โอนคอนโด ยุ่งยากป่ะ มีคำตอบ...?

โอนคอนโด ยุ่งยากป่ะ มีคำตอบ...?

โอนคอนโด ยุ่งยากป่ะ มีคำตอบ...?

ประชาชาติธุรกิจ

สนับสนุนเนื้อหา

อยู่บ้านเดี่ยว เพิ่งซื้อคอนโดฯ กำลังจะนัดโอน ขั้นตอนโอนยุ่งยากไหม

 

คำถามนี้เหมือนจะแปลก แต่ก็มีนัยยะที่น่าสนใจทีเดียว

 

ถ้าปัจจุบันอยู่บ้านเดี่ยว อาจเป็นเพราะไม่ใช่คนซื้อเอง เช่น อยู่กับครอบครัว คุณพ่อ-คุณแม่เป็นคนซื้อ พอถึงรุ่นเราก็อยากซื้อเอง และเข้าใจว่าซื้อคอนโดฯ อยู่ ดังนั้น ไม่เคยทำธุรกรรมการโอนทรัพย์สินใด ๆ ก็เลยไม่รู้ว่ายุ่งยากหรือไม่

 

คำตอบคือไม่ถึงกับยุ่งยาก แต่ที่แน่ ๆ คือต้องใช้เวลาพอสมควร

 

เนื่องจากไม่มีข้อมูลรายละเอียดมากนัก ขออธิบายขั้นตอนนัดโอนที่ไปรู้ไปเห็นมาจากประสบการณ์ของ "หมอเมต" เองที่โอนคอนโดฯ มาแล้วเมื่อสัก 5-6 ปีที่แล้ว อาจเป็นเพราะเจ้าของบริษัทที่ทำโครงการเขาอยากเร่งโอนหรืออยากให้ลูกค้าทุกคนโอนให้หมด ก็เลยจัดอีเวนต์อยู่เป็นระยะ เริ่มตั้งแต่พอสร้างใกล้เสร็จก็นัดให้นำหลักฐานเอกสารกู้เงินมายื่น "พรีแอพพรูฟ" กับแบงก์ ซึ่งเขาก็จัดหาแบงก์มาให้ 4-5 แห่ง

 

ถ้าการพรีแอพพรูฟหรือพิจารณาสินเชื่อเบื้องต้นผ่าน จะเป็นเรื่องการเตรียมโอนในเรื่องกรรมสิทธิ์ห้องชุด ซึ่งต้องไปทำที่สำนักงานที่ดิน กรณีจ่ายเงินสดก็จะมีแต่เฉพาะค่าโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน อัตรา 2% ของราคาซื้อขาย

 

แต่ถ้ามีเรื่องการกู้ด้วย ก็จะเพิ่มค่าจดจำนองอีก 2% ของราคาซื้อขาย รวมกับค่าธรรมเนียมอื่น ๆ อาทิ ค่าอากรสแตมป์ ฯลฯ ยังไม่นับรวมค่าธรรมเนียมการใช้สินเชื่อกับแบงก์อีกต่างหาก

 

เพียงแต่พึงระวังเรื่องเวลา เพราะถ้าต้องไปทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดิน ต้องนัดหมายให้รอบคอบ อย่าให้คาบเกี่ยวช่วงพักกลางวัน เช่น ถ้าต้องการให้จบภายในครึ่งวันก็ต้องนัดเวลาเร็วที่สุด เช่น อยากให้จบในครึ่งวันเช้า ต้องนัดหมาย 08.30 น. หรือถ้าอยากให้จบในครึ่งวันบ่าย ก็ควรจะนัด 13.00 น.ตรง เพราะควรจะเผื่อเหลือเผื่อขาดกรณีเอกสารไม่ครบ ต้องกลับไปหามาเพิ่มเติมก็มี

 

ยังมีอีกกรณีหนึ่ง ถ้าหากคุณเจ้าของกระทู้ไม่ว่างจริง ๆ หรือประมาณว่าเป็นคนมีกะตังค์ ธุรกรรมเหล่านี้สามารถ "มอบอำนาจ" ให้มีคนไปทำแทนได้ สิ่งที่ต้องเตรียมคือ "ค่าใช้จ่าย" การโอนนั่นเอง

 

