7 จุดพลาด มือใหม่ ซื้อบ้าน

7 จุดพลาด มือใหม่ ซื้อบ้าน

7 จุดพลาด มือใหม่ ซื้อบ้าน

Terrabkk

สนับสนุนเนื้อหา

เพราะการซื้อบ้าน เป็นหนึ่งเป้าหมายชีวิตที่หลายคนต้องการ มันเป็นเรื่องใหญ่และคงไม่ได้ทำกันบ่อยๆ ไม่ว่าจะเรื่องค้นหาบ้าน เรื่องสินเชื่อบ้าน เรื่องประกันบ้าน ตลอดจนเรื่องราคาบ้านที่เหมาะสม หากมีการส่งต่อประสบการณ์หลังแรก คงจะเกิดประโยชน์ไม่น้อย แก่คนที่กำลังตัดสินใจซื้อบ้านขณะนี้ TerraBKK Research เปิดเผย 7 จุดพลาด สำหรับมือใหม่ที่กำลังสนใจซื้อบ้าน มักหลงลืมหรือมองข้ามไป รายละเอียดดังนี้


1. มองข้าม Pre-Approved

การยื่น pre-approve เสมือนเป็นการตรวจสอบความสามารถการกู้ของบุคคลนั้นๆ โดยตรวจสอบกับข้อมูลเบื้องต้นด้านรายได้ หรือภาระหนี้สินต่างๆ สามารถกู้ได้วงเงินเท่าไหร่ เป็นต้น เป็นประโยชน์ในการประมาณตนว่าบ้านที่เหมาะสมในการซื้อควรอยู่ในระดับราคาเท่าใด ทั้งนี้ ผลลัพธ์ pre-approve ที่ออกมาว่า “ผ่าน” อาจกลายเป็น ”ไม่ผ่าน” เมื่อยื่นกู้จริงก็ได้ จากการพิจารณาองค์ประกอบสินเชื่ออื่น ๆ เช่น ความชัดเจนของที่มารายได้ , ราคาประเมินหลักทรัพย์ ฯลฯ


2.เชื่อข้อมูลขายบ้าน online มากเกินไป

การค้นหาบ้านทางอินเตอร์เน็ตเป็นทางเลือกที่ดีและช่วยประหยัดเวลาได้ไม่น้อย มีตัวช่วยคัดกรองมากมายเปิดบริการฟรี สามารถเลือกทำเล , ประเภท , ราคา หรือแม้แต่ขนาดที่ดินตัวบ้าน เป็นต้น จุดอ่อนในข้อนี้ก็คือ คุณไม่มีทางเห็นสภาพบ้านตามความเป็นจริงได้ทั้งหมดจากภาพถ่ายที่แสดงในอินเตอร์เน็ต กลิ่น เสียง หรือสัญญาณอะไรที่ส่อว่าบ้านหลังนี้อาจมีปัญหาซ่อนอยู่ ดังนั้น ควรใช้ข้อมูลอินเตอร์เน็ตเป็นเครื่องมือเบื้องต้นในการค้นหาบ้านในฝันก่อนจะลงสนามจริงของคุณจะดีกว่า


3. สนใจบ้านที่มีราคาเกินความสามารถตนเอง

เข้าใจได้ว่า การซื้อบ้านเป็นเรื่องใหญ่ในชีวิต ยิ่งเป็นบ้านหลังแรกย่อมต้องการสิ่งที่ดีที่สุด หลายคนมองไกลไปสู่อนาคต ซื้อบ้านหลังใหญ่ไปเลยทีเดียว เพื่อโอกาสครอบครัวขยายในอนาคต โดยเฉพาะคู่รักข้าวใหม่ปลามัน แต่งงานสร้างครอบครัว การกู้ร่วมทำให้ความสามารถในการยื่นกู้ได้วงเงินสูงขึ้น คิดว่าประหยัดค่าใช้จ่ายส่วนตัวลง น่าจะพอเป็นไปได้ แต่ไม่ได้คำนึงถึงเหตุการณ์เกินความคาดหมาย การเจ็บป่วย หรืออะไรที่จำเป็นต้องใช้เงิน เมื่อนั้นชีวิตการเงินของคุณจะตึงเครียดแน่นอน


