ทำไมคอนโดฯ ชั้นสูงๆ ราคาแพงกว่าชั้นเตี้ยๆ ทั้งที่อยู่ในตึกเดียวกันแท้ๆ

ทำไมคอนโดฯ ชั้นสูงๆ ราคาแพงกว่าชั้นเตี้ยๆ ทั้งที่อยู่ในตึกเดียวกันแท้ๆ

ทำไมคอนโดฯ ชั้นสูงๆ ราคาแพงกว่าชั้นเตี้ยๆ ทั้งที่อยู่ในตึกเดียวกันแท้ๆ

ประชาชาติธุรกิจ

สนับสนุนเนื้อหา

อืมม์ นั่นสินะ ทำไมคอนโดฯ ชั้นสูง ๆ ต้องแพงกว่าด้วย เวลาไฟดับไม่กลัวต้องเดินขึ้นกะไดเหงือกแห้งหรือไง ?

ก่อนอื่นต้องชมว่าเป็นคำถามคลาสสิค มว๊ากค่ะ และเป็นสิ่งที่ถึงขั้นต้องปฏิวัติทางความคิดคนไทยกันเลยทีเดียว เพราะอย่าลืมว่าการอยู่อาศัยในตึกสูงไม่ใช่ธรรมเนียมไทยแท้แต่โบราณแน่นอน คอนโดฯ เองก็เพิ่งจะบูมสัก 10 กว่าปีมานี้เอง

นี่อาจจะเป็นมูลเหตุที่คนไทยฝังใจลึก ๆ ว่า ไม่เอา ไม่ชอบอยู่ตึกสูง เวลาซื้อฉันก็จะเลือกชั้นล่าง ๆ ไว้ก่อน ประมาณว่าถ้าไฟดับขึ้นมา ฉันจะได้เปรียบคนอยู่ชั้นบน ๆ เพราะเดินขึ้นกะไดน้อยกว่า เหนื่อยก็น้อยกว่า

คำถามนี้ไม่จำเป็นต้องตอบเอง แต่โยนคำถามกลับไปให้นักพัฒนาที่ดินหรือเจ้าของโครงการ คำตอบคือศาสตร์ของการขายคอนโดฯ เขาจะ "ขายวิว" กันค่ะ เปรียบเทียบง่าย ๆ ในโลกของการเป็นผู้บริหาร ในโลกของอำนาจ เคยได้ยินคำว่ายิ่งสูงยิ่งหนาว แต่ในโลกของคอนโดฯ ...ยิ่งสูงยิ่งสวย เพราะฉะนั้น ยิ่งสูงยิ่งแพงเพราะขายวิว

ถ้าไม่เชื่อ ลองเดินไปสำนักงานขายคอนโดฯ ที่มีความสูงเยอะ ๆ เอาให้แคบเข้าก็คือโครงการแถวพระโขนง เพราะพนักงานขายสาวสวยนอกจากจะพูดเจื้อยแจ้วฟังพอเพลิน ๆ แล้ว สิ่งที่นำเสนอก็คือถ้าไปยืนบนดาดฟ้าตึกนี้ จะมองเห็นเกาะสีชังอยู่แว่บ ๆ บ้างล่ะ จะมองเห็นปากอ่าวไทยในวันฟ้าเปิดบ้างล่ะ

นอกจากยิ่งสูงยิ่งแพงแล้ว ยังขึ้นกับนโยบายของเจ้าของโครงการด้วย คอนโดฯ บางแท่งทำเลดีจัด ปรับราคาขายต่อตารางเมตรทุก 1 ชั้น เช่น ปรับราคา 1,000 บาทต่อตารางเมตรทุกชั้น นั่นหมายความว่า ถ้าอยู่ชั้น 4 กับชั้น 14 ราคาขายจะเพิ่มขึ้นอีกตารางเมตรละ 10,000 บาท เช่น อยู่ชั้น 4 ตารางเมตรละ 80,000 บาท อยู่ชั้น 14 จะกลายเป็นตารางเมตรละ 90,000 บาท

คอนโดฯ บางแท่งจะปรับราคาทุก ๆ 2-3 ชั้น เช่น ทุก 3 ชั้นขึ้นราคาอีกตารางเมตรละ 500 บาท ตัวอย่าง ชั้น 4 ตารางเมตรละ 50,000 บาท ชั้น 14 เท่ากับจะมีการปรับดังนี้ เริ่มจากชั้น 4-6 ราคาเดียวกัน, ชั้น 7-9 ปรับขึ้นอีก 500 บาท, ชั้น 10-12 ปรับขึ้นอีก 500 บาท และชั้น 13-15 ปรับราคาอีก 500 บาท ดังนั้น โครงการนี้ถ้าซื้อชั้น 14 จะมีราคาขายเพิ่มตารางเมตรละ 1,500 บาท หรือมีราคาขาย 51,500 บาท เป็นต้น

มีของแถมให้ก่อนจบ คอนโดฯ รุ่นใหม่ ๆ เวลาไฟดับ (ซึ่งปกติจะดับแป๊บเดียว) กรณีถ้าไฟดับเพราะเสาไฟล้มแปลว่าต้องซ่อมนาน ๆ ในตัวโครงการจะมีเครื่องปั่นไฟสำรอง ป้อนให้กับการใช้ลิฟต์และไฟฟ้าสว่างทางเดินในพื้นที่ส่วนกลาง แต่ไม่ได้ป้อนกระแสไฟฟ้าเข้าห้องชุดส่วนตัว ดังนั้น จะอยู่ชั้นสูงแค่ไหนก็ตาม แม้ไฟข้างนอกจะดับ แต่ลิฟต์ส่วนกลางยังใช้งานได้ตามปกติค่ะ

