อ่านก่อน! เทคนิคซื้อ"อสังหาฯ"เพื่อการลงทุน

อ่านก่อน! เทคนิคซื้อ"อสังหาฯ"เพื่อการลงทุน

อ่านก่อน! เทคนิคซื้อ"อสังหาฯ"เพื่อการลงทุน

Matichon

สนับสนุนเนื้อหา

ปีใหม่แล้ว รีดีไซน์ชีวิตกันใหม่สักรอบดีไหมคะ

สำหรับคนที่อาจจะกำลังมองหาลู่ทางลงทุนอะไรสักอย่าง ว่ากันว่ามีอยู่ 4-5 อย่างที่นิยมกัน อันนี้จำมาจากวงการเซเลบ เริ่มนับหนึ่งก็ต้องหุ้น ทองคำ นาฬิกา ภาพวาด... แน่นอนว่าต้องมีอสังหาริมทรัพย์รวมอยู่ด้วย

คำถามคือเทคนิคการซื้ออสังหาฯเพื่อการลงทุนต้องมีอะไรบ้าง

วันนี้จะแนะนำสัก 3-4 เทคนิคก็แล้วกัน

อันดับแรกเลยคือ ต้องชั่งใจระหว่างจะซื้อแนวราบหรือแนวสูง

แนวราบก็ได้แก่ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด อาคารพาณิชย์หรือตึกแถว ส่วนแนวสูงก็มีอยู่ประเภทเดียวคือคอนโดมิเนียม

ในเชิงสถิติของตลาดปล่อยเช่า ฟันธงได้เลยว่า "สภาพคล่อง" หรือความสามารถในการหาผู้เช่านั้น คอนโดฯมาแรงแซงตลาดบ้านให้เช่าแบบไม่เห็นฝุ่น เหตุผลเพราะส่วนใหญ่บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์จะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง

ในขณะที่คอนโดฯจะเป็นอสังหาฯประเภทที่เกิดขึ้นเพื่อตอบโจทย์อะไรสักอย่าง เช่น รถติด น้ำมันแพง อยู่ใกล้โรงเรียนลูก อยู่ใกล้ที่ทำงาน มีความปลอดภัยเวลาเดินทางตอนกลางคืน ฯลฯ

เผลอๆ จะพบว่าความนิยมในการเช่าคอนโดฯ ยังรวมถึงทำเป็นเซฟเฮาส์ด้วยนะ (ฮา)

เทคนิคที่ 2 จะต้องคำนวณผลตอบแทนการเช่าก่อนลงทุน

หลักคิดพื้นฐานที่สุดคือ ผลตอบแทนจะต้องให้เราได้มากกว่าเราเอาเงินไปฝากธนาคารกินดอกเบี้ย เช่น ตอนนี้ดอกเบี้ยเงินฝากกี่เปอร์เซ็นต์นะ ...2-3% เพราะฉะนั้นถ้าเราลงทุนซื้ออสังหาฯเพื่อปล่อยเช่า รายได้ต่อปีจะต้องมากกว่าดอกเบี้ยเงินฝาก

ตัวอย่างเช่น อสังหาฯราคา 1 ล้านบาท ถ้าปล่อยเช่าควรจะต้องได้ค่าเช่า 5,000-6,000 บาท นั่นคือ 5,000 บาท เท่ากับผลตอบแทน 5% นั่นเอง

สมมุติอสังหาฯราคา 2 ล้าน ค่าเช่าก็ควรจะอยู่ที่ 10,000-12,000 บาท เป็นต้น

เทคนิคที่ 3 ราคาปล่อยเช่าของทำเลนั้นๆ

เราจำเป็นจะต้องมีข้อมูลประกอบการตัดสินใจที่สำคัญคือ ตลาดให้เช่าทำเลนั้นๆ น่าสนใจหรือไม่ ถ้าไม่มีเวลาว่างจริงๆ ให้ลองถามจากพนักงานขายโครงการ แต่คำตอบร้อยทั้งร้อยเขาจะไม่การันตี เพียงแต่บริษัทจะมีการสำรวจค่าเช่ามาให้เป็นตัวอย่าง

ถ้าจำเป็นจริงๆ ก็คงจะต้องยอมเหนื่อย เดินสำรวจด้วยตนเองเพื่อตอกย้ำความมั่นใจการลงทุน

เทคนิคที่ 4 กรณีซื้อคอนโดฯเพื่อปล่อยเช่า

จะเห็นว่าหลายๆ โครงการมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน 2-3 ห้องนอนก็มี ในเชิงสถิติห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน จะมีอัตราปล่อยเช่าได้คล่องกว่า อาจจะเป็นเพราะค่าเช่าย่อมเยากว่ากระมัง

