เช่าที่ดินไร่ละ1บาท! พลิกรัชดา"หนีภาษี"

เช่าที่ดินไร่ละ1บาท! พลิกรัชดา"หนีภาษี"

เช่าที่ดินไร่ละ1บาท! พลิกรัชดา"หนีภาษี"

Spring News

สนับสนุนเนื้อหา

เจ้าของที่ดินรกร้างใจ กลางกรุง ปรับตัวหนีภาษีที่ดิน “หมอพงษ์ศักดิ์” จ่อพัฒนาทำเลทองแปลงใหญ่รัชดาฯ “ค่ายช้าง-สิงห์” พลิกที่ ตจว.ทำเกษตรท่องเที่ยว เฉพาะเชียงรายลงมือไปล่วงหน้า ผงะ! หมอบุญให้เช่าไร่ละบาท รมว.คลังยันบ้านหลังที่ 2 จ่ายภาษี 0.03% ผู้เชี่ยวชาญจี้ สนช.ทบทวนเพดานบ้านเศรษฐีให้ตํ่ากว่า 50 ล้าน

รัฐบาลเร่งบังคับใช้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างภายในปี 2562 เพื่อลดความเหลื่อมลํ้ากระตุ้นเศรษฐกิจ อุดรูรั่วภาษีพาณิชยกรรม ที่กฎหมายเดิมเรียกเก็บค่าเช่าและใช้ดุลพินิจ แต่กฎหมายใหม่จะใช้มูลค่าทรัพย์ตามราคาประเมินกรมธนารักษ์เป็นเกณฑ์ โดยเฉพาะธุรกิจใหญ่ อย่างห้างสรรพสินค้า

นายเลิศมงคล วราเวณุชย์ เลขาธิการสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยกับหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับ 3247 ระหว่างวันที่ 26-29 มี.ค.2560 สื่อในเครือสปริง กรุ๊ปรายงานว่า ที่ดินใจกลางกรุง ที่ยังปล่อยทิ้งร้าง แปลงใหญ่เนื้อที่ 33 ไร่ ถนนรัชดาภิเษก ตรงข้ามตลาดหลักทรัพย์ ติดสถานีศูนย์วัฒนธรรมจุดตัดรถไฟฟ้าเอ็มอาร์ที สายสีนํ้าเงินและสายสีส้ม ยาวไปชนด้านหลังของ ธอส.สำนักงานใหญ่ เป็นของน.พ.พงษ์ศักดิ์ วิทยากร ที่ซื้อมา 2 ปี จากตารางวาละ 1.5 ล้านบาท มูลค่า 9,000 ล้านบาท แต่ราคาประเมินตํ่ากว่าราคาซื้อขาย 50% ซึ่งเหมาะพัฒนาค้าปลีก โรงพยาบาล คอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน

ยังพบแปลงที่ดินใกล้กัน มีโครงการพฤกษาคั่น เป็นที่ดินทิ้งร้าง ของแหลมทองซีฟู๊ด 18 ไร่ ทำเลแยกเทียมร่วมมิตร ตัดกับถนนรัชดาฯ ถัดมายังถนนพระราม 9 ข้างตึก เคพีเอ็น กว่า 100 ไร่ ซึ่งเป็นทรัพย์ขอธนาคารทหารไทย อีกทั้งที่ดิน 9 ไร่ข้างตึก เคพีเอ็น บอกขาย 940 ล้านบาท คั่นกลางด้วย อาบอบนวด ลาเดอฟรองส์ พบ ที่ดิน 9 ไร่ขณะที่ ที่ดินแปลงใหญ่ ทำเลติดถนนเกษตร-นวมินทร์ เนื้อที่กว่า 300 ไร่ ยาวทะลุ ถนนพหลโยธิน ซึ่งมีรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-ลำลูกกาของค่ายช้างทยอยพัฒนา

