4 เหตุผล ทำไมพอร์ตลงทุน ควรมี “ อสังหา ”

4 เหตุผล ทำไมพอร์ตลงทุน ควรมี “ อสังหา ”

4 เหตุผล ทำไมพอร์ตลงทุน ควรมี “ อสังหา ”

Terrabkk

สนับสนุนเนื้อหา

อสังหา ยังคงเป็นหนึ่งตัวเลือกการลงทุนที่น่าชื่นชอบของคนรวยมายาวนาน คงไม่ใช่เรื่องบังเอิญ หากแต่เป็นความจริงที่มักไม่ค่อยถูกเปิดเผยถึงเหตุผลที่ซ่อนอยู่ นอกจากเรื่องที่ว่า อสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่จับต้องได้ และมีการเติบโตของราคาทุกปี TerraBKK Research อธิบาย 4 เหตุผลหลักที่ว่า ทำไม อสังหา ควรเป็นหนึ่งทรัพย์สินในพอร์ตการลงทุนของคุณ เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ปัจจัยที่ส่งกระทบต่อการลงทุนของคุณ เช่น อัตราเงินเฟ้อ , ความผันผวนของตลาด , ความเสี่ยงในการลงทุน และช่องทางผลตอบแทน รายละเอียดดังนี้

1. ป้องกันเงินทุนจากอัตราเงินเฟ้อ
อัตราเงินเฟ้อเกิดขึ้นทุกปี ตามตัวเลขประกาศของธนาคารแห่งประเทศไทย อาจจะมองไม่เห็นผลกระทบของอัตราเงินเฟ้อแบบชัดๆในช่วงระยะเวลาสั้น ๆ แต่หากมองออกไปในระยะเวลาที่ยาวนานขึ้น คุณจะเริ่มเห็นผลกระทบของมันอย่างชัดเจน ซึ่งอัตราเงินเฟ้อนี่เอง ที่เป็นปัจจัยสำคัญส่งผลต่อมูลค่าเงินตรา สังเกตได้จากทฤษฎีการคำนวณมูลค่าเงินตามเวลา ดังนั้น การลงทุนในตราสารทุนหรือตราสารหนี้ อาทิ หุ้น ,พันธบัตร,หุ้นกู้ เป็นต้น อาจผูกติดกับหน่วยเงินเดิมที่ถูกลดทอนมูลค่าลงตามกาลเวลาจากอัตราเงินเฟ้อ ต่างกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่มีราคาซื้อขายตามสถานการณ์ปัจจุบัน จึงดูดกลืนอัตราเงินเฟ้อไปในตัวเรียบร้อยแล้ว

2. ลดความผันผวนพอร์ตการลงทุน
เนื่องจากพื้นฐานความเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สามารถเคลื่อนที่ได้ ไม่ว่าจะซื้อหรือขายแต่ละครั้ง จึงจำเป็นต้องใช้ระยะเวลานานพอสมควร ประโยชน์ในเรื่องสภาพคล่องต่ำของอสังหาริมทรัพย์จึงช่วยลดความผันผวนในพอร์ตการลงทุนของคุณได้ ขณะเดียวกัน ทรัพย์สินที่มีสภาพคล่องสูง เช่น หุ้น แม้ว่าสามารถซื้อขายเปลี่ยนมือได้ง่าย แต่ก็สร้างความผันผวนแก่พอร์ตการลงทุนง่ายเช่นกัน เป็นต้น

3. กระจายความเสี่ยงพอร์ตการลง
“ไม่ควรใส่ไข่ทั้งหมดลงในตะกร้าใบเดียว” เป็นหลักการพื้นฐานในการบริหารที่ทุกคนน่าจะทราบกันดี การลงทุนในทรัพย์สินต่างประเภทที่มีข้อดีและข้อเสียต่างกัน จะช่วยรักษาพอร์ตการลงทุนไม่ให้ได้รับความเสี่ยงจากปัจจัยกระทบด้านใดด้านหนึ่งมากเกินไป เช่น สภาวะเลวร้ายอย่างเศรษฐกิจตกต่ำ หุ้น,ทองคำ ฯลฯ คงไม่ใช่โอกาสดีที่จะเข้าลงทุนมากนัก แต่ด้านอสังหา จังหวะเช่นนี้คือช่วงเวลาแห่งการรอคอย สำหรับคนที่มองเห็นโอกาสและเลือกลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น

4. ช่องทางผลตอบแทน 2 ทิศทาง (ค่าเช่า , ส่วนต่างราคา)
หากพูดถึงผลตอบแทนการลงทุนในทรัพย์สินต่าง ๆ อาจแบ่งออกเป็น 2 กลุ่มง่ายๆ คือ ผลตอบแทนเมื่อถือครอง และผลตอบแทนเมื่อขาย ยกตัวอย่าง การลงทุนในทองคำ จะได้ผลตอบแทนเมื่อขายออกไปเท่านั้น ขณะที่การลงทุนหุ้น หากเป็นหุ้นที่ไม่จ่ายปันผล ผลตอบแทนจะเกิดขึ้นเมื่อขายออกไปเช่นกัน ซึ่งต่างจากอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสามารถบริหารผลตอบแทนได้ทั้ง 2 ทิศทาง หากคุณไม่ต้องการปล่อยเช่า ก็สามารถใช้ประโยชน์จากการอยู่อาศัยได้ และได้รับผลกำไรเป็นส่วนต่างราคา (Cap Gain) เมื่อขายออกไปอีกด้วย เป็นต้น

