อยากอยู่คอนโดฯ ต้องเตรียมตัวยังไงบ้าง

อยากอยู่คอนโดฯ ต้องเตรียมตัวยังไงบ้าง

อยากอยู่คอนโดฯ ต้องเตรียมตัวยังไงบ้าง

ประชาชาติธุรกิจ

สนับสนุนเนื้อหา

คำถาม-อยากซื้อคอนโดฯ อยู่สำหรับทำงานในเมืองวันธรรมดา แก้ปัญหารถติดเป็นตังเม วันหยุดค่อยกลับมาอยู่บ้าน ต้องเตรียมตัวยังไงบ้าง ไม่เคยอยู่ตึกสูง คนเยอะ ปัญหาจะเยอะไหม ขอคำแนะนำด้วยครับ

ค่ะ ไลฟ์สไตล์ของการใช้ชีวิตลอยฟ้าอยู่บนตึกสูงอย่างคอนโดมิเนียมสักแท่ง ย่อมต้องมีต้นทุนสูงกว่าอยู่แนวราบ...จริงหรือไม่ ?

คำถามนี้มีเข้ามาอย่างต่อเนื่อง จริง ๆ แล้วตอบไม่ยากเลยค่ะ อย่างน้อยที่สุดมี 2 รายการที่เตรียมตัว เตรียมใจ และเตรียมกระเป๋าตังค์ไว้ได้เลย เป็นค่าใช้จ่ายนอกเหนือจากค่าพื้นที่ส่วนกลางรายเดือนที่เรียกเก็บตามไซซ์ห้องชุดแสนรัก

ตัวแรกคือ "ค่าที่จอดรถ" ปกติ โครงการตึกสูงจะต้องจัดหาที่จอดรถอย่างน้อย 30% ของจำนวนห้องชุด เช่น มีห้องชุด 100 ห้องจะต้องมีที่จอดรถอย่างน้อยจอดได้ 30 คันขึ้นไป แต่ดั้งแต่เดิมมักจะคิดแบบ "เหมาจ่าย" รวมอยู่ในค่าส่วนกลาง

ต่อมา คงมีหลายเหตุผล เช่น เจ้าของห้องชุดที่ไม่มีรถยนต์มาจอดแอบโวยว่าไม่ได้ใช้บริการ หรือเห็นว่าเป็นบริการเสริมเฉพาะกลุ่ม จึงเรียกเก็บแบบสมัครใจ นั่นคือ มีรถยนต์ก็ให้จ่ายไปตามอัตราที่เขาเรียกเก็บ แต่ถ้าไม่อยากจ่ายก็ให้เอารถไปจอดที่อื่น (ฮา)

นั่นหมายความว่า เจ้าของห้องชุดที่มีรถยนต์ด้วย เตรียมควักต่างหากอีกสำหรับค่าที่จอดรถ ซึ่งจะมากหรือน้อยขึ้นกับนิติบุคคลอาคารชุดของท่านของแต่ละโครงการ อาจจะเดือนละ 300-500-700 บาท เป็นต้น

ทั้งนี้ รถเครื่องหรือมอเตอร์ไซค์ก็ไม่เป็นข้อยกเว้น อาจจะเรียกเก็บเดือนละ 50-100 บาท (ตรงนี้แหละ ความเสมอภาคที่เรียกร้องกันนักหนาจะเกิดมีขึ้นจริง เพราะมอ'ไซค์คันเล็ก หรือบิ๊กไบค์คันเท่ ขอประทานโทษ...ราคาเดียวกัน)

เรื่องยังไม่จบแค่นั้น "สิทธิในการจอด" ก็กำลังเป็นประเด็นถกเถียง ส่วนใหญ่คอนโดฯ มักจะเป็นห้องชุดแบบ 1 นอน มีสัดส่วน 70-80% ของแต่ละตึก ที่เหลืออาจจะ 2-3 นอน เพนต์เฮาส์ ดูเพล็กซ์ (ห้องชุดแบบ 2 ชั้นมีบันไดขึ้นลง)

ดังนั้น สิทธิ์ในการจอดรถมักจะกำหนดไว้ว่า 1 ห้องชุดต่อ 1 สิทธิ์ หรือ 1 โฉนดจอดรถได้ 1 คัน

อีก 1 รายการคือ "ค่าประกันภัยอาคารชุด" หากยังจำกันได้ เหตุการณ์น้องน้ำเมื่อปลายปี'54 กระทบชิ่งทำให้บริษัทประกันขึ้นค่าเบี้ยปี'55 สูงติดจรวด 2-2.5 เท่าของอัตราปกติสำหรับการประกันภัยธรรมชาติ

โดยอ้างว่า ในปี 2554 ประเทศในภูมิภาคมีเหตุภัยพิบัติเกิดพร้อม ๆ กัน ตัวอย่าง น้ำท่วมไม่ได้เกิดเฉพาะในประเทศไทย แต่ยังเกิดที่ออสเตรเลียกับฟิลิปปินส์ ส่วนญี่ปุ่นมีภัยคุกคามแผ่นดินไหวกับสึนามิ

คำถามคือ ไม่ทำได้มะ...ประกันภัยพิบ่งพิบัติอะไรเนี่ย แนวทางแทบจะร้อยเปอร์เซ็นต์ของนิติบุคคลคือจะแนะนำว่าได้ ถ้าจะเลือกประกันภัยอาคารชุดโดยไม่คุ้มครองความเสียหายภัยธรรมชาติ แต่ค่าเบี้ยไม่แตกต่างกันมากนัก

