ส่องผลประกอบการ 15 อสังหาฯ แบ็กล็อกหนุนโอนทั้งปี 2.3 แสนล้าน

ส่องผลประกอบการ 15 อสังหาฯ แบ็กล็อกหนุนโอนทั้งปี 2.3 แสนล้าน

ส่องผลประกอบการ 15 อสังหาฯ แบ็กล็อกหนุนโอนทั้งปี 2.3 แสนล้าน

ประชาชาติธุรกิจ

สนับสนุนเนื้อหา

คำถามตั้งแต่ต้นปีของวงการ ปีนี้บริษัทบิ๊ก ๆ ในตลาดหลักทรัพย์ฯจะทำผลประกอบการได้ดีแค่ไหน หลังจากเจอปัจจัยลบกระหน่ำต่อเนื่องต้องชะลอเปิดโครงการ

ก่อนหน้านี้ "เทิดศักดิ์ ทวีธีระธรรม" ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ บมจ.หลักทรัพย์เอเซียพลัส ที่มอนิเตอร์ผลประกอบการและสถานะ 15 บริษัทอสังหาฯมาต่อเนื่อง อาทิ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ บมจ.แสนสิริ ฯลฯ มาตลอด ได้ฉายภาพผลงาน 15 บริษัท ช่วง 9 เดือนแรกที่ผ่านมา และวิเคราะห์แนวโน้มปี"58

แบ็กล็อกสะสมดันยอดโอนโตแรง

ข้อมูลแรกเป็นตัวเลข "ยอดรับรู้รายได้" หรือ "ยอดโอน" 9 เดือนแรก ปรากฏว่ามียอดโอนรวมกันกว่า 1.59 แสนล้านบาท แบ่งเป็นไตรมาสแรก 4.2 หมื่นล้านบาท ไตรมาส 2 จำนวน 5.3 หมื่นล้านบาท และไตรมาส 3 จำนวน 6.4 หมื่นล้านบาท สอดคล้องกับกำไรสุทธิ 9 เดือน ทำได้ 2.26 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นไตรมาสแรก 5.2 พันล้านบาท ไตรมาส 2 จำนวน 7.3 พันล้านบาท และไตรมาส 3 จำนวน 1 หมื่นล้านบาทเศษ มีแนวโน้มจะสูงกว่าปี"56 ทั้งปีที่ทำได้ 2.69 หมื่นล้านบาท

ขณะที่แนวโน้มไตรมาส 4/57 คาดว่าเป็นจุดพีกของทั้ง 15 บริษัทปีนี้ เพราะมี "แบ็กล็อก" คอนโดมิเนียม หรือยอดขายคอนโดฯรอโอนอีก 33 โครงการ รวม 3.05 หมื่นล้านบาท ดังนั้น ถึงจีดีพีปีนี้เติบโตต่ำกว่า 1.5% แต่ยอดรับรู้รายได้ปี"57 ของ 15 บริษัทอสังหาฯในตลาดหลักทรัพย์ฯ น่าจะแตะ 2.3 แสนล้านบาท เติบโตถึง 18%

คาดพรีเซลทั้งปีแผ่วตามคาด

อย่างไรก็ตาม "ยอดขาย" หรือพรีเซลน่าจะลดลงจากปีก่อน เนื่องจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่ชะลอเปิดโครงการช่วงครึ่งปีแรก"57 แม้อยากจะเร่งสปีดช่วงโค้งสุดท้าย แต่มาเจอผลกระทบเศรษฐกิจฝืดดับฝัน

ข้อมูลจาก "เทิดศักดิ์" พบว่า 9 เดือนแรก 15 บริษัท มีพรีเซลรวม 1.65 แสนล้านบาท เฉพาะไตรมาส 3/57 ตัวเลขอยู่ที่ 7 หมื่นล้านบาท และคาดว่าทั้งปีจะทำได้ 2.1 แสนล้านบาท ติดลบ 11% จากปีก่อน 2.39 แสนล้านบาท เนื่องจากผู้ประกอบการชะลอเปิดคอนโดฯ สังเกตว่าการเปิดตัวโครงการใหญ่ มูลค่าขายหลายพันล้านบาท ลดลงชัดเจน

อย่างไรก็ตาม คาดการณ์ยอดขายไตรมาส 4/57 อาจลดลงเล็กน้อย เนื่องจากโดยธรรมชาติของไตรมาสสุดท้าย ผู้ประกอบการจะให้น้ำหนักที่การเร่งยอดโอนมากกว่ายอดขาย

หนี้สินต่อทุนทยอยลด

ตัวเลขที่ชี้ถึงสุขภาพการเงินของ 15 บริษัท คืออัตราหนี้สิน/ทุนเฉพาะที่ต้องจ่ายดอกเบี้ย (ไม่นับเงินจอง-ดาวน์) เป็นตัวที่สะท้อนถึงวินัยทางการเงิน ไม่ก่อหนี้สูง

โดยจุดปลอดภัยค่าเฉลี่ยไม่ควรเกิน 1.5-2 เท่าของทุนจดทะเบียน หลังจากทยอยโอนคอนโดฯในไตรมาส 3 ประกอบกับลดจำนวนโครงการเปิดตัวใหม่ ทำให้ค่าเฉลี่ยอัตราหนี้สินต่อทุนที่ต้องจ่ายดอกเบี้ยลดลงจากเฉลี่ยประมาณ 1.15 เท่า เหลือ 1.1 เท่า ถือว่าต่ำกว่าช่วงก่อนฟองสบู่แตกที่อัตราหนี้สินบางบริษัทสูง 10-11 เท่า

