แผนลงทุนรัฐปั่นราคาที่ดินขยับระลอกใหม่ 20-100%

แผนลงทุนรัฐปั่นราคาที่ดินขยับระลอกใหม่ 20-100%

แผนลงทุนรัฐปั่นราคาที่ดินขยับระลอกใหม่ 20-100%

ประชาชาติธุรกิจ

สนับสนุนเนื้อหา

รัฐบาลบิ๊กตู่โหมลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน ปั่นราคาขยับระลอกใหม่ 20-100% เผยนักลงทุนแห่เก็งกำไรดักรอมอเตอร์เวย์ "บางปะอิน-โคราช" ราคาพุ่งเท่าตัว เมกะโปรเจ็กต์รถไฟไทย-จีน "กรุงเทพฯ-หนองคาย" ดันราคาเพิ่ม 20% กรุงเทพฯยืนแชมป์ขึ้นยกแผง เด้งรับอานิสงส์รถไฟฟ้าหลากสี

ผู้สื่อข่าวสำรวจความเคลื่อนไหวภาวะการซื้อขายที่ดินในจังหวัด ที่อยู่ในแนวเส้นทางลงทุนเมกะโปรเจ็กต์ของรัฐบาลที่กระจายโครงการทั่วประเทศ พบว่าบางทำเลและบางจังหวัดเริ่มมีการซื้อขายที่ดินเพื่อดักอนาคตความเจริญ ที่จะเข้าสู่พื้นที่ ส่งผลให้ราคาที่ดินเริ่มขยับขึ้นอีกครั้งตั้งแต่ 20-100%

ทั้งนี้ แผนลงทุนภาครัฐ อาทิ รถไฟฟ้าทางคู่ไฮสปีดเทรน รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายในเขตกรุงเทพฯปริมณฑล ตลอดจนมอเตอร์เวย์สายใหม่ซึ่งรัฐบาลโดย พล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรี และ พล.อ.อ.ประจิน จั่นตอง รัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคม เร่งรัดผลักดันการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมในปีนี้ คิดเป็นวงเงินลงทุนรวม 8.94 แสนล้านบาท

ในจำนวนนี้แยกเป็น 1.โครงการที่ผ่านขั้นตอนเสนอคณะรัฐมนตรี (ครม.) พิจารณา วงเงิน 2.16 แสนล้านบาท อาทิ รถไฟสายสีแดง ช่วงบางซื่อ-มักกะสัน-หัวลำโพง, มอเตอร์เวย์ บางปะอิน-โคราช ฯลฯ 2.โครงการรอเสนอ ครม.ในเดือน เม.ย. 2558 อาทิ สนามบินสุวรรณภูมิเฟส 2, รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง), รถไฟฟ้าสายสีชมพู (มีนบุรี-แคราย) และ 3.โครงการรอเสนอ ครม.เดือน พ.ค.-มิ.ย.นี้ อาทิ รถไฟไทย-จีน แก่งคอย-กรุงเทพฯ และหนองคาย-แก่งคอย-มาบตาพุด, รถไฟความเร็วสูง กรุงเทพฯ-หัวหิน และกรุงเทพฯ-พัทยา

มอเตอร์เวย์โคราชพุ่ง 100%

นายกฤช หิรัญกิจ ประธานที่ปรึกษาสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดนครราชสีมา เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า โครงการมอเตอร์เวย์สายบางปะอิน-โคราชเป็นตัวจุดประกายให้การซื้อขายและราคาที่ดินช่วงถนนบายพาส กม.2 ในพื้นที่ตำบลขามทะเลสอ ที่คาดว่าจะเป็นจุดสิ้นสุดโครงการมีการขยับราคาขึ้นสวนกระแสเศรษฐกิจชะลอตัว โดยมีทั้งนักลงทุนกว้านซื้อไว้เพื่อพัฒนาหมู่บ้านจัดสรรกับซื้อเก็งกำไร

จาก ดิมที่ดินบริเวณดังกล่าวขายไร่ละ 2 แสนบาท ปรากฏว่าช่วง 2 ปีนี้ปรับขึ้นมา 5 เท่า เป็นไร่ละ 1 ล้านบาท ประเมินว่าหากเริ่มก่อสร้างมอเตอร์เวย์จนถึงแล้วเสร็จใช้เวลาประมาณ 3 ปี ราคาที่ดินน่าจะปรับขึ้นอีก 1 เท่าตัว เป็นไร่ละ 2 ล้านบาท

