ทำไมคอนโดฯ ชั้นสูงๆ ราคาแพงกว่าชั้นเตี้ยๆ ทั้งที่อยู่ในตึกเดียวกันแท้ๆ

ทำไมคอนโดฯ ชั้นสูงๆ ราคาแพงกว่าชั้นเตี้ยๆ ทั้งที่อยู่ในตึกเดียวกันแท้ๆ

ทำไมคอนโดฯ ชั้นสูงๆ ราคาแพงกว่าชั้นเตี้ยๆ ทั้งที่อยู่ในตึกเดียวกันแท้ๆ

ประชาชาติธุรกิจ

สนับสนุนเนื้อหา

อืมม์ นั่นสินะ ทำไมคอนโดฯ ชั้นสูง ๆ ต้องแพงกว่าด้วย เวลาไฟดับไม่กลัวต้องเดินขึ้นกะไดเหงือกแห้งหรือไง ?

ก่อนอื่นต้องชมว่าเป็นคำถามคลาสสิค มว๊ากค่ะ และเป็นสิ่งที่ถึงขั้นต้องปฏิวัติทางความคิดคนไทยกันเลยทีเดียว เพราะอย่าลืมว่าการอยู่อาศัยในตึกสูงไม่ใช่ธรรมเนียมไทยแท้แต่โบราณแน่นอน คอนโดฯ เองก็เพิ่งจะบูมสัก 10 กว่าปีมานี้เอง

นี่อาจจะเป็นมูลเหตุที่คนไทยฝังใจลึก ๆ ว่า ไม่เอา ไม่ชอบอยู่ตึกสูง เวลาซื้อฉันก็จะเลือกชั้นล่าง ๆ ไว้ก่อน ประมาณว่าถ้าไฟดับขึ้นมา ฉันจะได้เปรียบคนอยู่ชั้นบน ๆ เพราะเดินขึ้นกะไดน้อยกว่า เหนื่อยก็น้อยกว่า

คำถามนี้ไม่จำเป็นต้องตอบเอง แต่โยนคำถามกลับไปให้นักพัฒนาที่ดินหรือเจ้าของโครงการ คำตอบคือศาสตร์ของการขายคอนโดฯ เขาจะ "ขายวิว" กันค่ะ เปรียบเทียบง่าย ๆ ในโลกของการเป็นผู้บริหาร ในโลกของอำนาจ เคยได้ยินคำว่ายิ่งสูงยิ่งหนาว แต่ในโลกของคอนโดฯ ...ยิ่งสูงยิ่งสวย เพราะฉะนั้น ยิ่งสูงยิ่งแพงเพราะขายวิว

ถ้าไม่เชื่อ ลองเดินไปสำนักงานขายคอนโดฯ ที่มีความสูงเยอะ ๆ เอาให้แคบเข้าก็คือโครงการแถวพระโขนง เพราะพนักงานขายสาวสวยนอกจากจะพูดเจื้อยแจ้วฟังพอเพลิน ๆ แล้ว สิ่งที่นำเสนอก็คือถ้าไปยืนบนดาดฟ้าตึกนี้ จะมองเห็นเกาะสีชังอยู่แว่บ ๆ บ้างล่ะ จะมองเห็นปากอ่าวไทยในวันฟ้าเปิดบ้างล่ะ

นอกจากยิ่งสูงยิ่งแพงแล้ว ยังขึ้นกับนโยบายของเจ้าของโครงการด้วย คอนโดฯ บางแท่งทำเลดีจัด ปรับราคาขายต่อตารางเมตรทุก 1 ชั้น เช่น ปรับราคา 1,000 บาทต่อตารางเมตรทุกชั้น นั่นหมายความว่า ถ้าอยู่ชั้น 4 กับชั้น 14 ราคาขายจะเพิ่มขึ้นอีกตารางเมตรละ 10,000 บาท เช่น อยู่ชั้น 4 ตารางเมตรละ 80,000 บาท อยู่ชั้น 14 จะกลายเป็นตารางเมตรละ 90,000 บาท

คอนโดฯ บางแท่งจะปรับราคาทุก ๆ 2-3 ชั้น เช่น ทุก 3 ชั้นขึ้นราคาอีกตารางเมตรละ 500 บาท ตัวอย่าง ชั้น 4 ตารางเมตรละ 50,000 บาท ชั้น 14 เท่ากับจะมีการปรับดังนี้ เริ่มจากชั้น 4-6 ราคาเดียวกัน, ชั้น 7-9 ปรับขึ้นอีก 500 บาท, ชั้น 10-12 ปรับขึ้นอีก 500 บาท และชั้น 13-15 ปรับราคาอีก 500 บาท ดังนั้น โครงการนี้ถ้าซื้อชั้น 14 จะมีราคาขายเพิ่มตารางเมตรละ 1,500 บาท หรือมีราคาขาย 51,500 บาท เป็นต้น

มีของแถมให้ก่อนจบ คอนโดฯ รุ่นใหม่ ๆ เวลาไฟดับ (ซึ่งปกติจะดับแป๊บเดียว) กรณีถ้าไฟดับเพราะเสาไฟล้มแปลว่าต้องซ่อมนาน ๆ ในตัวโครงการจะมีเครื่องปั่นไฟสำรอง ป้อนให้กับการใช้ลิฟต์และไฟฟ้าสว่างทางเดินในพื้นที่ส่วนกลาง แต่ไม่ได้ป้อนกระแสไฟฟ้าเข้าห้องชุดส่วนตัว ดังนั้น จะอยู่ชั้นสูงแค่ไหนก็ตาม แม้ไฟข้างนอกจะดับ แต่ลิฟต์ส่วนกลางยังใช้งานได้ตามปกติค่ะ

