มีเงินเก็บนำมาออมในหุ้น-กองทุนรวมหรือลงทุนในคอนโดดี?

มีเงินเก็บนำมาออมในหุ้น-กองทุนรวมหรือลงทุนในคอนโดดี?

มีเงินเก็บนำมาออมในหุ้น-กองทุนรวมหรือลงทุนในคอนโดดี?

AomMoney

สนับสนุนเนื้อหา

ในช่วงหลังนี้เวลาที่มีโอกาสได้คุยกับนักมือใหม่ที่กำลังหาข้อมูลเกี่ยวกับการลงทุนแล้ว อีกหนึ่งคำถามที่เจอค่อนข้างบ่อยก็คือจะเอาเงินไปออมหุ้น/กองทุนรวม (DCA) หรือ เลือกคอนโดที่เจ๋งๆซักที่เพื่อมาลงทุน (ผ่อนธนาคาร)?

จริงๆแล้วผมก็ตอบไม่ได้นะครับว่าอะไรดีกว่ากันเนอะ การลงทุนทั้ง 2 แบบนั้นมันก็ดีหมดนะครับหากเราเข้าใจในพื้นฐานและความเสี่ยง เพราะท้ายสุดแล้วหากเราประสบความสำเร็จในการลงทุนก็สามารถเพิ่มความมั่งคั่งให้กับเราได้แบบชนะอัตราเงินเฟ้อด้วยครับ อีกทั้งทรัพย์สินเหล่านี้ก็สามารถสร้างกระแสเงินสดให้เราได้เช่นกัน ดังตารางนี้นะครับ

 a1

แต่อย่างไรก็ตาม ในการใช้เงินออมเพื่อให้ได้มาของทรัพย์สินนั้นกลับมาความแตกต่างกันในทางปฏิบัติ การออมหุ้น-กองทุนรวมนั้นเราจะต้องใช้เงินสดที่เรามีทยอยออมไป ในขณะที่คอนโดเราจะต้องใช้ออมของเราบางส่วนและการกู้เงินกับธนาคารในบางส่วน ซึ่งนักอสังหาหลายคนมองว่า นี่คือการลงทุนที่ใช้เงินน้อยแต่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงทันที ผมทำภาพข้างล่างให้ดูนะว่า ลักษณะของกระบวนการในการลงทุนมีความแตกต่างกันอย่างไร

1.ออมในหุ้น-กองทุนรวม (DCA)

การลงทุนในหุ้นและกองทุนรวมนั้น เราจะนำเงินออมของเราในแต่ละเดือนมาลงทุนและทยอยซื้อทรัพย์สินที่ดีและมีอนาคต ซึ่งข้อดีของการสะสมไปเรื่อยๆนั้นจะทำให้

พอร์ตการลงทุนในส่วนของเงินต้นของเราใหญ่ขึ้น
การเติบโตของหุ้นและกองทุนรวมจะสร้างมูลค่าที่ลงทุนไปเพิ่มมากขึ้น

แน่นอนว่าธนาคารไม่ปล่อยเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำมาให้เราซื้อหุ้นและสร้างความมั่งคั่งในระยะยาวอยู่แล้วเพราะเป็นทรัพย์สินที่มีความเสี่ยง เราเลยต้องเก็บออมด้วยตัวเอง รูปภาพข้างล่างนี้จะเป็นลักษณะของการลงทุนและการเติบโตของหุ้นและกองทุนรวมนะครับ แต่ผมไม่ได้ทำภาพที่แสดงให้เห็นความผันผวนนะครับเพราะกองทุนมีหลายรูปแบบเลยใช้ตัวอย่างที่เป็นเส้นตรง

 a2

2.ลงทุนในคอนโด (ผ่อนแบงค์)

รูปแบบจะมีความแตกต่างกันไปเพราะเราจะต้องมีการกู้เงินจากธนาคารซึ่งทำให้เราเป็นเจ้าของทรัพย์สินเลยแม้ยังชำระไม่ครบก็ตาม ข้อดีของการลงทุนในคอนโดมีดังนี้ครับ

