demand ที่แท้จริงในทำเลนั้นๆ และจะส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

5. แนวโน้ม Cap Gain
หากใครที่ยังไม่ชำนาญในการเดาทิศทางราคาอสังหาริมทรัพย์ อาจจะใช้ข้อมูลราคาบ้านในอดีตมาคำนวณคร่าวๆถึงการเปลี่ยนแปลงของราคาในแต่ละปี หรือที่เราเรียกกันว่า Cap Gain เพื่อดูแนวโน้มในอนาคตว่าเฉลี่ยแล้วมีการเพิ่มขึ้นปีละกี่เปอร์เซนต์ เป็นการคาดเดาโดยดูข้อมูลในอดีต แต่ทั้งนี้หากจะให้แม่นยำมากขึ้น ควรพิจารณาควบคู่ไปกับสถานการณ์ในอนาคต

h2

‘อุ๋ย-นนทรัตน์’ CEO แห่ง “ปาลิตต้า” เล่านาทีฝ่าวิกฤตการเงินและสุขภาพ

‘อุ๋ย-นนทรัตน์’ CEO แห่ง “ปาลิตต้า” เล่านาทีฝ่าวิกฤตการเงินและสุขภาพ

8 วิธีเริ่มต้นเล่นหุ้น สำหรับมือใหม่

8 วิธีเริ่มต้นเล่นหุ้น สำหรับมือใหม่

ตะมุตะมิ! สาวคิดสูตร "ซาลาเปาทุเรียนหมอนทอง" ไส้ลาวา ขายดีจนทำไม่ทัน

ตะมุตะมิ! สาวคิดสูตร "ซาลาเปาทุเรียนหมอนทอง" ไส้ลาวา ขายดีจนทำไม่ทัน

อยากมีรายได้เดือนละ 20,000 บาท ลงทุนอะไรดี

อยากมีรายได้เดือนละ 20,000 บาท ลงทุนอะไรดี

มีเงินก้อนโตควร เก็บทำทุน หรือ โปะหนี้ ?

มีเงินก้อนโตควร เก็บทำทุน หรือ โปะหนี้ ?

บัตรกดเงินสด ไม่ใช่ตัวร้ายเสมอไปนะ

บัตรกดเงินสด ไม่ใช่ตัวร้ายเสมอไปนะ

ประกันสังคม จ่ายเงินชดเชย 1.5 แสน ช่วยหญิงพลัดตกรางฯแอร์พอร์ต เรลลิงก์

ประกันสังคม จ่ายเงินชดเชย 1.5 แสน ช่วยหญิงพลัดตกรางฯแอร์พอร์ต เรลลิงก์

เมนูเด็ด คนชอบกินเเมลง ! 'ตัวอ่อนจักจั่นทอด' ราคากระฉูด กก.ละ 3,500 บาท

เมนูเด็ด คนชอบกินเเมลง ! 'ตัวอ่อนจักจั่นทอด' ราคากระฉูด กก.ละ 3,500 บาท

แพคเกจจิ้งแบบไหน โดนใจวัยเก๋า

แพคเกจจิ้งแบบไหน โดนใจวัยเก๋า

คปภ. ชงลดเบี้ยประกันภัยข้าวนาปีเหลือ 90 บาทต่อไร่-เพิ่มความคุ้มครองสูงขึ้น

คปภ. ชงลดเบี้ยประกันภัยข้าวนาปีเหลือ 90 บาทต่อไร่-เพิ่มความคุ้มครองสูงขึ้น

ญาติเสียชีวิตและทิ้งมรดกหนี้ไว้ให้ จะต้องทำอย่างไร?

ญาติเสียชีวิตและทิ้งมรดกหนี้ไว้ให้ จะต้องทำอย่างไร?

ฟันธงธุรกิจไทยครึ่งหลังปี 60 เติบโตดีกว่าปีก่อน !

ฟันธงธุรกิจไทยครึ่งหลังปี 60 เติบโตดีกว่าปีก่อน !

ส่องเทรนด์ผู้บริโภคเมียนมา : เปิดเพดานการค้าการลงทุนยุคใหม่

ส่องเทรนด์ผู้บริโภคเมียนมา : เปิดเพดานการค้าการลงทุนยุคใหม่

เปิดแพ็คเกจ "เน็ตประชารัฐ" 3 รุ่น สูงสุด 200 บาทต่อเดือน

เปิดแพ็คเกจ "เน็ตประชารัฐ" 3 รุ่น สูงสุด 200 บาทต่อเดือน

กสทช. แฉ! “เฟซบุ๊ก”โกยเงินไทย 3 พันล้าน งง! ยันมีรายได้แค่ 7 ล้าน

กสทช. แฉ! “เฟซบุ๊ก”โกยเงินไทย 3 พันล้าน งง! ยันมีรายได้แค่ 7 ล้าน

'ไก่ย่างถอดเสื้อ'หาดใหญ่ขอซื้อสูตร2แสนไม่ขาย

'ไก่ย่างถอดเสื้อ'หาดใหญ่ขอซื้อสูตร2แสนไม่ขาย

15 คำตอบต้องห้าม ถ้าอยากได้งานอย่าเผลอหลุดปาก

15 คำตอบต้องห้าม ถ้าอยากได้งานอย่าเผลอหลุดปาก

5 รูปแบบธุรกิจสุดชิค ไม่ต้องมีเงินก้อนก็เริ่มต้นได้

5 รูปแบบธุรกิจสุดชิค ไม่ต้องมีเงินก้อนก็เริ่มต้นได้

ก.แรงงานเร่งสร้างภาพลักษณ์ยกมาตรฐานกุ๊กไทย

ก.แรงงานเร่งสร้างภาพลักษณ์ยกมาตรฐานกุ๊กไทย

ภาค ปชช. ชี้บัตรทอง เเก้เเล้วเเย่ อย่าเเก้ดีกว่า!

ภาค ปชช. ชี้บัตรทอง เเก้เเล้วเเย่ อย่าเเก้ดีกว่า!

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์