น.พ.พงษ์ศักดิ์ วิทยากร ประธานกรรมการและประธานกรรมการบริหาร พริ้นซิเพิลแคปิตอล อดีตผู้ถือหุ้นใหญ่ โรงพยาบาลกรุงเทพ ยอมรับว่าเป็นเจ้าของที่ดินทำเลถนนรัชดาภิเษก 33 ไร่ ปัจจุบันเป็นของนายสาธิต บุตรชาย จะนำออกพัฒนาในไม่ช้า หรือก่อนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใกล้จัดเก็บจะมีผลบังคับใช้ในปี 2562

ขณะที่ที่ดินที่ใช้ไม่สมประโยชน์กับราคา ประเภทพาณิชย์กรรม พบว่า มีสถานีบริการนํ้ามัน เชลล์ บริเวณปากซอยสวนพลู ย่านสาทร เนื้อที่ กว่า 1 ไร่ ราคาตารางวาละ 2 ล้านบาท มูลค่า ซื้อขาย 800 ล้านบาท ราคาประเมิน 1 ล้านบาทต่อตารางวา (50% ของราคาซื้อขาย) รวม 400 ล้านบาท 2% ปีละ 8 ล้านบาท ใกล้กันเป็นสถานทูตออสเตรเลีย 7 ไร่ ประกาศขายตารางวาละ 2 ล้านบาท

กลุ่มพาณิชยกรรมกระทบมากที่สุด เสียทันที 2% อาทิ ห้าง ร้านค้า ร้านอาหาร ปั๊มนํ้ามัน คาร์แคร์ บ้าน-คอนโดเช่า หอพัก อพาร์ทเม้นต์ โรงงาน โกดัง โรงแรม อาคารสำนักงาน เชื่อว่าปั๊มนํ้ามันจะต้องย้ายออกนอกเมือง ร้านอาหาร ต้องขยับขึ้นห้างและผลักภาระให้ผู้บริโภค บ้านเช่ากรณีบ้านอยู่อาศัยใจกลางเมืองแม้เสียภาษีตํ่า แต่หากราคาที่ดินสูง ตารางวาละ 2 ล้านบาท เนื้อที่ 1 ไร่ 800 ล้านบาท ราคาประเมิน 1 ล้านบาท เพดาน 0.5% เสียภาษีปีละ 2 ล้านบาท และหากซิกแซก เลี่ยงภาษี ถูกปรับ 1.5 เท่า ดอกเบี้ย 18%

นพ.บุญ วนาสินประธานกรรมการบริหารกลุ่มโรงพยาบาลธนบุรี และราชธานีกรุ๊ป ยอมรับกับ ”ฐานเศรษฐกิจ” ว่า ได้ครอบครองที่ดิน 13,000 ไร่ ใช้วิธีนำที่ดินซึ่งซื้อสะสมไปทำเกษตร เช่นที่จังหวัดราชบุรี 2,000 ไร่ปลูกกล้วย และมะพร้าว ที่เกาะสมุย 600 ไร่ ปลูกมะพร้าว และพัฒนาวิลล่าซึ่งทำอย่างต่อเนื่อง ส่วนที่ดินที่พระนครศรีอยุธยา 3,000 ไร่ขณะนี้ให้เช่าทำนาไร่ละ 1 บาท ระยะยาว

“นักลงทุนรายใหญ่ เบียร์ช้าง แสนสิริ ที่มีที่ดินในมือจำนวนมาก ไม่กระทบภาษีประเภทที่ดินรกร้างเนื่องจากมีการต่อยอดหนีการจัดเก็บภาษีได้ แต่คนชั้นกลางและล่างกระทบแน่ โดยเฉพาะพาณิชยกรรม”

