ถอดรหัส SC Asset มองอสังหาฯปีวัว โตแบบ คอนเซอร์เวทีฟ

ถอดรหัส SC Asset มองอสังหาฯปีวัว โตแบบ คอนเซอร์เวทีฟ

วันที่ 22 มกราคม พ.ศ. 2552 ปีที่ 32 ฉบับที่ 4073

โลว์โปรไฟล์ตัวเองไปสักระยะหนึ่ง ยิ่งลักษณ์ ชินวัตร ซูเปอร์ซีอีโอของค่ายจัดสรรมหาชนตระกูล ชินวัตร เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น เกณฑ์ผู้บริหารชุดเดิม แต่มาในมาดใหม่ ภายใต้การปรับโครงสร้างองค์กรเพื่อรองรับแนวโน้มเศรษฐกิจขาลงและตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คาดว่าจะชะลอตัวในปีนี้

เป้าหมายยอดขายปี 2552 ขอตั้งไว้เท่ากับปีที่แล้วคือ 4,000 ล้านบาท หรือมีอัตราเติบโตเล็กน้อย หลังจากนั้นภายในไตรมาสสองจะประเมินตลาดเพื่อทบทวนเป้าอีกครั้ง... คำประกาศตัวเลขในท่วงทำนองคอนเซอร์เวทีฟของ ยิ่งลักษณ์

หดโครงการ ไม่หดเป้า

ก่อนหน้านี้ ทาง เอสซี แอสเสทฯ เคยปรารภว่า ปี 2552 วางแผนจะพัฒนาใหม่ 12 โครงการต่อมาได้ลดจำนวนลงเหลือ 9 โครงการ ในจำนวนนี้จะเป็นคอนโดมิเนียมเพียง 1 โครงการ ที่เหลือเป็นบ้านเดี่ยวแบรนด์ แกรนด์บางกอก บูเลอวาร์ด-บูเลอวาร์ด และทาวน์โฮม แบรนด์ วิสต้าปาร์ค รวมมูลค่าโครงการใหม่ 6,000 ล้านบาท

โครงการใหม่ แบ่งเป็น บ้านเดี่ยว 5 โครงการ ราคาเริ่มต้น 5-50 ล้านบาท/ ยูนิต รวมมูลค่าโครงการ 5,000 ล้านบาท, ทาวน์โฮม 3 โครงการ ราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท รวมมูลค่าโครงการ 300 ล้านบาท และคอนโดมิเนียมย่านสะพานควายอีก 1 แห่ง ราคาเริ่มต้น 4 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอยประมาณ 60 ตารางเมตรขึ้นไป มูลค่าโครงการ 700 ล้านบาท

ขณะที่มีโครงการปัจจุบันที่รันการขายอีก 8 โครงการ มูลค่ารวม 3,000 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ ได้แก่ โครงการแกรนด์บางกอก บูเลอวาร์ด เกษตร-นวมินทร์, บางกอก บูเลอวาร์ด 3 ทำเล 3 โครงการ (เกษตร-นวมินทร์, รัชดา-รามอินทรา, ราชพฤกษ์-พระราม 5), ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด เพชรเกษม 81, ทาวน์โฮม วิสต้าปาร์ค แจ้งวัฒนะ และวิสต้าปาร์ค อเวนิว เพชรเกษม 81 อีก 2 โครงการ จะเป็นแนวสูง คือ เซ็นทริคซีน สุขุมวิท 64 (คอนโดฯ สร้างเสร็จก่อนขาย) และ เซ็นทริคซีน รัชวิภา

จำนวนโครงการใหม่ปีนี้ เมื่อรวมกับโครงการเดิม ทำให้มีพอร์ตโครงการในมือรวม 17 โครงการ เทียบกับปี 2551 ที่มีพอร์ตโครงการในมือ 13 โครงการ

ที่น่าสนใจอีกจุดคือ มูลค่าโครงการเดิมกับโครงการใหม่ รวมกันแล้วอยู่ที่ 9,000 ล้านบาท เป็นตัวเลขเฉียดหมื่นล้านบาทเข้าไปแล้วสำหรับปี 2552 เทียบกับ ปีที่แล้วที่มีมูลค่าโครงการรวมกันประมาณ 6,500 ล้านบาท

ถอดรหัสออกมาได้อย่างนี้แล้ว ชักไม่แน่ใจเหมือนกันว่า ผลประกอบการทั้งปีของปีนี้ จะเป็นการเติบโตสไตล์ คอนเซอร์เวทีฟ อย่างที่ผู้บริหารถ่อมตัวไว้หรือเปล่า

ปรับโครงสร้าง กรุยทางเพื่อโต

จุดที่ดูเหมือนจะเป็นไฮไลต์อีกจุดคือมีการปรับโครงสร้างองค์กร ไม่เพียงแต่เปลี่ยนชื่อตำแหน่งของผู้บริหารระนาบ ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ ขึ้นมาเป็น COO-CTO-CFO เท่านั้น ในเชิงการวางตัว แม่ทัพใหญ่ ของแต่ละสายงานก็มี ความชัดเจนยิ่งขึ้น

ประเดิมจาก เรืออากาศเอกกรี เดชชัย อดีต แม่ทัพน้อย ในเครือควอลิตี้เฮ้าส์ ที่ถูกดึงตัวมาเป็นผู้บริหารสายบริหารทรัพย์สินแนวราบ และจะมีอายุงานครบ 2 ปีเต็มที่เอสซี แอสเสทฯ ในเดือนมีนาคมนี้ ได้รับความไว้วางใจอย่างสูงให้รับบทบาทเป็น ประธานเจ้าหน้าที่ด้านปฏิบัติการ หรือ COO (Chief Operation Officer) ที่กุมบังเหียนการพัฒนาโครงการทั้งแนวราบและแนวสูง