info-real-esteat1

Top 5 สินค้าออนไลน์ที่นักช้อปไทยค้นหามากที่สุดในไตรมาสแรกปี 60

Top 5 สินค้าออนไลน์ที่นักช้อปไทยค้นหามากที่สุดในไตรมาสแรกปี 60

ก.แรงงานจัดโครงการ 3ม. แก้ปัญหาแรงงานขาด

ก.แรงงานจัดโครงการ 3ม. แก้ปัญหาแรงงานขาด

ต้องทำอย่างไร หากทำประกันสังคมมาตรา 40 แล้วได้งานทำทีหลัง

ต้องทำอย่างไร หากทำประกันสังคมมาตรา 40 แล้วได้งานทำทีหลัง

ขีดเส้นตาย ! 5 ทีวีดิจิตอล ขอเลื่อนจ่ายค่าใบอนุญาตฯงวดที่ 4 วันนี้

ขีดเส้นตาย ! 5 ทีวีดิจิตอล ขอเลื่อนจ่ายค่าใบอนุญาตฯงวดที่ 4 วันนี้

“ขึ้นค่าหัวประกันสังคม” จำเป็น แต่! ต้องเพิ่มคุณภาพบริการ

“ขึ้นค่าหัวประกันสังคม” จำเป็น แต่! ต้องเพิ่มคุณภาพบริการ

10 เหตุผลที่ทำให้คุณยังไม่เป็นเศรษฐีเงินล้าน

10 เหตุผลที่ทำให้คุณยังไม่เป็นเศรษฐีเงินล้าน

เป็นพ่อแม่เลี้ยงเดี่ยว ก็สามารถออมเงินได้ !

เป็นพ่อแม่เลี้ยงเดี่ยว ก็สามารถออมเงินได้ !

อยากปลดหนี้ต้องเริ่มยังไง

อยากปลดหนี้ต้องเริ่มยังไง

ออมสินจัดหนัก! "คืนดอกเบี้ย 30 % ให้รายย่อย" พร้อมลดดอกเบี้ย MRR-MOR

ออมสินจัดหนัก! "คืนดอกเบี้ย 30 % ให้รายย่อย" พร้อมลดดอกเบี้ย MRR-MOR

ลูกหนี้ เฮ! ธอส.ประกาศลดดอกเบี้ยลง 0.15 - 0.25 %

ลูกหนี้ เฮ! ธอส.ประกาศลดดอกเบี้ยลง 0.15 - 0.25 %

ก.แรงงานปั้นคนโลจิสติกส์จบมีงานเงินเดือน 2 หมื่น

ก.แรงงานปั้นคนโลจิสติกส์จบมีงานเงินเดือน 2 หมื่น

คลัง ยืนยันไม่ขึ้นVAT ! แต่เอาแน่ "ภาษีลาภลอย"

คลัง ยืนยันไม่ขึ้นVAT ! แต่เอาแน่ "ภาษีลาภลอย"

7 หนทาง บริหารเงิน ในกระเป๋าให้งอกเงย

7 หนทาง บริหารเงิน ในกระเป๋าให้งอกเงย

home care ธุรกิจมาแรง! ดีต่อใจวัยเกษียณ

home care ธุรกิจมาแรง! ดีต่อใจวัยเกษียณ

“ผ่อน 0%” หายนะร้าย หรือ บททดสอบวินัยทางการเงิน

“ผ่อน 0%” หายนะร้าย หรือ บททดสอบวินัยทางการเงิน

มองเส้นทาง อนันต์  อัศวโภคิน มหาเศรษฐีจากอดีต กับก้าวย่างไปข้างหน้า

มองเส้นทาง อนันต์ อัศวโภคิน มหาเศรษฐีจากอดีต กับก้าวย่างไปข้างหน้า

กลุ่มอุตฯน้ำตาลพร้อมรับเพิ่มกว่า1,000 ตำแหน่ง

กลุ่มอุตฯน้ำตาลพร้อมรับเพิ่มกว่า1,000 ตำแหน่ง

4 คำถามที่ CEO ที่ประสบความสำเร็จ มักถามในเวลาสัมภาษณ์งาน!

4 คำถามที่ CEO ที่ประสบความสำเร็จ มักถามในเวลาสัมภาษณ์งาน!

เปิดแล้ว คลีนิกแก้หนี้ ! หนี้รวมไม่เกิน 2 ล้าน ตรวจคุณสมบัติด่วน

เปิดแล้ว คลีนิกแก้หนี้ ! หนี้รวมไม่เกิน 2 ล้าน ตรวจคุณสมบัติด่วน

มีเงินเก็บ 2 ล้าน หรือ 4 ล้าน ก็ไม่พอเกษียณ

มีเงินเก็บ 2 ล้าน หรือ 4 ล้าน ก็ไม่พอเกษียณ

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์