ผู้สื่อข่าว “ฐานเศรษฐกิจ” ประจำจังหวัดเชียงราย รายงานว่า ในจังหวัดเชียงราย มี แลนด์ลอร์ด 2 รายใหญ่ คือ กลุ่มเบียร์ช้าง กับ กลุ่มเบียร์สิงห์ ต่างก็มีที่ดินในมือจำนวนมาก โดยกลุ่มเบียร์สิงห์มี ที่ดิน 2 แปลงใหญ่ อยู่ในตำบลแม่กรณ์ (สิงห์ปาร์ค) อีกแปลงอยู่ที่ตำบลแม่ข้าวต้ม (ไร่พีบี.วัลเลย์) รวมกว่า1หมื่นไร่ ส่วนกลุ่มเบียร์ช้าง มีที่ดินกระจายหลายพื้นที่ ทั้งอำเภอเมือง, เชียงแสน, พญาเม็งราย และอำเภอเทิงรวมกว่า 5 หมื่นไร่

“สาเหตุที่ภาษีที่ดินไม่สร้างความเดือดร้อนให้กับแลนดลอร์ดทั้ง 2 ค่าย เนื่องจากที่ดินของกลุ่มเบียร์สิงห์เป็นที่ดินที่ได้มีทำการเกษตรมานาน ส่วนกลุ่มเบียร์ช้างมีการส่งเจ้าหน้าที่มาดูแลส่งเสริมให้มีการทำการเกษตรบนที่ดินทุกแปลงแล้วเช่นกัน” แหล่งข่าวนักธุรกิจในเชียงราย เปิดเผย

โดยที่ดินของค่ายช้าง เดิมทีไม่มีการเข้าไปใช้ประโยชน์จากที่ดินนั้น เมื่อ 2-3 ปีที่ผ่านมา ค่ายช้างเข้ามาพลิกที่ดินผืนต่างๆ ทำเกษตรแทบจะหมดแล้ว อาทิ ปลูกข้าวโพด ยางพารา ค่ายช้างมีแผนนำที่ดินริมแม่นํ้ากก ตำบลดอยฮาง อำเภอเมือง พัฒนาเป็นแหล่งท่องเที่ยวเชิงเกษตรแห่งใหม่ของจังหวัด เป็นที่ดินแปลงใหญ่หลายพันไร่ ลงข้าวโพดทั้งแปลงและทยอยลงพืชยืนต้น วางผังภูมิสถาปัตย์ เพื่อทำเป็นแหล่งท่องเที่ยวเชิงเกษตรด้วย

นายอภิศักดิ์ ตันติวรวงศ์ รมว.คลัง เปิดเผยความคืบหน้าอัตราจัดเก็บกรณีเป็นบ้านราคาตํ่ากว่า 50 ล้านบาท ไม่ต้องเสียภาษี หากมูลค่าสูงกว่านั้นก็จะคิดที่ 0.05% สูงสุดไม่เกิน 0.2% หรือล้านละ 500 บาท โดยจะให้เฉพาะบ้านที่อยู่อาศัยจริงและเป็นเจ้าของ แต่กรณีมีบ้านหลังที่ 2 จะคิดในอัตราทันที 0.03% โดยยังคงยึดหลักการเดิมคือหากเป็นสำหรับที่ดินเกษตร ก็ส่งเสริมให้เกษตรกรรายเล็กทำการเกษตรมาก

“หวังว่าภาคธุรกิจจะสนับ สนุนเพื่อให้เป็นกฎหมายสำหรับท้องถิ่น เชื่อว่าจะทำให้ท้องถิ่นจัดเก็บภาษีเพิ่มถึง 60,000 ล้านบาท จากเดิมเพียง 20,000 ล้านบาท นอกจากนี้คลังต้องพิจารณากฎหมายลูกอีก 10-20 ฉบับ ใช้เวลา 1 ปี เพื่อให้ท้องถิ่นเตรียมตัวก่อนมีผลบังคับใช้ในปี2562”

นายอิสระ บุญยัง ที่ปรึกษานายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า เสนอให้ สนช.ทบทวนอัตราภาษีที่ดินทุกประเภท เพื่อความเหมาะสม โดยเฉพาะที่ดินเกษตรและบ้านหลังแรกตํ่ากว่า 50 ล้านบาทไม่ควรยกเว้น ขณะที่ประเภทพาณิชย์ ข้อเสียเกิดการซํ้าเติมผู้บริโภค แต่ข้อดีแก้ปัญหาทุจริต และการใช้ดุลพินิจเรียกเก็บภาษีโรงเรือน

