แบงก์รัฐ-เอกชนเปิดศึกสินเชื่อดอกเบี้ย บ้าน-คอนโดโค้งสุดท้าย

แบงก์รัฐ-เอกชนเปิดศึกสินเชื่อดอกเบี้ย บ้าน-คอนโดโค้งสุดท้าย

แบงก์รัฐ-เอกชนเปิดศึกสินเชื่อดอกเบี้ย บ้าน-คอนโดโค้งสุดท้าย

ประชาชาติธุรกิจ

สนับสนุนเนื้อหา

รัฐ-เอกชนเปิดศึกดอกเบี้ยบ้านโค้งสุดท้าย "แบงก์ออฟไชน่า" กดดอกเบี้ยระยะยาว 20 ปีต่ำสุดในตลาด 4.8% ไม่บังคับทำประกันคุ้มครองวงเงิน ส่วนแบงก์ไทย "แอลเอชแบงก์" จัดโปรโมชั่น 3 ปีแรกถูกสุดเฉลี่ย 3.9% "ธนชาต-กรุงเทพ-ออมสิน" เหลือ 4% ต้น ๆ ส่วนแบงก์ทหารไทยชูเงื่อนไขพิเศษ ฟรีประกันอัคคีภัยตลอดระยะเวลากู้

ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" สำรวจอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน-คอนโดมิเนียมมือ 1 ของสถาบันการเงินต่าง ๆ ช่วงไตรมาสสุดท้ายปี 2557 อ้างอิงจากอัตราดอกเบี้ยที่ปล่อยกู้ให้กับผู้ซื้อบ้านในโครงการของ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท ที่ถูกจัดอยู่ในกลุ่มพิเศษ และส่วนใหญ่มีเงื่อนไขให้ผู้กู้ต้องทำประกันคุ้มครองวงเงิน พบว่าการแข่งขันในช่วงท้ายปีทวีความรุนแรงมากขึ้น สะท้อนจากอัตราดอกเบี้ยแท้จริงตลอดอายุสัญญา (กู้ 20 ปี) ของธนาคารรายใหญ่ที่ดัมพ์ลงมาใกล้เคียงกับรายกลางเฉลี่ยอยู่ที่กว่า 5% ขณะที่อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกธนาคารบางแห่งดัมพ์ลงมาต่ำกว่า 4%

แบงก์ออฟไชน่าเฉลี่ย 20 ปี 4.8%

ทั้งนี้ เป็นที่สังเกตว่าธนาคารแบงก์ออฟไชน่า จากประเทศจีนที่รุกสินเชื่อบ้านจริงจังเมื่อปีที่ผ่านมา ให้อัตราดอกเบี้ยแท้จริงตลอดอายุสัญญากรณีกู้ 20 ปี ต่ำที่สุดในตลาดเพียง 4.84% เทียบกับอัตราดอกเบี้ยแท้จริง 20 ปี ธนาคารไทยพาณิชย์จะมีส่วนต่างกันกว่า 2% โดยแบงก์ออฟไชน่าคิดอัตราดอกเบี้ยคงที่ 2 ปีแรก เอ็มแอลอาร์ -1.1% ปีที่ 3 เป็นต้นไปตลอดอายุสัญญา เอ็มแอลอาร์ -2% ขณะที่อัตราดอกเบี้ยเอ็มแอลอาร์ปัจจุบันอยู่ที่ 6.75% แต่กู้ได้สูงสุด 80% ของราคาประเมิน

ฝั่งแบงก์ไทยทางธนาคารธนชาตน่าจะเป็นสถาบันการเงินที่กดอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยโปรโมชั่น 3 ปีแรกต่ำที่สุดอยู่ที่ 4.16% กรณีกู้ซื้อบ้าน-คอนโดฯใหม่จากบริษัทพัฒนาที่ดิน ที่ถูกจัดกลุ่มเป็นโครงการพิเศษระดับสูงสุด อาทิ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท, บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ฯลฯ แต่มีเงื่อนไขต้องทำประกันคุ้มครองวงเงินขั้นต่ำ 10 ปี ลูกค้าจะได้อัตราดอกเบี้ยปีแรก 1.25% ปีที่ 2 เป็นต้นไปอัตราดอกเบี้ยเอ็มแอลอาร์หรือลูกค้ารายย่อยชั้นดี -1.5% โดยปัจจุบันเอ็มแอลอาร์ของธนาคารอยู่ที่ 7.125% และให้กู้ได้สูงสุด 100% ของราคาประเมินหลักทรัพย์

