ไขข้อข้องใจ: การขอคืนเงินจอง

ไขข้อข้องใจ: การขอคืนเงินจอง

ไขข้อข้องใจ: การขอคืนเงินจอง

Terrabkk

สนับสนุนเนื้อหา

การขอคืนเงินจองสามารถขอคืนได้หรือไม่ในกรณีใดบ้างตามข้อกำหนดของกฏหมาย หลายท่านไม่แน่ใจ สงสัย TerraBKK รวบรวมได้ว่า 3 เรื่องหลักนี้สามารถขอคืนเงินจอง หรือเงินมัดจำคืนได้

เงินจองคืออะไร

เงินจองตามข้อตกลงแห่ง หนังสือ/สัญญาจองซื้อ หมายถึง เงินมัดจำ ซึ่งเงินมัดจำนี้อาจจะไม่ได้มีเรียก หรือระบุว่า เป็นเงินมัดจำ แต่หากคู่สัญญาประสงค์จะให้เป็นมัดจำ ก็ย่อมเป็นเงินมัดจำ

มัดจำไม่ได้ถือเป็นเงินที่ตกลงกันไว้เพื่อเป็นการชำระหนี้ล่วงหน้า แต่เป็นเพียงหลักฐานที่แสดงว่า หนังสือ/สัญญาจองซื้อนั้นได้ทำกันไว้แล้วจริง อีกทั้งยังเป็นหลักประกันว่า ผู้จองซื้อซึ่งเป็นผู้วางเงินมัดจำจะปฏิบัติการชำระหนี้ต่อผู้รับจองตามข้อตกลงในหนังสือ/สัญญาจองซื้อห้องชุดนั้นด้วยตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 377 “ เมื่อเข้าทำสัญญาถ้าได้ให้สิ่งใดไว้เป็นมัดจำ ท่านให้ถือว่าการที่ให้มัดจำ นั้น ย่อมเป็นพยานหลักฐานว่าสัญญานั้นได้ทำกันขึ้นแล้ว อนึ่งมัดจำนี้ย่อมเป็นประกัน การที่จะปฏิบัติตามสัญญานั้นด้วย”

มาตรา 378 “ มัดจำ นั้น ถ้ามิได้ตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่น ท่านให้เป็นไป ดังจะกล่าว ต่อไปนี้ คือ

1 ให้ส่งคืน หรือจัดเอาเป็นการใช้เงินบางส่วนในเมื่อชำระหนี้

2 ให้ริบ ถ้า ฝ่ายที่วางมัดจำ ละเลยไม่ชำระหนี้ หรือ การชำระหนี้ ตกเป็นพ้นวิสัย เพราะพฤติการณ์ อันใดอันหนึ่ง ซึ่ง ฝ่ายนั้นต้องรับผิดชอบ หรือ ถ้า มีการเลิกสัญญา เพราะ ความผิดของฝ่ายนั้น

3 ให้ส่งคืน ถ้า ฝ่ายที่รับมัดจำ ละเลยไม่ชำระหนี้ หรือ การชำระหนี้ ตกเป็นพ้นวิสัย เพราะพฤติการณ์ อันใดอันหนึ่งซึ่งฝ่ายนี้ต้องรับผิดชอบ ”

กรณีก่อสร้างล่าช้ากว่ากำหนด และ กรณีการก่อสร้างไม่ได้มาตรฐาน

เกิดจากฝ่ายที่รับมัดจำละเลยไม่ชำระหนี้ เงินมัดจำต้องส่งคืนแก่ผู้วางเงินมัดจำ ตามมาตรา 378 ทั้งนี้คู่สัญญาสามารถตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่นนอกเหนือจากที่กำหนดไว้ตามมาตรา 378 แต่ต้องไม่ขัดต่อหลักการทำนิติกรรม และต้องไม่ขัดต่อ พระราชบัญญัติข้อสัญญาไม่เป็นธรรม ข้อ 7. ตลอดจน ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกรรมขายห้องชุดเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2543 ข้อ 8.6

กู้ธนาคารไม่ผ่าน เงินจองเป็นของใคร

เมื่อกู้เงินกับธนาคารไม่ผ่าน กรณีย่อมเป็นเรื่องการชำระหนี้เงินซื้อบ้านกับทางโครงการ ตกเป็นพ้นวิสัยเพราะเหตุอย่างใดอย่างหนึ่ง อันจะโทษฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดก็ไม่ได้ และก็ไม่ใช่ความผิดของท่านซึ่งเป็นลูกหนี้ ท่านในฐานะลูกหนี้ย่อมเป็นอันหลุดพ้นจากการชำระหนี้ค่าซื้อบ้านกับทางโครงการ และโครงการย่อมไม่มีสิทธิที่จะรับชำระหนี้ตอบแทนด้วย ตาม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 219 และมาตรา 372

