เซ็นจูรี่21เปิด2คอนโดฯติดบีทีเอส/ใต้ดิน

เซ็นจูรี่21เปิด2คอนโดฯติดบีทีเอส/ใต้ดิน

เซ็นจูรี่ 21ฯ เปิดตัว 2 โครงการคอนโดฯใหม่ถอดด้ามยึดหัวหาดแนวบีทีเอส-เอ็มอาร์ที มูลค่า 1 พันล้าน เผยเป็นกลุ่มนักลงทุนด้านส่งออก เบนเข็มมาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เน้นจุดขายทำเลและราคาเฉือนคู่แข่ง 30 % ทั้งปัดฝุ่นห้องชุดขายไม่ออกเป็นแบบเช่าซื้อ ตั้งเป้าสิ้นปี 52 ยอดขาย 4 พันล้าน

นายกิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นจูรี่ 21 เรียลตี้ แอฟฟิลิเอทส์ (ประเทศไทย) เปิดเผย ฐานเศรษฐกิจถึงทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยว่า แม้ภาพรวมเศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัวอย่างเห็นได้ชัดแต่ความต้องการที่อยู่อาศัยในลักษณะของอาคารชุดใกล้ระบบขนส่งมวลชนทั้งรถไฟฟ้าบีทีเอสและ รถใต้ดินยังมีความต้องการสูง โดยล่าสุดจะเปิดตัว 2 โครงการมูลค่า 1,000 ล้านบาทในเดือนตุลาคมนี้

ทั้งสองโครงการเป็นการให้บริการแบบครบวงจรตั้งแต่เป็นที่ปรึกษาด้านการลงทุนหาที่ดินพัฒนาโครงการจนถึงการบริหารการขาย โครงการแรกตั้งอยู่ถนนพหลโยธิน ในเนื้อที่ไร่เศษ ส่วนโครงการที่สองตั้งอยู่ถนนห้วยขวาง-รัชดาภิเษก สร้างเป็นอาคารสูง 8 ชั้น ตั้งเป้าขายในราคายูนิตละ 1.7 ล้านบาท ในขนาด 30 ตารางเมตร

นายกิติศักดิ์ กล่าวอีกว่า ทั้งสองโครงการเป็นการนำร่อง เนื่องจากมีขนาดเล็กและผู้ลงทุนเป็นนักธุรกิจหน้าใหม่ในวงการพัฒนาที่ดิน โดยทำธุรกิจด้านสิ่งทอ ส่งออกและอุตสาหกรรมน้ำมันพืชมาก่อน เพิ่งหันมาพัฒนาที่ดินเป็นโครงการแรก จึงถือเป็นการชิมลางถ้าประสบผลสำเร็จ ก็จะเดินหน้าพัฒนาโครงการอื่น ๆ ในอนาคต

เราเน้นจุดขายทำเลที่ตั้งเป็นหลัก แม้ว่าจะไม่ใช่ทำเลเกรดเอที่อยู่ติดกับรถไฟฟ้า เหมือนโครงการอื่นๆแต่ก็อยู่ใกล้มาก จัดอยู่ในเกรดบี+ และยังได้เปรียบในเรื่องราคาที่ถูกกว่าถึง 30 %ในทำเลที่ตั้งใกล้เคียงกัน และขนาดห้องพักที่เล็กกว่า ทำให้ราคาขายถูกกว่า ซึ่งจะเป็นข้อได้เปรียบโครงการอื่นโดยขายตารางเมตรละ 60,000 บาทเท่านั้น ซึ่งอาคารชุดที่ขายในราคาระดับนี้ ถือว่าความเสี่ยงในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินต่ำ

ทั้งนี้เนื่องจากกลุ่มเสี่ยงที่สถาบันการเงินไม่ปล่อยสินเชื่อจะอยู่ที่กลุ่มระดับราคาตั้งแต่ตารางเมตรละ 50,000 บาทลงมาถึง 30,000 บาท ทั้งยังถือเป็นกลุ่มลูกค้าที่มีความต้องการซื้ออาคารชุดไว้อยู่จริงไม่ใช่ ซื้อเก็งกำไรหรือให้เช่าเหมือนที่ผ่านมา และต้องเป็นอาคารชุดที่ตั้งอยู่ในเมือง เนื่องจากตลาดคนไทยจะซื้อเพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายในการเดินทางที่สะดวก ต้องการทำเลใกล้รถไฟฟ้า หรืออยู่ห่างแค่ 400-500 เมตรเท่านั้น