 

เรื่องโดย หมอเมต

Advertisement Replay Ad
อยากดูภาพยนตร์ฟรีทุกเดือนจากบัตรเครดิตต้องทำอย่างไร

อยากดูภาพยนตร์ฟรีทุกเดือนจากบัตรเครดิตต้องทำอย่างไร

แรงงานให้ต่างด้าวบัตรชมพูอยู่ไทยถึง31มี.ค.61

แรงงานให้ต่างด้าวบัตรชมพูอยู่ไทยถึง31มี.ค.61

ผ่าสิทธิประโยชน์ประกันสังคม เก็บเงินสมทบเพิ่มได้อะไร?

ผ่าสิทธิประโยชน์ประกันสังคม เก็บเงินสมทบเพิ่มได้อะไร?

คค.ย้ำอำนวยความสะดวกร่วมพระราชพิธีถวายพระเพลิง

คค.ย้ำอำนวยความสะดวกร่วมพระราชพิธีถวายพระเพลิง

ออมสิน ปรับแนวแก้หนี้ครู 4.2 แสนล.ดึงงบ 2.5 พันล.จ่ายคืนลูกหนี้ดี

ออมสิน ปรับแนวแก้หนี้ครู 4.2 แสนล.ดึงงบ 2.5 พันล.จ่ายคืนลูกหนี้ดี

ชง กม.ปรับเบี้ยประกันสังคมเพิ่ม เงินเดือน 2 หมื่นขึ้น เก็บ 1 พันบาท

ชง กม.ปรับเบี้ยประกันสังคมเพิ่ม เงินเดือน 2 หมื่นขึ้น เก็บ 1 พันบาท

8 ค่าใช้จ่ายที่ควรควบคุม เพื่อจะได้มีเงินเก็บเพิ่มมากขึ้น

8 ค่าใช้จ่ายที่ควรควบคุม เพื่อจะได้มีเงินเก็บเพิ่มมากขึ้น

คลัง เผย แก้หนี้นอกระบบคืบ จับนายทุนปล่อยกู้ผิดกฎหมายแล้ว 1,499 ราย

คลัง เผย แก้หนี้นอกระบบคืบ จับนายทุนปล่อยกู้ผิดกฎหมายแล้ว 1,499 ราย

ธุรกิจใน 10 หมวดอุตสาหกรรม ที่ได้ยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล

ธุรกิจใน 10 หมวดอุตสาหกรรม ที่ได้ยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล

วิธีปลดหนี้สิน ต่อให้มีหนี้ท่วมหัวก็ชนะได้

วิธีปลดหนี้สิน ต่อให้มีหนี้ท่วมหัวก็ชนะได้

กรมการค้าฯปรามฉวยโอกาสขึ้นราคาดอกดาวเรือง

กรมการค้าฯปรามฉวยโอกาสขึ้นราคาดอกดาวเรือง

"ปลัดคลัง" แถลงด่วนโยกเงินค่าเดินทางใช้จ่ายธงฟ้าไม่เป็นจริง

"ปลัดคลัง" แถลงด่วนโยกเงินค่าเดินทางใช้จ่ายธงฟ้าไม่เป็นจริง

สร้างสรรค์ด้วยความเกรียน สบู่ที่มียอดแชร์นับล้านในโซเชียล

สร้างสรรค์ด้วยความเกรียน สบู่ที่มียอดแชร์นับล้านในโซเชียล

1ธ.ค.เปิดตลาดประชารัฐไทยช่วยไทย6,447แห่ง

1ธ.ค.เปิดตลาดประชารัฐไทยช่วยไทย6,447แห่ง

สปส. แนะผู้ประกันตนจาก 3 รพ.ที่ยกเลิกเลือกใหม่ภายใน 31 ต.ค.นี้

สปส. แนะผู้ประกันตนจาก 3 รพ.ที่ยกเลิกเลือกใหม่ภายใน 31 ต.ค.นี้

อึ้ง! มังคุด-ทุเรียน ราคาพุ่ง 350-400 บาท แม่ค้ายันขายตามกลไกตลาด

อึ้ง! มังคุด-ทุเรียน ราคาพุ่ง 350-400 บาท แม่ค้ายันขายตามกลไกตลาด

คลัง แย้ม โยกเงินค่าเดินทาง เติมให้ซื้อของในบัตรคนจนเป็น 800 บาท

คลัง แย้ม โยกเงินค่าเดินทาง เติมให้ซื้อของในบัตรคนจนเป็น 800 บาท

สมคิดสั่งคลัง ดึงงบฯเพิ่มวงเงิน บัตรสวัสดิการแห่งรัฐ

สมคิดสั่งคลัง ดึงงบฯเพิ่มวงเงิน บัตรสวัสดิการแห่งรัฐ

ใช้บัตรเครดิตอย่างไรให้คุ้มค่าเกินกว่าที่จ่าย

ใช้บัตรเครดิตอย่างไรให้คุ้มค่าเกินกว่าที่จ่าย

จากแนวพระราชดำริ สู่การบำบัดทุกข์บำรุงสุขประชาชนบนดอยสูง

จากแนวพระราชดำริ สู่การบำบัดทุกข์บำรุงสุขประชาชนบนดอยสูง

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์