เตือน ! เก็งกำไรคอนโดฯ ติดกับดัก...ปั่นราคาใบจอง

เตือน ! เก็งกำไรคอนโดฯ ติดกับดัก...ปั่นราคาใบจอง

เตือน ! เก็งกำไรคอนโดฯ ติดกับดัก...ปั่นราคาใบจอง

ประชาชาติธุรกิจ

สนับสนุนเนื้อหา

กลายเป็นประเด็นฮอตของวงการคอนโดมิเนียมบนโลกออนไลน์ กับกรณีวงจร...ปั่นราคาใบจอง ที่ถูกตั้งข้อสังเกตว่าบางโครงการที่เคลมว่าขายหมดอย่างรวดเร็ว อาจเป็น...ภาพลวงตา สร้างกระแสให้น่าสนใจเพื่อดึงคนซื้อเข้ามา
 
 
โดย ปรากฏการณ์ที่เกิดขึ้นในเดือนกันยายน-ตุลาคมที่ผ่านมา มีฯไฮเอนด์เปิดตัวคึกคักไม่ต่ำกว่า 6-7 โครงการ และราคาขายพุ่งสูงขึ้นจากปีก่อนเริ่มต้นตารางเมตรละกว่า 1 แสนบาท เป็นตารางเมตรละ 2 แสนบวกลบ สวนทางกับรายได้กลุ่มเป้าหมายคอนโดฯที่ไม่ได้เพิ่มขึ้นมากนัก

สุด ท้ายวงจรเกมปั่นราคาใบจอง อาจสร้างผลเสียนำมาสู่ปัญหาฟองสบู่คอนโดฯ เพราะคนที่ต้องการซื้ออยู่จริงต้องซื้อคอนโดฯแพงขึ้น และกระทบชิ่งถึงนักลงทุนที่พร้อมจะโอนและถือไว้ในระยะยาว เพราะถูกนักเก็งกำไรเข้ามาเป็นพ่อค้าคนกลางปั่นราคา กลายเป็นปัญหาฟองสบู่ใบจองคอนโดฯได้

เก็งกำไรใบจองว่อนเน็ต

ทั้ง นี้ จากการสำรวจพบว่า ขณะนี้กลุ่มนักเก็งกำไรคอนโดฯได้กลับเข้ามาอีกครั้ง สะท้อนจากการประกาศขายใบจองคอนโดฯทางอินเทอร์เน็ตกลับมาอีกครั้ง อาทิ คอนโดฯเปิดตัวใหม่ในย่านราชเทวีของบริษัทพัฒนาที่ดินในตลาดหลักทรัพย์ฯราย หนึ่ง ราคาซื้อขาย 6.59 ล้านบาท ประกาศขายใบจอง 2.5 แสนบาท แยกเป็นต้นทุนค่าใบจอง 5 หมื่นบาท และบวกกำไรอีก 2 แสนบาท, คอนโดฯที่เปิดตัวใหม่ใกล้แยกอโศก ราคาซื้อขาย 6.96 ล้านบาท ประกาศขายใบจอง 2.5 แสนบาท โดยผู้ขายขอบวกกำไรประมาณ 2 แสนบาท ฯลฯ

ผู้สื่อข่าวสอบ ถามไปยังสำนักงานขายโครงการคอนโดฯในย่านสุขุมวิทของบริษัทพัฒนาที่ดินชั้นนำ แห่งหนึ่ง ที่เปิดตัวเมื่อ 1-2 เดือนที่ผ่านมาพบว่า ขณะนี้บริษัทพัฒนาที่ดินบางรายได้เข้ามารับฝากขายใบจองคอนโดฯเอง โครงการดังกล่าวมีห้องชุดทั้งหมดกว่า 200 ยูนิตแล้ว แต่มีห้องรีเซลที่ลูกค้าฝากบริษัทเอเย่นต์ในเครือขายใบจองกับฝ่ายเอเย่นต์ ของบริษัทประมาณ 40 ยูนิต อาทิ ห้องแบบ 1 ห้องนอน ราคาซื้อขาย 6.84 ล้านบาท ทางผู้ขายขอบวกกำไร 6 หมื่นบาท ขณะที่ผู้ซื้อจะต้องรับภาระจ่ายค่าธรรมเนียมรับฝากขายให้บริษัทเอเย่นต์ใน อัตรา 0.77% ของราคาซื้อขาย หรือห้อง 6.84 ล้านบาท จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมประมาณ 5.2 หมื่นบาท

