7 จุดพลาด มือใหม่ ซื้อบ้าน

7 จุดพลาด มือใหม่ ซื้อบ้าน

7 จุดพลาด มือใหม่ ซื้อบ้าน

Terrabkk

สนับสนุนเนื้อหา

เพราะการซื้อบ้าน เป็นหนึ่งเป้าหมายชีวิตที่หลายคนต้องการ มันเป็นเรื่องใหญ่และคงไม่ได้ทำกันบ่อยๆ ไม่ว่าจะเรื่องค้นหาบ้าน เรื่องสินเชื่อบ้าน เรื่องประกันบ้าน ตลอดจนเรื่องราคาบ้านที่เหมาะสม หากมีการส่งต่อประสบการณ์หลังแรก คงจะเกิดประโยชน์ไม่น้อย แก่คนที่กำลังตัดสินใจซื้อบ้านขณะนี้ TerraBKK Research เปิดเผย 7 จุดพลาด สำหรับมือใหม่ที่กำลังสนใจซื้อบ้าน มักหลงลืมหรือมองข้ามไป รายละเอียดดังนี้


1. มองข้าม Pre-Approved

การยื่น pre-approve เสมือนเป็นการตรวจสอบความสามารถการกู้ของบุคคลนั้นๆ โดยตรวจสอบกับข้อมูลเบื้องต้นด้านรายได้ หรือภาระหนี้สินต่างๆ สามารถกู้ได้วงเงินเท่าไหร่ เป็นต้น เป็นประโยชน์ในการประมาณตนว่าบ้านที่เหมาะสมในการซื้อควรอยู่ในระดับราคาเท่าใด ทั้งนี้ ผลลัพธ์ pre-approve ที่ออกมาว่า “ผ่าน” อาจกลายเป็น ”ไม่ผ่าน” เมื่อยื่นกู้จริงก็ได้ จากการพิจารณาองค์ประกอบสินเชื่ออื่น ๆ เช่น ความชัดเจนของที่มารายได้ , ราคาประเมินหลักทรัพย์ ฯลฯ


2.เชื่อข้อมูลขายบ้าน online มากเกินไป

การค้นหาบ้านทางอินเตอร์เน็ตเป็นทางเลือกที่ดีและช่วยประหยัดเวลาได้ไม่น้อย มีตัวช่วยคัดกรองมากมายเปิดบริการฟรี สามารถเลือกทำเล , ประเภท , ราคา หรือแม้แต่ขนาดที่ดินตัวบ้าน เป็นต้น จุดอ่อนในข้อนี้ก็คือ คุณไม่มีทางเห็นสภาพบ้านตามความเป็นจริงได้ทั้งหมดจากภาพถ่ายที่แสดงในอินเตอร์เน็ต กลิ่น เสียง หรือสัญญาณอะไรที่ส่อว่าบ้านหลังนี้อาจมีปัญหาซ่อนอยู่ ดังนั้น ควรใช้ข้อมูลอินเตอร์เน็ตเป็นเครื่องมือเบื้องต้นในการค้นหาบ้านในฝันก่อนจะลงสนามจริงของคุณจะดีกว่า


3. สนใจบ้านที่มีราคาเกินความสามารถตนเอง

เข้าใจได้ว่า การซื้อบ้านเป็นเรื่องใหญ่ในชีวิต ยิ่งเป็นบ้านหลังแรกย่อมต้องการสิ่งที่ดีที่สุด หลายคนมองไกลไปสู่อนาคต ซื้อบ้านหลังใหญ่ไปเลยทีเดียว เพื่อโอกาสครอบครัวขยายในอนาคต โดยเฉพาะคู่รักข้าวใหม่ปลามัน แต่งงานสร้างครอบครัว การกู้ร่วมทำให้ความสามารถในการยื่นกู้ได้วงเงินสูงขึ้น คิดว่าประหยัดค่าใช้จ่ายส่วนตัวลง น่าจะพอเป็นไปได้ แต่ไม่ได้คำนึงถึงเหตุการณ์เกินความคาดหมาย การเจ็บป่วย หรืออะไรที่จำเป็นต้องใช้เงิน เมื่อนั้นชีวิตการเงินของคุณจะตึงเครียดแน่นอน