ส่วนธนาคารกรุงเทพเป็นแบงก?ใหญ่ที่จัดแพ็กเกจได้สูสีกับธนาคารขนาดกลาง ถึงแม้ก่อนหน้านี้เพิ่งปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยบ้านจากช่วงไตรมาส 3 ที่ผ่านมาประมาณ 25 สตางค์ โดยปัจจุบันมีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกที่ 4.08% และอัตราดอกเบี้ยแท้จริงตลอดอายุสัญญา 20 ปี 5.50% กรณีกู้ซื้อบ้าน-คอนโดฯราคาซื้อขายตั้งแต่ 1.5 ล้านบาทขึ้นไป จากบริษัทมหาชน 7 ราย อาทิ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์), บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น, บมจ.แสนสิริ ฯลฯ มีสินเชื่อให้เลือก 4 แพ็กเกจ อาทิ ปีแรกคิดอัตราดอกเบี้ยเอ็มแอลอาร์ -4.75% ปีที่สอง เอ็มแอลอาร์ -2% ปีที่สาม เอ็มแอลอาร์ -1.25% ปีที่สี่เป็นต้นไป ตลอดอายุสัญญาเอ็มแอลอาร์ -1% โดยปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยเอ็มแอลอาร์ของธนาคารอยู่ที่ 6.75%

แลนด์ฯดัมพ์ 3 ปีแรก 3.9%

ขณะที่ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ "แอลเอชแบงก์" ที่มีกระแสข่าวกลุ่ม ซี.พี.เจรจาเข้าควบรวมกิจการ น่าจะเป็นค่ายที่กดอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยช่วงโปรโมชั่น 3 ปีแรกต่ำที่สุดเฉลี่ย 3.91%

ส่วนดอกเบี้ยแท้จริงตลอดอายุสัญญา 20 ปีอยู่ที่ 5.93% และให้ลูกค้ากู้ได้สูงสุด 105% ยกเว้นคอนโดฯกู้ได้ไม่เกิน 90% และระยะเวลาผ่อนสูงสุด 40 ปี แต่มีเงื่อนไขว่าลูกค้าจะต้องทำประกันคุ้มครองวงเงินกู้เริ่มต้นที่ 15 ปี

ทหารไทยฟรีค่าประกันอัคคีภัย

ด้านธนาคารทหารไทย จำกัด (มหาชน) เมื่อคำนวณอัตราดอกเบี้ยแท้จริงตลอดอายุสัญญา 20 ปีแล้วอยู่ที่ 5.56% เกาะกลุ่มลำดับต้น ๆ อย่างไรก็ตาม กลยุทธ์ที่ค่ายนี้นำมาใช้เพิ่มยอดสินเชื่อปล่อยใหม่

คือ 1) ฟรีค่าประกันอัคคีภัยล้านละ 1,000 บาท ตลอดระยะเวลากู้ 2) ยกเว้นค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ โดยทั่วไปอยู่ที่กว่า 2,000-5,000 บาท และ 3) กรณีเปิดบัญชีเงินฝากและทำประกันคุ้มครองวงเงิน จะได้รับยกเว้นค่าจดจำนอง 1% จากวงเงินกู้ โดยการทำประกันคุ้มครองวงเงินเริ่มต้นที่ 10-15 ปี ทุนประกันขั้นต่ำ 75% ของวงเงินสินเชื่อ

ขณะที่แต่ละค่ายมีกลยุทธ์ดึงลูกค้าที่แตกต่างกัน โดยธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เจ้าตลาดสินเชื่อบ้านในฝั่งแบงก์รัฐ ให้ลูกค้าที่มีประวัติผ่อนชำระดี 3 ปีแรก สามารถขอลดอัตราดอกเบี้ยในปีที่ 4 ได้อีก 0.5-1%

ส่วนธนาคารกรุงเทพใช้กลยุทธ์กรณีซื้อบ้านหรือคอนโดฯของผู้ประกอบการชั้นนำ 7 ราย ได้แก่ บมจ.เอพี บมจ.เอสซีฯ บมจ.แสนสิริ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ บมจ.ควอลิตี้เฮ้าส์ บมจ.ศุภาลัย และ บมจ.เมเจอร์ฯ จะยกเว้นค่าประเมินราคาหลักทรัพย์และค่าธรรมเนียมขอสินเชื่อ

ประกบลูกค้าถึงสำนักงานขาย

นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้พัฒนาบ้านจัดสรรโซนพระราม 2 เปิดเผยว่า การแข่งขันสินเชื่อบ้านช่วงท้ายปีไม่ถึงกับรุนแรงมาก เข้าใจว่าเป็นเพราะมีปัญหาการเมืองปลายปีที่ผ่านมา ทำให้ธนาคารหลายแห่งไม่ได้ตั้งเป้าเติบโตไว้สูง จนถึงขนาดต้องเข้ามาเจรจากับผู้ประกอบการ เพื่อร่วมกันทำแคมเปญสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำกระตุกยอดช่วงไตรมาสสุดท้าย

