โอทีหายกระทบบ้านระดับล่าง บรรยากาศไม่เอื้อ-กู้ไม่ผ่านพุ่ง คาดปีนี้ทั่วประเทศหดตัว 10%

โอทีหายกระทบบ้านระดับล่าง บรรยากาศไม่เอื้อ-กู้ไม่ผ่านพุ่ง คาดปีนี้ทั่วประเทศหดตัว 10%

โอทีหายกระทบบ้านระดับล่าง บรรยากาศไม่เอื้อ-กู้ไม่ผ่านพุ่ง คาดปีนี้ทั่วประเทศหดตัว 10%

ประชาชาติธุรกิจ

สนับสนุนเนื้อหา

การเมืองยื้อโอทีลดกระทบยอดขายบ้านระดับล่าง แถมยังกู้ไม่ผ่านพุ่งเกือบ 30% พฤกษาโอดยอดขายไตรมาสแรกลดกว่า 30% คาดตลาดอสังหาฯทั่วประเทศหดตัว 10%

นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า กำลังซื้อของกลุ่มลูกค้าที่ซื้อบ้านระดับราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เป็นลูกค้าที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรม โดยเฉพาะอุตสาหกรรมรถยนต์ ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์การเมืองซึ่งส่งผลให้ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ทำให้ลูกค้ากลุ่มนี้ได้ค่าทำงานล่วงเวลา (โอที) ลดลง ส่งผลให้รายได้ลดลง โดยรายได้จากโอทีคิดเป็น 10-20% ของรายได้รวม ประกอบกับสถาบันการเงินมีความเข้มงวดมากขึ้น ทำให้ลูกค้ากลุ่มนี้ไม่ผ่านการตรวจสอบคุณสมบัติ (พรีแอพพรูพ) เพื่อจองซื้อบ้าน ทำให้ยอดขายหายไปราว 10-20% 

"จากเดิมที่มีลูกค้า มาดูบ้าน 5 ราย จะสามารถจองได้ 1 ราย แต่ปัจจุบันลูกค้ามาดูบ้าน 6 ราย จองได้ 1 รายเท่าเดิม ซึ่งทางบริษัทก็ได้มีการพรีแอพพรูพลูกค้าก่อนจอง แต่พบว่าอัตราการกู้ไม่ผ่านเฉลี่ยอยู่ที่ 25-26% จึงได้แนะนำให้กู้ร่วมเพื่อรักษาฐานลูกค้ากลุ่มนี้ไว้" นายทองมากล่าว และว่า บริษัทจะเดินหน้าเปิดโครงการตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ และมั่นใจว่าจะสามารถทำยอดขายได้ 4.1-4.5 หมื่นล้านบาท และรายได้ที่ 4.0-4.2 หมื่นล้านบาท แม้ว่าภาวะการเมืองที่ยืดเยื้อและเศรษฐกิจที่ชะลอตัวส่งผลกระทบต่อ ภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งประเมินว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศปีนี้จะหดตัวประมาณ 5-10% จากมูลค่าตลาดรวมในปีที่ผ่านมาที่ 6.5 แสนล้านบาท ทั้งนี้ พบว่าบรรยากาศการซื้อขายเดือนมีนาคมและเมษายนเริ่มปรับตัวดีขึ้น เพราะลูกค้าคลายความกังวลเรื่องการเมือง เพราะยอดขาย 4,640 ล้านบาท สูงกว่าเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์ที่มียอดขายรวม 3,554 ล้านบาท

"บรรยากาศในตลาดกระเตื้องขึ้น คาดว่าผู้ประกอบการรายอื่นก็น่าจะมีแนวโน้มในทิศทางเดียวกัน ทั้งนี้ บริษัทได้ปรับตัวโดยการพัฒนาสินค้าที่มีความหลากหลายมากขึ้น และแบ่งการพัฒนาออกเป็นเฟสๆ เพื่อให้ปิดการขายได้เร็ว และมีการบริหารจัดการเพื่อลดต้นทุน เช่น การกู้เงินน้อยลง ทำให้มีภาระดอกเบี้ยจ่ายลดลง ลดงบโฆษณาจาก 2.7% เป็น 2.4% ของยอดขายในปีนี้" นายทองมากล่าว

ส่วนผลประกอบการไตรมาส 1/2557 บริษัทมียอดขาย 8,194 ล้านบาท ลดลง 33.5% เนื่องจากสถานการณ์การเมืองทำให้ลูกค้าชะลอการซื้อรวมถึงมีโครงการเปิดใหม่ น้อย มีรายได้รวม 8,055 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 27% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมามีกำไรสุทธิสูงถึง 1,065 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 38% 

นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบจากปัญหาการเมือง ทำให้การซื้อโครงการอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติลดลงกว่า 70-80% โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล แต่ขณะนี้เริ่มปรับดีขึ้น ซึ่งจังหวัดหัวเมืองท่องเที่ยวต่างๆ ก็ยังมียอดขายเข้ามาต่อเนื่องแม้จะไม่หวือหวานัก ซึ่งหากการเมืองไม่มีความรุนแรง เชื่อว่าตลาดจะเริ่มฟื้นตัวกลับมา เพราะนักลงทุนต่างชาติมองโอกาสการลงทุนในไทย เพราะสินทรัพย์ยังราคาถูกและเป็นศูนย์กลางภูมิภาคอาเซียน 