นอกจากนี้ พฤติกรรมผู้เช่ายังมีแบบเช่าห้องเปล่า โดยเฉพาะทำเลใกล้โรงเรียนที่คุณพ่อคุณแม่จะขนเฟอร์นิเจอร์มาจากบ้านตัวเอง กับแบบห้องเช่าพร้อมตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ครบชุด ซึ่งค่าเช่าจะแพงกว่า เป็นต้น

อย่างไรก็ตาม การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนจะต้องศึกษาข้อมูลให้ละเอียดก่อนลงทุนเสมอ โชคดีค่ะ

คอลัมน์ ฟรีสไตล์เรื่องบ้าน-บ้าน
โดย มิสทับทิม misstubtim@yahoo.com

ปิดตลาดหุ้นวันนี้ บวก 0.19จุด

ปิดตลาดหุ้นวันนี้ บวก 0.19จุด

ทอท.อนุมัติPCS Joint Ventureสร้างอาคารเทียบเครื่องบิน

ทอท.อนุมัติPCS Joint Ventureสร้างอาคารเทียบเครื่องบิน

ส.ผู้สื่อข่าวศก.เยี่ยมชมให้บริการธ.กรุงเทพญี่ปุ่น

ส.ผู้สื่อข่าวศก.เยี่ยมชมให้บริการธ.กรุงเทพญี่ปุ่น

พณ.ดันไทยศูนย์กลางผลิตเครื่องใช้ไฟฟ้า

พณ.ดันไทยศูนย์กลางผลิตเครื่องใช้ไฟฟ้า

รฟม.แจ้งเบี่ยงจราจรถนนพหลฯ24ส.ค.

รฟม.แจ้งเบี่ยงจราจรถนนพหลฯ24ส.ค.

"ปตท. – เซเว่นฯ" ยืนยันเดินหน้าธุรกิจร่วมกัน หลังเป็นพันธมิตรยาวนานกว่า 15 ปี

"ปตท. – เซเว่นฯ" ยืนยันเดินหน้าธุรกิจร่วมกัน หลังเป็นพันธมิตรยาวนานกว่า 15 ปี

เอกชนเชื่อรัฐคุมสถานการณ์ตัดสินคดีข้าว25ส.ค.ได้

เอกชนเชื่อรัฐคุมสถานการณ์ตัดสินคดีข้าว25ส.ค.ได้

พาณิชย์จัดงานวิสาหกิจเพื่อสังคม

พาณิชย์จัดงานวิสาหกิจเพื่อสังคม

ส่งออกชิ้นส่วนอะไหล่ยานยนต์ครึ่งปีแรกโต13.9%

ส่งออกชิ้นส่วนอะไหล่ยานยนต์ครึ่งปีแรกโต13.9%

ปิดตลาดหุ้นภาคเช้าบวก 0.20 จุด

ปิดตลาดหุ้นภาคเช้าบวก 0.20 จุด

เอกชนห่วงค่าบาทหวังรัฐออกมาตรการดันศก.

เอกชนห่วงค่าบาทหวังรัฐออกมาตรการดันศก.

สอท.เผยเชื่อมั่นก.ค.ต่ำสุดรอบ10เดือน

สอท.เผยเชื่อมั่นก.ค.ต่ำสุดรอบ10เดือน

พณ.จ่อปรับเป้าส่งออกปี60คาดอาจโต6.5%

พณ.จ่อปรับเป้าส่งออกปี60คาดอาจโต6.5%

ทล.สร้างถนนเลข212สายโพนพิสัยตอน1เสร็จแล้ว

ทล.สร้างถนนเลข212สายโพนพิสัยตอน1เสร็จแล้ว

พณ.เผยส่งออกกค.โต10.5%สูงสุดรอบ6ปี

พณ.เผยส่งออกกค.โต10.5%สูงสุดรอบ6ปี

ไทยออยล์รายงานราคาน้ำมันดิบปรับขึ้น

ไทยออยล์รายงานราคาน้ำมันดิบปรับขึ้น

ปตท. อาจไม่ต่อสัญญา “เซเว่น อีเลฟเว่น” ในปั๊มน้ำมัน คาดเปิด “จิฟฟี่” ทดแทน

ปตท. อาจไม่ต่อสัญญา “เซเว่น อีเลฟเว่น” ในปั๊มน้ำมัน คาดเปิด “จิฟฟี่” ทดแทน

หุ้นไทยเปิดตลาดเช้านี้บวก1.91จุด

หุ้นไทยเปิดตลาดเช้านี้บวก1.91จุด

ราคาทองเปิดตลาดรูปพรรณขายออกบาทละ20,750บ.

ราคาทองเปิดตลาดรูปพรรณขายออกบาทละ20,750บ.

อัตราแลกเปลี่ยนขาย33.51บ./ดอลลาร์

อัตราแลกเปลี่ยนขาย33.51บ./ดอลลาร์

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์