ถอดรหัส SC Asset มองอสังหาฯปีวัว โตแบบ คอนเซอร์เวทีฟ

ถอดรหัส SC Asset มองอสังหาฯปีวัว โตแบบ คอนเซอร์เวทีฟ

วันที่ 22 มกราคม พ.ศ. 2552 ปีที่ 32 ฉบับที่ 4073

โลว์โปรไฟล์ตัวเองไปสักระยะหนึ่ง ยิ่งลักษณ์ ชินวัตร ซูเปอร์ซีอีโอของค่ายจัดสรรมหาชนตระกูล ชินวัตร เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น เกณฑ์ผู้บริหารชุดเดิม แต่มาในมาดใหม่ ภายใต้การปรับโครงสร้างองค์กรเพื่อรองรับแนวโน้มเศรษฐกิจขาลงและตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คาดว่าจะชะลอตัวในปีนี้

เป้าหมายยอดขายปี 2552 ขอตั้งไว้เท่ากับปีที่แล้วคือ 4,000 ล้านบาท หรือมีอัตราเติบโตเล็กน้อย หลังจากนั้นภายในไตรมาสสองจะประเมินตลาดเพื่อทบทวนเป้าอีกครั้ง... คำประกาศตัวเลขในท่วงทำนองคอนเซอร์เวทีฟของ ยิ่งลักษณ์

หดโครงการ ไม่หดเป้า

ก่อนหน้านี้ ทาง เอสซี แอสเสทฯ เคยปรารภว่า ปี 2552 วางแผนจะพัฒนาใหม่ 12 โครงการต่อมาได้ลดจำนวนลงเหลือ 9 โครงการ ในจำนวนนี้จะเป็นคอนโดมิเนียมเพียง 1 โครงการ ที่เหลือเป็นบ้านเดี่ยวแบรนด์ แกรนด์บางกอก บูเลอวาร์ด-บูเลอวาร์ด และทาวน์โฮม แบรนด์ วิสต้าปาร์ค รวมมูลค่าโครงการใหม่ 6,000 ล้านบาท

โครงการใหม่ แบ่งเป็น บ้านเดี่ยว 5 โครงการ ราคาเริ่มต้น 5-50 ล้านบาท/ ยูนิต รวมมูลค่าโครงการ 5,000 ล้านบาท, ทาวน์โฮม 3 โครงการ ราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท รวมมูลค่าโครงการ 300 ล้านบาท และคอนโดมิเนียมย่านสะพานควายอีก 1 แห่ง ราคาเริ่มต้น 4 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอยประมาณ 60 ตารางเมตรขึ้นไป มูลค่าโครงการ 700 ล้านบาท

ขณะที่มีโครงการปัจจุบันที่รันการขายอีก 8 โครงการ มูลค่ารวม 3,000 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ ได้แก่ โครงการแกรนด์บางกอก บูเลอวาร์ด เกษตร-นวมินทร์, บางกอก บูเลอวาร์ด 3 ทำเล 3 โครงการ (เกษตร-นวมินทร์, รัชดา-รามอินทรา, ราชพฤกษ์-พระราม 5), ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด เพชรเกษม 81, ทาวน์โฮม วิสต้าปาร์ค แจ้งวัฒนะ และวิสต้าปาร์ค อเวนิว เพชรเกษม 81 อีก 2 โครงการ จะเป็นแนวสูง คือ เซ็นทริคซีน สุขุมวิท 64 (คอนโดฯ สร้างเสร็จก่อนขาย) และ เซ็นทริคซีน รัชวิภา

จำนวนโครงการใหม่ปีนี้ เมื่อรวมกับโครงการเดิม ทำให้มีพอร์ตโครงการในมือรวม 17 โครงการ เทียบกับปี 2551 ที่มีพอร์ตโครงการในมือ 13 โครงการ