ภาคอีสานจ่อขยับ 20%

นาย ชาญณรงค์ บุริสตระกูล นายกชมรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขอนแก่น เปิดเผยว่า ขณะนี้นักธุรกิจขอนแก่นกำลังติดตามว่ารัฐบาลจะผลักดันโครงการรถไฟทางคู่สาย อีสาน กรุงเทพฯ-โคราช-หนองคาย เกิดขึ้นได้เมื่อไหร่ โดยช่วง 3-4 เดือนที่ผ่านมามีนักลงทุนชาวจีนเข้ามาสำรวจและแสดงความสนใจซื้อที่ดินสำหรับ ก่อสร้างมหาวิทยาลัยและศูนย์การค้า อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินปัจจุบันยังทรงตัวเมื่อเทียบกับปีก่อน หากมีความชัดเจนเรื่องการก่อสร้างรถไฟทางคู่คาดว่าราคาที่ดินน่าจะขยับขึ้น อีก 20%

แหล่งข่าวจากชมรมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดอุดรธานี เปิดเผยว่า ถ้าเริ่มมีการก่อสร้างโครงการรถไฟทางคู่ ราคาในบางทำเลที่อยู่ตามแนวเส้นทางและบริเวณสถานีบนถนนมิตรภาพมุ่งหน้าไป จังหวัดหนองคาย น่าจะปรับขึ้นได้อีก 10% เนื่องจากช่วงปี 2555-2556 ราคาที่ดินบางแปลงปรับขึ้นถึง 50-100% เช่น ในตัวเมืองขยับจากตารางวาละ 1 แสนบาท เป็น 1.5-2 แสนบาท

แหล่งข่าวจากสำนักงานที่ดิน จ.หนองคาย เปิดเผยว่า ช่วง 6 เดือนที่ผ่านมาราคาที่ดินละแวกสถานีรถไฟหนองคายที่คาดหมายกันว่าจะเป็นจุด ก่อสร้างสถานีรถไฟทางคู่ขยับขึ้น 10% ปัจจุบันราคาตลาดไร่ละ 2-2.4 ล้านบาท นอกจากนี้ ปีที่ผ่านมามีนักธุรกิจเข้ามาซื้อที่ดินช่วงสะพานข้ามแม่น้ำโขง เข้าใจว่าน่าจะมีแผนทำธุรกิจอสังหาฯกับซื้อขายรถยนต์

เชียงใหม่-กาญจน์รอเวลา

นาย ไพศาล ภู่เจริญ อุปนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดเชียงใหม่-ลำพูน เปิดเผยว่า ภาวะการซื้อขายและราคาที่ดินในเชียงใหม่ช่วง 3-6 เดือนที่ผ่านมายังทรงตัว เนื่องจากปี 2555-2556 ปรับตัวขึ้น 50-60% เช่น ช่วงถนนวงแหวนรอบที่ 3 ขยับจากไร่ละ 3 ล้านบาท เป็น 4.5-5 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม หากโครงการไฮสปีดเทรนรอบนี้ชัดเจนแล้ว การซื้อขายที่ดินน่าจะคึกคัก บางพื้นที่มีโอกาสที่ราคาขึ้นได้อีก 10-20% เพื่อดักโครงการลงทุนภาครัฐความเคลื่อนไหวเมื่อเร็ว ๆ นี้ทราบว่ามีนักลงทุนชาวจีนสนใจเข้ามาซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ผู้สื่อข่าวรายงานส่วนที่ดินใน จ.กาญจนบุรี ปัจจุบันยังไม่ค่อยมีการพัฒนาที่อยู่อาศัยดักโครงการมอเตอร์เวย์บาง ใหญ่-กาญจนบุรีมากนัก ปัจจุบันราคาซื้อขายที่ดินละแวกนี้ไร่ละ 1.5-3 ล้านบาท แต่ถ้ามีความชัดเจนการก่อสร้างน่าจะขยับขึ้น 30-40%