รฟท.เจาะอุโมงค์พระพุทธฉายสัญญาที่2เสร็จแล้ว

รฟท.เจาะอุโมงค์พระพุทธฉายสัญญาที่2เสร็จแล้ว

พาณิชย์ร่วมใจประดิษฐ์ดอกไม้จันทน์

พาณิชย์ร่วมใจประดิษฐ์ดอกไม้จันทน์

กฤษฎีกาเร่งร่างพ.ร.บ.EECคาดเสร็จต.ค.นี้

กฤษฎีกาเร่งร่างพ.ร.บ.EECคาดเสร็จต.ค.นี้

สมคิดนำคณะเยือนลาวร่วมมือพัฒนาSMEs

สมคิดนำคณะเยือนลาวร่วมมือพัฒนาSMEs

หุ้นปิดบวก8.09จุดเพิ่มขึ้น571หลักทรัพย์

หุ้นปิดบวก8.09จุดเพิ่มขึ้น571หลักทรัพย์

อุตฯปล่อยสินเชื่อSME12,000ล้านมิ.ย.นี้

อุตฯปล่อยสินเชื่อSME12,000ล้านมิ.ย.นี้

รฟม.คืนผิวจราจรแยกรัชโยธิน24.พ.ค.60

รฟม.คืนผิวจราจรแยกรัชโยธิน24.พ.ค.60

ขึ้นน้ำมันทุกชนิด 50 สต. E85ขยับ30สต. มีผล23พ.ค.

ขึ้นน้ำมันทุกชนิด 50 สต. E85ขยับ30สต. มีผล23พ.ค.

ไทยออยล์คาดราคาน้ำมันดิบสัปดาห์นี้ปรับขึ้น

ไทยออยล์คาดราคาน้ำมันดิบสัปดาห์นี้ปรับขึ้น

ผอ.สนค.ชี้ส่งออกทั้งปีโตได้ตามเป้า 5%

ผอ.สนค.ชี้ส่งออกทั้งปีโตได้ตามเป้า 5%

รฟม.เผยสร้างทางลอดแยกรัชโยธินคืบ30%

รฟม.เผยสร้างทางลอดแยกรัชโยธินคืบ30%

พาณิชย์เผยส่งออกเมย.ขยายตัว8.49%

พาณิชย์เผยส่งออกเมย.ขยายตัว8.49%

ก.แรงงานจัดโครงการ 3ม. แก้ปัญหาแรงงานขาด

ก.แรงงานจัดโครงการ 3ม. แก้ปัญหาแรงงานขาด

กสทช.ย้ำวันสุดท้ายยื่นขยายเวลาจ่ายค่าใบอนุญาต

กสทช.ย้ำวันสุดท้ายยื่นขยายเวลาจ่ายค่าใบอนุญาต

เอกชนยื่นตรวจคุณสมบัติประมูลข้าว61ราย

เอกชนยื่นตรวจคุณสมบัติประมูลข้าว61ราย

อาคมย้ำทุกสายการบินต้องแก้ไขตามกรอบ

อาคมย้ำทุกสายการบินต้องแก้ไขตามกรอบ

ขีดเส้นตาย ! 5 ทีวีดิจิตอล ขอเลื่อนจ่ายค่าใบอนุญาตฯงวดที่ 4 วันนี้

ขีดเส้นตาย ! 5 ทีวีดิจิตอล ขอเลื่อนจ่ายค่าใบอนุญาตฯงวดที่ 4 วันนี้

IATAมองไทยติดตลาดท่องเที่ยวในอีก20ปี

IATAมองไทยติดตลาดท่องเที่ยวในอีก20ปี

ทล.เผยสะพานข้ามแยกร่มเกล้าคืบ70%

ทล.เผยสะพานข้ามแยกร่มเกล้าคืบ70%

ปิดตลาดหุ้นภาคเช้าบวก8.55จุด

ปิดตลาดหุ้นภาคเช้าบวก8.55จุด

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์