ปี"58 เทรนด์แนวราบมาแรง

"เทิดศักดิ์" วิเคราะห์ว่า แนวโน้มปี"58 การเปิดโครงการของผู้ประกอบการ 15 บริษัท จะหันมาบุกโครงการแนวราบเพิ่มขึ้น เนื่องจากสามารถเปิด-ขาย-โอนเพื่อรับรู้รายได้ภายใน 1 ปี เพื่อมาชดเชยยอดขายคอนโดฯปี"57 ที่ปรับลดลง ส่งผลให้แบ็กล็อกสะสม ณ สิ้นไตรมาส 3/57 อยู่ที่ 2.34 แสนล้านบาท ลดลงจากสิ้นปี"56

ดังนั้น ภายใต้สมมติฐานผู้ประกอบการเปิดโครงการแนวราบเพิ่มขึ้น คาดเดาได้ว่ายอดขายพรีเซลปี"58 จะไม่หวือหวา เพราะไม่มีโครงการคอนโดฯใหญ่ ๆ เปิดตัวช่วยดันยอดขายพุ่งแรง ๆ และเป็นไปได้ว่าพรีเซลรวม 15 บริษัท ปี"58 อาจจะทำได้แค่ทรง ๆ

Advertisement Replay Ad
'คมนาคม' เคาะใช้บัตรแมงมุมขึ้นรถเมล์ มิ.ย.61

'คมนาคม' เคาะใช้บัตรแมงมุมขึ้นรถเมล์ มิ.ย.61

สมาคมขายตรงไทยพร้อมเป็นเจ้าภาพจัดประชุมระดับโลก

สมาคมขายตรงไทยพร้อมเป็นเจ้าภาพจัดประชุมระดับโลก

ธปท. เปิดให้ดาวน์โหลดหนังสือรวมภาพ ธนบัตรรัชกาลที่ ๙ ฟรี​​​​​​​​​​​​​

ธปท. เปิดให้ดาวน์โหลดหนังสือรวมภาพ ธนบัตรรัชกาลที่ ๙ ฟรี​​​​​​​​​​​​​

ธุรกิจขายตรงปี60โต2-3%ค่าตลาด95,000ล.

ธุรกิจขายตรงปี60โต2-3%ค่าตลาด95,000ล.

ปั๊มปตท.เปิดให้บริการ 26ต.ค.ตามปกติ

ปั๊มปตท.เปิดให้บริการ 26ต.ค.ตามปกติ

เอกชนหวังรัฐเร่งออกมาตรการกระตุ้นใช้จ่าย

เอกชนหวังรัฐเร่งออกมาตรการกระตุ้นใช้จ่าย

ส.อ.ท.ฉลองครบ 50 ปี เปิดตัวรายการโทรทัศน์

ส.อ.ท.ฉลองครบ 50 ปี เปิดตัวรายการโทรทัศน์

สนค.แนะเพิ่มรายการสินค้าขายในร้านธงฟ้าฯ

สนค.แนะเพิ่มรายการสินค้าขายในร้านธงฟ้าฯ

ราคาทองปรับครั้งที่ 2 ลดลง 50 บาท

ราคาทองปรับครั้งที่ 2 ลดลง 50 บาท

ปิดตลาดหุ้นภาคเช้าลบ11.30จุดลดลง780หลักทรัพย์

ปิดตลาดหุ้นภาคเช้าลบ11.30จุดลดลง780หลักทรัพย์

"ปลัดคลัง" แถลงด่วนโยกเงินค่าเดินทางใช้จ่ายธงฟ้าไม่เป็นจริง

"ปลัดคลัง" แถลงด่วนโยกเงินค่าเดินทางใช้จ่ายธงฟ้าไม่เป็นจริง

รฟท.ปรับปรุงพื้นที่หยุดรถยมราชรองรับปชช.

รฟท.ปรับปรุงพื้นที่หยุดรถยมราชรองรับปชช.

ไทยออยล์ เผย ราคาน้ำมันดิบขึ้นเล็กน้อย

ไทยออยล์ เผย ราคาน้ำมันดิบขึ้นเล็กน้อย

ดาวโจนส์ปิดบวกWTIขยับขึ้น1เซนต์ทองร่วงแรง

ดาวโจนส์ปิดบวกWTIขยับขึ้น1เซนต์ทองร่วงแรง

เปลี่ยนการจำหน่ายและสั่งจองเข็มที่ระลึก พระราชพิธีถวายพระเพลิงพระบรมศพฯ

เปลี่ยนการจำหน่ายและสั่งจองเข็มที่ระลึก พระราชพิธีถวายพระเพลิงพระบรมศพฯ

หุ้นไทยเปิดตลาดปรับตัวลดลง 2.75 จุด

หุ้นไทยเปิดตลาดปรับตัวลดลง 2.75 จุด

ราคาทองคงที่รูปพรรณขายออก20,750บาท

ราคาทองคงที่รูปพรรณขายออก20,750บาท

ทอท.ตั้งศูนย์อำนวยสะดวกปชช.ร่วมงานพระราชพิธีฯ

ทอท.ตั้งศูนย์อำนวยสะดวกปชช.ร่วมงานพระราชพิธีฯ

ซีพีเอฟประกาศวิสัยทัศน์ใช้ยาต้านจุลชีพในสัตว์

ซีพีเอฟประกาศวิสัยทัศน์ใช้ยาต้านจุลชีพในสัตว์

เอกอัครราชฑูตไทยประจำเยอรมนีชมบูธCPFมหกรรมอาหาร

เอกอัครราชฑูตไทยประจำเยอรมนีชมบูธCPFมหกรรมอาหาร

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์