โอนคอนโด ยุ่งยากป่ะ มีคำตอบ...?

โอนคอนโด ยุ่งยากป่ะ มีคำตอบ...?

โอนคอนโด ยุ่งยากป่ะ มีคำตอบ...?

ประชาชาติธุรกิจ

สนับสนุนเนื้อหา

อยู่บ้านเดี่ยว เพิ่งซื้อคอนโดฯ กำลังจะนัดโอน ขั้นตอนโอนยุ่งยากไหม

 

คำถามนี้เหมือนจะแปลก แต่ก็มีนัยยะที่น่าสนใจทีเดียว

 

ถ้าปัจจุบันอยู่บ้านเดี่ยว อาจเป็นเพราะไม่ใช่คนซื้อเอง เช่น อยู่กับครอบครัว คุณพ่อ-คุณแม่เป็นคนซื้อ พอถึงรุ่นเราก็อยากซื้อเอง และเข้าใจว่าซื้อคอนโดฯ อยู่ ดังนั้น ไม่เคยทำธุรกรรมการโอนทรัพย์สินใด ๆ ก็เลยไม่รู้ว่ายุ่งยากหรือไม่

 

คำตอบคือไม่ถึงกับยุ่งยาก แต่ที่แน่ ๆ คือต้องใช้เวลาพอสมควร

 

เนื่องจากไม่มีข้อมูลรายละเอียดมากนัก ขออธิบายขั้นตอนนัดโอนที่ไปรู้ไปเห็นมาจากประสบการณ์ของ "หมอเมต" เองที่โอนคอนโดฯ มาแล้วเมื่อสัก 5-6 ปีที่แล้ว อาจเป็นเพราะเจ้าของบริษัทที่ทำโครงการเขาอยากเร่งโอนหรืออยากให้ลูกค้าทุกคนโอนให้หมด ก็เลยจัดอีเวนต์อยู่เป็นระยะ เริ่มตั้งแต่พอสร้างใกล้เสร็จก็นัดให้นำหลักฐานเอกสารกู้เงินมายื่น "พรีแอพพรูฟ" กับแบงก์ ซึ่งเขาก็จัดหาแบงก์มาให้ 4-5 แห่ง

 

ถ้าการพรีแอพพรูฟหรือพิจารณาสินเชื่อเบื้องต้นผ่าน จะเป็นเรื่องการเตรียมโอนในเรื่องกรรมสิทธิ์ห้องชุด ซึ่งต้องไปทำที่สำนักงานที่ดิน กรณีจ่ายเงินสดก็จะมีแต่เฉพาะค่าโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน อัตรา 2% ของราคาซื้อขาย

 

แต่ถ้ามีเรื่องการกู้ด้วย ก็จะเพิ่มค่าจดจำนองอีก 2% ของราคาซื้อขาย รวมกับค่าธรรมเนียมอื่น ๆ อาทิ ค่าอากรสแตมป์ ฯลฯ ยังไม่นับรวมค่าธรรมเนียมการใช้สินเชื่อกับแบงก์อีกต่างหาก

 

เพียงแต่พึงระวังเรื่องเวลา เพราะถ้าต้องไปทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดิน ต้องนัดหมายให้รอบคอบ อย่าให้คาบเกี่ยวช่วงพักกลางวัน เช่น ถ้าต้องการให้จบภายในครึ่งวันก็ต้องนัดเวลาเร็วที่สุด เช่น อยากให้จบในครึ่งวันเช้า ต้องนัดหมาย 08.30 น. หรือถ้าอยากให้จบในครึ่งวันบ่าย ก็ควรจะนัด 13.00 น.ตรง เพราะควรจะเผื่อเหลือเผื่อขาดกรณีเอกสารไม่ครบ ต้องกลับไปหามาเพิ่มเติมก็มี

 

ยังมีอีกกรณีหนึ่ง ถ้าหากคุณเจ้าของกระทู้ไม่ว่างจริง ๆ หรือประมาณว่าเป็นคนมีกะตังค์ ธุรกรรมเหล่านี้สามารถ "มอบอำนาจ" ให้มีคนไปทำแทนได้ สิ่งที่ต้องเตรียมคือ "ค่าใช้จ่าย" การโอนนั่นเอง

 

ทั้งหมดนี้เป็นขั้นตอนคร่าว ๆ ส่วนรายละเอียดสอบถามเพิ่มเติมจากบริษัทเจ้าของโครงการได้เลย

 

อ้อ อย่าลืมถามเรื่องโปรโมชั่นกระตุ้นโอนด้วยนะคะ เผื่อจะมีของแถมติดไม้ติดมือมาบ้างนิด ๆ หน่อย ๆ ค่ะ

Advertisement Replay Ad
ศูนย์วิจัยกสิกรไทยคาดปีใหม่ 2561 คนกรุงใช้จ่าย 29,600 ล้านบาท