• ใช้เงินคนอื่นในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้นๆและทยอยผ่อนชำระที่หลัง
• มูลค่าของคอนโดสามารถเพิ่มขึ้นได้จากความต้องการของอสังหานั้นๆ
รูปภาพข้างล่างนี้จะเป็นลักษณะของการลงทุนในคอนโดที่แตกต่างจากการลงทุนในหุ้นและกองทุนรวมครับ

a3

จากรูปจะเห็นได้ว่าเมื่อเราทำการกู้เงินเพื่อมาซื้อคอนโดแล้ว และมีการโอนแล้วเราถือว่าเป็นเจ้าของทันที และจะถูกกำหนดให้ชำระตามสัญญาเงินกู้ตามที่ระบุไว้ ซึ่งนั่นเป็นต้นทุนที่เกิดขึ้นทั้งหมดในการได้มาของทรัพย์สิน เงินที่เราผ่อนไปจะสะสมไปเรื่อยๆจนถึงจุดที่เป็นต้นทุนทั้งหมดหลังจากผ่อนหมดในขณะเดียวกันเราก็สามารถได้รับผลตอบแทนที่สูงขึ้นจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าคอนโด เทียบกับต้นทุนที่ได้เช่นกัน การเพิ่มของมูลค่าคอนโดนั้นจะมีบางช่วงเช่นช่วงสร้างเสร็จที่ราคาปรับตัวสูงขึ้นแบบกระโดดได้

หลายๆคนก็คงจะเห็นภาพและเห็นความแตกต่างคร่าวๆแล้ว ต้องลองไปดูรายละเอียดปลีกย่อยของการลงทุนเพิ่มเติมนะครับ เพราะมีอีกหลายเรื่องที่แตกต่างกัน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องภาวะของการลงทุนในปัจจุบัน แนวโน้มอุตสาหกรรม สภาพคล่อง การจัดการพอร์ตการลงทุน การหาคนเช่าและ Renotave ในคอนโด เป็นต้น

แต่สิ่งหนึ่งที่เราจะลืมไม่ได้เลยก็คือ การลงทุนนั้นเราจะต้องศึกษาให้ดีและต้องเริ่มต้นตั้งแต่อายุยังน้อยนะครับ เพราะเราสามารถนำเงินออมที่สะสมมาใช้ได้มากกว่าตอนอายุเยอะ การลงทุนในหุ้นและกองทุนรวมที่มีความเสี่ยงสูงนั้นยิ่งเราแก่ลงการรับความเสี่ยงก็ทำได้ลดลง ซึ่งไม่ต่างกับการลงทุนในคอนโดเลยที่เราจะต้องสร้างเครดิตของตัวเองให้ธนาคารได้เห็นตั้งแต่ในช่วงที่เรามีความสามารถที่จะทำได้ หากเรามากู้ตอนอายุเยอะก็ยากที่ธนาคารจะปล่อยเงินกู้ให้ด้วยครับ

ขอให้ทุกท่านโชคดีในการลงทุนครับ

t1

Tar Kawin

Advertisement Replay Ad
คค.ย้ำอำนวยความสะดวกร่วมพระราชพิธีถวายพระเพลิง

คค.ย้ำอำนวยความสะดวกร่วมพระราชพิธีถวายพระเพลิง

ออมสิน ปรับแนวแก้หนี้ครู 4.2 แสนล.ดึงงบ 2.5 พันล.จ่ายคืนลูกหนี้ดี

ออมสิน ปรับแนวแก้หนี้ครู 4.2 แสนล.ดึงงบ 2.5 พันล.จ่ายคืนลูกหนี้ดี

ชง กม.ปรับเบี้ยประกันสังคมเพิ่ม เงินเดือน 2 หมื่นขึ้น เก็บ 1 พันบาท

ชง กม.ปรับเบี้ยประกันสังคมเพิ่ม เงินเดือน 2 หมื่นขึ้น เก็บ 1 พันบาท

8 ค่าใช้จ่ายที่ควรควบคุม เพื่อจะได้มีเงินเก็บเพิ่มมากขึ้น

8 ค่าใช้จ่ายที่ควรควบคุม เพื่อจะได้มีเงินเก็บเพิ่มมากขึ้น

คลัง เผย แก้หนี้นอกระบบคืบ จับนายทุนปล่อยกู้ผิดกฎหมายแล้ว 1,499 ราย

คลัง เผย แก้หนี้นอกระบบคืบ จับนายทุนปล่อยกู้ผิดกฎหมายแล้ว 1,499 ราย

ธุรกิจใน 10 หมวดอุตสาหกรรม ที่ได้ยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล

