5 ปัจจัยที่มีผลต่อ “ราคาบ้าน”

5 ปัจจัยที่มีผลต่อ “ราคาบ้าน”

5 ปัจจัยที่มีผลต่อ “ราคาบ้าน”

Terrabkk

สนับสนุนเนื้อหา

เริ่มต้นปีกับทฤษฎีของราคาบ้านที่หลายคนสงสัยว่า ทำไมและคอนโดถึงขยับขึ้นทุกปี ใครที่คิดจะซื้อบ้านจึงต้องรีบซื้อเพราะกลัวราคาขึ้นจนซื้อไม่ไหว โดยเฉพาะในทำเลดีๆที่อยู่ใจกลางเมือง, ติดรถไฟฟ้า, เดินทางสะดวก ราคาก็ยิ่งเพิ่มขึ้นเร็วตามความเจริญของพื้นที่ แต่นอกจากตัวทำเลแล้ว ยังมีปัจจัยอื่นที่ส่งผลต่อราคาบ้านอีกด้วย ซึ่งไม่ได้ทำให้บ้านมีราคาเพิ่มขึ้นเท่านั้น หากปัจจัยที่เป็นลบมีเยอะๆ ก็ทำให้บ้านราคาตกได้เหมือนกัน TerraBKK Research จึงขอยก 6 ปัจจัยที่มีผลต่อราคาบ้าน ดังนี้

1. ทำเล ดังคำกล่าวที่ว่า หัวใจสำคัญของการซื้อบ้านคือ “ทำเล ทำเล และทำเล” อันประกอบไปด้วยการคมนาคมที่สามารถเข้าถึงได้อย่างสะดวกสบาย ความพร้อมของสิ่งอำนวยความสะดวกไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า, โรงพยาบาล, ตลาด, โรงเรียน ฯลฯ ทั้งหมดนี้เป็น “ปัจจัยสำคัญ” ที่จะทำให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

2. สิ่งแวดล้อมและเพื่อนบ้าน การซื้อบ้านไม่ใช่คำนึงถึงแต่บ้านเราหลังเดียวเท่านั้น แต่ยังหมายถึงการอยู่ร่วมกันเป็นชุมชน เป็นโครงการ ซึ่งประกอบไปด้วยเพื่อนข้างบ้านทั้งหลาย เพราะเพื่อนบ้านที่ดีก็คือสังคมที่ดี นอกจากนี้ยังรวมถึงสิ่งแวดล้อมโดยรอบอีกด้วย คงไม่มีใครอยากอยู่บ้านที่เต็มไปด้วยแหล่งเสื่อมโทรม มองออกไปทางไหนก็เห็นแต่ความไม่สวยงาม บ้านที่อยู่ในทำเลแบบนี้จะราคาขึ้นได้ช้าและขายได้ยาก

3. ศักยภาพในอนาคต เหมือนเป็นการมองภาพในอนาคตว่าทำเลนี้ต่อไปจะมีอนาคตไปในทิศทางใด จะมี Mega Projects ทั้งจากภาครัฐและเอกชนหรือไม่? ไม่ว่าจะเป็นแผนการพัฒนารถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย, แผนการพัฒนาโครงการศูนย์การค้า/ห้างสรรพสินค้า/Community Mall, แผนการเปิดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ หากในทำเลมีแนวโน้มว่าจะเกิดการพัฒนาอีกเยอะ ย่อมมีแนวโน้มที่ราคาจะเพิ่มขึ้นสูงต่อไป

4. Supply คงเหลือในตลาด วิธีสังเกตุการณ์เพิ่มขึ้นของราคาอีกอย่างหนึ่งคือ ดูว่า Supply ในย่านนั้นยังเหลืออีกเยอะหรือไม่? โดยคุณจะรู้สึกว่าเริ่มหาซื้อบ้าน/คอนโดฯ ได้ยากในทำเลนี้หรือภายในโครงการนั้นๆ นั่นก็แปลว่ามีคนอยากจะอยู่ในทำเลนี้ มี Demand แต่ทั้งนี้ก็ต้องพิจารณาว่าเป็น Demand ประเภทไหน? เป็นนักลงทุนหรือผู้อยู่อาศัยจริง เพราะหากเป็นผู้ที่ซื้ออยู่อาศัยจริงก็แสดงให้เห็นถึง Demand ที่แท้จริงในทำเลนั้นๆ และจะส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