4.ขี้เกียจเลือกสินเชื่อบ้าน

คนซื้อบ้านด้วยเงินสดเต็มจำนวนคงมีไม่มาก การกู้ซื้อบ้านจึงเป็นทางออกสำคัญในการซื้อบ้านของคนส่วนใหญ่ นอกจากธนาคารจะเป็นผู้เลือกอนุมัติสินเชื่อแล้ว ตัวเราเองก็สามารถเป็นผู้เลือกว่าจะกู้ธนาคารไหนได้เช่นเดียวกัน วงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย โปรโมชั่นหรือเงื่อนไขได้เปรียบเสียเปรียบอื่นๆ อย่าตื่นเต้นกับคำว่า “อนุมัติผ่าน” ไม่จำเป็นต้องเลือกธนาคารที่อนุมัติผ่านเร็วเป็นที่แรก แต่ควรเลือกธนาคารที่มีเงื่อนไขเป็นที่พอใจแก่เรามากที่สุด


5.ไม่ตรวจสอบบ้านก่อนรับมอบ

กรณีซื้อบ้านจัดสรรสร้างใหม่ อย่าด่วนดีใจเข้าอยู่ไวๆ โดยมองข้ามขั้นตอนการตรวจรับบ้าน อย่าฝากญาติพี่น้องหรือคนในครอบครัวไปดู โดยที่ตนเองไม่ได้ไปเห็นด้วยตา ไม่ใช่แค่รูปลักษณ์ภายนอก แต่หมายถึงการตรวจสอบความเรียบร้อยของระบบต่างๆ เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบน้ำ เทพื้นปูกระเบื้อง รอยแตกราว ฯลฯ หากมีผู้ชำนาญด้านนี้ไปตรวจสอบด้วย ก็ยิ่งดีเข้าไปใหญ่


6.ไม่สนใจเรื่องประกันบ้าน

การซื้อบ้านด้วยเงินกู้ มักจะมีเงื่อนไขบังคับให้ซื้อประกันคุ้มครองบ้าน เพื่อความปลอดภัยของหลักประกัน แต่สำหรับบ้านปกติโดยทั่วไป มักไม่นิยมทำประกันประเภทนี้มากนัก ทั้งนี้ หากเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายเงินประกันกับความเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้นเมื่อใดก็ได้ ก็ถือว่าเป็นหนึ่งข้อคิดน่าสนใจที่อยากจะฝากไว้


7.ไม่มองศักยภาพเพิ่มมูลค่าบ้านในอนาคต

สำหรับการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย นอกจากจะเป็นการลงทุนเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองแล้ว ยังสามารถสร้างผลตอบแทนให้ตนเองได้อีกด้วย ผลตอบแทนนี้จะเกิดขึ้นเมื่อเราประกาศขายบ้านในราคาที่สูงขึ้น หลายคนเข้าใจผิดว่า อสังหาฯสามารถสร้างกำไรได้ทุกชิ้น ซึ่งไม่เป็นความจริง ราคาอสังหาที่เพิ่มขึ้นทุกปี อาจเป็นผลมาจากอัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้นทุกปีก็ได้ ยังไม่รวมถึงการซ่อมแซมบ้าน , ค่าเสื่อมตัวอาคารตามระยะเวลาอีก บ้านขายแพงก็ปิดการขายยาก ดังนั้น การขายบ้าน ณ ระดับราคาตลาด ที่ยังสร้างผลตอบแทนได้ จะเป็นบ้านที่อยู่ในพื้นที่ศักยภาพในอนาคต เช่น การคมนาคมขนส่ง โครงการลงทุนภาครัฐ การลงทุนศูนย์การค้าภาคเอกชน เป็นต้น 