นายกิติศักดิ์ กล่าวเพิ่มเติมว่า นอกจากนี้ยังมีแผนร่วมทุนกับนักลงทุนหน้าใหม่ โดยซื้อที่ดินไว้ 100 ไร่ที่อ.มวกเหล็ก จ.สระบุรี เตรียมพัฒนาโครงการ บ้านขายพร้อมที่ดิน ขนาดตั้งแต่ 200 ตารางวาถึง 1 ไร่ครึ่ง ขายตารางวาละ 7,000-8,000 บาท ถ้าเป็นบ้านพร้อมที่ดินขายหลังละ 3-4 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 400-500 ล้านบาท คาดเปิดตัวเดือนพฤศจิกายนนี้

ขณะเดียวกันยังบริหารการขายให้อีกหลายโครงการคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯและต่างจังหวัด อาทิ โครงการ หัวหิน เฮอริเทจ ตั้งอยู่เขาเต่า มูลค่าโครงการ 3,000 ล้านบาท มีจำนวน 500 ยูนิต โครงการอาคารชุดย่านอโศกทองหล่อ สุขุมวิท มูลค่า 2,000 ล้านบาทมีจำนวน 200 ยูนิต และโครงการย่านสาธร

โครงการวอเตอร์ฟร้อท ซึ่งเป็นลักษณะการ รี-เซลส์ นำห้องที่ยังขายไม่หมดค้างอยู่ 30-40 ห้อง มาปล่อยเช่าพร้อมขายในลักษณะ เช่าซื้อ ซึ่งผู้ซื้อจะมีรายได้แน่นอน ภายใต้กำหนดเวลา

การันตีผลตอบแทนสูงจากราคา 7 หมื่นบาทต่อตารางเมตร อาจจะเหลือ 3 หมื่นบาท แต่มีเงื่อนไขเมื่อกำหนดเวลา อาจจะเป็น 20-30 ปี แล้วแต่ ถือเป็นกลยุทธ์ใหม่การทำการตลาด ที่รับรองผลตอบแทนแก่ผู้ลงทุน

นอกจากนี้ยังเข้าบริหารนิติบุคคลโครงการต่าง ๆ อีก 10 อาคาร ทั้งในกทม.และต่างจังหวัดและขายแฟรนไชส์ ซึ่งค่าธรรมเนียม แฟรนไชส์ เดิมคิด 6 แสนบาทจะลดเหลือ 6 หมื่นบาท และอาจจะมีโปรโมชันราคาพิเศษเหลือแค่ 21 บาท แต่ต้องอยู่ภายใต้เงื่อนไขที่ บริษัทตั้งไว้ โดยตั้งเป้าว่าจะขยายเครือข่ายแฟรนไชส์ให้ได้ 30 สาขา ภายในสิ้นปี 2552 ซึ่งน่าจะเริ่มได้ที่เชียงใหม่เป็นแห่งแรก หลังจากที่ได้เจรจากับ นายวัชระ ตันตรานนท์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดเชียงใหม่ ไปแล้ว สำหรับยอดขายในปี 2552 ตั้งเป้าไว้ที่ 3,500-4,000 ล้านบาท ส่วนปี 2553 ตั้งเป้ายอดขาย 8,000 ล้านบาท และมีมูลค่าโครงการที่บริหาร 27,000 ล้านบาทในปี 2553

Advertisement Replay Ad
เศรษฐกิจสหรัฐฯ การจ้างงานเพิ่มขึ้น แต่พบปัญหาขาดแรงงานมีทักษะ

