4 เคล็ดลับ “กู้เงินสร้างบ้าน”

4 เคล็ดลับ “กู้เงินสร้างบ้าน”

4 เคล็ดลับ “กู้เงินสร้างบ้าน”

Terrabkk

สนับสนุนเนื้อหา

การเป็นเจ้าของบ้านสักหลัง ไม่ว่าจะซื้อบ้านหรือจะสร้างบ้าน น้อยคนนักที่จะทำด้วยเงินสดเต็มจำนวน แต่อย่างน้อย ๆ ก็คงต้องมีเงินสักก้อนนึง เพื่อเป็นเงินดาวน์ หรือ สำรองในการใช้จ่ายเบื้องต้น สำหรับใครไม่พร้อมเรื่องเงินทุนในการปลูกสร้างบ้าน ย่อมมีความจำเป็นในการยื่นขอสินเชื่อธนาคารพาณิชย์ เพื่อนำมาเป็นทุนในการปลูกสร้างบ้านในฝัน คงจะมีประโยชน์ไม่น้อย หากมีคำแนะนำในการเตรียมความพร้อมก่อนยื่นกู้ธนาคาร 4 เคล็ดลับ “กู้เงินสร้างบ้าน” ผ่านฉลุย ช่วยให้ท่านได้ทำความเข้าใจเรื่องราวการกู้เงินสร้างบ้านเพิ่มมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของกรรมสิทธิ์ที่ดิน , การเลือกจ้างผู้รับเหมา , เอกสารประกอบการปลูกสร้าง และเรื่องสำคัญที่สุด การเตรียมตัวให้พร้อมทางด้านการเงิน รายละเอียดดังนี้

 

terra1703601


1. ชัดเจนเรื่องกรรมสิทธิ์ที่ดิน
การขอสินเชื่อเกี่ยวกับการปลูกสร้าง อาจแบ่งออก 2 ประเภทหลัก แน่นอนว่าการกู้เงินก้อนโตอย่าง “การกู้ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้าน” ย่อมต้องมีความพร้อมเรื่องความสามารถในการชำระสูงกว่า ซึ่งเป็นหนึ่งเหตุผลที่ไม่ผ่านการอนุมัติสินเชื่อ ขณะที่ “การกู้เพื่อปลูกสร้างบ้าน” หากเป็นการปลูกสร้างบนที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของผู้กู้ คงสบายใจได้เปราะหนึ่ง แต่หากเป็นการปลูกสร้างบนที่ดินกรรมสิทธิ์ผู้อื่นแล้ว คงมีรายละเอียดเพิ่มขึ้นไม่น้อยที่ต้องกลับไปทำการบ้าน เช่น การปลูกสร้างบ้านบนที่ดินกรรมสิทธิ์ของพ่อแม่ แม้ลูกจะได้รับความยินยอมในการปลูกสร้างเรียบร้อยแล้ว แต่กรรมสิทธิ์ย่อมแยกกันอยู่ดี กรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นของพ่อแม่ กรรมสิทธิ์บ้านเป็นของลูก เมื่อต้องการขายเปลี่ยนมือในอนาคต อาจเกิดความวุ่นวายในเรื่องราวการทำธุรกรรมได้ ดังนั้น เคล็ดลับในการทำเอกสารที่ดินให้ชัดเจน คือ การเป็นผู้กู้และเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินในคนเดียวกัน เช่น ผู้กู้ เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดิน เช่น


• พ่อแม่โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นของลูก เป็นต้น
• ผู้กู้ ยื่นกู้ในนามของเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดิน เช่น กรณีพ่อแม่ไม่โอนกรรมสิทธิ์ให้ลูก ก็ยื่นกู้ในนามพ่อแม่ เป็นต้น
• ผู้กู้ ยื่นกู้ร่วมกับเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดิน เช่น การยื่นกู้ธนาคารด้วยการกู้ร่วมชื่อของลูกและพ่อแม่ เป็นต้น