ธุรกิจใน 10 หมวดอุตสาหกรรม ที่ได้ยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล

วิธีปลดหนี้สิน ต่อให้มีหนี้ท่วมหัวก็ชนะได้

วิธีปลดหนี้สิน ต่อให้มีหนี้ท่วมหัวก็ชนะได้

กรมการค้าฯปรามฉวยโอกาสขึ้นราคาดอกดาวเรือง

กรมการค้าฯปรามฉวยโอกาสขึ้นราคาดอกดาวเรือง

"ปลัดคลัง" แถลงด่วนโยกเงินค่าเดินทางใช้จ่ายธงฟ้าไม่เป็นจริง

"ปลัดคลัง" แถลงด่วนโยกเงินค่าเดินทางใช้จ่ายธงฟ้าไม่เป็นจริง

สร้างสรรค์ด้วยความเกรียน สบู่ที่มียอดแชร์นับล้านในโซเชียล

สร้างสรรค์ด้วยความเกรียน สบู่ที่มียอดแชร์นับล้านในโซเชียล

1ธ.ค.เปิดตลาดประชารัฐไทยช่วยไทย6,447แห่ง

1ธ.ค.เปิดตลาดประชารัฐไทยช่วยไทย6,447แห่ง

สปส. แนะผู้ประกันตนจาก 3 รพ.ที่ยกเลิกเลือกใหม่ภายใน 31 ต.ค.นี้

สปส. แนะผู้ประกันตนจาก 3 รพ.ที่ยกเลิกเลือกใหม่ภายใน 31 ต.ค.นี้

อึ้ง! มังคุด-ทุเรียน ราคาพุ่ง 350-400 บาท แม่ค้ายันขายตามกลไกตลาด

อึ้ง! มังคุด-ทุเรียน ราคาพุ่ง 350-400 บาท แม่ค้ายันขายตามกลไกตลาด

คลัง แย้ม โยกเงินค่าเดินทาง เติมให้ซื้อของในบัตรคนจนเป็น 800 บาท

คลัง แย้ม โยกเงินค่าเดินทาง เติมให้ซื้อของในบัตรคนจนเป็น 800 บาท

สมคิดสั่งคลัง ดึงงบฯเพิ่มวงเงิน บัตรสวัสดิการแห่งรัฐ

สมคิดสั่งคลัง ดึงงบฯเพิ่มวงเงิน บัตรสวัสดิการแห่งรัฐ

ใช้บัตรเครดิตอย่างไรให้คุ้มค่าเกินกว่าที่จ่าย

ใช้บัตรเครดิตอย่างไรให้คุ้มค่าเกินกว่าที่จ่าย

จากแนวพระราชดำริ สู่การบำบัดทุกข์บำรุงสุขประชาชนบนดอยสูง

จากแนวพระราชดำริ สู่การบำบัดทุกข์บำรุงสุขประชาชนบนดอยสูง

สุทธิพงษ์ สุริยะ ฟูดสไตลิสต์ กับงานจิตอาสาโครงการหลวง

สุทธิพงษ์ สุริยะ ฟูดสไตลิสต์ กับงานจิตอาสาโครงการหลวง

"ทำเพื่อคนที่คุณรัก" ไอเดียธุรกิจร้อยล้าน

"ทำเพื่อคนที่คุณรัก" ไอเดียธุรกิจร้อยล้าน

วิธีรับมือ หากคุณสูญเสียรายได้กะทันหัน!

วิธีรับมือ หากคุณสูญเสียรายได้กะทันหัน!

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์