7 จุดพลาด มือใหม่ ซื้อบ้าน

7 จุดพลาด มือใหม่ ซื้อบ้าน

7 จุดพลาด มือใหม่ ซื้อบ้าน

Terrabkk

สนับสนุนเนื้อหา

เพราะการซื้อบ้าน เป็นหนึ่งเป้าหมายชีวิตที่หลายคนต้องการ มันเป็นเรื่องใหญ่และคงไม่ได้ทำกันบ่อยๆ ไม่ว่าจะเรื่องค้นหาบ้าน เรื่องสินเชื่อบ้าน เรื่องประกันบ้าน ตลอดจนเรื่องราคาบ้านที่เหมาะสม หากมีการส่งต่อประสบการณ์หลังแรก คงจะเกิดประโยชน์ไม่น้อย แก่คนที่กำลังตัดสินใจซื้อบ้านขณะนี้ TerraBKK Research เปิดเผย 7 จุดพลาด สำหรับมือใหม่ที่กำลังสนใจซื้อบ้าน มักหลงลืมหรือมองข้ามไป รายละเอียดดังนี้


1. มองข้าม Pre-Approved

การยื่น pre-approve เสมือนเป็นการตรวจสอบความสามารถการกู้ของบุคคลนั้นๆ โดยตรวจสอบกับข้อมูลเบื้องต้นด้านรายได้ หรือภาระหนี้สินต่างๆ สามารถกู้ได้วงเงินเท่าไหร่ เป็นต้น เป็นประโยชน์ในการประมาณตนว่าบ้านที่เหมาะสมในการซื้อควรอยู่ในระดับราคาเท่าใด ทั้งนี้ ผลลัพธ์ pre-approve ที่ออกมาว่า “ผ่าน” อาจกลายเป็น ”ไม่ผ่าน” เมื่อยื่นกู้จริงก็ได้ จากการพิจารณาองค์ประกอบสินเชื่ออื่น ๆ เช่น ความชัดเจนของที่มารายได้ , ราคาประเมินหลักทรัพย์ ฯลฯ


2.เชื่อข้อมูลขายบ้าน online มากเกินไป

การค้นหาบ้านทางอินเตอร์เน็ตเป็นทางเลือกที่ดีและช่วยประหยัดเวลาได้ไม่น้อย มีตัวช่วยคัดกรองมากมายเปิดบริการฟรี สามารถเลือกทำเล , ประเภท , ราคา หรือแม้แต่ขนาดที่ดินตัวบ้าน เป็นต้น จุดอ่อนในข้อนี้ก็คือ คุณไม่มีทางเห็นสภาพบ้านตามความเป็นจริงได้ทั้งหมดจากภาพถ่ายที่แสดงในอินเตอร์เน็ต กลิ่น เสียง หรือสัญญาณอะไรที่ส่อว่าบ้านหลังนี้อาจมีปัญหาซ่อนอยู่ ดังนั้น ควรใช้ข้อมูลอินเตอร์เน็ตเป็นเครื่องมือเบื้องต้นในการค้นหาบ้านในฝันก่อนจะลงสนามจริงของคุณจะดีกว่า


3. สนใจบ้านที่มีราคาเกินความสามารถตนเอง

เข้าใจได้ว่า การซื้อบ้านเป็นเรื่องใหญ่ในชีวิต ยิ่งเป็นบ้านหลังแรกย่อมต้องการสิ่งที่ดีที่สุด หลายคนมองไกลไปสู่อนาคต ซื้อบ้านหลังใหญ่ไปเลยทีเดียว เพื่อโอกาสครอบครัวขยายในอนาคต โดยเฉพาะคู่รักข้าวใหม่ปลามัน แต่งงานสร้างครอบครัว การกู้ร่วมทำให้ความสามารถในการยื่นกู้ได้วงเงินสูงขึ้น คิดว่าประหยัดค่าใช้จ่ายส่วนตัวลง น่าจะพอเป็นไปได้ แต่ไม่ได้คำนึงถึงเหตุการณ์เกินความคาดหมาย การเจ็บป่วย หรืออะไรที่จำเป็นต้องใช้เงิน เมื่อนั้นชีวิตการเงินของคุณจะตึงเครียดแน่นอน


