5 ปัจจัยที่มีผลต่อ “ราคาบ้าน”

5 ปัจจัยที่มีผลต่อ “ราคาบ้าน”

5 ปัจจัยที่มีผลต่อ “ราคาบ้าน”

Terrabkk

สนับสนุนเนื้อหา

เริ่มต้นปีกับทฤษฎีของราคาบ้านที่หลายคนสงสัยว่า ทำไมและคอนโดถึงขยับขึ้นทุกปี ใครที่คิดจะซื้อบ้านจึงต้องรีบซื้อเพราะกลัวราคาขึ้นจนซื้อไม่ไหว โดยเฉพาะในทำเลดีๆที่อยู่ใจกลางเมือง, ติดรถไฟฟ้า, เดินทางสะดวก ราคาก็ยิ่งเพิ่มขึ้นเร็วตามความเจริญของพื้นที่ แต่นอกจากตัวทำเลแล้ว ยังมีปัจจัยอื่นที่ส่งผลต่อราคาบ้านอีกด้วย ซึ่งไม่ได้ทำให้บ้านมีราคาเพิ่มขึ้นเท่านั้น หากปัจจัยที่เป็นลบมีเยอะๆ ก็ทำให้บ้านราคาตกได้เหมือนกัน TerraBKK Research จึงขอยก 6 ปัจจัยที่มีผลต่อราคาบ้าน ดังนี้

1. ทำเล ดังคำกล่าวที่ว่า หัวใจสำคัญของการซื้อบ้านคือ “ทำเล ทำเล และทำเล” อันประกอบไปด้วยการคมนาคมที่สามารถเข้าถึงได้อย่างสะดวกสบาย ความพร้อมของสิ่งอำนวยความสะดวกไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า, โรงพยาบาล, ตลาด, โรงเรียน ฯลฯ ทั้งหมดนี้เป็น “ปัจจัยสำคัญ” ที่จะทำให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

2. สิ่งแวดล้อมและเพื่อนบ้าน การซื้อบ้านไม่ใช่คำนึงถึงแต่บ้านเราหลังเดียวเท่านั้น แต่ยังหมายถึงการอยู่ร่วมกันเป็นชุมชน เป็นโครงการ ซึ่งประกอบไปด้วยเพื่อนข้างบ้านทั้งหลาย เพราะเพื่อนบ้านที่ดีก็คือสังคมที่ดี นอกจากนี้ยังรวมถึงสิ่งแวดล้อมโดยรอบอีกด้วย คงไม่มีใครอยากอยู่บ้านที่เต็มไปด้วยแหล่งเสื่อมโทรม มองออกไปทางไหนก็เห็นแต่ความไม่สวยงาม บ้านที่อยู่ในทำเลแบบนี้จะราคาขึ้นได้ช้าและขายได้ยาก

3. ศักยภาพในอนาคต เหมือนเป็นการมองภาพในอนาคตว่าทำเลนี้ต่อไปจะมีอนาคตไปในทิศทางใด จะมี Mega Projects ทั้งจากภาครัฐและเอกชนหรือไม่? ไม่ว่าจะเป็นแผนการพัฒนารถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย, แผนการพัฒนาโครงการศูนย์การค้า/ห้างสรรพสินค้า/Community Mall, แผนการเปิดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ หากในทำเลมีแนวโน้มว่าจะเกิดการพัฒนาอีกเยอะ ย่อมมีแนวโน้มที่ราคาจะเพิ่มขึ้นสูงต่อไป

4. Supply คงเหลือในตลาด วิธีสังเกตุการณ์เพิ่มขึ้นของราคาอีกอย่างหนึ่งคือ ดูว่า Supply ในย่านนั้นยังเหลืออีกเยอะหรือไม่? โดยคุณจะรู้สึกว่าเริ่มหาซื้อบ้าน/คอนโดฯ ได้ยากในทำเลนี้หรือภายในโครงการนั้นๆ นั่นก็แปลว่ามีคนอยากจะอยู่ในทำเลนี้ มี Demand แต่ทั้งนี้ก็ต้องพิจารณาว่าเป็น Demand ประเภทไหน? เป็นนักลงทุนหรือผู้อยู่อาศัยจริง เพราะหากเป็นผู้ที่ซื้ออยู่อาศัยจริงก็แสดงให้เห็นถึง Demand ที่แท้จริงในทำเลนั้นๆ และจะส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

5. แนวโน้ม Cap Gain หากใครที่ยังไม่ชำนาญในการเดาทิศทางราคาอสังหาริมทรัพย์ อาจจะใช้ข้อมูลราคาบ้านในอดีตมาคำนวณคร่าวๆถึงการเปลี่ยนแปลงของราคาในแต่ละปี หรือที่เราเรียกกันว่า Cap Gain เพื่อดูแนวโน้มในอนาคตว่าเฉลี่ยแล้วมีการเพิ่มขึ้นปีละกี่เปอร์เซนต์ เป็นการคาดเดาโดยดูข้อมูลในอดีต แต่ทั้งนี้หากจะให้แม่นยำมากขึ้น ควรพิจารณาควบคู่ไปกับสถานการณ์ในอนาคต