ดังนั้น ทางโครงการจะต้องคืนเงินจองทั้งหมดให้แก่ท่าน และหากไม่คืนกรณีย่อมเป็นการโต้แย้งสิทธิของท่านที่จะได้รับเงินจองคืนตามกฎหมาย ชอบที่ท่านจะใช้สิทธิฟ้องคดีต่อศาลเรียกให้โครงการคืนเงินดังกล่าวได้ตามป.วิ.พ. มาตรา 55 ต่อไป

บัตรเครดิตรายได้ต่ำ 3 หมื่นกู้ได้1.5เท่าเริ่ม1ก.ย.60

บัตรเครดิตรายได้ต่ำ 3 หมื่นกู้ได้1.5เท่าเริ่ม1ก.ย.60

คลังแจกโชคบัตรเดบิตกระตุ้นยอดการใช้จ่าย

คลังแจกโชคบัตรเดบิตกระตุ้นยอดการใช้จ่าย

36 สถาบันการเงินแข่งดุ จัดโปรฯหนักร่วม Money Expo Korat 2017

36 สถาบันการเงินแข่งดุ จัดโปรฯหนักร่วม Money Expo Korat 2017

BAM-พอช.จัดที่ดิน 3 แปลงรองรับชาวบ้าน 140 ครัวเรือนถูกไล่ที่

BAM-พอช.จัดที่ดิน 3 แปลงรองรับชาวบ้าน 140 ครัวเรือนถูกไล่ที่

สมคิดสั่งอุตฯดึงภาคเกษตรสู่ไบโออีโคโนมี

สมคิดสั่งอุตฯดึงภาคเกษตรสู่ไบโออีโคโนมี

ไทยออยล์เผยราคาน้ำมันดิบปรับขึ้นต่อเนื่อง

ไทยออยล์เผยราคาน้ำมันดิบปรับขึ้นต่อเนื่อง

ตลาดหุ้นเอเชียเช้านี้บวกจับตาประชุมเฟด

ตลาดหุ้นเอเชียเช้านี้บวกจับตาประชุมเฟด

หุ้นไทยเปิดตลาดปรับตัวเพิ่มขึ้น 2.23 จุด

หุ้นไทยเปิดตลาดปรับตัวเพิ่มขึ้น 2.23 จุด

ราคาทองคงที่รูปพรรณขาย20,350บาท

ราคาทองคงที่รูปพรรณขาย20,350บาท

อัตราแลกเปลี่ยนวันนี้ขาย33.74บาทต่อดอลลาร์

อัตราแลกเปลี่ยนวันนี้ขาย33.74บาทต่อดอลลาร์

พาณิชย์เผยราคาสินค้าส่วนใหญ่ทรงตัว

พาณิชย์เผยราคาสินค้าส่วนใหญ่ทรงตัว

หอการค้ามองเฟดอาจปรับขึ้นดอกเบี้ย

หอการค้ามองเฟดอาจปรับขึ้นดอกเบี้ย

ดาวโจนส์ปิดบวก100จุดน้ำมันดิบขยับทองร่วง

ดาวโจนส์ปิดบวก100จุดน้ำมันดิบขยับทองร่วง

ก.แรงงานย้ำศูนย์รับแจ้งต่างด้าวเฉพาะคนผิดกม.

ก.แรงงานย้ำศูนย์รับแจ้งต่างด้าวเฉพาะคนผิดกม.

พณ.ร่วมภาคเอกชนเปิดจุดจำหน่ายสินค้าGI

พณ.ร่วมภาคเอกชนเปิดจุดจำหน่ายสินค้าGI

การรถไฟฯเร่งสรุปรถไฟทางคู่โคราชก่อน1กย.

การรถไฟฯเร่งสรุปรถไฟทางคู่โคราชก่อน1กย.

พรบ.กยศ.ใหม่ มีผล 26 ก.ค.ยังไม่เริ่มหักเงินเดือนลูกหนี้

พรบ.กยศ.ใหม่ มีผล 26 ก.ค.ยังไม่เริ่มหักเงินเดือนลูกหนี้

พณ.มองธุรกิจรับสร้างบ้านช่วยขับเคลื่อนศก.

พณ.มองธุรกิจรับสร้างบ้านช่วยขับเคลื่อนศก.

รฟม.เปิดประมูลรถไฟฟ้าสีม่วงใต้ต.ค.60

รฟม.เปิดประมูลรถไฟฟ้าสีม่วงใต้ต.ค.60

ปิดตลาดหุ้นวันนี้บวก4.69จุด

ปิดตลาดหุ้นวันนี้บวก4.69จุด

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์