โอทีหายกระทบบ้านระดับล่าง บรรยากาศไม่เอื้อ-กู้ไม่ผ่านพุ่ง คาดปีนี้ทั่วประเทศหดตัว 10%

โอทีหายกระทบบ้านระดับล่าง บรรยากาศไม่เอื้อ-กู้ไม่ผ่านพุ่ง คาดปีนี้ทั่วประเทศหดตัว 10%

โอทีหายกระทบบ้านระดับล่าง บรรยากาศไม่เอื้อ-กู้ไม่ผ่านพุ่ง คาดปีนี้ทั่วประเทศหดตัว 10%

ประชาชาติธุรกิจ

สนับสนุนเนื้อหา

การเมืองยื้อโอทีลดกระทบยอดขายบ้านระดับล่าง แถมยังกู้ไม่ผ่านพุ่งเกือบ 30% พฤกษาโอดยอดขายไตรมาสแรกลดกว่า 30% คาดตลาดอสังหาฯทั่วประเทศหดตัว 10%

นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า กำลังซื้อของกลุ่มลูกค้าที่ซื้อบ้านระดับราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เป็นลูกค้าที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรม โดยเฉพาะอุตสาหกรรมรถยนต์ ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์การเมืองซึ่งส่งผลให้ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ทำให้ลูกค้ากลุ่มนี้ได้ค่าทำงานล่วงเวลา (โอที) ลดลง ส่งผลให้รายได้ลดลง โดยรายได้จากโอทีคิดเป็น 10-20% ของรายได้รวม ประกอบกับสถาบันการเงินมีความเข้มงวดมากขึ้น ทำให้ลูกค้ากลุ่มนี้ไม่ผ่านการตรวจสอบคุณสมบัติ (พรีแอพพรูพ) เพื่อจองซื้อบ้าน ทำให้ยอดขายหายไปราว 10-20% 

"จากเดิมที่มีลูกค้า มาดูบ้าน 5 ราย จะสามารถจองได้ 1 ราย แต่ปัจจุบันลูกค้ามาดูบ้าน 6 ราย จองได้ 1 รายเท่าเดิม ซึ่งทางบริษัทก็ได้มีการพรีแอพพรูพลูกค้าก่อนจอง แต่พบว่าอัตราการกู้ไม่ผ่านเฉลี่ยอยู่ที่ 25-26% จึงได้แนะนำให้กู้ร่วมเพื่อรักษาฐานลูกค้ากลุ่มนี้ไว้" นายทองมากล่าว และว่า บริษัทจะเดินหน้าเปิดโครงการตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ และมั่นใจว่าจะสามารถทำยอดขายได้ 4.1-4.5 หมื่นล้านบาท และรายได้ที่ 4.0-4.2 หมื่นล้านบาท แม้ว่าภาวะการเมืองที่ยืดเยื้อและเศรษฐกิจที่ชะลอตัวส่งผลกระทบต่อ ภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งประเมินว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศปีนี้จะหดตัวประมาณ 5-10% จากมูลค่าตลาดรวมในปีที่ผ่านมาที่ 6.5 แสนล้านบาท ทั้งนี้ พบว่าบรรยากาศการซื้อขายเดือนมีนาคมและเมษายนเริ่มปรับตัวดีขึ้น เพราะลูกค้าคลายความกังวลเรื่องการเมือง เพราะยอดขาย 4,640 ล้านบาท สูงกว่าเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์ที่มียอดขายรวม 3,554 ล้านบาท

"บรรยากาศในตลาดกระเตื้องขึ้น คาดว่าผู้ประกอบการรายอื่นก็น่าจะมีแนวโน้มในทิศทางเดียวกัน ทั้งนี้ บริษัทได้ปรับตัวโดยการพัฒนาสินค้าที่มีความหลากหลายมากขึ้น และแบ่งการพัฒนาออกเป็นเฟสๆ เพื่อให้ปิดการขายได้เร็ว และมีการบริหารจัดการเพื่อลดต้นทุน เช่น การกู้เงินน้อยลง ทำให้มีภาระดอกเบี้ยจ่ายลดลง ลดงบโฆษณาจาก 2.7% เป็น 2.4% ของยอดขายในปีนี้" นายทองมากล่าว

ส่วนผลประกอบการไตรมาส 1/2557 บริษัทมียอดขาย 8,194 ล้านบาท ลดลง 33.5% เนื่องจากสถานการณ์การเมืองทำให้ลูกค้าชะลอการซื้อรวมถึงมีโครงการเปิดใหม่ น้อย มีรายได้รวม 8,055 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 27% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมามีกำไรสุทธิสูงถึง 1,065 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 38% 

นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบจากปัญหาการเมือง ทำให้การซื้อโครงการอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติลดลงกว่า 70-80% โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล แต่ขณะนี้เริ่มปรับดีขึ้น ซึ่งจังหวัดหัวเมืองท่องเที่ยวต่างๆ ก็ยังมียอดขายเข้ามาต่อเนื่องแม้จะไม่หวือหวานัก ซึ่งหากการเมืองไม่มีความรุนแรง เชื่อว่าตลาดจะเริ่มฟื้นตัวกลับมา เพราะนักลงทุนต่างชาติมองโอกาสการลงทุนในไทย เพราะสินทรัพย์ยังราคาถูกและเป็นศูนย์กลางภูมิภาคอาเซียน 

Advertisement Replay Ad
ดีเดย์2ม.ค.ผู้ประกอบการต้องติดเครื่องหมายจอดฉุกเฉิน

ดีเดย์2ม.ค.ผู้ประกอบการต้องติดเครื่องหมายจอดฉุกเฉิน

พณ.ร่วมส.ส่งออกข้าวช่วยค่ารถเกี่ยวไร่ละ200บ.

พณ.ร่วมส.ส่งออกข้าวช่วยค่ารถเกี่ยวไร่ละ200บ.

ธนารักษ์เตรียมผลิตเหรียญ ร.10 ใช้หมุนเวียนในระบบ 9 ชนิดราคา

ธนารักษ์เตรียมผลิตเหรียญ ร.10 ใช้หมุนเวียนในระบบ 9 ชนิดราคา

ปตท.ร่วม3รสก.ให้บริการปชช.ร่วมพิธีถวายพระเพลิงฯ

ปตท.ร่วม3รสก.ให้บริการปชช.ร่วมพิธีถวายพระเพลิงฯ

ตลท.ประกาศ 65 บจ. หุ้นยั่งยืน ประจำปี 2560 เพิ่มขึ้น 14 บจ.

ตลท.ประกาศ 65 บจ. หุ้นยั่งยืน ประจำปี 2560 เพิ่มขึ้น 14 บจ.

ปิดตลาดหุ้นภาคเช้าเพิ่มขึ้น 11.99  จุด

ปิดตลาดหุ้นภาคเช้าเพิ่มขึ้น 11.99 จุด

ราคาน้ำมันดิบขยับหลังตัวเลขนำจีนเพิ่มขึ้น

ราคาน้ำมันดิบขยับหลังตัวเลขนำจีนเพิ่มขึ้น

พาณิชย์เผยจดทะเบียนธุรกิจ9เดือนโต14%

พาณิชย์เผยจดทะเบียนธุรกิจ9เดือนโต14%

สมคิดสั่งคลัง ดึงงบฯเพิ่มวงเงิน บัตรสวัสดิการแห่งรัฐ

สมคิดสั่งคลัง ดึงงบฯเพิ่มวงเงิน บัตรสวัสดิการแห่งรัฐ

หุ้นไทยเปิดตลาดปรับตัวเพิ่มขึ้น 8.69 จุด

หุ้นไทยเปิดตลาดปรับตัวเพิ่มขึ้น 8.69 จุด

พณ.เร่งประสานติดเครื่องEDCครอบคลุมทั่วปท.

พณ.เร่งประสานติดเครื่องEDCครอบคลุมทั่วปท.

ราคาทองคงที่รูปพรรณขายออก20,900บาท

ราคาทองคงที่รูปพรรณขายออก20,900บาท

อัตราแลกเปลี่ยนวันนี้ขาย33.31บ./ดอลลาร์

อัตราแลกเปลี่ยนวันนี้ขาย33.31บ./ดอลลาร์

หอการค้าไทยศึกษากม.ภาษีที่ดินฯชงวงใหญ่พ.ย.

หอการค้าไทยศึกษากม.ภาษีที่ดินฯชงวงใหญ่พ.ย.

กรอ.เผยยอดร้องเรียนโรงงาน9เดือน468เรื่อง

กรอ.เผยยอดร้องเรียนโรงงาน9เดือน468เรื่อง

นักวิเคราะห์ลุ้นหุ้นไทยสัปดาห์นี้1,720จุด

นักวิเคราะห์ลุ้นหุ้นไทยสัปดาห์นี้1,720จุด

งานมหกรรมช้อปปิ้งสินค้าที่เมืองทองคึกคัก

งานมหกรรมช้อปปิ้งสินค้าที่เมืองทองคึกคัก

Agri-map2ปีปรับเปลี่ยนเพาะปลูก1.9แสนไร่

Agri-map2ปีปรับเปลี่ยนเพาะปลูก1.9แสนไร่

สถาบันไฟฟ้าฯหนุนSMEสู่Smart Electronics

สถาบันไฟฟ้าฯหนุนSMEสู่Smart Electronics

กฟน.เผยวิธีปฏิบัติป้องกันอันตรายไฟรั่วน้ำท่วม

กฟน.เผยวิธีปฏิบัติป้องกันอันตรายไฟรั่วน้ำท่วม

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์