 

 terra1001601

พาณิชย์ตรวจตลาดพรานนกหมูไก่ราคาทรงตัว

พาณิชย์ตรวจตลาดพรานนกหมูไก่ราคาทรงตัว

ก.อุตฯเล็งชงครม.มาตรการช่วยSMEเข้าถึงเงินทุน

ก.อุตฯเล็งชงครม.มาตรการช่วยSMEเข้าถึงเงินทุน

กรุงไทยออกเงินฝากเด็กจ่ายดอกเบี้ย 2 เท่าทุกสิ้นเดือน

กรุงไทยออกเงินฝากเด็กจ่ายดอกเบี้ย 2 เท่าทุกสิ้นเดือน

ตลาดร้านกาแฟเดือด! ‘ดอยช้างผนึกสิงห์’ ปั้น ‘นอร์เต้’ ท้าชน ‘อเมซอน’

ตลาดร้านกาแฟเดือด! ‘ดอยช้างผนึกสิงห์’ ปั้น ‘นอร์เต้’ ท้าชน ‘อเมซอน’

ก.อุตสาหกรรมจัดงาน Thailand Industry 4.0

ก.อุตสาหกรรมจัดงาน Thailand Industry 4.0

อยากเริ่มธุรกิจส่วนตัว อยากมีอาชีพเสริม ต้องไปงานนี้!

อยากเริ่มธุรกิจส่วนตัว อยากมีอาชีพเสริม ต้องไปงานนี้!

กพร.ปลื้มรับรางวัลกองทุนพัฒนาฝีมือฯดีเด่น

กพร.ปลื้มรับรางวัลกองทุนพัฒนาฝีมือฯดีเด่น

ปิดตลาดหุ้นภาคเช้าเพิ่มขึ้น 2.32 จุด

ปิดตลาดหุ้นภาคเช้าเพิ่มขึ้น 2.32 จุด

คลังเล็งนำร่องติดเครื่องรูดบัตรถนนคนเดิน

คลังเล็งนำร่องติดเครื่องรูดบัตรถนนคนเดิน

สนข.ศึกษารถไฟฟ้าสายสีน้ำตาลแคราย-ลำสาลี

สนข.ศึกษารถไฟฟ้าสายสีน้ำตาลแคราย-ลำสาลี

บัตรเครดิตรายได้ต่ำ 3 หมื่นกู้ได้1.5เท่าเริ่ม1ก.ย.60

บัตรเครดิตรายได้ต่ำ 3 หมื่นกู้ได้1.5เท่าเริ่ม1ก.ย.60

คลังแจกโชคบัตรเดบิตกระตุ้นยอดการใช้จ่าย

คลังแจกโชคบัตรเดบิตกระตุ้นยอดการใช้จ่าย

36 สถาบันการเงินแข่งดุ จัดโปรฯหนักร่วม Money Expo Korat 2017

36 สถาบันการเงินแข่งดุ จัดโปรฯหนักร่วม Money Expo Korat 2017

BAM-พอช.จัดที่ดิน 3 แปลงรองรับชาวบ้าน 140 ครัวเรือนถูกไล่ที่

BAM-พอช.จัดที่ดิน 3 แปลงรองรับชาวบ้าน 140 ครัวเรือนถูกไล่ที่

สมคิดสั่งอุตฯดึงภาคเกษตรสู่ไบโออีโคโนมี

สมคิดสั่งอุตฯดึงภาคเกษตรสู่ไบโออีโคโนมี

ไทยออยล์เผยราคาน้ำมันดิบปรับขึ้นต่อเนื่อง

ไทยออยล์เผยราคาน้ำมันดิบปรับขึ้นต่อเนื่อง

ตลาดหุ้นเอเชียเช้านี้บวกจับตาประชุมเฟด

ตลาดหุ้นเอเชียเช้านี้บวกจับตาประชุมเฟด

หุ้นไทยเปิดตลาดปรับตัวเพิ่มขึ้น 2.23 จุด

หุ้นไทยเปิดตลาดปรับตัวเพิ่มขึ้น 2.23 จุด

ราคาทองคงที่รูปพรรณขาย20,350บาท

ราคาทองคงที่รูปพรรณขาย20,350บาท

อัตราแลกเปลี่ยนวันนี้ขาย33.74บาทต่อดอลลาร์

อัตราแลกเปลี่ยนวันนี้ขาย33.74บาทต่อดอลลาร์

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์