ส่วนโครงการคอนโดฯใน ย่านราชเทวีที่เปิดตัวเมื่อกว่า 1 เดือนที่ผ่านมาพบว่า โครงการปิดการขายห้องชุดทั้งหมดกว่า 500 ยูนิต แต่มีห้องรีเซลที่ลูกค้าฝากขายใบจองกับบริษัทเอเย่นต์ในเครือประมาณ 100 ยูนิต โดยห้องชุดแบบ 29 ตารางเมตร ราคา 5.2 ล้านบาท ผู้ขายขอบวกกำไร 5 หมื่นบาท ขณะที่ผู้ซื้อจะรับภาระจ่ายค่าคอมมิสชั่นให้บริษัทเอเย่นต์อีกห้องละ 3-4 หมื่นบาท ขึ้นกับแบบห้อง

"อนันดา-โนเบิล" แจงฝากขาย

แหล่ง ข่าวจาก บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ผู้พัฒนาโครงการคอนโดไอดีโอ ระบุว่า อนันดาฯมีบริษัทในเครือคือดิเอเจนท์ ทำหน้าที่รับฝากขาย-เช่าคอนโดฯให้กับลูกค้า วัตถุประสงค์ไม่ได้ต้องส่งเสริมหรือช่วยนักเก็งกำไรคอนโดฯ แต่เพื่อช่วยอำนวยความสะดวกลูกค้าที่ต้องการฝากขาย-เช่า และเปิดรับคอนโดฯของผู้ประกอบการรายอื่น ๆ ด้วย

ปัจจุบันมีห้องชุด ในโครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ อาทิ ไอดีโอ สยาม-ราชเทวี มีลูกค้ามาฝากขายประมาณ 100 ยูนิต เท่าที่ทราบขอบวกกำไรตั้งแต่ยูนิตละ 5 หมื่น-2 แสนบาท ขึ้นกับแบบและขนาดพื้นที่ใช้สอย และบริษัทคิดค่าธรรมเนียมรับฝากขายยูนิตละ 3-4 หมื่นบาท

ด้านแหล่ง ข่าวจาก บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ เปิดเผยว่า โครงการโนเบิล รีโคล สุขุมวิท 19 ที่เปิดตัวเมื่อ 1-2 เดือนที่ผ่านมา และปิดการขายได้ภายในวันเดียว ปัจจุบันมีลูกค้านำห้องชุดประมาณ 40 ยูนิต จากทั้งหมด 282 ยูนิต มาฝากขายกับโนเบิลเซิร์ฟ ที่เป็นฝ่ายเอเย่นต์รับฝากขาย-เช่าของบริษัท เป็นลูกค้าที่ขายใบจองและขอบวกกำไรเริ่มต้นประมาณ 5 หมื่นถึง 1 แสนบาท จากราคาห้องชุดเริ่มต้นกว่า 5-7 ล้านบาท

เดิมทีโนเบิลตั้งฝ่าย เอเย่นต์ขึ้นมาเพื่อรับฝากขาย-เช่าคอนโดฯโนเบิลและโครงการทั่วไปเฉพาะที่ สร้างเสร็จ แต่ต่อมามีลูกค้าเรียกร้องให้รับฝากขาย-เช่าคอนโดฯใหม่ด้วย อย่างไรก็ตาม ไม่มีวัตถุประสงค์ช่วยนักเก็งกำไรขายใบจอง เห็นได้จากบริษัทมีการเก็บค่าธรรมเนียมในอัตราสูงสุด 2% ของราคาซื้อขาย

