5 ปัจจัยที่มีผลต่อ “ราคาบ้าน”

5 ปัจจัยที่มีผลต่อ “ราคาบ้าน”

5 ปัจจัยที่มีผลต่อ “ราคาบ้าน”

Terrabkk

สนับสนุนเนื้อหา

เริ่มต้นปีกับทฤษฎีของราคาบ้านที่หลายคนสงสัยว่า ทำไมและคอนโดถึงขยับขึ้นทุกปี ใครที่คิดจะซื้อบ้านจึงต้องรีบซื้อเพราะกลัวราคาขึ้นจนซื้อไม่ไหว โดยเฉพาะในทำเลดีๆที่อยู่ใจกลางเมือง, ติดรถไฟฟ้า, เดินทางสะดวก ราคาก็ยิ่งเพิ่มขึ้นเร็วตามความเจริญของพื้นที่ แต่นอกจากตัวทำเลแล้ว ยังมีปัจจัยอื่นที่ส่งผลต่อราคาบ้านอีกด้วย ซึ่งไม่ได้ทำให้บ้านมีราคาเพิ่มขึ้นเท่านั้น หากปัจจัยที่เป็นลบมีเยอะๆ ก็ทำให้บ้านราคาตกได้เหมือนกัน TerraBKK Research จึงขอยก 6 ปัจจัยที่มีผลต่อราคาบ้าน ดังนี้

1. ทำเล ดังคำกล่าวที่ว่า หัวใจสำคัญของการซื้อบ้านคือ “ทำเล ทำเล และทำเล” อันประกอบไปด้วยการคมนาคมที่สามารถเข้าถึงได้อย่างสะดวกสบาย ความพร้อมของสิ่งอำนวยความสะดวกไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า, โรงพยาบาล, ตลาด, โรงเรียน ฯลฯ ทั้งหมดนี้เป็น “ปัจจัยสำคัญ” ที่จะทำให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

2. สิ่งแวดล้อมและเพื่อนบ้าน การซื้อบ้านไม่ใช่คำนึงถึงแต่บ้านเราหลังเดียวเท่านั้น แต่ยังหมายถึงการอยู่ร่วมกันเป็นชุมชน เป็นโครงการ ซึ่งประกอบไปด้วยเพื่อนข้างบ้านทั้งหลาย เพราะเพื่อนบ้านที่ดีก็คือสังคมที่ดี นอกจากนี้ยังรวมถึงสิ่งแวดล้อมโดยรอบอีกด้วย คงไม่มีใครอยากอยู่บ้านที่เต็มไปด้วยแหล่งเสื่อมโทรม มองออกไปทางไหนก็เห็นแต่ความไม่สวยงาม บ้านที่อยู่ในทำเลแบบนี้จะราคาขึ้นได้ช้าและขายได้ยาก

3. ศักยภาพในอนาคต เหมือนเป็นการมองภาพในอนาคตว่าทำเลนี้ต่อไปจะมีอนาคตไปในทิศทางใด จะมี Mega Projects ทั้งจากภาครัฐและเอกชนหรือไม่? ไม่ว่าจะเป็นแผนการพัฒนารถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย, แผนการพัฒนาโครงการศูนย์การค้า/ห้างสรรพสินค้า/Community Mall, แผนการเปิดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ หากในทำเลมีแนวโน้มว่าจะเกิดการพัฒนาอีกเยอะ ย่อมมีแนวโน้มที่ราคาจะเพิ่มขึ้นสูงต่อไป

4. Supply คงเหลือในตลาด วิธีสังเกตุการณ์เพิ่มขึ้นของราคาอีกอย่างหนึ่งคือ ดูว่า Supply ในย่านนั้นยังเหลืออีกเยอะหรือไม่? โดยคุณจะรู้สึกว่าเริ่มหาซื้อบ้าน/คอนโดฯ ได้ยากในทำเลนี้หรือภายในโครงการนั้นๆ นั่นก็แปลว่ามีคนอยากจะอยู่ในทำเลนี้ มี Demand แต่ทั้งนี้ก็ต้องพิจารณาว่าเป็น Demand ประเภทไหน? เป็นนักลงทุนหรือผู้อยู่อาศัยจริง เพราะหากเป็นผู้ที่ซื้ออยู่อาศัยจริงก็แสดงให้เห็นถึง Demand ที่แท้จริงในทำเลนั้นๆ และจะส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