เศรษฐกิจสหรัฐฯ การจ้างงานเพิ่มขึ้น แต่พบปัญหาขาดแรงงานมีทักษะ

แรงงานไทย ควรเตรียมตัวให้พร้อมก่อนเทรนด์หุ่นยนต์ - AI แทนที่

แรงงานไทย ควรเตรียมตัวให้พร้อมก่อนเทรนด์หุ่นยนต์ - AI แทนที่

ไฟแนนเชียล ไทมส์ ไม่เชื่อ 'สมาร์ทซิตี้' เป็นเมืองสำหรับประชากรในอนาคต

ไฟแนนเชียล ไทมส์ ไม่เชื่อ 'สมาร์ทซิตี้' เป็นเมืองสำหรับประชากรในอนาคต

ร้านเบอร์เกอร์ In-N-Out แซงหน้า Google บริษัทน่าทำงานปี 2018

ร้านเบอร์เกอร์ In-N-Out แซงหน้า Google บริษัทน่าทำงานปี 2018

การบินไทย ติดอันดับ 8 สายการบินข้ามทวีปยอดเยี่ยม

การบินไทย ติดอันดับ 8 สายการบินข้ามทวีปยอดเยี่ยม

เปิดเผยแล้ว 'เจ้าชายซาอุฯ' คือผู้ชนะการประมูลภาพเขียนชิ้นสุดท้ายของดา วินชี

เปิดเผยแล้ว 'เจ้าชายซาอุฯ' คือผู้ชนะการประมูลภาพเขียนชิ้นสุดท้ายของดา วินชี

SCB ปิด 59 สาขาปีหน้า สะท้อนเทรนด์ Digital Banking มาแน่

SCB ปิด 59 สาขาปีหน้า สะท้อนเทรนด์ Digital Banking มาแน่

จากดอยสู่แก้ว การเดินทางของเมล็ดกาแฟที่เป็นมากกว่าเครื่องดื่มของคนเมือง

จากดอยสู่แก้ว การเดินทางของเมล็ดกาแฟที่เป็นมากกว่าเครื่องดื่มของคนเมือง

เผยโฉมเพชร 709 กะรัต ที่มีมูลค่าสูงถึง 212 ล้านบาท

เผยโฉมเพชร 709 กะรัต ที่มีมูลค่าสูงถึง 212 ล้านบาท

ปตท.ลดน้ำมันทุกชนิด 40 สต. E85 ลง 20 สต. มีผลพรุ่งนี้

ปตท.ลดน้ำมันทุกชนิด 40 สต. E85 ลง 20 สต. มีผลพรุ่งนี้

กรมธุรกิจพลังงานเสนอ ‘ยกเลิก’ แก๊สโซฮอล์ 91

กรมธุรกิจพลังงานเสนอ ‘ยกเลิก’ แก๊สโซฮอล์ 91

รู้หรือไม่? 5 อาชีพนี้ขอกู้ยาก

รู้หรือไม่? 5 อาชีพนี้ขอกู้ยาก

สมาคมกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ แนะตั้งองค์กรดูแล 'เงินออม' สำหรับวัยเกษียณ

สมาคมกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ แนะตั้งองค์กรดูแล 'เงินออม' สำหรับวัยเกษียณ

สภาอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย กังวลไทยการเกิดต่ำ แนะรัฐควรส่งเสริมการมีบุตร

สภาอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย กังวลไทยการเกิดต่ำ แนะรัฐควรส่งเสริมการมีบุตร

สหภาพยุโรป เผยรายชื่อ 17 ประเทศบัญชีดำ ฐานสนับสนุนการหลบเลี่ยงภาษี

สหภาพยุโรป เผยรายชื่อ 17 ประเทศบัญชีดำ ฐานสนับสนุนการหลบเลี่ยงภาษี

ผักกวางตุ้งสดๆ เสิร์ฟผ่านเฟสบุ๊ค สร้างรายได้อย่างงามแก่เกษตรกร

ผักกวางตุ้งสดๆ เสิร์ฟผ่านเฟสบุ๊ค สร้างรายได้อย่างงามแก่เกษตรกร

อังกฤษและอียู ยังไม่สามารถตกลงกันได้เรื่องเงื่อนไข 'Brexit'

อังกฤษและอียู ยังไม่สามารถตกลงกันได้เรื่องเงื่อนไข 'Brexit'

คู่แฝด Winklevoss มหาเศรษฐีพันล้านจาก Bitcoin คือใคร?

คู่แฝด Winklevoss มหาเศรษฐีพันล้านจาก Bitcoin คือใคร?

แนะนำหนังสือ 5 เล่ม ที่ Richard Branson อยากให้คุณได้อ่าน

แนะนำหนังสือ 5 เล่ม ที่ Richard Branson อยากให้คุณได้อ่าน

สรุปยอดใช้จ่ายช็อปช่วยชาติวันสุดท้าย

สรุปยอดใช้จ่ายช็อปช่วยชาติวันสุดท้าย

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์