Advertisement Replay Ad
ค้นหาคำตอบทำไม 'Facebook' จึงเป็นสรวงสวรรค์ของคนทำงาน

ค้นหาคำตอบทำไม 'Facebook' จึงเป็นสรวงสวรรค์ของคนทำงาน

สภาพัฒน์ฯ เผยไทยหลุดพ้นประเทศยากจนแล้ว

สภาพัฒน์ฯ เผยไทยหลุดพ้นประเทศยากจนแล้ว

ห้างค้าปลีกทั่วไทยลดราคาสินค้ารับปีใหม่ตามนโยบายรัฐ 14 ธ.ค.นี้

ห้างค้าปลีกทั่วไทยลดราคาสินค้ารับปีใหม่ตามนโยบายรัฐ 14 ธ.ค.นี้

นักลงทุนกังวลฟองสบู่หลังเปิดซื้อขาย 'Bitcoin Futures'

นักลงทุนกังวลฟองสบู่หลังเปิดซื้อขาย 'Bitcoin Futures'

เศรษฐกิจสหรัฐฯ การจ้างงานเพิ่มขึ้น แต่พบปัญหาขาดแรงงานมีทักษะ

เศรษฐกิจสหรัฐฯ การจ้างงานเพิ่มขึ้น แต่พบปัญหาขาดแรงงานมีทักษะ

แรงงานไทย ควรเตรียมตัวให้พร้อมก่อนเทรนด์หุ่นยนต์ - AI แทนที่

แรงงานไทย ควรเตรียมตัวให้พร้อมก่อนเทรนด์หุ่นยนต์ - AI แทนที่

ไฟแนนเชียล ไทมส์ ไม่เชื่อ 'สมาร์ทซิตี้' เป็นเมืองสำหรับประชากรในอนาคต

ไฟแนนเชียล ไทมส์ ไม่เชื่อ 'สมาร์ทซิตี้' เป็นเมืองสำหรับประชากรในอนาคต

ร้านเบอร์เกอร์ In-N-Out แซงหน้า Google บริษัทน่าทำงานปี 2018

ร้านเบอร์เกอร์ In-N-Out แซงหน้า Google บริษัทน่าทำงานปี 2018

การบินไทย ติดอันดับ 8 สายการบินข้ามทวีปยอดเยี่ยม

การบินไทย ติดอันดับ 8 สายการบินข้ามทวีปยอดเยี่ยม

เปิดเผยแล้ว 'เจ้าชายซาอุฯ' คือผู้ชนะการประมูลภาพเขียนชิ้นสุดท้ายของดา วินชี

เปิดเผยแล้ว 'เจ้าชายซาอุฯ' คือผู้ชนะการประมูลภาพเขียนชิ้นสุดท้ายของดา วินชี

SCB ปิด 59 สาขาปีหน้า สะท้อนเทรนด์ Digital Banking มาแน่

SCB ปิด 59 สาขาปีหน้า สะท้อนเทรนด์ Digital Banking มาแน่

จากดอยสู่แก้ว การเดินทางของเมล็ดกาแฟที่เป็นมากกว่าเครื่องดื่มของคนเมือง

จากดอยสู่แก้ว การเดินทางของเมล็ดกาแฟที่เป็นมากกว่าเครื่องดื่มของคนเมือง

เผยโฉมเพชร 709 กะรัต ที่มีมูลค่าสูงถึง 212 ล้านบาท

เผยโฉมเพชร 709 กะรัต ที่มีมูลค่าสูงถึง 212 ล้านบาท

ปตท.ลดน้ำมันทุกชนิด 40 สต. E85 ลง 20 สต. มีผลพรุ่งนี้

ปตท.ลดน้ำมันทุกชนิด 40 สต. E85 ลง 20 สต. มีผลพรุ่งนี้

กรมธุรกิจพลังงานเสนอ ‘ยกเลิก’ แก๊สโซฮอล์ 91

กรมธุรกิจพลังงานเสนอ ‘ยกเลิก’ แก๊สโซฮอล์ 91

รู้หรือไม่? 5 อาชีพนี้ขอกู้ยาก

รู้หรือไม่? 5 อาชีพนี้ขอกู้ยาก

สมาคมกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ แนะตั้งองค์กรดูแล 'เงินออม' สำหรับวัยเกษียณ

สมาคมกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ แนะตั้งองค์กรดูแล 'เงินออม' สำหรับวัยเกษียณ

สภาอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย กังวลไทยการเกิดต่ำ แนะรัฐควรส่งเสริมการมีบุตร

สภาอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย กังวลไทยการเกิดต่ำ แนะรัฐควรส่งเสริมการมีบุตร

สหภาพยุโรป เผยรายชื่อ 17 ประเทศบัญชีดำ ฐานสนับสนุนการหลบเลี่ยงภาษี

สหภาพยุโรป เผยรายชื่อ 17 ประเทศบัญชีดำ ฐานสนับสนุนการหลบเลี่ยงภาษี

ผักกวางตุ้งสดๆ เสิร์ฟผ่านเฟสบุ๊ค สร้างรายได้อย่างงามแก่เกษตรกร

ผักกวางตุ้งสดๆ เสิร์ฟผ่านเฟสบุ๊ค สร้างรายได้อย่างงามแก่เกษตรกร

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์