2.เลือกผู้รับเหมาคู่ใจที่มีคุณภาพ
การเลือกผู้รับเหมาคู่ใจที่มีคุณภาพ นอกจากจะช่วยลดปัญหาน่าปวดหัวระหว่างการก่อสร้างให้กับเจ้าของบ้านหรือผู้กู้ได้แล้ว ยังช่วยสร้างความเชื่อมั่นแก่ธนาคารในเรื่องประสบการณ์งานก่อสร้างและความรับผิดชอบในการทำงาน ไม่ทิ้งงาน เป็นต้น คำถามคือจะทราบได้อย่างไรว่า ผู้รับเหมาเจ้านี้มีคุณภาพจริง? หากเป็นคนทั่วไป มักเชื่อถือคำแนะนำของคนใกล้ตัวที่เคยใช้บริการ แต่สำหรับธนาคารจะเชื่อถือบริษัทใด ย่อมต้องมีหลักฐานอ้างอิงชัดเจน เช่น บริษัทสมาชิกของสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (Home Builder Association) เป็นต้น บางธนาคารก็จับมือกับบริษัทรับสร้างบ้าน ลดปัญหาเบื้องต้นเรื่องคุณภาพผู้รับเหมา ช่วยให้ธนาคารพิจารณาอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายขึ้น ดังนั้น เคล็ดลับในการเลือกผู้รับเหมาที่มีคุณภาพ คือ การเลือกใช้บริการบริษัทรับเหมาที่ธนาคารไว้วางใจ

3.พร้อมแสดงเอกสารประกอบการปลูกสร้าง
การปลูกสร้างบ้านจำเป็นต้องติดต่อกับบุคคลหลายฝ่าย เช่น สถาปนิกออกแบบบ้าน , ผู้รับเหมาสร้างบ้าน , เจ้าหน้าที่รัฐรับรองการออกใบอนุญาตก่อสร้าง เป็นต้น อาจดูวุ่นวายกว่าการกู้ซื้อบ้านปกติทั่วไปสักหน่อย ซึ่งขั้นตอนเหล่านี้ จะต้องชี้แจงผ่านเอกสารประกอบการปลูกสร้าง ที่ผู้กู้จำเป็นต้องแสดงต่อธนาคาร เพื่อใช้ประกอบการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ เช่น

• ภาพถ่ายโฉนดที่ดินหน้า/หลัง แสดงตำแหน่งแปลงที่ดินที่ต้องการปลูกสร้าง
• แบบก่อสร้างและรายการวัสดุ แสดงลักษณะสิ่งปลูกสร้างและใช้ประเมินราคาบ้าน
• สัญญาว่าจ้างปลูกสร้าง แสดงความชัดเจนถึงลำดับงานปลูกสร้างตั้งแต่เริ่มต้นจนเสร็จสิ้น
• ใบอนุญาตก่อสร้าง แสดงว่าบ้านที่ต้องการปลูกสร้างถูกต้องตามกฎหมายชัดเจน

สำหรับ แบบบ้านที่เปิดให้โหลดฟรีในอินเตอร์เน็ต หากจะนำมาใช้งานจริง จำเป็นต้องเลือกแบบบ้านที่มีลายเซ็นสถาปนิกกำกับงานสถาปัตย์ , ลายเซ็นวิศวกรกำกับงานระบบ, รายการประมาณราคาก่อสร้าง (B.O.Q.) ฯลฯ อย่างชัดเจน เช่น แบบบ้านเพื่อประชาชน ของกรมโยธาธิการและผังเมือง เป็นต้น ก็จะช่วยลดขั้นตอนของการว่าจ้างสถาปนิกได้ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ต้องนำเอกสารไปยื่นขอ “ใบอนุญาตก่อสร้าง” เพื่อยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายในการปลูกสร้างแบบบ้านบนแปลงที่ดินของผู้กู้ได้จริงด้วย ดังนั้น เคล็ดลับหนึ่งในการยื่นกู้สินเชื่อปลูกสร้างบ้านคือ การแสดงเอกสารประกอบการปลูกสร้างชัดเจนและครบถ้วนตามที่ธนาคารต้องการ