4.ขี้เกียจเลือกสินเชื่อบ้าน

คนซื้อบ้านด้วยเงินสดเต็มจำนวนคงมีไม่มาก การกู้ซื้อบ้านจึงเป็นทางออกสำคัญในการซื้อบ้านของคนส่วนใหญ่ นอกจากธนาคารจะเป็นผู้เลือกอนุมัติสินเชื่อแล้ว ตัวเราเองก็สามารถเป็นผู้เลือกว่าจะกู้ธนาคารไหนได้เช่นเดียวกัน วงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย โปรโมชั่นหรือเงื่อนไขได้เปรียบเสียเปรียบอื่นๆ อย่าตื่นเต้นกับคำว่า “อนุมัติผ่าน” ไม่จำเป็นต้องเลือกธนาคารที่อนุมัติผ่านเร็วเป็นที่แรก แต่ควรเลือกธนาคารที่มีเงื่อนไขเป็นที่พอใจแก่เรามากที่สุด


5.ไม่ตรวจสอบบ้านก่อนรับมอบ

กรณีซื้อบ้านจัดสรรสร้างใหม่ อย่าด่วนดีใจเข้าอยู่ไวๆ โดยมองข้ามขั้นตอนการตรวจรับบ้าน อย่าฝากญาติพี่น้องหรือคนในครอบครัวไปดู โดยที่ตนเองไม่ได้ไปเห็นด้วยตา ไม่ใช่แค่รูปลักษณ์ภายนอก แต่หมายถึงการตรวจสอบความเรียบร้อยของระบบต่างๆ เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบน้ำ เทพื้นปูกระเบื้อง รอยแตกราว ฯลฯ หากมีผู้ชำนาญด้านนี้ไปตรวจสอบด้วย ก็ยิ่งดีเข้าไปใหญ่


6.ไม่สนใจเรื่องประกันบ้าน

การซื้อบ้านด้วยเงินกู้ มักจะมีเงื่อนไขบังคับให้ซื้อประกันคุ้มครองบ้าน เพื่อความปลอดภัยของหลักประกัน แต่สำหรับบ้านปกติโดยทั่วไป มักไม่นิยมทำประกันประเภทนี้มากนัก ทั้งนี้ หากเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายเงินประกันกับความเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้นเมื่อใดก็ได้ ก็ถือว่าเป็นหนึ่งข้อคิดน่าสนใจที่อยากจะฝากไว้


7.ไม่มองศักยภาพเพิ่มมูลค่าบ้านในอนาคต

สำหรับการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย นอกจากจะเป็นการลงทุนเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองแล้ว ยังสามารถสร้างผลตอบแทนให้ตนเองได้อีกด้วย ผลตอบแทนนี้จะเกิดขึ้นเมื่อเราประกาศขายบ้านในราคาที่สูงขึ้น หลายคนเข้าใจผิดว่า อสังหาฯสามารถสร้างกำไรได้ทุกชิ้น ซึ่งไม่เป็นความจริง ราคาอสังหาที่เพิ่มขึ้นทุกปี อาจเป็นผลมาจากอัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้นทุกปีก็ได้ ยังไม่รวมถึงการซ่อมแซมบ้าน , ค่าเสื่อมตัวอาคารตามระยะเวลาอีก บ้านขายแพงก็ปิดการขายยาก ดังนั้น การขายบ้าน ณ ระดับราคาตลาด ที่ยังสร้างผลตอบแทนได้ จะเป็นบ้านที่อยู่ในพื้นที่ศักยภาพในอนาคต เช่น การคมนาคมขนส่ง โครงการลงทุนภาครัฐ การลงทุนศูนย์การค้าภาคเอกชน เป็นต้น 