ขณะที่ถ้าเกิดเหตุไม่คาดฝัน คอนโดฯ อยู่ดี ๆ เกิดมีภัยธรรมชาติโหมกระหน่ำต้องซ่อมแซม ค่าใช้จ่ายสูงมากจนน่าตกใจ เพราะฉะนั้น การเลือกจ่ายเพิ่มอีกนิดน่าจะคุ้มกว่า

อย่างน้อยที่สุดก็เพื่อ "ความอุ่นใจ" ของเจ้าของห้องชุดโดยตรงค่ะ

Advertisement Replay Ad
ไฟแนนเชียล ไทมส์ ไม่เชื่อ 'สมาร์ทซิตี้' เป็นเมืองสำหรับประชากรในอนาคต

ไฟแนนเชียล ไทมส์ ไม่เชื่อ 'สมาร์ทซิตี้' เป็นเมืองสำหรับประชากรในอนาคต

ร้านเบอร์เกอร์ In-N-Out แซงหน้า Google บริษัทน่าทำงานปี 2018

ร้านเบอร์เกอร์ In-N-Out แซงหน้า Google บริษัทน่าทำงานปี 2018

การบินไทย ติดอันดับ 8 สายการบินข้ามทวีปยอดเยี่ยม

การบินไทย ติดอันดับ 8 สายการบินข้ามทวีปยอดเยี่ยม

เปิดเผยแล้ว 'เจ้าชายซาอุฯ' คือผู้ชนะการประมูลภาพเขียนชิ้นสุดท้ายของดา วินชี

เปิดเผยแล้ว 'เจ้าชายซาอุฯ' คือผู้ชนะการประมูลภาพเขียนชิ้นสุดท้ายของดา วินชี

SCB ปิด 59 สาขาปีหน้า สะท้อนเทรนด์ Digital Banking มาแน่

SCB ปิด 59 สาขาปีหน้า สะท้อนเทรนด์ Digital Banking มาแน่

จากดอยสู่แก้ว การเดินทางของเมล็ดกาแฟที่เป็นมากกว่าเครื่องดื่มของคนเมือง

จากดอยสู่แก้ว การเดินทางของเมล็ดกาแฟที่เป็นมากกว่าเครื่องดื่มของคนเมือง

เผยโฉมเพชร 709 กะรัต ที่มีมูลค่าสูงถึง 212 ล้านบาท

เผยโฉมเพชร 709 กะรัต ที่มีมูลค่าสูงถึง 212 ล้านบาท

ปตท.ลดน้ำมันทุกชนิด 40 สต. E85 ลง 20 สต. มีผลพรุ่งนี้

ปตท.ลดน้ำมันทุกชนิด 40 สต. E85 ลง 20 สต. มีผลพรุ่งนี้

กรมธุรกิจพลังงานเสนอ ‘ยกเลิก’ แก๊สโซฮอล์ 91

กรมธุรกิจพลังงานเสนอ ‘ยกเลิก’ แก๊สโซฮอล์ 91

รู้หรือไม่? 5 อาชีพนี้ขอกู้ยาก

รู้หรือไม่? 5 อาชีพนี้ขอกู้ยาก

สมาคมกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ แนะตั้งองค์กรดูแล 'เงินออม' สำหรับวัยเกษียณ

สมาคมกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ แนะตั้งองค์กรดูแล 'เงินออม' สำหรับวัยเกษียณ

สภาอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย กังวลไทยการเกิดต่ำ แนะรัฐควรส่งเสริมการมีบุตร

สภาอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย กังวลไทยการเกิดต่ำ แนะรัฐควรส่งเสริมการมีบุตร

สหภาพยุโรป เผยรายชื่อ 17 ประเทศบัญชีดำ ฐานสนับสนุนการหลบเลี่ยงภาษี

สหภาพยุโรป เผยรายชื่อ 17 ประเทศบัญชีดำ ฐานสนับสนุนการหลบเลี่ยงภาษี

ผักกวางตุ้งสดๆ เสิร์ฟผ่านเฟสบุ๊ค สร้างรายได้อย่างงามแก่เกษตรกร

ผักกวางตุ้งสดๆ เสิร์ฟผ่านเฟสบุ๊ค สร้างรายได้อย่างงามแก่เกษตรกร

อังกฤษและอียู ยังไม่สามารถตกลงกันได้เรื่องเงื่อนไข 'Brexit'

อังกฤษและอียู ยังไม่สามารถตกลงกันได้เรื่องเงื่อนไข 'Brexit'

คู่แฝด Winklevoss มหาเศรษฐีพันล้านจาก Bitcoin คือใคร?

คู่แฝด Winklevoss มหาเศรษฐีพันล้านจาก Bitcoin คือใคร?

แนะนำหนังสือ 5 เล่ม ที่ Richard Branson อยากให้คุณได้อ่าน

แนะนำหนังสือ 5 เล่ม ที่ Richard Branson อยากให้คุณได้อ่าน

สรุปยอดใช้จ่ายช็อปช่วยชาติวันสุดท้าย

สรุปยอดใช้จ่ายช็อปช่วยชาติวันสุดท้าย

คลังพึงพอใจนโยบาย 'ช็อปช่วยชาติ' ได้ผลตอบรับดี

คลังพึงพอใจนโยบาย 'ช็อปช่วยชาติ' ได้ผลตอบรับดี

เปิดอาณาจักรธุรกิจ 'Alibaba'

เปิดอาณาจักรธุรกิจ 'Alibaba'

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์