ทั้งนี้สังเกตว่าการแข่งขันเข้าถึงลูกค้ายังรุนแรง โดยทุกวันหยุดสุดสัปดาห์ธนาคารพาณิชย์บางแห่ง เช่น กสิกรไทย (เคแบงก์) ไทยพาณิชย์ จะส่งเจ้าหน้าที่มาประจำสำนักงานขาย เพื่อแนะนำแพ็กเกจสินเชื่อ และอำนวยความสะดวกลูกค้าที่กำลังจะโอนบ้าน

ครม.มอบคลังแจงภาษีสรรพสามิตฉบับใหม่

ครม.มอบคลังแจงภาษีสรรพสามิตฉบับใหม่

ครม.เห็นชอบร่วมโครงการ country program

ครม.เห็นชอบร่วมโครงการ country program

เปิดตลาดหุ้นภาคบ่ายบวก2.97จุด

เปิดตลาดหุ้นภาคบ่ายบวก2.97จุด

หอการค้าไทย-แอฟริกาใต้เผยโอกาสการลงทุน

หอการค้าไทย-แอฟริกาใต้เผยโอกาสการลงทุน

ราคาทองครั้งที่ 2 รูปพรรณขาย 20,750 บาท

ราคาทองครั้งที่ 2 รูปพรรณขาย 20,750 บาท

กนอ.จัดซ้อมแผนป้องน้ำท่วมนิคมอุตสาหกรรม

กนอ.จัดซ้อมแผนป้องน้ำท่วมนิคมอุตสาหกรรม

ครม.เห็นชอบสัญญา2.1รถไฟไทยจีน-ฟื้นฟูถนนหลังน้ำลด

ครม.เห็นชอบสัญญา2.1รถไฟไทยจีน-ฟื้นฟูถนนหลังน้ำลด

ปตท.มอบสิทธิ์เฟรนไชส์ Jiffy ในลาว

ปตท.มอบสิทธิ์เฟรนไชส์ Jiffy ในลาว

กรมศุลฯแจงฎหมายฉบับใหม่บังคับใช้13พ.ย.

กรมศุลฯแจงฎหมายฉบับใหม่บังคับใช้13พ.ย.

ก.ส่งเสริมการค้าฯ หนุนธุรกิจท่องเที่ยว ขายออนไลน์ในเว็บ Thaitrade.com ฟรี

ก.ส่งเสริมการค้าฯ หนุนธุรกิจท่องเที่ยว ขายออนไลน์ในเว็บ Thaitrade.com ฟรี

เอกชนมองลงทุน5ปท.หลังตลาดไทยอิ่มตัว

เอกชนมองลงทุน5ปท.หลังตลาดไทยอิ่มตัว

BOIแนะเอกชนตื่นตัวเร่งลงทุน5ปท.ตลาดใหม่

BOIแนะเอกชนตื่นตัวเร่งลงทุน5ปท.ตลาดใหม่

ปิดตลาดหุ้นภาคเช้าเพิ่มขึ้น 3.16 จุด

ปิดตลาดหุ้นภาคเช้าเพิ่มขึ้น 3.16 จุด

เงินบาทเปิดตลาด 33.26 ทรงตัวจากวานนี้

เงินบาทเปิดตลาด 33.26 ทรงตัวจากวานนี้

อาคมตรวจอุโมงค์ลอดทางรถไฟโคราช

อาคมตรวจอุโมงค์ลอดทางรถไฟโคราช

ตลาดหุ้นไทยปรับขึ้นกรอบแคบตัวเลขศก.หนุน

ตลาดหุ้นไทยปรับขึ้นกรอบแคบตัวเลขศก.หนุน

ราคาน้ำมันดิบร่วงนักลงทุนเทขายทำกำไร

ราคาน้ำมันดิบร่วงนักลงทุนเทขายทำกำไร

พาณิชย์เผยราคาสินค้าส่วนใหญ่ทรงตัว

พาณิชย์เผยราคาสินค้าส่วนใหญ่ทรงตัว

คค.ชงครม.ใช้งบกลาง2,100ล.ซ่อมถนนน้ำท่วม

คค.ชงครม.ใช้งบกลาง2,100ล.ซ่อมถนนน้ำท่วม

หุ้นไทยเปิดตลาดปรับตัวเพิ่มขึ้น 1.99 จุด

หุ้นไทยเปิดตลาดปรับตัวเพิ่มขึ้น 1.99 จุด

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์