รถไฟฟ้ากรุงเทพฯขึ้นอีก 30%

นาย วสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดิร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์จำกัด ที่ปรึกษาการลงทุนอสังหาฯ เปิดเผยว่าที่ดินรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายใหม่ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการ ต่อเนื่อง แม้เศรษฐกิจยังชะลอตัวส่งผลให้ 1 ปีที่ผ่านมาราคายังขยับขึ้นไม่หยุด 10-30% เริ่มจากสายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) รอบ 1 ปีที่ผ่านมาบริเวณที่ได้รับความนิยม คือ ช่วงแยกเกษตร จากเดิม ตร.ว.ละ 1.5-2 แสนบาท เป็น 2.5 แสนบาท,ย่านสะพานใหม่จาก ตร.ว.ละ 1 แสนต้น ๆเป็น 1.5 แสนบาท, ลำลูกกาจาก ตร.ว.ละ 3-4 หมื่นบาท เป็น 5 หมื่นบาท สายสีเขียว (แบริ่ง-สมุทรปราการ) ที่กำลังก่อสร้างรอบ 1 ปีที่ผ่านมา ช่วงแบริ่งจาก ตร.ว.ละ 2-2 แสนบาท เป็น 2.5-3 แสนบาท, ช่วงบางปูจาก 5-6 หมื่นบาท เป็น 8-9 หมื่นบาท สายสีน้ำเงินที่กำลังก่อสร้าง ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ บริเวณสถานีเตาปูนจาก ตร.ว.ละ 3 แสนบาท เป็น 4 แสนบาท, ช่วง ถ.จรัญสนิทวงศ์ ตร.ว.ละ 2-2.5 แสนบาท เป็น 2.5-3 แสนบาท, แยกท่าพระ-แยกบางหว้าจากเดิม ตร.ว.ละ 2-2.5 แสนบาท ปัจจุบัน 3 แสนบาท

สายสีชมพู (มีนบุรี-ปากเกร็ด) ทำเลนิยมคือโซนปากเกร็ด แจ้งวัฒนะ เดิม ตร.ว.ละ 1.5 แสนบาท เป็น 2-2 แสนบาท ช่วงรามอินทรา กม.8 จาก ตร.ว.ละ 1 แสนบาท เป็น 1 แสนต้น ๆ สายสี เหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) โซนยอดนิยมคือช่วงแยกรัชดาฯ-ลาดพร้าว ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน จาก ตร.ว.ละ 4.5 แสนบาท เป็น 5 แสนบาท ช่วงแยกโชคชัย 4 จาก ตร.ว.ละ 1 แสนบาท เป็น 1.5-2 แสนบาท

Advertisement Replay Ad
แนวคิดการลงทุน - 5 ข้อควรรู้ 'ก่อนคิด ออมในหุ้น'

แนวคิดการลงทุน - 5 ข้อควรรู้ 'ก่อนคิด ออมในหุ้น'

ธอส.ลดกระหน่ำ 'บ้านมือสอง-ที่ดิน' ลดสูงสุด 50% ราคาต่ำสุด 4 หมื่นบาท

ธอส.ลดกระหน่ำ 'บ้านมือสอง-ที่ดิน' ลดสูงสุด 50% ราคาต่ำสุด 4 หมื่นบาท

ก.เกษตรฯ สั่งคุมพื้นที่ทำนาปรังห้ามเกิน 11 ล้านไร่

ก.เกษตรฯ สั่งคุมพื้นที่ทำนาปรังห้ามเกิน 11 ล้านไร่

สารพัดวิธีดัดหลังผู้ค้าหวยชุด! กองสลากฯ ขู่ถ้ายังดื้อจะขายเอง

สารพัดวิธีดัดหลังผู้ค้าหวยชุด! กองสลากฯ ขู่ถ้ายังดื้อจะขายเอง

Adidas ได้รับรางวัล 'ยับยั้งแรงงานทาส' ร่วมกับอีก 3 บริษัท

Adidas ได้รับรางวัล 'ยับยั้งแรงงานทาส' ร่วมกับอีก 3 บริษัท

ภาพเขียนสุดท้าย 'เลโอนาร์โด ดา วินชี' ใช้เวลาเพียง 20 นาที ปิดประมูลได้เงินเกือบ 1.5 หมื่นลบ.

