ส่องผลประกอบการ 15 อสังหาฯ แบ็กล็อกหนุนโอนทั้งปี 2.3 แสนล้าน

ส่องผลประกอบการ 15 อสังหาฯ แบ็กล็อกหนุนโอนทั้งปี 2.3 แสนล้าน

ส่องผลประกอบการ 15 อสังหาฯ แบ็กล็อกหนุนโอนทั้งปี 2.3 แสนล้าน

ประชาชาติธุรกิจ

สนับสนุนเนื้อหา

คำถามตั้งแต่ต้นปีของวงการ ปีนี้บริษัทบิ๊ก ๆ ในตลาดหลักทรัพย์ฯจะทำผลประกอบการได้ดีแค่ไหน หลังจากเจอปัจจัยลบกระหน่ำต่อเนื่องต้องชะลอเปิดโครงการ

ก่อนหน้านี้ "เทิดศักดิ์ ทวีธีระธรรม" ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ บมจ.หลักทรัพย์เอเซียพลัส ที่มอนิเตอร์ผลประกอบการและสถานะ 15 บริษัทอสังหาฯมาต่อเนื่อง อาทิ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ บมจ.แสนสิริ ฯลฯ มาตลอด ได้ฉายภาพผลงาน 15 บริษัท ช่วง 9 เดือนแรกที่ผ่านมา และวิเคราะห์แนวโน้มปี"58

แบ็กล็อกสะสมดันยอดโอนโตแรง

ข้อมูลแรกเป็นตัวเลข "ยอดรับรู้รายได้" หรือ "ยอดโอน" 9 เดือนแรก ปรากฏว่ามียอดโอนรวมกันกว่า 1.59 แสนล้านบาท แบ่งเป็นไตรมาสแรก 4.2 หมื่นล้านบาท ไตรมาส 2 จำนวน 5.3 หมื่นล้านบาท และไตรมาส 3 จำนวน 6.4 หมื่นล้านบาท สอดคล้องกับกำไรสุทธิ 9 เดือน ทำได้ 2.26 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นไตรมาสแรก 5.2 พันล้านบาท ไตรมาส 2 จำนวน 7.3 พันล้านบาท และไตรมาส 3 จำนวน 1 หมื่นล้านบาทเศษ มีแนวโน้มจะสูงกว่าปี"56 ทั้งปีที่ทำได้ 2.69 หมื่นล้านบาท

ขณะที่แนวโน้มไตรมาส 4/57 คาดว่าเป็นจุดพีกของทั้ง 15 บริษัทปีนี้ เพราะมี "แบ็กล็อก" คอนโดมิเนียม หรือยอดขายคอนโดฯรอโอนอีก 33 โครงการ รวม 3.05 หมื่นล้านบาท ดังนั้น ถึงจีดีพีปีนี้เติบโตต่ำกว่า 1.5% แต่ยอดรับรู้รายได้ปี"57 ของ 15 บริษัทอสังหาฯในตลาดหลักทรัพย์ฯ น่าจะแตะ 2.3 แสนล้านบาท เติบโตถึง 18%

คาดพรีเซลทั้งปีแผ่วตามคาด

อย่างไรก็ตาม "ยอดขาย" หรือพรีเซลน่าจะลดลงจากปีก่อน เนื่องจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่ชะลอเปิดโครงการช่วงครึ่งปีแรก"57 แม้อยากจะเร่งสปีดช่วงโค้งสุดท้าย แต่มาเจอผลกระทบเศรษฐกิจฝืดดับฝัน

ข้อมูลจาก "เทิดศักดิ์" พบว่า 9 เดือนแรก 15 บริษัท มีพรีเซลรวม 1.65 แสนล้านบาท เฉพาะไตรมาส 3/57 ตัวเลขอยู่ที่ 7 หมื่นล้านบาท และคาดว่าทั้งปีจะทำได้ 2.1 แสนล้านบาท ติดลบ 11% จากปีก่อน 2.39 แสนล้านบาท เนื่องจากผู้ประกอบการชะลอเปิดคอนโดฯ สังเกตว่าการเปิดตัวโครงการใหญ่ มูลค่าขายหลายพันล้านบาท ลดลงชัดเจน

อย่างไรก็ตาม คาดการณ์ยอดขายไตรมาส 4/57 อาจลดลงเล็กน้อย เนื่องจากโดยธรรมชาติของไตรมาสสุดท้าย ผู้ประกอบการจะให้น้ำหนักที่การเร่งยอดโอนมากกว่ายอดขาย

หนี้สินต่อทุนทยอยลด

ตัวเลขที่ชี้ถึงสุขภาพการเงินของ 15 บริษัท คืออัตราหนี้สิน/ทุนเฉพาะที่ต้องจ่ายดอกเบี้ย (ไม่นับเงินจอง-ดาวน์) เป็นตัวที่สะท้อนถึงวินัยทางการเงิน ไม่ก่อหนี้สูง

โดยจุดปลอดภัยค่าเฉลี่ยไม่ควรเกิน 1.5-2 เท่าของทุนจดทะเบียน หลังจากทยอยโอนคอนโดฯในไตรมาส 3 ประกอบกับลดจำนวนโครงการเปิดตัวใหม่ ทำให้ค่าเฉลี่ยอัตราหนี้สินต่อทุนที่ต้องจ่ายดอกเบี้ยลดลงจากเฉลี่ยประมาณ 1.15 เท่า เหลือ 1.1 เท่า ถือว่าต่ำกว่าช่วงก่อนฟองสบู่แตกที่อัตราหนี้สินบางบริษัทสูง 10-11 เท่า