5. แนวโน้ม Cap Gain หากใครที่ยังไม่ชำนาญในการเดาทิศทางราคาอสังหาริมทรัพย์ อาจจะใช้ข้อมูลราคาบ้านในอดีตมาคำนวณคร่าวๆถึงการเปลี่ยนแปลงของราคาในแต่ละปี หรือที่เราเรียกกันว่า Cap Gain เพื่อดูแนวโน้มในอนาคตว่าเฉลี่ยแล้วมีการเพิ่มขึ้นปีละกี่เปอร์เซนต์ เป็นการคาดเดาโดยดูข้อมูลในอดีต แต่ทั้งนี้หากจะให้แม่นยำมากขึ้น ควรพิจารณาควบคู่ไปกับสถานการณ์ในอนาคต

 

 terra1001601

นิด้าชี้นโยบายลดภาษีทรัมป์เป็นไปได้ยาก

นิด้าชี้นโยบายลดภาษีทรัมป์เป็นไปได้ยาก

น้ำมันดิบคงคลังUSลดหนุนราคาปรับขึ้น

น้ำมันดิบคงคลังUSลดหนุนราคาปรับขึ้น

อัตราแลกเปลี่ยนขาย 34.72บ./ดอลลาร์

อัตราแลกเปลี่ยนขาย 34.72บ./ดอลลาร์

พณ.เผยราคาผักชีวันนี้ลดลง10บ./กก.

พณ.เผยราคาผักชีวันนี้ลดลง10บ./กก.

ธปท.เตือนภัย Onecoin เข้าข่ายแชร์ลูกโซ่

ธปท.เตือนภัย Onecoin เข้าข่ายแชร์ลูกโซ่

หุ้นสหรัฐปิดลบกรอบแคบจากภาษีทรัมป์

หุ้นสหรัฐปิดลบกรอบแคบจากภาษีทรัมป์

ก.แรงงานลงพื้นที่ดำเนินคดีต่างด้าวกัมพูชา

ก.แรงงานลงพื้นที่ดำเนินคดีต่างด้าวกัมพูชา

ก.พลังงานถกกฟผ.พลังงานทดแทน 29 เม.ย.

ก.พลังงานถกกฟผ.พลังงานทดแทน 29 เม.ย.

รมว.คมนาคมคาดมิย.สรุปขนส่งเชื่อมEEC

รมว.คมนาคมคาดมิย.สรุปขนส่งเชื่อมEEC

ปิดตลาดหุ้นวันนี้บวก5.20จุดแตะ1,567.47จุด

ปิดตลาดหุ้นวันนี้บวก5.20จุดแตะ1,567.47จุด

ปตท.-บางจากลดน้ำมันทุกชนิด30สต. คงE85 มีผลพรุ่งนี้

ปตท.-บางจากลดน้ำมันทุกชนิด30สต. คงE85 มีผลพรุ่งนี้

SCGเผยกำไรQ1/60แตะ29%

SCGเผยกำไรQ1/60แตะ29%

พณ.ร่วมเอกชนลดราคาสินค้ารับเปิดเทอม

พณ.ร่วมเอกชนลดราคาสินค้ารับเปิดเทอม

พณ.จัดงานFranchiseB2B19Fair26-27เม.ย.

พณ.จัดงานFranchiseB2B19Fair26-27เม.ย.

บอร์ด ขสมก. สั่งทบทวนระบบตั๋วร่วม

บอร์ด ขสมก. สั่งทบทวนระบบตั๋วร่วม

“ทรู” บล็อกเงินเถื่อน สกัดพนัน-เว็บโป๊-เกมออนไลน์หมื่นล้าน

“ทรู” บล็อกเงินเถื่อน สกัดพนัน-เว็บโป๊-เกมออนไลน์หมื่นล้าน

เปิดเงื่อนไขสมัครเป็นผู้ประกันตน ตาม ม. 40  เพื่อรับสิทธิประโยชน์เพียบ!

เปิดเงื่อนไขสมัครเป็นผู้ประกันตน ตาม ม. 40 เพื่อรับสิทธิประโยชน์เพียบ!

เอกชน22รายยื่นเอกสารร่วมประมูลข้าวเสื่อม

เอกชน22รายยื่นเอกสารร่วมประมูลข้าวเสื่อม

ขนส่งฯเก็บภาษีรถกทม.6ด.ได้กว่า3,900ล้าน

ขนส่งฯเก็บภาษีรถกทม.6ด.ได้กว่า3,900ล้าน

พณ.ถกเอกชนพร้อมส่งรายงานสหรัฐฯ10พ.ค.

พณ.ถกเอกชนพร้อมส่งรายงานสหรัฐฯ10พ.ค.

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์