5. แนวโน้ม Cap Gain หากใครที่ยังไม่ชำนาญในการเดาทิศทางราคาอสังหาริมทรัพย์ อาจจะใช้ข้อมูลราคาบ้านในอดีตมาคำนวณคร่าวๆถึงการเปลี่ยนแปลงของราคาในแต่ละปี หรือที่เราเรียกกันว่า Cap Gain เพื่อดูแนวโน้มในอนาคตว่าเฉลี่ยแล้วมีการเพิ่มขึ้นปีละกี่เปอร์เซนต์ เป็นการคาดเดาโดยดูข้อมูลในอดีต แต่ทั้งนี้หากจะให้แม่นยำมากขึ้น ควรพิจารณาควบคู่ไปกับสถานการณ์ในอนาคต

 

 terra1001601

Advertisement Replay Ad
หุ้นไทยเปิดตลาดเช้านี้ บวก 4.64 จุด

หุ้นไทยเปิดตลาดเช้านี้ บวก 4.64 จุด

ราคาทองพุ่งพรวด 250 บาท ส่งทองรูปพรรณขายออก 21,050 บาท

ราคาทองพุ่งพรวด 250 บาท ส่งทองรูปพรรณขายออก 21,050 บาท

ทองขึ้น250บ.รูปพรรณขายออก21,050บาท

ทองขึ้น250บ.รูปพรรณขายออก21,050บาท

นักลงทุนวิตกเหตุตึงเครียดสหรัฐ-เกาหลีเหนือ

นักลงทุนวิตกเหตุตึงเครียดสหรัฐ-เกาหลีเหนือ

พณ.เผยราคาผักชีลดเหลือกก.ละ210บ.

พณ.เผยราคาผักชีลดเหลือกก.ละ210บ.

อัตราแลกเปลี่ยนขาย33.36บ./ดอลลาร์

อัตราแลกเปลี่ยนขาย33.36บ./ดอลลาร์

ดาวโจนส์ลบสวนทางราคาน้ำมัน,ทองบวก

ดาวโจนส์ลบสวนทางราคาน้ำมัน,ทองบวก

คณะกรรมการยุทธศาสตร์ชาติถกนัดแรกพรุ่งนี้

คณะกรรมการยุทธศาสตร์ชาติถกนัดแรกพรุ่งนี้

ขนส่งทางบกมุ่งพัฒนางานตอบทุกโจทย์ยุคดิจิทัล

ขนส่งทางบกมุ่งพัฒนางานตอบทุกโจทย์ยุคดิจิทัล

หุ้นปิด 8.54 จุดเพิ่มขึ้น 686 หลักทรัพย์

หุ้นปิด 8.54 จุดเพิ่มขึ้น 686 หลักทรัพย์

ปตท.-ธ.ก.ส.รวมพลังร่วมใจช่วยเกษตรกร

ปตท.-ธ.ก.ส.รวมพลังร่วมใจช่วยเกษตรกร

ธปท.ผนึกคลังจัดการแบงก์พาณิชย์ลักไก่เลี่ยงภาษีออมทรัพย์

ธปท.ผนึกคลังจัดการแบงก์พาณิชย์ลักไก่เลี่ยงภาษีออมทรัพย์

รมว.เกษตรเผยเขื่อนเจ้าพระยาพร้อมรับน้ำไม่กระทบกทม.

รมว.เกษตรเผยเขื่อนเจ้าพระยาพร้อมรับน้ำไม่กระทบกทม.

อย่าตกใจ! สรรพากร แจง สอบภาษีย้อนหลังคนใช้พร้อมเพย์ข่าวปลอม

อย่าตกใจ! สรรพากร แจง สอบภาษีย้อนหลังคนใช้พร้อมเพย์ข่าวปลอม

รมว.เกษตรสั่งติดตามสถานการณ์น้ำใกล้ชิด

รมว.เกษตรสั่งติดตามสถานการณ์น้ำใกล้ชิด

บอร์ดสสว.ผ่านแผนป้องความเสี่ยงค่าเงิน500ล.

บอร์ดสสว.ผ่านแผนป้องความเสี่ยงค่าเงิน500ล.

รัฐบาลเร่งพัฒนางานวิจัยรับไทยแลนด์4.0

รัฐบาลเร่งพัฒนางานวิจัยรับไทยแลนด์4.0

ชาวชัยภูมิฟ้องศาลให้ถอนใบอนุญาตสร้างรฟฟ.ถ่านหิน

ชาวชัยภูมิฟ้องศาลให้ถอนใบอนุญาตสร้างรฟฟ.ถ่านหิน

พณ.คอนเฟอเรนซ์เตรียมพร้อมใช้บัตรคนจน27ก.ย.

พณ.คอนเฟอเรนซ์เตรียมพร้อมใช้บัตรคนจน27ก.ย.

พณ.ผุดโมเดลไตรภาคีดันราคาข้าวโพดเลี้ยงสัตว์

พณ.ผุดโมเดลไตรภาคีดันราคาข้าวโพดเลี้ยงสัตว์

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์