4. เตรียมตัวด้านการเงินส่วนตัว
การอนุมัติวงเงินสินเชื่อจะมากน้อย ขึ้นอยู่กับราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างและความสามารถในการจ่ายชำระคืนของผู้ยืนกู้คนนั้น ๆ ในแง่ของ “ราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” หากเป็นการยื่นกู้เพื่อปลูกสร้างบ้าน อาจได้รับการอนุมัติเต็ม 100% ของสัญญาว่าจ้างปลูกสร้างเลยทีเดียว ขณะที่ การยื่นกู้เพื่อซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้าง โดยปกติแล้ว ธนาคารมักพิจารณาอนุมัติวงเงินกู้ 70%-90% ของราคาประเมินรวมที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง นั้นแสดงว่า ผู้กู้เองก็จำเป็นต้องมีเงินทุนส่วนตัว เพื่อเป็นเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ประกอบการยื่นกู้ เช่น

• การประเมินราคาบ้านและที่ดิน ค่าธรรมเนียมตามแต่ธนาคารกำหนด บางธนาคารก็มีการยกเว้น หากผู้รับเหมาเป็นบริษัทในสมาคมรับสร้างบ้านที่ธนาคารกำหนด เป็นต้น
• เมื่อวงเงินอนุมัติเรียบร้อยแล้ว การเบิกงวดจากธนาคารจะเกิดขึ้นหลังจากที่ผู้รับเหมาทำผลงานเสร็จเรียบร้อยตามแผนงานนั้น ๆ หมายความว่า การสำรองเงินจ่ายเผื่อขาดเผื่อเกินในระหว่างก่อสร้าง จะต้องเป็นหน้าที่ของผู้กู้รับผิดชอบ นั้นเอง
• การผ่อนชำระหนี้ธนาคาร เมื่อเข้าสู่ช่วงเวลาของงวดผ่อนชำระธนาคาร การบริหารรายรับและรายจ่ายอย่างสมดุลเป็นเรื่องสำคัญอย่างยิ่ง มิฉะนั้นแล้ว อาจก่อเกิดปัญหาการเงินลุกลามใหญ่โต ก็เป็นได้ หรือจะลอง คำนวณดอกเบี้ยผ่อนบ้าน กันดูก่อน เผื่อเป็นแนวทางในการวางแผนการเงินของเราเอง

ส่วนในแง่ของ “ความสามารถในการจ่ายชำระคืน” โดยปกติแล้ว ภาระผ่อนชำระธนาคารรายเดือนไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน ธนาคารจะพิจารณาตามหลักฐานของผู้กู้คนนั้น ๆ เช่น หนังสือรับรองเงินเดือน , รายงานการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน , เครดิตบูโร ฯลฯ นอกจากนี้ หากผู้ยื่นกู้รู้จัก การจัดทำงบการเงินเตรียมสร้างบ้านหลังใหม่ ย่อมช่วยให้ผู้ยื่นกู้สามารถประเมินขีดความสามารถในการขอสินเชื่อ ประเมินวงเงินสินเชื่อด้วยตนเองแบบคร่าว ๆ ได้ ย่อมเป็นประโยชน์กับตัวผู้กู้เองไม่น้อย ดังนั้น เคล็ดลับในการเตรียมตัวด้านการเงินส่วนตัว คือ การเตรียมเงินทุนสำรอง พร้อมกับประเมินความสามารถในการผ่อนจ่ายของตนเอง นั่นเอง

 

ออมสิน ออกเงินฝากเผื่อเรียกพิเศษ 10 เดือนเว้นภาษี ดอกเบี้ย 1.25% ต่อปี

ออมสิน ออกเงินฝากเผื่อเรียกพิเศษ 10 เดือนเว้นภาษี ดอกเบี้ย 1.25% ต่อปี

เช็กด่วน! ธุรกิจของคุณทำ 10 ข้อผิดพลาดที่ SMEs ควรเลี่ยงเด็ดขาดหรือไม่?

เช็กด่วน! ธุรกิจของคุณทำ 10 ข้อผิดพลาดที่ SMEs ควรเลี่ยงเด็ดขาดหรือไม่?