แสนสิริชี้ยอดรีเซล15%

นาย อุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาธุรกิจและโครงการคอนโดมิเนียม บมจ.แสนสิริ เปิดเผยว่า โครงการคอนโดฯของแสนสิริที่ทยอยโอนปีนี้ มีสัดส่วนห้องชุดที่ต้องนำกลับมารีเซลใหม่เฉลี่ย 10-15% ต่อโครงการ ส่วนใหญ่เป็นห้องชุดราคายูนิตละไม่เกิน 2 ล้านบาท ในจำนวนนี้มีทั้งกลุ่มที่ผ่อนดาวน์ไม่ไหว กู้ไม่ผ่าน และกลุ่มเก็งกำไรที่ไม่อยากโอนปะปนกัน

"ส่วนปรากฏการณ์คอนโดฯ ไฮเอนด์กลางเมืองที่เปิดตัวก่อนหน้านี้และขายหมดในวันเดียว มองว่าดีมานด์คงค้างที่พร้อมจะซื้อตั้งแต่ปลายปีที่ผ่านมา แต่มีโครงการเปิดตัวน้อยในช่วงมีปัญหาการเมือง อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าลูกค้าบางส่วนเป็นนักลงทุนที่มีเงินเย็น หากขายต่อไม่ได้ก็พร้อมจะโอน" นายอุทัยระบุ

เตือนนักเก็งกำไรติดกับดัก

แหล่ง ข่าวจากวงการพัฒนาที่ดินในตลาดหลักทรัพย์ฯรายหนึ่งให้ข้อมูลว่า ปรากฏการณ์คอนโดฯที่ขายหมดเกลี้ยงวันเดียวรอบนี้ วิเคราะห์ว่ามี 2 แบบคือ 1) ขายหมดจริงแต่มีนักเก็งกำไรปะปนอยู่ด้วย บางโครงการมีสัดส่วน 30-40% และ 2) ขายหมดแบบมีกลยุทธ์ ได้แก่ กันห้องบางส่วนให้พนักงานบริษัทจองและนำมารีเซล กันห้องบางส่วนไว้เพื่อนำมารีเซลผ่านบริษัทนายหน้าในเครือ สังเกตบางโครงการติดป้ายแจ้งว่าขายหมด แต่กลับมีพนักงานขายประจำโครงการเป็นจำนวนมาก

"อยากเตือนสติทั้ง 2 ฝั่ง ฝั่งผู้ประกอบการควรมีธรรมาภิบาลในการทำธุรกิจ เพราะการเปิดให้ผู้บริหารหรือพนักงานจองแล้วนำมารีเซลใหม่ แทนที่กำไรจะเข้าบริษัทและคืนให้นักลงทุนในรูปแบบเงินปันผล ก็จะไปตกกับคนกลุ่มใดกลุ่มหนึ่ง ส่วนผู้ซื้อให้ซื้อเพราะมีความจำเป็นต้องอยู่ นาทีนี้ไม่ควรเก็งกำไร จะตกเป็นเหยื่อของกระแสได้" แหล่งข่าวระบุ

เป็นปรากฏการณ์วงจรปั่นราคาใบจองที่เกิดขึ้นในยุคคอนโดฯเกลื่อนเมือง

Advertisement Replay Ad
ออมสิน ปรับแนวแก้หนี้ครู 4.2 แสนล.ดึงงบ 2.5 พันล.จ่ายคืนลูกหนี้ดี