4.ขี้เกียจเลือกสินเชื่อบ้าน

คนซื้อบ้านด้วยเงินสดเต็มจำนวนคงมีไม่มาก การกู้ซื้อบ้านจึงเป็นทางออกสำคัญในการซื้อบ้านของคนส่วนใหญ่ นอกจากธนาคารจะเป็นผู้เลือกอนุมัติสินเชื่อแล้ว ตัวเราเองก็สามารถเป็นผู้เลือกว่าจะกู้ธนาคารไหนได้เช่นเดียวกัน วงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย โปรโมชั่นหรือเงื่อนไขได้เปรียบเสียเปรียบอื่นๆ อย่าตื่นเต้นกับคำว่า “อนุมัติผ่าน” ไม่จำเป็นต้องเลือกธนาคารที่อนุมัติผ่านเร็วเป็นที่แรก แต่ควรเลือกธนาคารที่มีเงื่อนไขเป็นที่พอใจแก่เรามากที่สุด


5.ไม่ตรวจสอบบ้านก่อนรับมอบ

กรณีซื้อบ้านจัดสรรสร้างใหม่ อย่าด่วนดีใจเข้าอยู่ไวๆ โดยมองข้ามขั้นตอนการตรวจรับบ้าน อย่าฝากญาติพี่น้องหรือคนในครอบครัวไปดู โดยที่ตนเองไม่ได้ไปเห็นด้วยตา ไม่ใช่แค่รูปลักษณ์ภายนอก แต่หมายถึงการตรวจสอบความเรียบร้อยของระบบต่างๆ เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบน้ำ เทพื้นปูกระเบื้อง รอยแตกราว ฯลฯ หากมีผู้ชำนาญด้านนี้ไปตรวจสอบด้วย ก็ยิ่งดีเข้าไปใหญ่


6.ไม่สนใจเรื่องประกันบ้าน

การซื้อบ้านด้วยเงินกู้ มักจะมีเงื่อนไขบังคับให้ซื้อประกันคุ้มครองบ้าน เพื่อความปลอดภัยของหลักประกัน แต่สำหรับบ้านปกติโดยทั่วไป มักไม่นิยมทำประกันประเภทนี้มากนัก ทั้งนี้ หากเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายเงินประกันกับความเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้นเมื่อใดก็ได้ ก็ถือว่าเป็นหนึ่งข้อคิดน่าสนใจที่อยากจะฝากไว้


7.ไม่มองศักยภาพเพิ่มมูลค่าบ้านในอนาคต

สำหรับการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย นอกจากจะเป็นการลงทุนเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองแล้ว ยังสามารถสร้างผลตอบแทนให้ตนเองได้อีกด้วย ผลตอบแทนนี้จะเกิดขึ้นเมื่อเราประกาศขายบ้านในราคาที่สูงขึ้น หลายคนเข้าใจผิดว่า อสังหาฯสามารถสร้างกำไรได้ทุกชิ้น ซึ่งไม่เป็นความจริง ราคาอสังหาที่เพิ่มขึ้นทุกปี อาจเป็นผลมาจากอัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้นทุกปีก็ได้ ยังไม่รวมถึงการซ่อมแซมบ้าน , ค่าเสื่อมตัวอาคารตามระยะเวลาอีก บ้านขายแพงก็ปิดการขายยาก ดังนั้น การขายบ้าน ณ ระดับราคาตลาด ที่ยังสร้างผลตอบแทนได้ จะเป็นบ้านที่อยู่ในพื้นที่ศักยภาพในอนาคต เช่น การคมนาคมขนส่ง โครงการลงทุนภาครัฐ การลงทุนศูนย์การค้าภาคเอกชน เป็นต้น 

อ่านเนื้อหาต้นฉบับได้ที่ : TerraBKK.com

Advertisement Replay Ad
8 ค่าใช้จ่ายที่ควรควบคุม เพื่อจะได้มีเงินเก็บเพิ่มมากขึ้น

8 ค่าใช้จ่ายที่ควรควบคุม เพื่อจะได้มีเงินเก็บเพิ่มมากขึ้น

คลัง เผย แก้หนี้นอกระบบคืบ จับนายทุนปล่อยกู้ผิดกฎหมายแล้ว 1,499 ราย

คลัง เผย แก้หนี้นอกระบบคืบ จับนายทุนปล่อยกู้ผิดกฎหมายแล้ว 1,499 ราย

ธุรกิจใน 10 หมวดอุตสาหกรรม ที่ได้ยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล

ธุรกิจใน 10 หมวดอุตสาหกรรม ที่ได้ยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล

วิธีปลดหนี้สิน ต่อให้มีหนี้ท่วมหัวก็ชนะได้

วิธีปลดหนี้สิน ต่อให้มีหนี้ท่วมหัวก็ชนะได้

กรมการค้าฯปรามฉวยโอกาสขึ้นราคาดอกดาวเรือง

กรมการค้าฯปรามฉวยโอกาสขึ้นราคาดอกดาวเรือง

"ปลัดคลัง" แถลงด่วนโยกเงินค่าเดินทางใช้จ่ายธงฟ้าไม่เป็นจริง

"ปลัดคลัง" แถลงด่วนโยกเงินค่าเดินทางใช้จ่ายธงฟ้าไม่เป็นจริง

สร้างสรรค์ด้วยความเกรียน สบู่ที่มียอดแชร์นับล้านในโซเชียล

สร้างสรรค์ด้วยความเกรียน สบู่ที่มียอดแชร์นับล้านในโซเชียล

1ธ.ค.เปิดตลาดประชารัฐไทยช่วยไทย6,447แห่ง

1ธ.ค.เปิดตลาดประชารัฐไทยช่วยไทย6,447แห่ง

สปส. แนะผู้ประกันตนจาก 3 รพ.ที่ยกเลิกเลือกใหม่ภายใน 31 ต.ค.นี้

สปส. แนะผู้ประกันตนจาก 3 รพ.ที่ยกเลิกเลือกใหม่ภายใน 31 ต.ค.นี้

อึ้ง! มังคุด-ทุเรียน ราคาพุ่ง 350-400 บาท แม่ค้ายันขายตามกลไกตลาด

อึ้ง! มังคุด-ทุเรียน ราคาพุ่ง 350-400 บาท แม่ค้ายันขายตามกลไกตลาด

คลัง แย้ม โยกเงินค่าเดินทาง เติมให้ซื้อของในบัตรคนจนเป็น 800 บาท

คลัง แย้ม โยกเงินค่าเดินทาง เติมให้ซื้อของในบัตรคนจนเป็น 800 บาท

สมคิดสั่งคลัง ดึงงบฯเพิ่มวงเงิน บัตรสวัสดิการแห่งรัฐ

สมคิดสั่งคลัง ดึงงบฯเพิ่มวงเงิน บัตรสวัสดิการแห่งรัฐ

ใช้บัตรเครดิตอย่างไรให้คุ้มค่าเกินกว่าที่จ่าย

ใช้บัตรเครดิตอย่างไรให้คุ้มค่าเกินกว่าที่จ่าย

จากแนวพระราชดำริ สู่การบำบัดทุกข์บำรุงสุขประชาชนบนดอยสูง

จากแนวพระราชดำริ สู่การบำบัดทุกข์บำรุงสุขประชาชนบนดอยสูง

สุทธิพงษ์ สุริยะ ฟูดสไตลิสต์ กับงานจิตอาสาโครงการหลวง

สุทธิพงษ์ สุริยะ ฟูดสไตลิสต์ กับงานจิตอาสาโครงการหลวง

"ทำเพื่อคนที่คุณรัก" ไอเดียธุรกิจร้อยล้าน

"ทำเพื่อคนที่คุณรัก" ไอเดียธุรกิจร้อยล้าน

วิธีรับมือ หากคุณสูญเสียรายได้กะทันหัน!

วิธีรับมือ หากคุณสูญเสียรายได้กะทันหัน!

เริ่มแล้ว ! กยศ ลงนาม สภานายจ้างฯ หักเงินเดือนพนักงาน ใช้หนี้กองทุนฯ

เริ่มแล้ว ! กยศ ลงนาม สภานายจ้างฯ หักเงินเดือนพนักงาน ใช้หนี้กองทุนฯ

38 ที่ตั้งโครงการหลวง โครงการของพ่อเพื่อลูกทุกคน

38 ที่ตั้งโครงการหลวง โครงการของพ่อเพื่อลูกทุกคน

4 ปัญหาการเงินที่ปู่ย่าตายายของเราไม่เคยมี

4 ปัญหาการเงินที่ปู่ย่าตายายของเราไม่เคยมี

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์