กสิกรฯ จัดโปร สยบร้อน แจกเครดิตคืนเงินสูงสุด 17 %

กสิกรฯ จัดโปร สยบร้อน แจกเครดิตคืนเงินสูงสุด 17 %

สลากยืนยัน ไม่มีจัดโควต้าพิเศษให้นิติบุคคลใดๆ

สลากยืนยัน ไม่มีจัดโควต้าพิเศษให้นิติบุคคลใดๆ

พาณิชย์ เผย ส่งออก มี.ค. ขยายตัว 9.2%

พาณิชย์ เผย ส่งออก มี.ค. ขยายตัว 9.2%

ราคาทองร่วงลง 100 บาท ทองรูปพรรรณขายออก 21,300 บาท

ราคาทองร่วงลง 100 บาท ทองรูปพรรรณขายออก 21,300 บาท

ประมงไทยป่วนหนัก! สั่งเรือ 1.2 หมื่นลำวัดขนาดใหม่ สหรัฐฯจ่อแบน12รายการ

ประมงไทยป่วนหนัก! สั่งเรือ 1.2 หมื่นลำวัดขนาดใหม่ สหรัฐฯจ่อแบน12รายการ

​เจาะเคล็ดลับพลิกธุรกิจฝ่าวิกฤติอย่าง strong

​เจาะเคล็ดลับพลิกธุรกิจฝ่าวิกฤติอย่าง strong

รอไว้ก่อน ! ราคาน้ำมันปรับลง กลุ่มเบนซิน 30 สต. ดีเซล ลง 40 สต.

รอไว้ก่อน ! ราคาน้ำมันปรับลง กลุ่มเบนซิน 30 สต. ดีเซล ลง 40 สต.

พาณิชย์เปิดตลาดต้องชมแห่งใหม่ “ตลาดใต้เคี่ยม”

พาณิชย์เปิดตลาดต้องชมแห่งใหม่ “ตลาดใต้เคี่ยม”

"ลุงตู่"หน้าเปื้อนยิ้ม! ตลาด อ.ต.ก.ติดTopTen

"ลุงตู่"หน้าเปื้อนยิ้ม! ตลาด อ.ต.ก.ติดTopTen

เฝ้าระวัง "4 ธุรกิจขายตรง"

เฝ้าระวัง "4 ธุรกิจขายตรง"

เรียนรู้ธุรกิจจากปรากฏการณ์ "นมอัดเม็ด-ไมโลก้อน"

เรียนรู้ธุรกิจจากปรากฏการณ์ "นมอัดเม็ด-ไมโลก้อน"

ธอส.ขนทรัพย์ NPA กว่า 2.3 พันรายการประมูล เริ่มต้นต่ำสุด 4 หมื่นบาท

ธอส.ขนทรัพย์ NPA กว่า 2.3 พันรายการประมูล เริ่มต้นต่ำสุด 4 หมื่นบาท

โกอินเตอร์อย่างไร ไปแล้วให้เปรี้ยง!

โกอินเตอร์อย่างไร ไปแล้วให้เปรี้ยง!

ราคาทองปรับลง 50 บาท ทองรูปพรรณขายออก 21,400 บาท

ราคาทองปรับลง 50 บาท ทองรูปพรรณขายออก 21,400 บาท

ใครว่าอสังหาฯไม่มีวัน… ราคาตก?

ใครว่าอสังหาฯไม่มีวัน… ราคาตก?

ราคาทองพุ่ง 150 บาท ทองรูปพรรณขายออก 21,450 บาท

ราคาทองพุ่ง 150 บาท ทองรูปพรรณขายออก 21,450 บาท

ยูไนเต็ด แอร์ไลน์สอ่วม! คนบอยคอตต์ หุ้นร่วง สูญกว่า 1,000 ล้านดอลลาร์ฯ

ยูไนเต็ด แอร์ไลน์สอ่วม! คนบอยคอตต์ หุ้นร่วง สูญกว่า 1,000 ล้านดอลลาร์ฯ

ทองขึ้นแรง 250 บาท ทองรูปพรรณขายออก 21,350 บาท

ทองขึ้นแรง 250 บาท ทองรูปพรรณขายออก 21,350 บาท

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์