ทั้งหมดนี้เป็นขั้นตอนคร่าว ๆ ส่วนรายละเอียดสอบถามเพิ่มเติมจากบริษัทเจ้าของโครงการได้เลย

 

อ้อ อย่าลืมถามเรื่องโปรโมชั่นกระตุ้นโอนด้วยนะคะ เผื่อจะมีของแถมติดไม้ติดมือมาบ้างนิด ๆ หน่อย ๆ ค่ะ

พณ.มอบรางวัลเพชรพาณิชย์2560ให้เอกชน

พณ.มอบรางวัลเพชรพาณิชย์2560ให้เอกชน

ราคาทองครั้งที่2รูปพรรณขาย20,800บาท

ราคาทองครั้งที่2รูปพรรณขาย20,800บาท

เปิดตลาดหุ้นภาคบ่ายลบ2.73จุด

เปิดตลาดหุ้นภาคบ่ายลบ2.73จุด

กรมธนารักษ์เตรียมมอบสัญญาเช่าให้อีก14 ชุมชนปี61

กรมธนารักษ์เตรียมมอบสัญญาเช่าให้อีก14 ชุมชนปี61

ปิดตลาดหุ้นภาคเช้าลดลง4.21จุด

ปิดตลาดหุ้นภาคเช้าลดลง4.21จุด

ชาวดีเซลเฮ! บางจาก - ปตท. ปรับลดราคา 50 สต./ลิตร

ชาวดีเซลเฮ! บางจาก - ปตท. ปรับลดราคา 50 สต./ลิตร

ปตท.ลดราคาน้ำมันดีเซล50สต.แตะ24.69บ.มีผลพรุ่งนี้

ปตท.ลดราคาน้ำมันดีเซล50สต.แตะ24.69บ.มีผลพรุ่งนี้

ทอท.ได้รางวัลผู้นำองค์กรมีมูลค่าแบรนด์สูงสุด

ทอท.ได้รางวัลผู้นำองค์กรมีมูลค่าแบรนด์สูงสุด

หุ้นไทยเปิดตลาดเช้านี้ลบ1.88จุด

หุ้นไทยเปิดตลาดเช้านี้ลบ1.88จุด

ราคาทองคงที่รูปพรรณขายออกบาทละ20,750บ.

ราคาทองคงที่รูปพรรณขายออกบาทละ20,750บ.

เตรียมรับมือ ! รฟท. ขึ้นค่าโดยสารรถไฟรุ่นใหม่ 100 – 200 บาท เริ่ม 21 ส.ค. นี้

เตรียมรับมือ ! รฟท. ขึ้นค่าโดยสารรถไฟรุ่นใหม่ 100 – 200 บาท เริ่ม 21 ส.ค. นี้

เพาะ "เห็ดหลินจือแดง" ขายดี รอบละแสนบาท

เพาะ "เห็ดหลินจือแดง" ขายดี รอบละแสนบาท

โบรกมองหุ้นแกว่งตัวตามต่างประเทศ

โบรกมองหุ้นแกว่งตัวตามต่างประเทศ

ราคาทองพุ่งพรวด 200 บาท ส่งทองรูปพรรณขายออก 20,750 บาท

ราคาทองพุ่งพรวด 200 บาท ส่งทองรูปพรรณขายออก 20,750 บาท

หุ้นไทยเปิดตลาดเช้านี้บวก 1.32 จุด

หุ้นไทยเปิดตลาดเช้านี้บวก 1.32 จุด

6ด.ยอดใช้its your choiceกว่า3แสนคน

6ด.ยอดใช้its your choiceกว่า3แสนคน

ราคาทองปรับขึ้น200บ.ขายออก20,750บ.

ราคาทองปรับขึ้น200บ.ขายออก20,750บ.

พาณิชย์เผยราคาต้นหอมวันนี้ขึ้นอีกกก.ละ10บ.

พาณิชย์เผยราคาต้นหอมวันนี้ขึ้นอีกกก.ละ10บ.

อัตราแลกเปลี่ยนขาย33.50บ./ดอลลาร์

อัตราแลกเปลี่ยนขาย33.50บ./ดอลลาร์

เริ่ม!วันแรกปรับขึ้นค่าเรือด่วนเจ้าพระยา-แสนแสบ1บาท

เริ่ม!วันแรกปรับขึ้นค่าเรือด่วนเจ้าพระยา-แสนแสบ1บาท

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์