คนต่อมาคือ มีการผลักดัน พรชัย ศรีประเสริฐ จากเดิมเป็นผู้บริหารสายงานทรัพย์สินแนวสูง มาเป็น ประธาน เจ้าหน้าที่ด้านเทคนิค หรือ CTO (Chief Technical Officer) และสุดท้ายคือบทบาทของ อรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์ บนความรับผิดชอบเดิม แต่เปลี่ยนชื่อเป็น ประธานเจ้าหน้าที่ด้านการเงิน หรือ CFO (Chief Financial Officer)

ในเชิงกลยุทธ์ ยิ่งลักษณ์ แจกแจงว่า ทิศทางปีนี้จะเดินไปมี 3 กลุ่มกลยุทธ์หลักๆ คือ 1.ด้านการตลาด จะมุ่งหน้าไปสู่การเปิดตัว New Series Home 2009 ว่ากันว่าเป็นไปในรูปแบบโมเดลเชนจ์กันทีเดียว ควบคู่กับการจัดทำกิจกรรม CRM เพื่อสร้าง ความพึงพอใจให้กับลูกบ้านอย่างเข้มข้น

2.การปรับองค์กรใหม่ตามกลุ่มงานที่แบ่งหน้าที่ความรับผิดชอบชัดเจนเป็น COO-CTO-CFO ดังกล่าว และ 3.ด้านการควบคุมความเสี่ยง ครบถ้วนทั้งเรื่องการควบคุมไซต์โครงการ, เรื่องของทำเลและการควบคุมต้นทุนดำเนินการ

ดังนั้นกล่าวได้ว่า การปรับกระบวนทัพโดยเน้นส่งเสริมบทบาทของ COO-CTO-CFO เป็นการปรับโครงสร้างองค์กร เพื่อรองรับการเติบโตในวันข้างหน้านั่นเอง หน้า 7
ก.แรงงานพัฒนากว่า1,000หลักสูตรรับ4.0

ก.แรงงานพัฒนากว่า1,000หลักสูตรรับ4.0

ดาวโจนส์ปิดแดนลบไม่มั่นใจนโยบายศก.ทรัมป์

ดาวโจนส์ปิดแดนลบไม่มั่นใจนโยบายศก.ทรัมป์

ขนส่งฯเผยรถสาธารณะติดGPSแล้ว80%

ขนส่งฯเผยรถสาธารณะติดGPSแล้ว80%

ดีแทคเข้ายื่นข้อเสนอคลื่น2300MHz

ดีแทคเข้ายื่นข้อเสนอคลื่น2300MHz

กองสลากประสานผวจ.เรื่องสลากแพง

กองสลากประสานผวจ.เรื่องสลากแพง

ก.แรงงานเร่งช่วยลูกจ้างบ.บริติช

ก.แรงงานเร่งช่วยลูกจ้างบ.บริติช

มติบอร์ดขสมก.ตั้งสมศักดิ์นั่งรักษาการผอ.แทนสุระชัย

มติบอร์ดขสมก.ตั้งสมศักดิ์นั่งรักษาการผอ.แทนสุระชัย

ก.แรงงานพัฒนาหลักสูตรฝีมือรับ4.0

ก.แรงงานพัฒนาหลักสูตรฝีมือรับ4.0

ซูเปอร์บอร์ดทำTORรถไฟทางคู่ใหม่

ซูเปอร์บอร์ดทำTORรถไฟทางคู่ใหม่

เอกชนยักษ์ใหญ่จ่อหารือลงทุนอุตในไทย

เอกชนยักษ์ใหญ่จ่อหารือลงทุนอุตในไทย

ปิดตลาดหุ้นวันนี้ลบ3.01จุด

ปิดตลาดหุ้นวันนี้ลบ3.01จุด

“คุณชายอุ๋ย” เเฉ! 6 นายทหาร เเทรกตั้งบรรษัทน้ำมันเเห่งชาติ พลังงานของประเทศถอยหลังเเน่

“คุณชายอุ๋ย” เเฉ! 6 นายทหาร เเทรกตั้งบรรษัทน้ำมันเเห่งชาติ พลังงานของประเทศถอยหลังเเน่

3 เรื่องควรรู้ก่อนแลกเงิน

3 เรื่องควรรู้ก่อนแลกเงิน

รอง ผบช.น.ตรวจจราจรสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

รอง ผบช.น.ตรวจจราจรสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

กสท.ถอดปลั๊ก วอยซ์ ทีวี 7 วัน เริ่มเที่ยงคืนวันนี้

กสท.ถอดปลั๊ก วอยซ์ ทีวี 7 วัน เริ่มเที่ยงคืนวันนี้

รมว.อุตฯยันAlibabaเดินหน้าลงทุนEEC

รมว.อุตฯยันAlibabaเดินหน้าลงทุนEEC

ท่าอากาศยานภูเก็ตปรับมาตรการตรวจสัมภาระ

ท่าอากาศยานภูเก็ตปรับมาตรการตรวจสัมภาระ

รถไฟชานเมืองสายสีแดง3สัญญาคืบหน้า60%

รถไฟชานเมืองสายสีแดง3สัญญาคืบหน้า60%

เปิดตลาดหุ้นภาคบ่ายปรับตัวลดลง 1.92 จุด

เปิดตลาดหุ้นภาคบ่ายปรับตัวลดลง 1.92 จุด

ราคาทองปรับครั้งที่ 2 ขึ้นอีก 50 บาท

ราคาทองปรับครั้งที่ 2 ขึ้นอีก 50 บาท

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์