ที่น่าสนใจอีกจุดคือ มูลค่าโครงการเดิมกับโครงการใหม่ รวมกันแล้วอยู่ที่ 9,000 ล้านบาท เป็นตัวเลขเฉียดหมื่นล้านบาทเข้าไปแล้วสำหรับปี 2552 เทียบกับ ปีที่แล้วที่มีมูลค่าโครงการรวมกันประมาณ 6,500 ล้านบาท

ถอดรหัสออกมาได้อย่างนี้แล้ว ชักไม่แน่ใจเหมือนกันว่า ผลประกอบการทั้งปีของปีนี้ จะเป็นการเติบโตสไตล์ คอนเซอร์เวทีฟ อย่างที่ผู้บริหารถ่อมตัวไว้หรือเปล่า

ปรับโครงสร้าง กรุยทางเพื่อโต

จุดที่ดูเหมือนจะเป็นไฮไลต์อีกจุดคือมีการปรับโครงสร้างองค์กร ไม่เพียงแต่เปลี่ยนชื่อตำแหน่งของผู้บริหารระนาบ ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ ขึ้นมาเป็น COO-CTO-CFO เท่านั้น ในเชิงการวางตัว แม่ทัพใหญ่ ของแต่ละสายงานก็มี ความชัดเจนยิ่งขึ้น

ประเดิมจาก เรืออากาศเอกกรี เดชชัย อดีต แม่ทัพน้อย ในเครือควอลิตี้เฮ้าส์ ที่ถูกดึงตัวมาเป็นผู้บริหารสายบริหารทรัพย์สินแนวราบ และจะมีอายุงานครบ 2 ปีเต็มที่เอสซี แอสเสทฯ ในเดือนมีนาคมนี้ ได้รับความไว้วางใจอย่างสูงให้รับบทบาทเป็น ประธานเจ้าหน้าที่ด้านปฏิบัติการ หรือ COO (Chief Operation Officer) ที่กุมบังเหียนการพัฒนาโครงการทั้งแนวราบและแนวสูง

คนต่อมาคือ มีการผลักดัน พรชัย ศรีประเสริฐ จากเดิมเป็นผู้บริหารสายงานทรัพย์สินแนวสูง มาเป็น ประธาน เจ้าหน้าที่ด้านเทคนิค หรือ CTO (Chief Technical Officer) และสุดท้ายคือบทบาทของ อรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์ บนความรับผิดชอบเดิม แต่เปลี่ยนชื่อเป็น ประธานเจ้าหน้าที่ด้านการเงิน หรือ CFO (Chief Financial Officer)

ในเชิงกลยุทธ์ ยิ่งลักษณ์ แจกแจงว่า ทิศทางปีนี้จะเดินไปมี 3 กลุ่มกลยุทธ์หลักๆ คือ 1.ด้านการตลาด จะมุ่งหน้าไปสู่การเปิดตัว New Series Home 2009 ว่ากันว่าเป็นไปในรูปแบบโมเดลเชนจ์กันทีเดียว ควบคู่กับการจัดทำกิจกรรม CRM เพื่อสร้าง ความพึงพอใจให้กับลูกบ้านอย่างเข้มข้น

2.การปรับองค์กรใหม่ตามกลุ่มงานที่แบ่งหน้าที่ความรับผิดชอบชัดเจนเป็น COO-CTO-CFO ดังกล่าว และ 3.ด้านการควบคุมความเสี่ยง ครบถ้วนทั้งเรื่องการควบคุมไซต์โครงการ, เรื่องของทำเลและการควบคุมต้นทุนดำเนินการ

ดังนั้นกล่าวได้ว่า การปรับกระบวนทัพโดยเน้นส่งเสริมบทบาทของ COO-CTO-CFO เป็นการปรับโครงสร้างองค์กร เพื่อรองรับการเติบโตในวันข้างหน้านั่นเอง หน้า 7