ออมสิน ปรับแนวแก้หนี้ครู 4.2 แสนล.ดึงงบ 2.5 พันล.จ่ายคืนลูกหนี้ดี

พาณิชย์เผยราคาสินค้าวันนี้ส่วนใหญ่ทรงตัว

พาณิชย์เผยราคาสินค้าวันนี้ส่วนใหญ่ทรงตัว

หุ้นไทยเปิดตลาดปรับตัวลดลง 9.07 จุด

หุ้นไทยเปิดตลาดปรับตัวลดลง 9.07 จุด

ทองขึ้น50บาทรูปพรรณขายออก20,700บาท

ทองขึ้น50บาทรูปพรรณขายออก20,700บาท

อัตราแลกเปลี่ยนวันนี้ขาย33.36บ./ดอลลาร์

อัตราแลกเปลี่ยนวันนี้ขาย33.36บ./ดอลลาร์

ชง กม.ปรับเบี้ยประกันสังคมเพิ่ม เงินเดือน 2 หมื่นขึ้น เก็บ 1 พันบาท

ชง กม.ปรับเบี้ยประกันสังคมเพิ่ม เงินเดือน 2 หมื่นขึ้น เก็บ 1 พันบาท

ธนาคารกรุงเทพรายงานกำไรสุทธิQ3/60แตะ8,161ลบ.

ธนาคารกรุงเทพรายงานกำไรสุทธิQ3/60แตะ8,161ลบ.

CIMBประกาศกำไรสุทธิงวด9ด.ปี60แตะ554.4ล.

CIMBประกาศกำไรสุทธิงวด9ด.ปี60แตะ554.4ล.

ปิดตลาดหุ้นวันนี้ลบ 24.10 จุด

ปิดตลาดหุ้นวันนี้ลบ 24.10 จุด

สมอ.เตรียมประกาศร่างมาตรฐานอุตฯท่องเที่ยว

สมอ.เตรียมประกาศร่างมาตรฐานอุตฯท่องเที่ยว

คลังอนุมัติใบอนุญาตพิโกไฟแนนซ์แล้ว153ราย

คลังอนุมัติใบอนุญาตพิโกไฟแนนซ์แล้ว153ราย

แอร์พอร์ตลิ้งก์เปิดบริการปชช.ฟรี25-27ต.ค.

แอร์พอร์ตลิ้งก์เปิดบริการปชช.ฟรี25-27ต.ค.

คลังปรับกระบวนการจ่ายคืนเงินฝากใน30วัน

คลังปรับกระบวนการจ่ายคืนเงินฝากใน30วัน

SMEsBankตเร่งออกมาตรการช่วยSmesถูกน้ำท่วม

SMEsBankตเร่งออกมาตรการช่วยSmesถูกน้ำท่วม

กนอ.สั่งจับตาเฝ้าระวังนิคมฯตลอด24ชั่วโมง

กนอ.สั่งจับตาเฝ้าระวังนิคมฯตลอด24ชั่วโมง

หอการค้าไทยเร่งยกระดับมาตรฐานผักผลไม้ไทย

หอการค้าไทยเร่งยกระดับมาตรฐานผักผลไม้ไทย

ไปรษณีย์ไทยจัดโปรฯแลกของพรีเมียม

ไปรษณีย์ไทยจัดโปรฯแลกของพรีเมียม

คลัง เผย แก้หนี้นอกระบบคืบ จับนายทุนปล่อยกู้ผิดกฎหมายแล้ว 1,499 ราย

คลัง เผย แก้หนี้นอกระบบคืบ จับนายทุนปล่อยกู้ผิดกฎหมายแล้ว 1,499 ราย

กรมบัญชีกลางยันบัตรสวัสดิการแห่งรัฐมุ่งช่วยปชช.

กรมบัญชีกลางยันบัตรสวัสดิการแห่งรัฐมุ่งช่วยปชช.

เปิดตลาดหุ้นภาคบ่ายบวก 1.58 จุด

เปิดตลาดหุ้นภาคบ่ายบวก 1.58 จุด

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์