อ่านเนื้อหาต้นฉบับได้ที่ : TerraBKK.com

Top 5 สินค้าออนไลน์ที่นักช้อปไทยค้นหามากที่สุดในไตรมาสแรกปี 60

Top 5 สินค้าออนไลน์ที่นักช้อปไทยค้นหามากที่สุดในไตรมาสแรกปี 60

ก.แรงงานจัดโครงการ 3ม. แก้ปัญหาแรงงานขาด

ก.แรงงานจัดโครงการ 3ม. แก้ปัญหาแรงงานขาด

ต้องทำอย่างไร หากทำประกันสังคมมาตรา 40 แล้วได้งานทำทีหลัง

ต้องทำอย่างไร หากทำประกันสังคมมาตรา 40 แล้วได้งานทำทีหลัง

ขีดเส้นตาย ! 5 ทีวีดิจิตอล ขอเลื่อนจ่ายค่าใบอนุญาตฯงวดที่ 4 วันนี้

ขีดเส้นตาย ! 5 ทีวีดิจิตอล ขอเลื่อนจ่ายค่าใบอนุญาตฯงวดที่ 4 วันนี้

“ขึ้นค่าหัวประกันสังคม” จำเป็น แต่! ต้องเพิ่มคุณภาพบริการ

“ขึ้นค่าหัวประกันสังคม” จำเป็น แต่! ต้องเพิ่มคุณภาพบริการ

10 เหตุผลที่ทำให้คุณยังไม่เป็นเศรษฐีเงินล้าน

10 เหตุผลที่ทำให้คุณยังไม่เป็นเศรษฐีเงินล้าน

เป็นพ่อแม่เลี้ยงเดี่ยว ก็สามารถออมเงินได้ !

เป็นพ่อแม่เลี้ยงเดี่ยว ก็สามารถออมเงินได้ !

อยากปลดหนี้ต้องเริ่มยังไง

อยากปลดหนี้ต้องเริ่มยังไง

ออมสินจัดหนัก! "คืนดอกเบี้ย 30 % ให้รายย่อย" พร้อมลดดอกเบี้ย MRR-MOR

ออมสินจัดหนัก! "คืนดอกเบี้ย 30 % ให้รายย่อย" พร้อมลดดอกเบี้ย MRR-MOR

ลูกหนี้ เฮ! ธอส.ประกาศลดดอกเบี้ยลง 0.15 - 0.25 %

ลูกหนี้ เฮ! ธอส.ประกาศลดดอกเบี้ยลง 0.15 - 0.25 %

ก.แรงงานปั้นคนโลจิสติกส์จบมีงานเงินเดือน 2 หมื่น

ก.แรงงานปั้นคนโลจิสติกส์จบมีงานเงินเดือน 2 หมื่น

คลัง ยืนยันไม่ขึ้นVAT ! แต่เอาแน่ "ภาษีลาภลอย"

คลัง ยืนยันไม่ขึ้นVAT ! แต่เอาแน่ "ภาษีลาภลอย"

7 หนทาง บริหารเงิน ในกระเป๋าให้งอกเงย

7 หนทาง บริหารเงิน ในกระเป๋าให้งอกเงย

home care ธุรกิจมาแรง! ดีต่อใจวัยเกษียณ

home care ธุรกิจมาแรง! ดีต่อใจวัยเกษียณ

“ผ่อน 0%” หายนะร้าย หรือ บททดสอบวินัยทางการเงิน

“ผ่อน 0%” หายนะร้าย หรือ บททดสอบวินัยทางการเงิน

มองเส้นทาง อนันต์  อัศวโภคิน มหาเศรษฐีจากอดีต กับก้าวย่างไปข้างหน้า

มองเส้นทาง อนันต์ อัศวโภคิน มหาเศรษฐีจากอดีต กับก้าวย่างไปข้างหน้า

กลุ่มอุตฯน้ำตาลพร้อมรับเพิ่มกว่า1,000 ตำแหน่ง

กลุ่มอุตฯน้ำตาลพร้อมรับเพิ่มกว่า1,000 ตำแหน่ง

4 คำถามที่ CEO ที่ประสบความสำเร็จ มักถามในเวลาสัมภาษณ์งาน!

4 คำถามที่ CEO ที่ประสบความสำเร็จ มักถามในเวลาสัมภาษณ์งาน!

เปิดแล้ว คลีนิกแก้หนี้ ! หนี้รวมไม่เกิน 2 ล้าน ตรวจคุณสมบัติด่วน

เปิดแล้ว คลีนิกแก้หนี้ ! หนี้รวมไม่เกิน 2 ล้าน ตรวจคุณสมบัติด่วน

มีเงินเก็บ 2 ล้าน หรือ 4 ล้าน ก็ไม่พอเกษียณ

มีเงินเก็บ 2 ล้าน หรือ 4 ล้าน ก็ไม่พอเกษียณ

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์