ธปท.เล็งปรับประมาณการเศรษฐกิจไทยใหม่

ธปท.เล็งปรับประมาณการเศรษฐกิจไทยใหม่

พลิกชีวิต ! จากคนไร้บ้าน มาเลี้ยงผึ้ง สร้างรายได้ปีละกว่า 3 ล้าน

พลิกชีวิต ! จากคนไร้บ้าน มาเลี้ยงผึ้ง สร้างรายได้ปีละกว่า 3 ล้าน

ทช.จัดประชุมพัฒนาตรวจสอบความปลอดภัย

ทช.จัดประชุมพัฒนาตรวจสอบความปลอดภัย

TDRIแนะเพิ่มลงทุนวิจัยพัฒนาศึกษากฎหมาย

TDRIแนะเพิ่มลงทุนวิจัยพัฒนาศึกษากฎหมาย

เปิดตลาดหุ้นภาคบ่ายลบ1.77จุด

เปิดตลาดหุ้นภาคบ่ายลบ1.77จุด

BOIคาดปีนี้ลงทุนไทยในตปท.เกินหมื่นล้าน

BOIคาดปีนี้ลงทุนไทยในตปท.เกินหมื่นล้าน

ประจินเปิดโครงการ eGovernment Forum

ประจินเปิดโครงการ eGovernment Forum

ราคาทองครั้งที่2รูปพรรณขาย20,550บาท

ราคาทองครั้งที่2รูปพรรณขาย20,550บาท

ปิดตลาดหุ้นภาคเช้าลดลง 2.38 จุด

ปิดตลาดหุ้นภาคเช้าลดลง 2.38 จุด

ปลดล็อกทุกความยากในการซื้อประกันติดรถ ให้กลายเป็นเรื่องง่ายสไตล์ “เงินติดล้อ”

ปลดล็อกทุกความยากในการซื้อประกันติดรถ ให้กลายเป็นเรื่องง่ายสไตล์ “เงินติดล้อ”

ก.แรงงาน ตั้ง 5สำนักงานพัฒนาฝีมือ

ก.แรงงาน ตั้ง 5สำนักงานพัฒนาฝีมือ

ลูกจ้างเฮ ! รัฐบาลไฟเขียว ร่างพ.ร.บ.คุ้มครองแรงงานใหม่ เพิ่มสิทธิให้เพียบ

ลูกจ้างเฮ ! รัฐบาลไฟเขียว ร่างพ.ร.บ.คุ้มครองแรงงานใหม่ เพิ่มสิทธิให้เพียบ

BOI แนะลงทุนในอาเซียนแก้ปัญหาค่าแรง

BOI แนะลงทุนในอาเซียนแก้ปัญหาค่าแรง

นักบริหารเงินมองกรอบค่าบาท33.20-33.35/$

นักบริหารเงินมองกรอบค่าบาท33.20-33.35/$

ราคาน้ำมันดิบลดต่ำสุดในรอบ3สัปดาห์

ราคาน้ำมันดิบลดต่ำสุดในรอบ3สัปดาห์

ราคาทองคงที่รูปพรรณขาย20,600แท่ง20,100บาท

ราคาทองคงที่รูปพรรณขาย20,600แท่ง20,100บาท

อัตราแลกเปลี่ยนขาย33.54บ./ดอลลาร์

อัตราแลกเปลี่ยนขาย33.54บ./ดอลลาร์

นักวิเคราะห์ คาด กนง. คงดอกเบี้ย1.5%วันนี้

นักวิเคราะห์ คาด กนง. คงดอกเบี้ย1.5%วันนี้

หุ้นUSบวกตัวเลขค้าปลีกมากสุดรอบ7ด.

หุ้นUSบวกตัวเลขค้าปลีกมากสุดรอบ7ด.

คมนาคมเล็งแจงรถไฟไทย-จีนในวงครม.สัญจร

คมนาคมเล็งแจงรถไฟไทย-จีนในวงครม.สัญจร

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์