ปี"58 เทรนด์แนวราบมาแรง

"เทิดศักดิ์" วิเคราะห์ว่า แนวโน้มปี"58 การเปิดโครงการของผู้ประกอบการ 15 บริษัท จะหันมาบุกโครงการแนวราบเพิ่มขึ้น เนื่องจากสามารถเปิด-ขาย-โอนเพื่อรับรู้รายได้ภายใน 1 ปี เพื่อมาชดเชยยอดขายคอนโดฯปี"57 ที่ปรับลดลง ส่งผลให้แบ็กล็อกสะสม ณ สิ้นไตรมาส 3/57 อยู่ที่ 2.34 แสนล้านบาท ลดลงจากสิ้นปี"56

ดังนั้น ภายใต้สมมติฐานผู้ประกอบการเปิดโครงการแนวราบเพิ่มขึ้น คาดเดาได้ว่ายอดขายพรีเซลปี"58 จะไม่หวือหวา เพราะไม่มีโครงการคอนโดฯใหญ่ ๆ เปิดตัวช่วยดันยอดขายพุ่งแรง ๆ และเป็นไปได้ว่าพรีเซลรวม 15 บริษัท ปี"58 อาจจะทำได้แค่ทรง ๆ

ครม.มอบคลังแจงภาษีสรรพสามิตฉบับใหม่

ครม.มอบคลังแจงภาษีสรรพสามิตฉบับใหม่

ครม.เห็นชอบร่วมโครงการ country program

ครม.เห็นชอบร่วมโครงการ country program

เปิดตลาดหุ้นภาคบ่ายบวก2.97จุด

เปิดตลาดหุ้นภาคบ่ายบวก2.97จุด

หอการค้าไทย-แอฟริกาใต้เผยโอกาสการลงทุน

หอการค้าไทย-แอฟริกาใต้เผยโอกาสการลงทุน

ราคาทองครั้งที่ 2 รูปพรรณขาย 20,750 บาท

ราคาทองครั้งที่ 2 รูปพรรณขาย 20,750 บาท

กนอ.จัดซ้อมแผนป้องน้ำท่วมนิคมอุตสาหกรรม

กนอ.จัดซ้อมแผนป้องน้ำท่วมนิคมอุตสาหกรรม

ครม.เห็นชอบสัญญา2.1รถไฟไทยจีน-ฟื้นฟูถนนหลังน้ำลด

ครม.เห็นชอบสัญญา2.1รถไฟไทยจีน-ฟื้นฟูถนนหลังน้ำลด

ปตท.มอบสิทธิ์เฟรนไชส์ Jiffy ในลาว

ปตท.มอบสิทธิ์เฟรนไชส์ Jiffy ในลาว

กรมศุลฯแจงฎหมายฉบับใหม่บังคับใช้13พ.ย.

กรมศุลฯแจงฎหมายฉบับใหม่บังคับใช้13พ.ย.

ก.ส่งเสริมการค้าฯ หนุนธุรกิจท่องเที่ยว ขายออนไลน์ในเว็บ Thaitrade.com ฟรี

ก.ส่งเสริมการค้าฯ หนุนธุรกิจท่องเที่ยว ขายออนไลน์ในเว็บ Thaitrade.com ฟรี

เอกชนมองลงทุน5ปท.หลังตลาดไทยอิ่มตัว

เอกชนมองลงทุน5ปท.หลังตลาดไทยอิ่มตัว

BOIแนะเอกชนตื่นตัวเร่งลงทุน5ปท.ตลาดใหม่

BOIแนะเอกชนตื่นตัวเร่งลงทุน5ปท.ตลาดใหม่

ปิดตลาดหุ้นภาคเช้าเพิ่มขึ้น 3.16 จุด

ปิดตลาดหุ้นภาคเช้าเพิ่มขึ้น 3.16 จุด

เงินบาทเปิดตลาด 33.26 ทรงตัวจากวานนี้

เงินบาทเปิดตลาด 33.26 ทรงตัวจากวานนี้

อาคมตรวจอุโมงค์ลอดทางรถไฟโคราช

อาคมตรวจอุโมงค์ลอดทางรถไฟโคราช

ตลาดหุ้นไทยปรับขึ้นกรอบแคบตัวเลขศก.หนุน

ตลาดหุ้นไทยปรับขึ้นกรอบแคบตัวเลขศก.หนุน

ราคาน้ำมันดิบร่วงนักลงทุนเทขายทำกำไร

ราคาน้ำมันดิบร่วงนักลงทุนเทขายทำกำไร

พาณิชย์เผยราคาสินค้าส่วนใหญ่ทรงตัว

พาณิชย์เผยราคาสินค้าส่วนใหญ่ทรงตัว

คค.ชงครม.ใช้งบกลาง2,100ล.ซ่อมถนนน้ำท่วม

คค.ชงครม.ใช้งบกลาง2,100ล.ซ่อมถนนน้ำท่วม

หุ้นไทยเปิดตลาดปรับตัวเพิ่มขึ้น 1.99 จุด

หุ้นไทยเปิดตลาดปรับตัวเพิ่มขึ้น 1.99 จุด

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์