ศูนย์วิจัยกสิกรไทยคาดปีใหม่ 2561 คนกรุงใช้จ่าย 29,600 ล้านบาท

ค้นหาคำตอบทำไม 'Facebook' จึงเป็นสรวงสวรรค์ของคนทำงาน

ค้นหาคำตอบทำไม 'Facebook' จึงเป็นสรวงสวรรค์ของคนทำงาน

สภาพัฒน์ฯ เผยไทยหลุดพ้นประเทศยากจนแล้ว

สภาพัฒน์ฯ เผยไทยหลุดพ้นประเทศยากจนแล้ว

ห้างค้าปลีกทั่วไทยลดราคาสินค้ารับปีใหม่ตามนโยบายรัฐ 14 ธ.ค.นี้

ห้างค้าปลีกทั่วไทยลดราคาสินค้ารับปีใหม่ตามนโยบายรัฐ 14 ธ.ค.นี้

นักลงทุนกังวลฟองสบู่หลังเปิดซื้อขาย 'Bitcoin Futures'

นักลงทุนกังวลฟองสบู่หลังเปิดซื้อขาย 'Bitcoin Futures'

เศรษฐกิจสหรัฐฯ การจ้างงานเพิ่มขึ้น แต่พบปัญหาขาดแรงงานมีทักษะ

เศรษฐกิจสหรัฐฯ การจ้างงานเพิ่มขึ้น แต่พบปัญหาขาดแรงงานมีทักษะ

แรงงานไทย ควรเตรียมตัวให้พร้อมก่อนเทรนด์หุ่นยนต์ - AI แทนที่

แรงงานไทย ควรเตรียมตัวให้พร้อมก่อนเทรนด์หุ่นยนต์ - AI แทนที่

ไฟแนนเชียล ไทมส์ ไม่เชื่อ 'สมาร์ทซิตี้' เป็นเมืองสำหรับประชากรในอนาคต

ไฟแนนเชียล ไทมส์ ไม่เชื่อ 'สมาร์ทซิตี้' เป็นเมืองสำหรับประชากรในอนาคต

ร้านเบอร์เกอร์ In-N-Out แซงหน้า Google บริษัทน่าทำงานปี 2018

ร้านเบอร์เกอร์ In-N-Out แซงหน้า Google บริษัทน่าทำงานปี 2018

การบินไทย ติดอันดับ 8 สายการบินข้ามทวีปยอดเยี่ยม

การบินไทย ติดอันดับ 8 สายการบินข้ามทวีปยอดเยี่ยม

เปิดเผยแล้ว 'เจ้าชายซาอุฯ' คือผู้ชนะการประมูลภาพเขียนชิ้นสุดท้ายของดา วินชี

เปิดเผยแล้ว 'เจ้าชายซาอุฯ' คือผู้ชนะการประมูลภาพเขียนชิ้นสุดท้ายของดา วินชี

SCB ปิด 59 สาขาปีหน้า สะท้อนเทรนด์ Digital Banking มาแน่

SCB ปิด 59 สาขาปีหน้า สะท้อนเทรนด์ Digital Banking มาแน่

จากดอยสู่แก้ว การเดินทางของเมล็ดกาแฟที่เป็นมากกว่าเครื่องดื่มของคนเมือง

จากดอยสู่แก้ว การเดินทางของเมล็ดกาแฟที่เป็นมากกว่าเครื่องดื่มของคนเมือง

เผยโฉมเพชร 709 กะรัต ที่มีมูลค่าสูงถึง 212 ล้านบาท

เผยโฉมเพชร 709 กะรัต ที่มีมูลค่าสูงถึง 212 ล้านบาท

ปตท.ลดน้ำมันทุกชนิด 40 สต. E85 ลง 20 สต. มีผลพรุ่งนี้

ปตท.ลดน้ำมันทุกชนิด 40 สต. E85 ลง 20 สต. มีผลพรุ่งนี้

กรมธุรกิจพลังงานเสนอ ‘ยกเลิก’ แก๊สโซฮอล์ 91

กรมธุรกิจพลังงานเสนอ ‘ยกเลิก’ แก๊สโซฮอล์ 91

รู้หรือไม่? 5 อาชีพนี้ขอกู้ยาก

รู้หรือไม่? 5 อาชีพนี้ขอกู้ยาก

สมาคมกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ แนะตั้งองค์กรดูแล 'เงินออม' สำหรับวัยเกษียณ

สมาคมกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ แนะตั้งองค์กรดูแล 'เงินออม' สำหรับวัยเกษียณ

สภาอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย กังวลไทยการเกิดต่ำ แนะรัฐควรส่งเสริมการมีบุตร

สภาอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย กังวลไทยการเกิดต่ำ แนะรัฐควรส่งเสริมการมีบุตร

สหภาพยุโรป เผยรายชื่อ 17 ประเทศบัญชีดำ ฐานสนับสนุนการหลบเลี่ยงภาษี

สหภาพยุโรป เผยรายชื่อ 17 ประเทศบัญชีดำ ฐานสนับสนุนการหลบเลี่ยงภาษี

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์