 

เรื่องโดย หมอเมต

5 ทิปส์ดีๆ ช่วยธุรกิจตั้งตัวได้

5 ทิปส์ดีๆ ช่วยธุรกิจตั้งตัวได้

เพาะ "เห็ดหลินจือแดง" ขายดี รอบละแสนบาท

เพาะ "เห็ดหลินจือแดง" ขายดี รอบละแสนบาท

อยากรวย เริ่มต้นง่าย ๆ ผึกนิสัยที่คนรวยมีเหล่านี้ดูสิ

อยากรวย เริ่มต้นง่าย ๆ ผึกนิสัยที่คนรวยมีเหล่านี้ดูสิ

พลิกชีวิต ! จากคนไร้บ้าน มาเลี้ยงผึ้ง สร้างรายได้ปีละกว่า 3 ล้าน

พลิกชีวิต ! จากคนไร้บ้าน มาเลี้ยงผึ้ง สร้างรายได้ปีละกว่า 3 ล้าน

ลูกจ้างเฮ ! รัฐบาลไฟเขียว ร่างพ.ร.บ.คุ้มครองแรงงานใหม่ เพิ่มสิทธิให้เพียบ

ลูกจ้างเฮ ! รัฐบาลไฟเขียว ร่างพ.ร.บ.คุ้มครองแรงงานใหม่ เพิ่มสิทธิให้เพียบ

10 สุดยอด “คอนโดสีลม-สาทร” ค่าเช่าแพงที่สุด!!

10 สุดยอด “คอนโดสีลม-สาทร” ค่าเช่าแพงที่สุด!!

รวยกันขนาดไหน? เผยตัวเลขทรัพย์สินของ 9 บุคคลระดับโลก ที่รวยที่สุดในสายเทคโนโลยี

รวยกันขนาดไหน? เผยตัวเลขทรัพย์สินของ 9 บุคคลระดับโลก ที่รวยที่สุดในสายเทคโนโลยี

ธ.ก.ส. ทุ่ม หมื่นล้าน ปล่อยกู้ดอก 0 % ช่วยเกษตรกรน้ำท่วม 44 จว.

ธ.ก.ส. ทุ่ม หมื่นล้าน ปล่อยกู้ดอก 0 % ช่วยเกษตรกรน้ำท่วม 44 จว.

ขนส่ง ออกใบขับขี่ใหม่ smart card ขับได้ทั้งอาเซียน เริ่ม 15 ส.ค.นี้

ขนส่ง ออกใบขับขี่ใหม่ smart card ขับได้ทั้งอาเซียน เริ่ม 15 ส.ค.นี้

ไอเดียสร้างเงิน! หนุ่มอดีตคนขับสองแถวรับจ้าง รักในงานศิลปะ ประดิษฐ์รถสองแถวไม้จำลองขายดี

ไอเดียสร้างเงิน! หนุ่มอดีตคนขับสองแถวรับจ้าง รักในงานศิลปะ ประดิษฐ์รถสองแถวไม้จำลองขายดี

20 เรื่องที่คน "รวย" เขาทำทุกวัน

20 เรื่องที่คน "รวย" เขาทำทุกวัน

ความน่ากลัวอัตราดอกเบี้ยของบัตรเครดิตการ์ด ที่คุณควรรู้ไว้

ความน่ากลัวอัตราดอกเบี้ยของบัตรเครดิตการ์ด ที่คุณควรรู้ไว้

เลือก “เงินฝาก” ให้โดนให้ปัง อย่ามองที่ “ดอกเบี้ย” อย่างเดียว

เลือก “เงินฝาก” ให้โดนให้ปัง อย่ามองที่ “ดอกเบี้ย” อย่างเดียว

สูตรลับความสำเร็จของ ปิยะเลิศ ใบหยก

สูตรลับความสำเร็จของ ปิยะเลิศ ใบหยก

"ออมเงิน" ตามวัย ทำได้ไม่มีจน

"ออมเงิน" ตามวัย ทำได้ไม่มีจน

ทอท. เตือน เตือนฝ่าฝืนตรวจค้นของเหลว เจอโทษคุก 1 ปี ปรับ 4 หมื่นบ.

ทอท. เตือน เตือนฝ่าฝืนตรวจค้นของเหลว เจอโทษคุก 1 ปี ปรับ 4 หมื่นบ.

5 กลยุทธ์สำคัญ ในการเป็นสตาร์ทอัพที่ประสบความสำเร็จ

5 กลยุทธ์สำคัญ ในการเป็นสตาร์ทอัพที่ประสบความสำเร็จ

รับจ้างต่อคิว โกยรายได้งามสัปดาห์กว่า 3 หมื่น !

รับจ้างต่อคิว โกยรายได้งามสัปดาห์กว่า 3 หมื่น !

"ร้านค้า 20 บาท" อ้างไม่กระทบ หากจับสินค้าไร้ มอก.

"ร้านค้า 20 บาท" อ้างไม่กระทบ หากจับสินค้าไร้ มอก.

คลัง เผยตัดสิทธิ์ ลงทะเบียนคนจนเหลือ11ล้านคน

คลัง เผยตัดสิทธิ์ ลงทะเบียนคนจนเหลือ11ล้านคน

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์