ภาพเขียนสุดท้าย 'เลโอนาร์โด ดา วินชี' ใช้เวลาเพียง 20 นาที ปิดประมูลได้เงินเกือบ 1.5 หมื่นลบ.

ลดหย่อนภาษีด้วยประกัน วิธีที่ขาดไม่ได้ ก่อนขอคืนภาษีครั้งต่อไป

ลดหย่อนภาษีด้วยประกัน วิธีที่ขาดไม่ได้ ก่อนขอคืนภาษีครั้งต่อไป

เปิดตัว Dragoncard บัตรเครดิตที่จับจ่ายเงินด้วย 'บิตคอยน์'

เปิดตัว Dragoncard บัตรเครดิตที่จับจ่ายเงินด้วย 'บิตคอยน์'

นักเศรษฐศาสตร์ชี้แนวคิดตั้ง 'กระทรวงข้าว' ไม่ตอบโจทย์

นักเศรษฐศาสตร์ชี้แนวคิดตั้ง 'กระทรวงข้าว' ไม่ตอบโจทย์

กระทรวงคมนาคม ยกระดับสู่ยุคดิจิทัล-บัตรแมงมุมใช้กลางปี 61

กระทรวงคมนาคม ยกระดับสู่ยุคดิจิทัล-บัตรแมงมุมใช้กลางปี 61

Airbus ขายเครื่องบิน 430 ลำให้สายการบินชั้นประหยัด วงเงินเกือบ 5 หมื่นล้านดอลลาร์

Airbus ขายเครื่องบิน 430 ลำให้สายการบินชั้นประหยัด วงเงินเกือบ 5 หมื่นล้านดอลลาร์

แบงก์ชาติ ประกาศปี 2561 มีวันหยุดรวม 16 วัน -เพิ่มวันที่ 28 ก.ค.- 13 ต.ค. เป็นวันหยุดราชการ

แบงก์ชาติ ประกาศปี 2561 มีวันหยุดรวม 16 วัน -เพิ่มวันที่ 28 ก.ค.- 13 ต.ค. เป็นวันหยุดราชการ

อัตราแลกเปลี่ยนวันนี้ขาย 33.27 บาทต่อดอลลาร์

อัตราแลกเปลี่ยนวันนี้ขาย 33.27 บาทต่อดอลลาร์

หุ้นปิดลบ 12.37 จุด ลดลง 995 หลักทรัพย์

หุ้นปิดลบ 12.37 จุด ลดลง 995 หลักทรัพย์

'กรมสรรพากร' เตือนซื้อใบกำกับภาษีเท็จใช้ลดหย่อนภาษีระวังติดคุกไม่รู้ตัว

'กรมสรรพากร' เตือนซื้อใบกำกับภาษีเท็จใช้ลดหย่อนภาษีระวังติดคุกไม่รู้ตัว

บิล เกตส์ ทุ่มเงิน 80 ล้านดอลลาร์ เนรมิตเมืองอัจฉริยะ

บิล เกตส์ ทุ่มเงิน 80 ล้านดอลลาร์ เนรมิตเมืองอัจฉริยะ

ราคายางยังตกต่ำ สหกรณ์ขายยางไม่ได้ ขาดทุนกว่า 6 ล้านบาท

ราคายางยังตกต่ำ สหกรณ์ขายยางไม่ได้ ขาดทุนกว่า 6 ล้านบาท

ช็อปช่วยชาติเวิร์ก! ยอดขายพุ่ง พาณิชย์คุยผู้ค้าลดราคา 20-80%

ช็อปช่วยชาติเวิร์ก! ยอดขายพุ่ง พาณิชย์คุยผู้ค้าลดราคา 20-80%

โรงรับจำนำกทม.ประมูลทรัพย์หลุดราคาถูก

โรงรับจำนำกทม.ประมูลทรัพย์หลุดราคาถูก

เสกคาถา “งานตรึม เงินเต็ม เจ็บไม่จน” อย่างไร ให้ชีวิตฟรีแลนซ์มีแต่รุ่ง ไม่มีร่วง

เสกคาถา “งานตรึม เงินเต็ม เจ็บไม่จน” อย่างไร ให้ชีวิตฟรีแลนซ์มีแต่รุ่ง ไม่มีร่วง

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์