อ่านเนื้อหาต้นฉบับได้ที่ : TerraBKK.com

เคล็ด (ไม่) ลับ...ตั้งชื่อแบรนด์ให้เป๊ะเว่อร์

เคล็ด (ไม่) ลับ...ตั้งชื่อแบรนด์ให้เป๊ะเว่อร์

6 กลยุทธ์ในการชำระหนี้ เมื่อคุณมีรายได้ไม่คงที่

6 กลยุทธ์ในการชำระหนี้ เมื่อคุณมีรายได้ไม่คงที่

ก.ส่งเสริมการค้าฯ หนุนธุรกิจท่องเที่ยว ขายออนไลน์ในเว็บ Thaitrade.com ฟรี

ก.ส่งเสริมการค้าฯ หนุนธุรกิจท่องเที่ยว ขายออนไลน์ในเว็บ Thaitrade.com ฟรี

ลงทุนกับ "กองทุนรวม" ให้ได้กำไรใน 3 วิ

ลงทุนกับ "กองทุนรวม" ให้ได้กำไรใน 3 วิ

กรุงไทย ปั้นคนรุ่นใหม่เป็นนักธุรกิจ

กรุงไทย ปั้นคนรุ่นใหม่เป็นนักธุรกิจ

กสิกรไทย โชว์ล้ำเปิดมิติใหม่รับ-จ่ายเงินด้วยคิวอาร์โค้ดบนมือถือเจ้าแรก

กสิกรไทย โชว์ล้ำเปิดมิติใหม่รับ-จ่ายเงินด้วยคิวอาร์โค้ดบนมือถือเจ้าแรก

เห็ดฟางคอนโด ฟาร์มโรงเรือน สวย หวาน กรอบ รายได้ก็งาม

เห็ดฟางคอนโด ฟาร์มโรงเรือน สวย หวาน กรอบ รายได้ก็งาม

ใช้จ่ายที่ต่างประเทศ ใช้บัตรเครดิต เดบิต หรือเงินสด ดีกว่า?

ใช้จ่ายที่ต่างประเทศ ใช้บัตรเครดิต เดบิต หรือเงินสด ดีกว่า?

4 ขั้นตอนมีเงินออมทันที ฉบับคนมีอาชีพค้าขาย

4 ขั้นตอนมีเงินออมทันที ฉบับคนมีอาชีพค้าขาย

กรมธนารักษ์เตรียมมอบสัญญาเช่าให้อีก14 ชุมชนปี61

กรมธนารักษ์เตรียมมอบสัญญาเช่าให้อีก14 ชุมชนปี61

5 ทิปส์ดีๆ ช่วยธุรกิจตั้งตัวได้

5 ทิปส์ดีๆ ช่วยธุรกิจตั้งตัวได้

เพาะ "เห็ดหลินจือแดง" ขายดี รอบละแสนบาท

เพาะ "เห็ดหลินจือแดง" ขายดี รอบละแสนบาท

อยากรวย เริ่มต้นง่าย ๆ ผึกนิสัยที่คนรวยมีเหล่านี้ดูสิ

อยากรวย เริ่มต้นง่าย ๆ ผึกนิสัยที่คนรวยมีเหล่านี้ดูสิ

พลิกชีวิต ! จากคนไร้บ้าน มาเลี้ยงผึ้ง สร้างรายได้ปีละกว่า 3 ล้าน

พลิกชีวิต ! จากคนไร้บ้าน มาเลี้ยงผึ้ง สร้างรายได้ปีละกว่า 3 ล้าน

ลูกจ้างเฮ ! รัฐบาลไฟเขียว ร่างพ.ร.บ.คุ้มครองแรงงานใหม่ เพิ่มสิทธิให้เพียบ

ลูกจ้างเฮ ! รัฐบาลไฟเขียว ร่างพ.ร.บ.คุ้มครองแรงงานใหม่ เพิ่มสิทธิให้เพียบ

10 สุดยอด “คอนโดสีลม-สาทร” ค่าเช่าแพงที่สุด!!

10 สุดยอด “คอนโดสีลม-สาทร” ค่าเช่าแพงที่สุด!!

รวยกันขนาดไหน? เผยตัวเลขทรัพย์สินของ 9 บุคคลระดับโลก ที่รวยที่สุดในสายเทคโนโลยี

รวยกันขนาดไหน? เผยตัวเลขทรัพย์สินของ 9 บุคคลระดับโลก ที่รวยที่สุดในสายเทคโนโลยี

ธ.ก.ส. ทุ่ม หมื่นล้าน ปล่อยกู้ดอก 0 % ช่วยเกษตรกรน้ำท่วม 44 จว.

ธ.ก.ส. ทุ่ม หมื่นล้าน ปล่อยกู้ดอก 0 % ช่วยเกษตรกรน้ำท่วม 44 จว.

ขนส่ง ออกใบขับขี่ใหม่ smart card ขับได้ทั้งอาเซียน เริ่ม 15 ส.ค.นี้

ขนส่ง ออกใบขับขี่ใหม่ smart card ขับได้ทั้งอาเซียน เริ่ม 15 ส.ค.นี้

ไอเดียสร้างเงิน! หนุ่มอดีตคนขับสองแถวรับจ้าง รักในงานศิลปะ ประดิษฐ์รถสองแถวไม้จำลองขายดี

ไอเดียสร้างเงิน! หนุ่มอดีตคนขับสองแถวรับจ้าง รักในงานศิลปะ ประดิษฐ์รถสองแถวไม้จำลองขายดี

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์